Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Продавец обязан:

2. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

 2.1.Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие документы: ________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (технический паспорт, инструкцию по эксплуатации Товара, сертификаты качества на Товар)

2.2. Передать Покупателю Товар свободным от любых прав третьих лиц.

3. Покупатель обязан:

3.1. Принять Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Расчеты по договору купли-продажи с ипотекой

В договоре расписан порядок перечисления собственных и кредитных средств, чем подробнее, тем меньше вопросов возникнет при дальнейшем оформлении. Основные риски для покупателя и продавца кроются в условиях возврата авансового платежа в случае, если сделка не состоится.

Виновная сторона может остаться без задатка, а также уплатить штраф. Отстаивайте свои интересы.

Варианты ответственности:

• аванс остается у продавца, если купля-продажа не состоялась по вине покупателя;
• продавец возвращает задаток в двойном размере (или с иным штрафом), если виноват он;
• аванс возвращается без штрафов, не зависимо, чья вина, – такое условие встречается редко.

Вы можете настоять на подробном описании, какие события подразумеваются под виной, чтобы избежать двусмысленности формулировок.

Передачу первого взноса стороны часто документально оформляют предварительным договором. При этом форма Предварительного договора должна быть такой же как и основной, то есть, если для основного Договора предусмотрена нотариальная форма, то предварительный договор должен быть нотариальным.

Документ имеет меньшую юридическую силу, чем основной договор купли-продажи с ипотекой. Он закрепляет на бумаге намерения сторон, избавляет от необходимости пересогласовывать ключевые даты основного соглашения, которые сложно просчитать на этапе сбора справок.

Также передача первоначального взноса может подтверждаться распиской.

Никогда не подписывайте договор купли — продажи если прописано, что расчеты полностью произведены, а по факту деньги не переданы. Лучше прописать в договоре именно тот способ расчетов, который будет фактически.

Не подписывайте договор, если цена не соответствует действительности (завышена). Это весьма опасно, и находятся умельцы, которые на этом наживаются! Покупатель подает в суд, расторгает договор, и суд присуждает Продавцу выплатить сумму, указанную в договоре купли-продажи, и эта сумма существенно больше, чем Продавец получил фактически. (Случай из практики). Будьте бдительны, обращайтесь за консультацией к опытным юристам!

Возможен и другой вид договора по ипотеке с недофинансированием. При понижении цены расчеты прописываются в двух договорах. О рисках такого договора подробнее в статье: Ипотека с недофинансированием

Условия предоставления рассрочки

Для предоставления рассрочки предусмотрено соблюдение ряда требований. Хотя их гораздо меньше, чем при ипотеке.

Прежде всего, это возраст лица, покупающего квартиру в рассрочку. Хотя законодательно это и не закреплено, но, по общему правилу, покупатель не должен быть старше 70 лет и младше 23. Но если рассрочка предстоит кратковременная, то договор может быть заключен и с лицом старше 70 лет. Для защиты своих интересов продавец может потребовать внесение 80 % стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса и указание поручителей.

ВАЖНО !!! При рассрочке нет необходимости подтверждать свою платежеспособность, во всяком случае, никаких указаний в законодательстве об этом нет. На практике же, если покупатель хочет получить рассрочку, то справку с места работы о зарплате за последнее полугодие представить придется

Желательно также, чтобы в этой организации покупатель проработал не менее трех лет. Это является лишней гарантией для продавца, что платежи будут поступать согласно графику.

Подтверждением постоянного места жительства покупателя станет паспорт с постоянной регистрацией. При рассрочке на крупную сумму (более 500 000 рублей) потребуется дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, свидетельство об ИНН и т.п.).

Вопрос-ответ

Как правильно осуществить передачу прав собственности?

Стороны вправе установить переход прав в момент передачи автомобиля покупателю либо сохранить право собственности за продавцом до полной выплаты рассрочки.

Как обезопасить себя продавцу?

Следует наложить обременение на автомобиль.

