Первоначальный взнос при ипотеке

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, и в ближайшем будущем эксперты снижения не прогнозируют.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено 85 миллионов кв. м жилья. Таким образом застройщики превысят объёмы строительства на 3 млн кв. м — в 2020 году этот показатель составил 82,2 млн кв. м.

По мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Иван Барсов
Директор по розничному кредитованию МТС Банка
Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

Советы заемщикам при оформлении ипотеки

Каждый потенциальный заемщик, может:

• повысить свои шансы на одобрение заявки на ипотеку банком;
• добиться снижения процентной ставки до минимального значения;
• самостоятельно принимать решение о размере первоначального взноса, учитывая установленный банком минимум;
• уменьшить переплату по кредиту;
• выбрать оптимальные условия кредитования (из предложенных банком вариантов).

Чтобы оформление ипотеки не стало источником финансовых проблем и разочарований, необходимо прислушаться к советам профессионалов – специалистов в области кредитования.

Советы:

1. При выборе оптимальной программы ипотечного кредитования стоит предварительно воспользоваться онлайн-калькулятором, который можно найти на официальном сайте Сбербанка. С его помощью, можно подобрать самые выгодные и удобные условия ипотеки, а также рассчитать сумму первого взноса, срок кредитования, сумму и стоимость кредита, размер и количество регулярных платежей и учесть индивидуальные обстоятельства (наличие/отсутствие страховки, зарплатной карты Сбербанка и др.).
2. Внесение первого взноса – обязательное условие для оформления ипотеки. Более того, чем больше будет сумма первого платежа, тем выше шансы получить положительный ответ банка. Учитывая, что даже 15-20% от стоимости жилья – это достаточно приличная сумма, накопить которую удается не каждой семье, для приобретения квартиры в кредит стоит привлечь и использовать все дополнительные и вспомогательные источники финансирования:

• принять участие в одной из федеральных или региональных жилищных программ;
• встать в очередь на получение бесплатной квартиры от государства или на субсидию;
• добиться официального признания семьи многодетной, малоимущей или нуждающейся в улучшении условий проживания и т.д.;
• получить материнский капитал, если в семье рожден второй или третий ребенок.

Сбербанк активно поддерживает все социальные государственные программы и участвует в их реализации, поэтому для льготных категорий населения он предлагает более выгодные условия кредитования:

При подаче заявки на получение ипотеки необходимо предоставить в банк максимально развернутую и подробную информацию обо всех источниках прибыли, в том числе разовые выплаты, «серый» доход и т.д. Чем выше будет среднемесячный доход, тем больше шансов будет на положительный результат.
Оформляя ипотеку, необходимо учитывать не только наличие необходимой суммы для первоначального взноса, но и свои финансовые возможности (стабильность дохода, перспективы на работе, наличие дополнительных источников прибыли и др.) для исправного погашения долга в будущем

Важно учитывать возможность наступления форс-мажорных обстоятельств, чтобы предусмотреть их и заранее подготовить варианты решения финансовых трудностей.
Не стоит пренебрегать правом на налоговый вычет. Так можно сэкономить до 260 тысяч рублей, что немало даже для граждан с достатком выше среднего.
Лучше отдать предпочтение электронной регистрации, за счет чего можно не только облегчить и ускорить процесс, но и снизить базовую процентную ставку на 0,1%.
В большинстве случаев покупка жилой недвижимости осуществляется через агентства, поэтому лучше это сделать через те, которые являются официальными партнерами банка

Это надежно, просто и выгодно. Базовая ставка при одобрении выбранного жилья на сайте партнера ДомКлик снижается на 0,3%.
Страхование залоговой недвижимости является обязательным условием всех программ ипотечного кредитования в Сбербанке, а вот страхование жизни и здоровья заемщика – дело добровольное. Но банк предлагает снизить ставку на один пункт, если клиент согласится оформить такую страховку. Здесь нужно учитывать разницу между стоимостью страховки и переплатой по процентам в случае отказа от нее. В большинстве случаев с учетом цены страхового полиса клиент выигрывает на 0,5% плюс еще получает определенные выгоды от самой страховки, ведь в случае его смерти или потери трудоспособности страховая компания выплатит остаток долга за него.

