Ремонт крыши многоквартирного дома

За чей счет?

Любой ремонт крыши многоквартирного дома не может быть проведен бесплатно. Но такие работы стоят достаточно дорого, поэтому в первую очередь финансовый вопрос волнует жильцов.

Существует несколько заблуждений:

• Платить обязаны только собственники квартир на верхних этажах.
• Деньги за ремонт (капитальный или текущий) обязана предоставлять управляющая компания.

Это неверные представления о том, чья обязанность по уплате кровельного ремонта. На самом деле крыша МКД – это общее имущество всех жильцов. А значит, нести эти расходы обязаны все без исключения владельцы квартир. Причем расходы делятся на всех жильцов в соответствии с количеством принадлежащей им жилой площади.

В случае, когда домом управляет соответствующая компания, денежные средства на ремонтные работы перечисляются жильцами постоянно. На практике этих денег часто не хватает. Причин на это несколько. Во-первых, УК может позаимствовать деньги одного МКД на ремонт другого. Во-вторых, сбережения жильцов могут быть потрачены на ремонт, к примеру, подавала. Поэтому на крыше может не хватить.

Но даже если средства есть только на текущие работы, на капремонт их не хватит. И тогда собственникам необходимо доплачивать. Если жильцы не могут позволить дополнительные траты, в 2020 году есть возможность использовать государственную помощь. Она предоставляется согласно ФЗ № 185.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников

Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги. Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

Осуществление ремонта общедомового имущества без согласования и получения согласия собственников жилья является противозаконным!

Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось

Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании. После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам.

Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Средства выделяются из местных бюджетов и государственного фонда, а также собственниками жилья.

Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

Отвечая на вопрос, как отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий :

• проведение собственниками жилья общедомового собрания;
• принятие решения о проведении капремонта крыши;
• погашение имеющихся долгов по квартплате;
• составление сметы и ее утверждение;
• сбор первоначального взноса на участие в программе (5% от сметы);
• подача в органы местного самоуправления заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

Чтобы получить субсидию по Государственной программе, требуется предоставить в отдел ЖКХ административного образования пакет документов, с полным списком которых можно ознакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.

Что входит в текущий ремонт кровли?

На всех типах крыш жилых зданий в процессе эксплуатации требуется производить ремонт кровли. Ремонт бывает трех видов: аварийный, капитальный и текущий. Текущим ремонтом кровли называют своевременное проведения мероприятий по устранению мелких поломок и дефектов.

К основным повреждениям конструкций кровель относят:

• деревянных – гниение различных элементов, провисание стропил;
• кровли из плиток и черепицы – раскалывание, растрескивание отдельных кровельных элементов, смещение их относительно друг друга, неплотная укладка с отсутствием требуемого напуска, слабый крепеж плиток или черепицы к обрешетке;
• стальных – коррозия, пробоины, наличие щелей и зазоров между листами, разрушение окраски;
• железобетонных крыш – пробоины, разрушение слоя окраски, бетона на поверхности кровли;
• рулонных кровель – появление вздутий, пузырей, разрывы и растрескивание покровного слоя, просадки и расслоения полотнищ.

Поэтому текущий ремонт кровли в зависимости от ее материала будет включать в себя:

• Замену дефектных мест и заделка всевозможных пробоин и трещин покрытия (мастикой, рубероидом, битумом, бетоном, полимерцементным раствором, досками и т.д.).
• Устранение вздутий. Вздутия рулонного кровельного ковра устраняются следующим образом: делается крестообразный надрез, края кровли отгибаются, основание зачищается, просушивается и при помощи мастики полотнище кровли приклеивается на место.
• Заплатки. При ремонте стальной кровли в отдельных местах применяют заплаты двух типов: по ширине картины, когда листы кровли износились на плоскости, и промежуточные — при повреждениях в гребнях или около них; заплаты изготавливают из брезента, плотной мешковины; отверстия размером до 30 мм ремонтируют без заплат, их замазывают суриковой замазкой, горячим битумом или кровельной мастикой; в случае значительного повреждения листы кровли заменяются целиком.
• Частичная замена покрытия кровли. В черепичной и фальцевой кровле проводится замена отдельных плиток и картин, проводится проверка их крепления.
• Восстановление покрытия. Вокруг дымовых труб и других выступающих частей кровли производят восстановление покрытия.
• Ремонт лестниц и выходов на крышах.
• Установка скоб и болтов. В местах ослабления соединений и стыков устанавливаются вспомогательные элементы крепежа – скобы и болты.
• Укрепление стропил.
• Противопожарная защита деревянных конструкций.