Нужно ли оформлять акт приема-передачи к ДКП?

Желательно составить акт приема-передачи автомобиля, так как данный документ подтверждает взаимное отсутствие претензий

Какие обязательные сведения необходимо указать в договоре?

• Паспортные данные продавца и покупателя;

• Полное описание автомобиля;

• Порядок внесения платежей;

• Ответственность покупателя при образовании задолженности.

Требуется ли нотариальное заверение сделки?

Да, в целях безопасности.

Что делать в случае невыплаты?

Для начала направить претензию на имя покупателя, если результата не было достигнуто — необходимо обращаться в суд.

Дата обновления: 18 августа 2018 г.

Ведущий юрисконсульт. Окончила МГУ им. М.В.Ломоносова — бакалавриат и магистратура, по специальности юриспруденция. Регулярно повышает свою квалификацию в ведущих ВУЗах страны. 18-летний стаж в правовом поле начала в качестве работника прокуратуры. Впоследствии открыла частную практику, которую ведет на протяжении более 10-ти лет. Высочайшая правовая культура и десятки выигранных судебных споров позволяют заявлять о наивысшей юридической квалификации.

Индивидуальное строительство

В общих чертах идея рассрочки одинакова для всех строительных компаний, где она есть: покупатель вносит сумму частями в период от момента заключения договора до введения дома в эксплуатацию. Каждый застройщик вводит свои ограничения или возможности, изменяющие эту схему. Компания «Новый дом», которая строит деревянные и каменные загородные дома под ключ, работает по такому плану: 30% первый взнос и ежемесячные выплаты оставшейся суммы равными долями. Такая же схема рассрочки практикуется в компании «ЛивинВуд», занимающейся строительством домов из газобетона, кирпича, бруса, СИП-панелей и по каркасной технологии.

Более подробную схему предлагает компания «ЮККА Дом», которая специализируется на строительстве каркасных загородных домов под ключ. Рассрочка идет в четыре этапа: при заключении предварительного договора заказчик вносит сумму от 45 000 рублей; при заключении основного договора выплачивается 65% от общей стоимости дома (с учетом первого взноса); по окончании строительства кровли вносится 25%, и по завершении всех работ – оставшиеся 10%. Объем взносов может корректироваться в связи с возможностями покупателя.

Рассрочка на длительный срок возможна при заказе дома в компании Sun Residence Group: заказчик может выплачивать постепенно 30% от общей стоимости дома на протяжении одного года и 50% – в течение двух лет. До последней выплаты земельный участок остается в залоге у застройщика. Заказать загородный дом под ключ по программе рассрочки можно также в «Строительной Северо-Западной компании», которая занимается проектировкой и реализацией домов из газобетона, каркасных и кирпичных домов, срубов и бань.

Некоторые компании предлагают оплатить строительство дома в два этапа: внесение предоплаты после согласования договора и остальной суммы – после завершения строительства. По такой схеме дома из бруса строит компания «Мечта», где общая сумма делится на две части по 70% и 30%. Поэтапную оплату, привязанную к фактическому выполнению строительных работ, предлагает строительная компания Eco-City, которая строит загородные дома под ключ из структурных изоляционных панелей. Такая программа есть и в компании Grandpine, где можно заказать дом из клееного бруса.

Рассрочка

Рассрочка на приобретение жилья предоставляется не банком, а непосредственно компанией-застройщиком. В России приобретения жилья в рассрочку от застройщика появилось в 90х годах, как альтернатива зарождающейся ипотечной системе.

Кредит на покупку жилья тогда можно было получить под гигантские 35% в год сроком не более 5 лет. Сейчас, конечно, ситуация с ипотечными условиями изменилась и большинство сделок по покупке недвижимости проходит именно с использованием заемных средств, но доля сделок с использованием рассрочки от застройщиков остается значительной.