Пример первоначального взноса по ипотеке

Для наглядности стоит рассмотреть пример расчета первоначального взноса по ипотеке. Так, стоимость квартиры 4 млн. руб., которая покупалась на ипотечные средства. Поскольку в банке требуется внесение первого взноса 20%, то заемщику пришлось сразу заплатить 800 тыс. руб. А банк выдает ссуду в размере 3 млн. 200 тыс. руб.

Оценка стоимости жилья ведется на основе его рыночной цены.

Можно самостоятельно сделать предварительный подсчет на онлайн-калькуляторе. Такой имеется на сайте каждого кредитора. Достаточно вбить ключевые параметры (сумму, период рассрочки, размер первоначального взноса по ипотеке) и система сама все подсчитает и выдаст должный результат.

Ипотека Сбербанка на вторичку: условия и процентные ставки

Объекты вторичного рынка выкупаются через Сбербанк по ипотеке на готовое жилье. Под вторичным рынком подразумеваются б/у объекты, т. е. продаваемые не застройщиком. Последние реализуются по программе на новостройки. Несмотря на масштабное строительство новых многоэтажек, вторичка пока занимает лидирующие позиции по распространенности.

Условия:

1. Первый взнос составляет от 10%. Но при повышении этой границы до 20% с небольшим наблюдается снижение ставки на 0,3 пункта.
2. Базовая ставка — 9,2%. Она может быть снижена до 8,8% и повышена до 11,3%.
3. Срок кредитования колеблется в диапазоне от 1 года до 30 лет.
4. Сумма ипотеки начинается от планки в 300000 руб. Максимальная рассчитывается как 85-90% от кредитуемого жилья.

Залоговое обеспечение по данной ипотеке обязательно. На период до оформления желаемого залога должна быть реализована иная форма гарантийного ресурса. Страховка на выкупаемый объект оформляется обязательно, потому что это законодательный норматив. Дополнительное страхование жизни характеризуется как добровольное.

Кто может получить кредит

Требования к заемщикам, которые предъявляет Сбербанк, по этой программе, в принципе, типичные для него.

✓Гражданство. РФ.

✓Возраст. От 21 года до 75 лет (на дату полного возврата денег).

✓Стаж. Не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Как видим, деньги могут получить даже пенсионеры. Например, 65-летние заемщики могут получить кредит на 10 лет, что совсем не мало.

Кому не дадут займ

Как и при обычной ипотеке, при получении этого займа, в число созаемщиков включается также супруг (а), чей доход учитывается при расчете максимальной суммы кредита. И денег им не дадут, если заемщик или даже созаемщик занимаются бизнесом. А именно являются:

• Индивидуальным предпринимателем; • Руководителем, замом или главбухом малого предприятия с числом работников до 30 человек. • Собственником малого предприятия с долей более 5%. • Членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему Сбербанк ввел такие строгие ограничения? Скорее всего, потому что не хочет использования заемных денег на ведение бизнеса. Для ИП и ООО у СБ РФ есть другие кредитные программы. А эта предназначена для обычных физических лиц.

Ключевые моменты

Стать владельцем собственной квартиры можно путем приобретения на первичном либо вторичном рынке с помощью получения ипотеки без первого взноса, если у покупателя отсутствуют собственные средства на полную оплату объекта.

Не каждая кредитная организация согласна выдать заем без привлечения стартового взноса, поскольку это рискованно, и есть вероятность увеличения цен на недвижимость либо возникновения экономического кризиса.

Пример
Клиент купил жилье по высокой стоимости, а после этого не смог платить по займу. В тот же период цены на жилые объекты упали. Банк уже не сможет в этой ситуации продать залоговое имущество по первоначальной цене и потерпит убытки.