Своевременное проведение текущего ремонта позволит избежать излишнего износа кровли, проблем, связанных с выполнением срочных ремонтных работ.

Компания Городские Фасады производит текущий и аварийный ремонт металлической и рулонной кровли силами профессиональных строителей – промышленных альпинистов. Обращайтесь по телефону (495) 767-37-14.

Что собой представляет смета

Как уже было сказано выше, это документ, необходимый для бухгалтерского учета и для планирования проводимых мероприятий. В нем четко расписываются строительные операции, которые будут выполняться в процессе проведения ремонтных работ, плюс требуемое количество материалов. К тому же на основе сметы можно легко запланировать время, затрачиваемое на проведение ремонта крыши. Конечно, придется учитывать некоторые факторы и принять их в качестве поправок.

На основании чего составляется этот документ

Есть несколько критериев, которые ложатся в составление ремонтной сметы для крыши:

Каким кровельным материалом крыша покрыта. Понятно, что разнообразие кровельного покрытие диктует и бюджет, выделяемый на ее ремонт. К примеру, смета на ремонт мягкой кровли будет дешевле, чем на ремонт крыши, покрытой керамической черепицей. Причина – разная цена изделий, некоторые из которых придется заменить в процессе проведения ремонтных операций.

Определяется степень повреждения крыши Источник worldthree.pw

• Степень повреждения кровли. К примеру, если здание эксплуатируется долго, то вероятнее всего его крыша подверглась значительному износу. А значит, кровельный материал придется заменить полностью или частично. Если дом эксплуатируется не более 10 лет, то ремонт обернется заменой нескольких элементов, что по стоимости будет намного дешевле.
• Размеры кровельной конструкции. Здесь все понятно: чем больше площадь крыши, тем больше материалов, времени и сил будет затрачено.
• Месторасположение здания. Если оно в черте города, то транспортные расходы будут минимальны. Если дом располагается далеко от базы подрядчика, то соответственно заказчику придется заплатить за перевозку стройматериалов и людей.
• Время года также немаловажный фактор, влияющий на составление сметы. Зимой все работы проводить сложнее, а значит, и цена будет выше.

К кому обращаться

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – это очень трудоемкая и затратная работа. Хотя ремонт кровли можно выполнить и своими силами, существуют структуры, в обязанности которых входит обслуживание многоэтажных домов.

Производить своевременный ремонт должны такие службы как муниципалитет или управляющая компания (УК).

Примечание! Как гласит действующий федеральный закон РФ №185, жильцы могут обращаться в соответствующие структуры, например, в ЖКХ для финансирования ремонта кровельной системы.

Однако стоит понимать, что большинство управляющих компаний тратят деньги не рационально и не спешат производить ремонт в многоэтажках. Поэтому, если требуется капитальный или частичный ремонт кровли, то необходимо проявить требовательность и настойчивость. Кроме того, все покупки следует фиксировать документами.

Примечание! Иногда бывает, что в управляющей компании не хватает накопленных средств для оплаты ремонта кровли. Например, это может быть связано с тем, что недавно уже производился капитальный ремонт и средств не осталось. В таком случае Управляющая компания предлагает варианты решения вашей проблемы. Зачастую УК поднимает тарифы по статье «капитальный ремонт». Благодаря этому можно быстро насобирать денег на новую кровлю. Но поднимать тариф или нет решается на общем собрании.

https://youtube.com/watch?v=9eE0AhikrOs

Но если бегать в ЖКХ или обращаться в суд вы не хотите, то можно произвести текущий ремонт своими силами. Жилой дом может быть панельный, покрытым битумным покрытием или со скатной кровлей. Поэтому давайте рассмотрим как произвести ремонт данных типов крыш.

Ремонт плоских крыш

Ремонт наплавляемого покрытия крыши зависит от масштабов и характера повреждений. Для начала нужно обследовать крышу и найти место протекания. Если кровельный материал не слишком старый и не имеет трещин или большого износа, то можно произвести местный ремонт.

Местный ремонт включает в себя ремонт отдельного участка рубероида, а не замену всего покрытия. Для начала, нужно найти место протекания и обрезать материал вокруг него как минимум на 50 см. Скорее всего под материалом будет влага, поэтому бетонную плиту нужно просушить и только после этого можно укладывать новый рубероид или залить дыру жидкой резиной.