Важно понимать, что условия рассрочки будут разными у разных строительных компаний. Рассрочка предоставляется на условиях заключения договора долевого участия либо договора купли – продажи

Выгоды рассрочки

Покупка в рассрочку выгодна покупателям в следующих ситуациях:

• Встречная покупка, то есть приобретение новой квартиры в счет продажи предыдущей.
• Приобретение жилья с использований государственных субсидий, например маткапитала.

К преимуществам покупки в рассрочку можно отнести:

• Быстроту оформления. Оформить рассрочку на квартиру можно за пару дней в один или два посещения офиса застройщика. Покупатель после осмотра бронирует квартиру, застройщик готовит договор и заключается сделка. Если дом уже сдан и разрешение на эксплуатацию выдано, то после оформления документов возможно уже заселиться в свое жилье.
• Для оформления требуется минимум документов, в ряде случае достаточно только паспорта заемщика. Нет необходимости подтверждать доходы, находить залоговое имущество, привлекать поручителей. Так происходит потому, что у строительной компании риски ниже, чем у банка, которые выдает в пользовании клиентам денежные средства. А возможность проводить какие-либо операции с недвижимостью, приобретенной в рассрочку появиться у заемщика только после полной выплаты стоимости жилья, с переходом прав собственности на жилье.
• Возможность получения рассрочки при негативной кредитной истории. Требование о наличии положительной кредитной истории застройщиками к клиентам, как правило, не предъявляется.
• Пониженные процентные ставки. Ставки в случае рассрочки составляют 2-3% в год, а при минимальном сроке от уплаты процентов заемщик может быть и вовсе освобожден.
• Дополнительные расходы на оформление страховки, оценки рыночной стоимости, работы по подготовке документов не предусмотрены.
• Итоговая переплата получается незначительная.

Недостатки

Не стоит забывать и о весомых недостатках рассрочки:

• В отличие от ипотечного кредита рассрочка выдается на более короткий срок до одного года, крайне редко можно найти предложения о рассрочке на срок до 5 лет.
• Короткий срок рассрочки влечет за собой высокие ежемесячные платежи.
• Выбор жилья по программам рассрочки ограничен только новостройками определенного застройщика. Получается, для того чтобы посмотреть все варианты, соответствующие запросам заемщика, необходимо будет провести переговоры с несколькими строительными компаниям. Это потребует дополнительных временных расходов.
• Застройщики могут изменить окончательную цену продажи, мотивируя тем, что потребовались дополнительные материалы на благоустройство территории, которые не были заложены ранее. Стоит внимательно читать договор и искать там пункт об окончательной стоимости квадратного метра жилья.
• Переход прав собственности на жилье возможен только после внесения полной суммы стоимости жилья, до этого момента квартира будет официально считаться собственностью застройщика.
• При оформлении рассрочки на строящийся объект существует риски, что он не будет сдан во время или вообще.

На практике схема рассрочки с первоначальным взносом и ежемесячными платежами это не единственный вариант, встречаются и другие виды:

• Первоначальный взнос + ежеквартальные платежи,
• Первоначальный взнос в размере 10% на стадии строительства + остаток после сдачи объекта,
• Первоначальный взнос в размере 50% на стадии строительства + остаток после сдачи объекта,
• Гибкие условия исходя из потребностей клиента (редко, но все-таки случается).

Инструкция для покупателя

Купить жилье в рассрочку в строящемся доме можно без всякого труда (больше о том, какие есть способы покупки квартиры, можно узнать здесь). Для этого нужно приехать с деньгами и паспортом в офис компании-застройщика, выбрать понравившуюся квартиру и заключить договор. На эту процедуру уйдет не более одного часа.

Инструкция как купить жилье таким способом:

1. Найти застройщика.
2. Изучить его репутацию, учредительные документы, разрешение на строительство.
3. Изъявить желание заключить ДДУ и оформить рассрочку.
4. Заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
5. Своевременно оплачивать все платежи в сроки, предусмотренные договором.