Ипотека без стартового взноса особенно востребована у граждан с низкими зарплатами или уровнем платежеспособности. По этой причине существует риск, что долговая нагрузка окажется непосильной для заемщика, и он не вернет одолженные средства с процентами. Банк в этом случае также потерпит огромные убытки.

Допускается оформлять ипотеку совместно с созаемщиками. Количество физлиц ограничено тремя. Доступная сумма рассчитывается на основании предоставленных справок о доходах. Максимум, что может предложить финансовое учреждение, — это 80% рыночной цены приобретаемого объекта. Страхование недвижимости позволит снизить ставку по процентам.

Ипотека без стартового взноса выдается при условии, что доход претендента выше суммы обязательного платежа на 50–60%, реже — на 80%.

Любые кредитные продукты в Сбербанке допускают досрочное полное либо частичное погашение без начисления штрафных санкций и комиссий после осуществления трех обязательных взносов. При выплате долга раньше согласованного договором срока банк пересчитывает все выплаты и проценты.

После этого платежи производятся по новому графику, а размер взносов модифицируется. Если решено выплатить кредит полностью, окончательная сумма долга также определяется на основании перерасчета внесенных ранее платежей с начисленными процентами. Потребители продуктов Сбербанка вправе погасить заем при помощи материнского (семейного) капитала.

Заблаговременное уведомление банка о намерениях клиента вернуть долг досрочно — обязательный момент. После проведения платежной операции нужно снять с купленной квартиры залоговое обременение.

Сбербанк устанавливает вполне лояльные условия по жилищному кредитованию. Если претендент способен доказать стабильность личного дохода и трудоустройство, он может рассчитывать на получение ссуды без стартового взноса. Понадобится предъявить минимальный пакет бумаг.

Как рассчитать ипотеку Сбербанка с помощью калькулятора

1. Выберите цель ипотечного кредита:

• Покупка готового жилья (покупка квартиры на вторичном рынке).
• Покупка квартиры в новостройке.
• Строительство жилого дома.
• Покупка загородного дома.
• Наличные под залог недвижимости (Нецелевой ипотечный кредит).
• Рефинансирование ипотеки другого банка.
• Военная ипотека (для военнослужащих).
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми (от 5% годовых).
• Приобретение машиноместа или гаража.
• Строительство дома по акции «Свой дом под ключ».
• «Дальневосточная ипотека» (от 2% годовых).

5. Установите дополнительные параметры ипотеки:

• Есть зарплатная карта Сбербанка.
• Желание оформить страхование жизни.
• Скидка 0,3% при покупке квартиры на ДомКлик.
• Получить скидку на недвижимость от застройщика*.
• Оформить ипотеку по программе «Молодая семья»**.

6. Нажмите на кнопку

* Скидка от застройщика (до -6,7 %), действует первый год ипотечного кредита при условии покупки квартиры в новостройке, у аккредитованных банком застройщиков. На оставшийся срок ипотеки применяется стандартная ставка в соответствии с программой. ** Как правило, чтобы оформить ипотеку по Госпрограмме «Молодая семья», один из супругов, а так же родитель отец или мать одиночка, должен быть младше 35 лет.  

Программы кредитования для молодой семьи

m http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>g class=»wp-image-38 alignright» src=»https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/11/novostroi-ka9.jpg» alt=»» width=»317″ height=»269″ srcset=»https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/11/novostroi-ka9.jpg 550w, https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/11/novostroi-ka9-300×254.jpg 300w» sizes=»(max-width: 317px) 100vw, 317px»>При желании взять ипотеку молодая семья может воспользоваться несколькими льготными программами, которые могут сейчас предложить банки. Помимо Сбербанка, такие предложения актуальны во многих других финансовых учреждениях. Но предварительно стоит уточнить на месте, какие именно льготы предоставляются молодым семьям с детьми или без них.

Ипотека под залог недвижимости.

Оформить выгодный долгосрочный кредит на приобретение жилья молодой семье реально без вступительного взноса, если предоставить банку залог в виде недвижимости. Это в том случае, если на время обременения заемщик не планирует проводить с недвижимостью какие-то сделки.