Но стоит понимать, что если кровельное покрытие слишком старое, то латать его бессмысленно. Протечки будут постоянно, поэтому есть необходимость в капитальном ремонте. Капитальный ремонт включает в себя:

• демонтаж старого покрытия;
• качественная подготовка основания;
• монтаж тепло- и гидроизоляции;
• монтаж нового кровельного покрытия.

Ремонт скатной кровли

При обнаружении протечек скатная кровля должна быть тщательно обследована сначала с наружной стороны, а потом с внутренней. При обнаружении трещин, поверхность необходимо очистить от грязи и при тщательно просушить. Для того чтобы обезжирить поверхность, можно использовать ацетон, после чего обработанное место нужно прогрунтовать. После этого щели или трещины можно заполнить пластырем на полиуретановой основе. Иногда трещины на шифере заделывают битумной мастикой или строительной пеной.

Но зачастую недостаточно сделать поверхностный ремонт. Бывает, что требуется не только заменить шифер или черепицу, но и всю стропильную систему. Чтобы узнать состояние стропильных балок, нужно осмотреть нет ли на их поверхности гнили, плесени или трещин. Если стропила не прогнили, то их нужно очистить от гнили и обработать антисептиком.

Для того чтобы сделать ремонт кровли качественно, обязательно нужно установить слой гидроизоляции и утеплителя. В качестве нового кровельного материала отлично подойдет профлист. Технология укладки профлиста очень простая. Работа производится следующим образом:

• демонтируется старое кровельное покрытие;
• снимается старая обрешетка, после чего укладывается гидроизоляция;
• набивается и выравнивается обрешетка;
• устанавливается профлист.

Совет! Для крепления профлистов нужно использовать только саморезы со специальной резиновой шайбочкой. Кровельные саморезы не будут пропускать влагу в просверленные отверстия, продлив эксплуатационный срок кровли. Закручивать кровельные саморезы нужно только в нижнюю волну листа.

Лопнувшие трубы

Самой сложной будет ситуация, когда с потолка капает, а у соседей сверху все сухо и протечек нет. Это, практически со стопроцентной вероятностью говорит о том, что появилось повреждение трубы в толщине перекрытия. Ремонт в этом случае, более сложен и выполняться должен только специалистами. При этом, расходы по проведению всех работ должна нести управляющая компания, если трубы не были повреждены по вашей вине.

Как и в случае с кровлей, потребуется вызвать специалиста из управляющей компании, написать соответствующее заявление и подтвердить факт нанесения ущерба фотографиями. Специалисты должны выявить поврежденный участок трубы и произвести ремонт в самые короткие сроки. Однако, они восстановят лишь работоспособность трубопровода и устранят протечку.

Восстанавливать вид своей квартиры до прежнего состояния вам придется самостоятельно. Например, если вода капает на натяжной потолок, его придется снимать, чтобы работники получили доступ к трубам и после этого, заново натягивать покрытие. Стоимость ремонта возместить будет очень непросто и делается это, либо через суд, либо, если компания пойдет вам на встречу – через ее бухгалтерию. Оценку стоимости восстановления квартиры в этом случае, придется согласовывать со специалистами из ЖКХ.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

1. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 содержит положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
2. «Технический регламент безопасности жилых зданий» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. требует обеспечивать защиту строений от намокания, подбор качественных материалов для кровли.
3. Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. перечисляет услуги, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома. В п. 7 документа сказано, что компании обязаны проводить регулярные осмотры крыш, чтобы выявить протечки и незамедлительно их устранить. Также они в их ведении находятся восстановительные работы.
4. Приказ Минрегионразвития № 784 от 27.12.2010 г. утверждает нормативы к укладке кровельного покрытия СП 17.13330.2011.

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

• ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

  Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

• ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.

  Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

• срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
• нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
• намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
• протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта

Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия

Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли

Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие

Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт

Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции

Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений

Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Как потребовать компенсации за причиненный ущерб?

Когда прибудут слесари и потоп прекратится, но ущерб слишком ощутим, обращайтесь еще раз в управляющую компанию. У вас на руках должен быть составленный акт, где подробно описаны все повреждения из-за протечки (вы вправе требовать у работников один экземпляр составленного акта). Если такового не будет, сотрудники управляющей компании способны в своих интересах переписать единственный экземпляр.