Жилье в новостройке

Оформление рассрочки чаще всего происходит именно для покупки жилья в строящемся доме, а не на вторичном рынке. Поэтапное внесение платежей может быть предусмотрено и после сдачи объекта в эксплуатацию, то есть когда оформляется уже не ДДУ, а договор купли-продажи.

Однако это происходит крайне редко. В этом случае купчая заверяется у нотариуса, и переход прав собственности регистрируется в Росреестре. До окончания внесения всех платежей на квартиру накладывается обременение.

Рекомендация

Заключая ДДУ с застройщиком, обратите внимание на все существенные условия договора, в частности порядок оплаты. Должны быть указаны сроки и суммы внесения, а также право досрочно выполнить свои обязательства.

Если рассрочка процентная, то необходимо уточнить какие будут основания для повышения ставки в течение периода действия договора.

• Скачать бланк договора долевого участия
• Скачать образец договора долевого участия

«Вторичка»

Поэтапная оплата за квартиру, покупаемую на вторичном рынке, происходит крайне редко. Иногда такая схема практикуется между родственниками или знакомыми людьми, например, если кто-то эмигрирует в другую страну. Для покупки оформляется традиционный договор купли-продажи, в котором указан адрес жилья, все контакты и персональные данные покупателя и продавца, сумма первоначального взноса, сроки оплаты всех платежей и их суммы в рамках рассрочки, момент перехода права собственности, санкции в случае задержки платежей и порядок расторжения соглашения.

Начальный взнос при такой схеме расчетов обычно составляет половину стоимости жилья. До момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. После внесения последнего платежа оформляется право собственности на нового собственника путем регистрации в Росреестре.

Без первого взноса

Программы покупки жилья без необходимости оплачивать 10-50% его стоимости встречаются довольно редко. В основном речь идет об ипотечных кредитах с банками-партнерами. Большинство же застройщиков предлагают условия, на которых необходимо оплачивать хотя бы 10-20% стоимости квартиры. Иногда встречаются программы, по которым предусмотрен нулевой первоначальный взнос, но на деле это означает, что 10 или 20% стоимости квартиры просто вносится через год, а не сразу после заключения договора.

Помощь государства

Справка. Получить беспроцентную рассрочку можно и в рамках государственных программ («Молодежи доступное жилье», «Жилье работникам бюджетной сферы» и пр.). В этом случае часть средств на оплату квартиры гасится за счет полученной субсидии из бюджета.

Однако стать участником такой программы непросто. Нужно соответствовать критериям отбора участников по возрасту, стоять на очереди по улучшению жилья либо работать в госструктуре, на военной службе и пр.

Интересные программы предлагает и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Их участники могут рассчитывать на рассрочку сроком до 15 лет без первоначального взноса (так называемая аренда с выкупом).

Когда возникает право собственности?

Право собственности на жилье возникает только после регистрации в Росреестре. До окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию у дольщика есть только зарегистрированный ДДУ.

Как лучше оформить сделку

Ни каких особых различий между такой продажей квартиры и обычной, практически нет. Лишь один, но не маловажный нюанс, отличает продажу в рассрочку от продажи с единовременной выплатой – в договоре обязательно должен быть прописан тетаграмм  платежей.

Сейчас повсеместно, по всей России, открываются многофункциональные центры (МФЦ), которые для удобства населения занимаются всем сбором информации. Теперь не надо бегать ни в Россреестр, ни в БТИ, ни в Кадастровую палату, да и в УФМС для того чтобы выписаться самому и снять с регистрационного учета всех членов своей семьи идти не обязательно. Все оформляется в МФЦ.