В подобной ситуации ипотеки молодой семьи без первоначального взноса величина процентной ставки будет чуть выше. Только при этом максимальный лимит кредита будет не более 90% от залоговой стоимости.

Стандартные условия нецелевого кредита под залог недвижимого имущества:

• годовой процент – 13-14%;
• лимит – от 500000 до 10000000 руб.;
• период рассрочки – до 20 лет.

Залогом может стать квартира, жилой дом или земельный надел (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Займ на основе федеральной программы «Молодая семья»

Требования, которым должны удовлетворять семьи, желающие вступить в программу:

• совокупный возраст супругов – 70 лет (каждому по 35 лет и не больше);
• наличие российского гражданства;
• потребность в расширении или улучшении жилой площади, если она не соответствует санитарно-техническим критериям (прописано в ст. 15 и ЖК РФ);
• стабильный доход, позволяющий без проблем выплачивать ипотечный займ.

Желающим действовать на основе федеральной целевой программы предварительно потребуется встать в очередь как нуждающимся в улучшении условий проживания. Для этого потребуется собрать немало документов и подать их в уполномоченный орган. Как только подходит очередь семье выдают сертификат. Затем можно молодой семье приступать к оформлению ипотеки без первоначального взноса и поиску подходящего жилья.

Данный проект позволяет потратить выделенные средства на следующее:

• купить жилье на первичном или вторичном рынке;
• вложиться в домострой;
• уплатить первоначальный взнос по ипотеке;
• частично погасить тело уже имеющегося ипотечного займа.

Условия программы «Молодая семья» могут различаться по регионам. Главное, чтобы у заемщика не было жилья в собственности, а если оно есть, то нуждалось в капитальном ремонте или было признано в аварийном состоянии.

С участием материнского капитала.

Молодые семьи с двумя и более детьми имеют возможность воспользоваться материнским сертификатом для погашения первичного взноса ипотеки. Только принимают во внимания такие правила:

• заявителем на ипотеку может выступать только лицо, владеющее сертификатом;
• необходимо составить долевое состояние, согласно которому после полной выплаты кредита детям будут выделены определенные доли в купленной квартире.

Материнский капитал надо предъявить в банк, на основании чего будет составлен дополнительный договор. В дальнейшем он покроется средствами, поступившими из госбюджета. После приобретения квартиры следует обратиться в ПФР с заявкой о переводе маткапитала в счет погашения ипотечного взноса. Средства поступают из Пенсионного фонда в течение месяца.

Военная ипотека.

Еще один способ избежать личных финансовых вложений на начальном этапе по ипотеке – это предложение для военнослужащих. Данное положение регламентируется статьей 9 ФЗ №-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

На участника этой программы открывается накопительный счет, на который из местного бюджета перечисляются взносы на протяжении прохождения гражданином военной службы. Спустя 3 года после регистрации в НИС, военный сможет эти накопления потратить на первый взнос по ипотеке. В банк ему надо представить соответствующий документ – свидетельство целевого жилищного займа.

Последующие взносы по ипотечному займу продолжает вносить государство. В результате купленная квартира на все время выплат находится в залоге одновременно у банка и государства (ст. 77 ФЗ РФ № 102).

Преимущества ипотеки от Сбербанка

Сбербанк самый крупный банк с большим количеством отделений по всей России. 70% всех кредитов выдаются именно в этом банке. И так, почему же стоит выбрать именно Сбербанк?

• Минимальная процентная ставка по ипотеки от 6%. Пожалуй, ниже уже не бывает (стоит уточнить, что 6% — это по программе Молодая семья)
• Простота подачи документов онлайн через мобильный банк.
• Самая большая сеть банкоматов, что несомненно упростит процесс оплаты ежемесячных платежей, а при наличии карты Сбербанка платежи будут списываться автоматически.
• Возможность получить ипотеку без официального подтверждения доходов. Подробнее

Как оформить ипотеку Сбербанка на готовое жилье

Теперь, когда мы выяснили основные условия и процентные ставки ипотечного кредита Сбербанка на готовую недвижимость, можно разбираться и в тонкостях самого процесса оформления займа.