Но предостережем вас здесь от распространенной ошибки: не составляйте акт солиднее, чем должно получиться. Конечно, если у вас до этого был не ахти какой ремонт в комнате, то протечку хотелось бы рассматривать как замечательную возможность содрать с компании побольше денег и сделать ремонт уже получше. Но, согласно закону, компания должна всего лишь привести комнату в тот первоначальный вид, в тот в котором та была до момента протечки. А поэтому нельзя включать в смету обои, которые дороже тех, что уже есть, или другой вид отделки.

Подайте заявление на возмещение убытков в течение 10 дней. Для этого вам понадобится дополнительный акт, который составляют в присутствии комиссии из управляющей компанией и старшего по дому. Идеально, если у вас еще есть чеки и документы на поврежденную технику и мебель, или смета еще свежего ремонта.

Если управляющая компания не хочет возмещать ущерб, тогда можно подать иск в суд. Но суд станет разбираться, кто виноват в протечке, и имеет ли к этому отношение компания. И действительно, порой дело в не в непригодной кровле. Тогда собираются жильцы дома и решают, произошла ли протечка из-за того, чтобы не был вовремя сделан ремонт кровли. Если нет, то проблему решают своими силами, обращаясь к частным фирмам и сбрасываясь на ремонт. Такой вариант тоже имеет право на жизнь, по крайней мере, стоит намного меньше нервов.

Если комиссия составляет акт и сообщает сумму ущерба в управляющую компанию, вам его должны возместить. Для этой цели составляют специальное соглашение – документ, который следует заверить у нотариуса. Как показывает практика, чаще всего такие компании не согласны с указанными суммами, поэтому лучше таковы не завышать. На крайний случай придется решать все через суд.

В любом случае, закон – на вашей стороне:

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме

Организация ремонта крыш МКД невозможна без правильного составления необходимой документации. В некоторых случаях гражданам приходится дополнительно обращаться в государственные контролирующие организации для ускорения процесса. Далее рассматриваются особенности обращения в различные инстанции и документы, составляемые жильцами. Особенно актуальны эти вопросы для владельцев квартир последних этажей, поскольку их протечка крыши затронет в первую очередь.

Заявление в управляющую компанию

Такое заявление составляется на начальном этапе – сразу после выявления повреждений крыши. Бумага может быть написана одним жильцом, непосредственно страдающим от протечки, или принята на итоговом собрании коллективом домовладельцев.

Важное условие – детальное описание характера и степени повреждений, составление документа в двух экземплярах, чтобы отправитель смог подтвердить факт подачи обращения

Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию

Специальные службы в муниципалитете призваны контролировать соблюдение правил нормальной эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства. Если руководством УК не предпринимаются своевременные и адекватные меры по поданному заявлению, граждане вправе подготовить обращение в указанные службы. Местные власти владеют рычагами воздействия на управляющую компанию, вплоть до вынесения вопроса о замене данной структуры.

Письмо в прокуратуру

Еще одна инстанция, куда можно пожаловаться на непринятие мер, особенно если это вызвано несоблюдением должностных обязанностей ответственными лицами – прокуратура. В обращении необходимо указать, когда образовалось повреждение, и направлялось заявление, наименование и местонахождение организации, отказывающейся выполнять ремонт или необоснованно затягивающей сроки, должность и ФИО руководителя, прочие обстоятельства причин ходатайства.

Исковое заявление в суд

В случае получения материальных убытков в результате повреждения крыши, возможный выход, позволяющий компенсировать ущерб, – подача иска в судебную инстанцию. К исковому заявлению необходимо приложить документы, доказывающие бездействие УК и подтверждающие факт нанесения ущерба имуществу.

Акт о протечке крыши

Акт составляется в письменной форме, с обязательным участием представителя УК. Если управляющая компания не направит представителя в течение трех дней после получения соответствующего заявления, жильцы вправе составить документ самостоятельно, заручившись подписями двух очевидцев из числа живущих по соседству и подкрепив бумагу фотографиями полученных повреждений.

Акт обязательно должен содержать указание даты протечки и полных объемов ущерба. Еще один способ подтвердить понесенные материальные убытки и предъявить к возмещению коммунальщикам – привлечь экспертную организацию, обладающую соответствующей лицензией. Услуги такой фирмы требуют оплаты, но средства возвращаются в случае успешного рассмотрения дела в суде, за счет управляющей компании.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость – начальный этап разработки проектно-сметной документации. В ней перечисляются полученные повреждения, необходимые материалы. Этот документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании, с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонтировать крышу в многоквартирном доме, и поврежденного участка.