Важно! Если вы нигде не прописаны (а только в продаваемой квартире) и собираетесь переехать в другой регион, имейте ввиду, по закону, гражданин обязан прописаться на новом месте в течение 5 суток, иначе штраф в размере 2000-х тысяч рублей. Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу

Для оформления сделки по продаже квартиры в рассрочку необходимо собрать следующий пакет документов:

Можно не выписываться с предыдущего места проживания, а после переезда сняться с регистрационного учета и прописаться на новом месте в один день, по запросу. Для оформления сделки по продаже квартиры в рассрочку необходимо собрать следующий пакет документов:

тех. паспорт, если он по каким-то причинам не оформлялся (или были перепланировки жилого помещения), то стоит обратиться в БТИ. Если с момента оформления паспорта к моменту продажи недвижимости прошло 5 лет, в этом случае придется его сдать, также в МФЦ оплатить государственную пошлину в размере 250р. и получить обновленный ч/з 10 дней (оригинал);
свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (оригинал), либо решение суда (по наследованию). С января 2016 года свидетельство не выдается, только выписка с ЕГРП. Выдается исключительно в Росреестре, МФЦ такими полномочиями не владеет (обойдется она в 2000 рублей и так при каждом обращении);
выписку из домовой книги. С 2015 года их ввели снова в обязательном порядке, можно снять копию. Если нет книги, справку о составе семьи, где указано, кто проживает в этом помещении, и кто прописан;
предоставить подтверждение об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, копии квитанций (чеков, квитков и т.д.) за последние 6 месяцев;
согласие супруга, заверенное нотариально (если квартира оформлена в доле);
если долю имеют несовершеннолетние (не просто право пользования (прописку)), а именно долю, то обязательно согласие органов опеки/попечительства

ВАЖНО! Детей нужно прописать в этот же день, и дети должны быть прописаны, обязательно, хотя бы с одним из родителей;
договор о продаже недвижимого имущества, исключительно в трех экземплярах, со всеми приложениями (акт приемки-передачи, приложение с тетаграммом платежей), прошитых и проклеенных, в котором в обязательном порядке должно быть прописано, что продажа производится в рассрочку, указана вся сумма, % первого взноса, дата последнего платежа, обременение);
копии паспортов всех участников сделки;
заявление, которое оформляется в МФЦ непосредственно уже после сбора всего пакета документов (если в населенном пункте нет центра, то в юстиции или кадастровой палате и т.д.). При подаче заявления, оби стороны обязаны заявить о том, что жилье приобретается в рассрочку, и имеет обременение, до полного погашения задолженности.

Оформление документов

Указанное соглашение составляется в трех экземплярах. При покупке недвижимости также потребуется обязательная регистрация бумаг в Росреестре. Дополнительно к бланку договора купли-продажи в рассрочку заключается добавочный акт приема-передачи. Список документации для совершения данной сделки:

• удостоверение личности для двух сторон;
• свидетельство, указывающее на право владения;
• техпаспорт на жилье;
• схематический план, выписки из домовой книги и прочие дополнительные бумаги на недвижимость;
• справка о доходах за полгода (только для покупателя);
• сам договор купли-продажи в рассрочку(образец можно скачать здесь);
• соглашение по предварительной оплате.

Перед оформлением следует тщательно обсудить все предполагаемые условия. Предмет актуального соглашения должен четко описываться в отдельном пункте.

При этом указываются все данные о недвижимости, ее технические особенности и прочее. Например, если предстоит заключать договор купли-продажи квартиры с каким-либо обременением в рассрочку – необходимо подробное описание обременения (например, сведения про отказников приватизации).

Остальные пункты в документе могут излагаться в свободном порядке.

Важно! После осуществления государственного регистрирования в Росреестре, у нового владельца появляется право собственности в юридическом смысле. Однако фактическое владение будет получено при передаче имущества (вместе с подписанием специального акта двумя сторонами)

Бумаги по приему-передаче составляются в произвольной форме и должны быть подписаны на месте (дополнительно скрепляются подписями свидетелей). В определенных регионах России без такого акта невозможно осуществить регистрацию сделки в Росреесте.

По законодательству до подписи в описанном акте продавец имущества несет за него полную ответственность. Во время оформления документа, покупателю следует детально оценить помещение на предмет дефектов и соответствия основному договору купли-продажи.

Во время приобретения жилья в рассрочку физическим лицом у другого лица, должны оформляться документы по рассрочке. Некоторых людей интересует вопрос о необходимости дополнительно заключить договор залога либо ипотеки.