1 Чтобы не делать лишних движений, заранее выясните, соответствуете ли вы требованиям, которые Сбербанк предъявляет к заемщикам.

Требования к заемщикам

Возраст. Оформить ипотеку на вторичку в Сбербанке сегодня могут граждане РФ в возрасте не менее 21 года

Важно также, чтобы на момент возврата кредита вам исполнилось не более 75 лет

Стаж. Требуется также стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (не распространяется на зарплатных клиентов Сбербанка).

Созаемщиками по кредиту могут выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера займа.

2 Если планируете купить квартиру с использованием заемных средств Сбербанка, для начала трезво рассчитайте свои финансовые возможности. Помните, что кредит берется не на один год, а на длительный срок. За это время ваши доходы могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому рассчитайте кредит на ипотечном калькуляторе. Для детального расчета лучше использовать калькулятор на официальном сайте Сбербанка.

3 Отправьте заявку на ипотечный кредит через интернет. Сделать это можно на сайте ДомКлик от Сбербанка. Там можно зарегистрироваться в личном кабинете и проконсультироваться со специалистом в чате или по телефону.

4 Подготовьте необходимые документу и отправьте их копии в Сбербанк своему ипотечному менеджеру. Их можно загрузить через сайт ДомКлик.

Документы для получения ипотеки

Для рассмотрения заявки для получения ипотечного кредита на готовое жилье необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:

• заявление-анкета заемщика/созаемщика;• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (Смотри полный список в формате pdf).

Документы, которые могут быть предоставлены уже после одобрения кредитной заявки:

• документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);• документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

5 Сбербанк обещает рассмотреть кредитную заявку в течение 2 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. А после того, как ипотека вам будет одобрена, пора выбирать квартиру. Сделать это также можно на сайте ДомКлик, где представлен широкий перечень готовых квартир. Но можно искать жилье самостоятельно на сайтах объявлений или при помощи риэлторов.

6 После того, как вы подобрали квартиру, отправьте ее данные для одобрения своему ипотечному менеджеру. Если банк готов принять ее в залог, то можно оформлять сделку.

7 Подпишите необходимую документацию в офисе банка. Отправить документы на регистрацию можно без посещения Росреестра или МФЦ, а при помощи «Сервиса электронной регистрации» от Сбербанка.

Можно ли использовать маткапитал для первоначального взноса?

Приобретая готовое жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать для первоначального взноса (или его части) средства материнского капитала. Основные условия и ставки ипотечных программ при этом не меняются. Главное согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Как погашать кредит?

Деньги возвращаются в банк ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Допускается частичное или полное досрочное погашение кредита. Минимальный размер досрочного погашения не ограничен. Плата за это не взимается.

Условия

Если сотрудник банка решит оформить ипотеку, то он должен будет пройти ту же процедуру, что и обычный заемщик. К нему будут предъявляться те же требования к платежеспособности, а покупаемый объект недвижимости обязательно проверят на предмет ликвидности. Однако определенные льготы для них все же предусмотрены, ведь их доходы, благодаря трудоустройству, могут быть проверены в любое время.

Преимущества для сотрудников банка и зарплатных клиентов:

• скидка к процентной ставке минимум на 0,5 процентных пункта;
• более высокие шансы на получение одобрения банка;
• возможность оформить кредит с небольшим первоначальным взносом;
• право не брать справку о доходах, а предоставить выписку с зарплатного счета.

Почти все сотрудники Сбербанка являются владельцами его карт. Но кредитор требует, чтобы срок владения картой был не менее полугода, а количество перечислений на карту было не менее трех.

Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость. Для сотрудников банка такие требования уже необязательны, поскольку вся информация об их зарплате отражается в выписке со счета и в кадровой документации кредитора.

Подробнее о том, где и на каких условиях можно взять социальную ипотеку, можно узнать тут.

Процентные ставки

Минимальная процентная ставка в Сбербанке начинается с 6% и доходит до 11.1%.  Также существуют надбавки процентов:

• +0,2% — при первоначальном взносе от 15% до 20%.
• +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
• +0,3% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
• +0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.

Таблица ипотечных программ Сбербанка

Название	Процентная ставка
Военная ипотека	9,5%
Гараж/машиноместо	11,6%
Загородная недвижимость	11,1%
Ипотека с господдержкой для семей с детьми	6%
Приобретение готового жилья	10,5%
Приобретение строящегося жилья	10,5%
Рефинансирование	10,9%
Строительство жилого дома	11,6%
Ипотека для участников программы реновации	10,5%

Следующая статья
Документы для ипотеки в Сбербанке

6 комментариев

Оставить комментарий

Разновидности ипотечных ссуд

Так как значение начального платежа тесно связано с видом ипотечных ссуд, которые планирует получить заемщик, мы в первую очередь остановимся именно на ассортименте ипотечных программ описываемой банковской структуры. Нашим соотечественникам, которые планируют воспользоваться услугами описываемой банковской структуры, доступны следующие ипотечные ссуды:

Кредит на покупку жилья для граждан, обладающих правом на государственную поддержку. В эту группу входят отечественные семьи, у которых появился третий или второй малыш. В процессе оформления подобного займа вы должны подготовиться к тому, что вам в обязательном порядке придется оплатить начальный взнос в размере 20%. Ссуда, которую можно потратить на приобретение квартиры в доме, который пока еще не был сдан в эксплуатацию. При оформлении подобной ипотечной ссуды, вам придется оплатить начальный взнос размером 15%. Если вы по тем или иным причинам не можете собрать полный пакет бумаг, необходимых для получения займа, то у вас есть возможность воспользоваться предложением «Ипотека по двум документам». В рамках этого предложения вам не придется предоставлять документы, доказывающие ваш уровень дохода, но при этом объем первоначального взноса увеличивается до 50%. Заем, который можно потратить на покупку готовой квартиры или дома. Для того чтобы вам выдали деньги в рамках этого ипотечного предложения, требуется оплата начального взноса объемом 15%. Ипотечный заем, предполагающий применение материнского сертификата. Подобная программа кредитования предполагает начальный платеж объемом 20%. Он может быть погашен при помощи материнского сертификата. Военная ипотечная программа обязывает заемщика внести начальный платеж объемом 15%

Важной особенностью этого предложения является то, что оплату взноса осуществляет не сам заемщик, а фонд накопительной ипотечной системы(НИС). Заем, который можно потратить на строительство своего жилья

Эта разновидность кредитов предполагает более высокий начальный взнос, размер которого равняется 25%. Ссуда, которая предназначена для покупки дачного домика, который в обязательном порядке должен располагаться вне города. Чтобы получить подобный заем, вам также придется внести достаточно крупный начальный платеж в размере 25%. Если вы планируете получить кредит, который можно будет потратить на покупку гаража или собственного машино-места, то вы должны быть готовы к тому, что размер начального взноса будет равняться 25%.

Если вы задумываетесь о получении одного из перечисленных выше займов, то вам требуется понимать, что действующие правила описываемой банковской структуры запрещают выдавать ссуды объемом более 80% от цены приобретаемого жилья. Ограничение размера ссуды по отношению к стоимости недвижимости также является одним из методов, который банковская структура применяет для снижения вероятности неплатежей.