На практике заключение добавочных соглашений не требуется. Ипотека (залог) возникает в силу законодательных норм с момента подписания основной сделки и до полной выплаты суммы.

Все особенности оплаты следует указывать в базовом договоре (в том числе правило о том, что до полной оплаты жилплощадь находится в законном залоге). При наличии специальных условий в соглашении, Росреестр регистрирует обременение.

В таком случае покупатель не может распоряжаться квартирой в полной мере до окончательной выплаты рассрочки.

Сделка с рассрочкой должна оформляться максимально внимательно и осторожно. В соглашении стоит прописать информацию о предмете договора, особенностях оплаты, сроках и прочих важных моментах

После подписания бумаг также необходим акт приема-передачи квартиры, который по факту зафиксирует нового владельца недвижимости.

Особенности соглашения

В большинстве случаев, для приобретения жилья в рассрочку учитываются следующие моменты:

• возраст лица, желающего совершить подобную покупку. Преимущество перед лицами от 25 до 45 лет;
• отсутствие судимости;
• стаж работы, чем больше, тем лучше;
• наличие собственности. Например, дом, дача, автомобиль и т.д.

Способы оплаты недвижимости по договору купли-продажи могут быть различны:

• полная предоплата (наличные, безналичные);
• частичная предоплата, т. е. внесение авансового платежа;
• оплата в рассрочку, т. е. внесение денежных средств за покупку недвижимого имущества определенными частями на протяжении конкретного периода времени.

Какой способ оплаты будет прописан в сделке, решают стороны соглашения. Последний метод оплаты в рассрочку выгоден тем покупателям, у которых в настоящий момент времени не достаточно финансовых сбережений на приобретение имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.).

Виды договоров с рассрочкой:

• с начислением процентов. Если используется данная схема рассрочки платежа при заключении договора купли-продажи квартиры, то в документе необходимо описать какой процент будет взиматься и каким образом;
• без процентов. Данная система оплаты в рассрочку подразумевает, что покупатель вносит стоимость квартиры по частям. Например, объект покупки стоит 12 000 рублей. Покупатель первоначально платит 1000 рублей, а затем в течение года каждый месяц переводит на счет продавца 1000 рублей. В концу года он полностью оплачивает свою покупку стоимостью 12 000 руб.

Срок предоставления рассрочки платежа по договору капли-продажи квартиры может быть различным. Данный временной период зависит от финансовых возможностей покупателя и от установленного срока продавцом.

Особенности продажи квартиры с рассрочкой платежа:

• изначально стороны подписывают договор, где указывают в пункте «оплата» условия предоставления рассрочки;
• регистрационное учреждение регистрирует в один момент права покупателя и обременение покупки;
• покупатель выплачивает полностью всю стоимость квартиры в соответствии с договором купли-продажи;
• продавец подает прошение в государственный регистрационный орган и его сотрудники снимают обременение с продавца.

Порядок и способы внесения платежей

При заключении сделки купли-продажи квартиры в рассрочку, требуется особое внимание уделить составлению раздела об оплате

В нем важно указать:

• всю стоимость жилого недвижимого объекта продажи;
• какой процент и сумма от общей суммы будет внесен в качестве первоначального взноса;
• какой процент от общей суммы будет оплачиваться еженедельно (ежемесячно, ежеквартально и т.д.);
• в какие сроки будет погашена задолженность покупателя перед продавцом;
• в какие числа будет вноситься аннуитетный платеж;
• начисляется ли пеня за просрочку внесения платежей.

В договоре купли-продажи жилой собственности рассрочку платежа можно изобразить:

• денежные средства будут переводиться безналичным способом на расчетный счет продавца на позднее 10 числа каждого месяца в течение ранее оговоренного периода;
• ежеквартально покупатель будет передавать установленную денежную сумму в установленном размере наличными лично продавцу;
• каждый месяц на протяжении ряда месяцев покупатель обязан предоставлять оговоренную сумму в банковскую ячейку продавца.