Нюансы и риски

К°Ãº ÃÂöõ òÃÂÃÂÃÂýøûþÃÂÃÂ, ÃÂð÷üõàÿõÃÂòøÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð òûøÃÂõàýð ÃÂÃÂüüÃÂ, úþÃÂþÃÂÃÂàÿÃÂøôõÃÂÃÂàÿõÃÂõÿûðÃÂøÃÂà÷ð òõÃÂàÃÂÃÂþú øÿþÃÂõÃÂýþóþ úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ. ÃÂôõÃÂàòÃÂÃÂðõàôøûõüüð, ÃÂÃÂþ òÃÂóþôýõõ â ÿþôþöôðÃÂàýõüýþóþ ø ýðúþÿøÃÂàñþûÃÂÃÂõ ôõýõó, ÃÂÃÂþñàÃÂôõûðÃÂàò÷ýþàÃÂòõÃÂàüøýøüðûÃÂýþù ýþÃÂüàøûø ÃÂÃÂð÷àþÃÂþÃÂüøÃÂàøÿþÃÂõúàÃÂþÃÂàñàÿþô 30%. âþÃÂýþ þÃÂòõÃÂøÃÂàýð ÃÂÃÂþàòþÿÃÂþàýõûÃÂ÷ÃÂ, úðöôÃÂù ÃÂðü ÃÂõÃÂðõÃÂ, úðúþù õüàòðÃÂøðýàòÃÂñÃÂðÃÂÃÂ.

ÃÂð ôðýýÃÂù üþüõýàÃÂøÃÂÃÂðÃÂøàýð ÃÂÃÂýúõ ýõôòøöøüþÃÂÃÂø ýõÃÂÃÂðñøûÃÂýð, ÿþÃÂÃÂþüàýõòþ÷üþöýþ ÃÂÿÃÂþóýþ÷øÃÂþòðÃÂàñÃÂôõàûø ò ñûøöðùÃÂõõ òÃÂõüàÃÂþÃÂàÃÂõý øûø ÿðôõýøõ. ÃÂÃÂûþöøò ÿþúÃÂÿúàýõôòøöøüþÃÂÃÂø, óÃÂðöôðýøý ÃÂøÃÂúÃÂõàÃÂõü, ÃÂÃÂþ ÃÂõÃÂõ÷ óþô õüàÿÃÂøôõÃÂÃÂà÷ðÿûðÃÂøÃÂà÷ð öøûÃÂõ ýðüýþóþ ñþûÃÂÃÂõ. á ôÃÂÃÂóþù öõ ÃÂÃÂþÃÂþýÃÂ, õÃÂûø ÃÂõýàýð öøûÃÂõ þÃÂÃÂðýÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂþü öõ ÃÂÃÂþòýõ øûø ÿþýø÷ÃÂÃÂÃÂÃÂ, ÃÂþ ÷ðõüÃÂøú ÃÂüþöõàò÷ÃÂÃÂàøÿþÃÂõúàýð ÷ýðÃÂøÃÂõûÃÂýþ òÃÂóþôýÃÂàÃÂÃÂûþòøÃÂÃÂ.

ÃÂÃÂø öõûðýøø þÃÂþÃÂüøÃÂàøÿþÃÂõÃÂýÃÂù úÃÂõôøàÃÂûõôÃÂõàõÃÂõ ÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ ÿþüøüþ ÿõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþóþ ò÷ýþÃÂð ñÃÂôÃÂàø ôþÿþûýøÃÂõûÃÂýÃÂõ ÃÂðÃÂÃÂþôÃÂ:

• ÃÂÿûðÃÂð óþÃÂÿþÃÂûøýà÷ð ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàÃÂþóûðÃÂõýøàÿþ ôþûõòþüàÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòÃÂ, øÿþÃÂõúø ø ÿÃÂðò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð öøûÿûþÃÂðôÃÂ;
• þÿûðÃÂð ÃÂÃÂûÃÂó ýõ÷ðòøÃÂøüþóþ þÃÂõýÃÂøúð ø ÃÂøõûÃÂþÃÂð;
• þÿûðÃÂð ÃÂÃÂûÃÂó ýþÃÂðÃÂøÃÂÃÂð;
• ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòðýøõ ÷ðûþöõýýþù úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ;
• ôþÿþûýøÃÂõûÃÂýÃÂõ ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòúø.

àýõúþÃÂþÃÂÃÂàñðýúðàò÷øüðõÃÂÃÂàúþüøÃÂÃÂøà÷ð øàÃÂÃÂûÃÂóø.