Условия оплаты могут быть различными, но только по обоюдному согласию обоих участников сделки.

Как составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Нередко потенциальные покупатели автомобиля предлагают использовать обычный договор, образцов которых более, чем достаточно. В качестве довода в свою пользу они используют момент, что расписка будет готовится не на всю сумму.

Важно!

Соглашаться продавцу на этот вариант крайне неразумно: к договору желательно прилагать акт, подтверждающий прием-передачу авто. В этом документе участники сделки подтверждают взаимное отсутствие претензий. Покупателю, нарушающему условия договора, предъявить претензии будет непросто.

Именно для своей подстраховки рекомендуется удостовериться в том, что каждый из моментов упомянут в договоре купли-продажи:

• Стороны, заключающие договор — указать паспортные данные продавца и покупателя;

• Предмет договора — полное описание автомобиля, соответствующее техническому паспорту без помарок, сокращений и неточностей;

• Порядок внесения платежей — с указанием суммы первого платежа, общей длительности рассрочки, величины взносов и графика платежей, по которому покупатель собирается гасить задолженность;

• Ответственность покупателя при образовании задолженности — расчет пени производится от суммы долга, пункт вписывается по предварительной договоренности с покупателем.

Продавец не прогадает, если включит в договор купли продажи авто в рассрочку между физ. лицами пункт по возврату автомобиля при условии, если покупатель не рассчитается полностью. Оговорить стоит и условие, что выплаченные суммы полностью не возвращаются, поскольку заинтересованная сторона в течение какого-то времени пользовалась машиной.

Юридическая консультация

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди!

В процессе проведения продажи существует значимый момент, который, тем не менее, обе стороны часто игнорируют. Если речь ведется об усилении безопасности сделки с рассрочкой, рекомендуется удостоверение сделки у нотариуса. Согласится ли нотариус этим заниматься в действительности? Да, подобный пункт предусмотрен статьей 163 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо понимать, что идти к нотариусу не обязательно, но желательно. Удостоверенный специалистом образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа образца 2019 года, всегда более веский аргумент при подаче иска в суд против недобросовестного покупателя.

Договор купли-продажи транспортного средства в рассрочку существенно отличается от обычного. Покупатель и продавец указывают в нем свои личные данные и данные автомобиля из паспорта. Но помимо стандартных пунктов, в нем необходимо предусмотреть:

• порядок расчетов по сделке;
• ответственность и штрафные санкции за неплатежи;
• момент перехода права собственности на автомобиль;
• прочие существенные условия.

Важно, чтобы условия договора не были ни для одной из сторон кабальными. Перед сделкой покупателю и продавцу необходимо решить какие условия будут наиболее приемлемыми и только после этого подписывать договор

ДКП между физлицами обязательно должен быть заключен в письменном виде. Все нюансы и договоренности сделки, не оформленные письменно, не имеют юридической силы. Если у сторон возникнет по сделке купли-продажи машины спор, то доказать устную договоренность будет невозможно.

Существенными условиями такого договора являются:

• момент перехода права собственности на транспортное средство;
• порядок расчетов за автомобиль как в момент заключения сделки, так и в последствии до полного расчета;
• ответственность покупателя за просрочку платежей;
• порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Необходимо ли приватизировать квартиру для осуществления продажи?

Безусловно, да. Не имея на руках документа о приватизации недвижимости, человек не может считаться полноправным собственником объекта, следовательно, не имеет права производить любые сделки с квартирой, за исключением обмена, но и то лишь с одобрения балансодержателя.

Пройти процедуру приватизации нужно заранее, перед тем, как выставлять недвижимость на ипотечную продажу, поскольку банк, в любом случае, попросит владельца квартиры оформить право собственности в установленном порядке. Приватизация является бесплатной юридической услугой, она производится в ближайшем офисе МФЦ после подачи необходимых документов.