Последние новости о программе реновации в санкт-петербурге в 2020 году

Суть проекта реновации в Санкт-Петербурге

Полное название проекта звучит как «Программа развития застроенных территорий Санкт-Петербурга». В нее включены свыше 900 гектаров территорий. Основными положениями программы служат:

• Возведение новых комфортных домов по современным технологиям.
• Расселение старых жилых зданий.
• Комплексную реконструкцию инженерных коммуникаций.
• Развитие инфраструктуры социального и бытового назначения.

Важно! Программа является социально ориентированной, поскольку направлена на повышение социального благополучия населения и качественного улучшения уровня жизни петербуржских семей.

В рамках развития застроенных территорий будет производиться выселение жильцов из квартир в домах, подлежащих сносу, с одновременным переездом в благоустроенные многоэтажки. Главное правило – новые дома для переселения должны находиться в пределах этой же территории. Заселение граждан в жилье, расположенное в других районах города, возможно исключительно с их письменного согласия.

Правила расселения

Новые построенные дома должны соответствовать существующим нормативам технического и санитарного характера. Расселять жильцов будут на следующих условиях:

• Собственники жилплощади в сносимых зданиях получат новое жилье, по площади не превышающее прежнее.
• Решением всех возникающих вопросов занимаются застройщики в индивидуальном порядке, руководствуясь действующим законодательством.
• Переселение граждан, проживающих в старых квартирах по договорам соцнайма, курирует Петербургский Жилищный комитет.
• Для таких граждан предусмотрено предоставление 18 «квадратов» на каждого жильца, если в квартире проживают совместно как минимум двое.
• Для одиноких лиц, живущих по договору социального найма, выделяется норма в 33 квадратных метра.

Все переселяемые жильцы получат жилье с завершенной чистовой отделкой, газовыми либо электроплитами, электротехническим и сантехническим оборудованием, обустроенными подъездами. Все условия переселения собственника жилплощади и его семьи, вопросы, касающиеся площади нового жилья и количества комнат, оговариваются в соглашении инвестора с владельцем сносимого жилья.

Важно! По вопросам, связанных со сроками расселения, очередностью, концепцией будущих кварталов можно обратиться к застройщику либо в ЖК по номеру (812) 680-23-76.

Куда переселят петербуржцев

В соответствии с действующими договорами, определяющими развитие застроенных территорий, разработаны проекты их планировок. В такой документации определены перечни и очередность расселения, сроки этого процесса, а также периоды сноса старых домов и возведения новых зданий.

При разработке проектов принимались во внимание реальные потребности каждого из кварталов в дополнительных объектах инфраструктуры: инженерной, коммунальной, бытовой, социальной. То же самое относится к местам для занятий спорта и отдыха, площадкам для детей, зеленым насаждениям, паркингам

Каждый проект проходил публичные слушания, во время которых у жителей территорий была возможность изучить планы и высказать определенные предложения.

Важно! Законодательством не предусмотрено оказание помощи при переезде и перевозке имущества. Однако такие вопросы рассматриваются в персональном порядке

Городские власти могут оказать содействие в данном вопросе представителям социально незащищенных категорий населения.

Нормативные акты предполагают определение жилищной обеспеченности переселяемых горожан по общей площади жилых помещений и составу семьи, но не по количеству комнат. Программа не предусматривает предоставление гражданам кредитных средств, включая ипотечные, в связи с переселением по реновации.

Квартал 13–14–16

«В конце прошлого года, когда я еще ждала реновацию, — бац, приходят узбеки и начинают ремонтировать подъезд. Покрасили стены и побелили потолок», — рассказывает Динара. Еще раньше начали собирать взносы за капремонт: сначала по 116 рублей в месяц, сейчас — по 160. Квартплата за 49 квадратных метров в самый холодный месяц зимы составила 5,5 тысячи рублей, летом обычно в два или два с половиной раза меньше».

Квартал 7–10

Я собирала подписи (против строительства в сквере. — Прим. ред.) в трех соседних домах, попадавших под программу реновации. Говорила, что я из соседнего дома и кратко излагала проблему. Открывали дверь мне более чем в половине квартир. Люди, с которыми я общалась, оценивали строительство в сквере как неудачное решение. В основном, как мне показалось, люди были очень плохо осведомлены о программе реновации, узнавали информацию о строительстве и переселении на официальных собраниях, сами ее не искали. Общий настрой был такой: „Хорошо бы, чтобы переселили, посмотрим, что они нам предложат“. В это время план строительства висел в свободном доступе в Сети. Многие не приватизировали квартиры и рассчитывали улучшить жилищные условия.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Проект стартовал еще в 2008 году, но за 10 лет реализации не стал таким успешным, как планировали местные власти. Компания «СПб Реновация» несет полноценную ответственность за переселение жильцов из старых помещений в новостройки.

Действие программы

Результаты программы

1. Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
2. Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
3. Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2021 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

Приезжие из деревень и аулов по льготной очереди получают квартиры,а Ленинградци стоят на очереди. При таком Губернаторе-алкоголике, СПб превращается в аул. Кругом узбеки, таджики,киргизы и многие,многие жители бывшего СССР. Приезжие квартиры получают, а коренные Ленинградци в очереди стоят по 30 лет. Полтавченские жополизы хорошие квартиры жилого фонда переводят в гежилой и устраивают там бардели. Из за этих приезжих коррупция и преступоость расцвела, а Полтавченко все по барабану.

Но цель правительства должна быть достигнута безболезненным способом для петербуржцев. На пустом месте создаете проблему. Город должен помогать инвестору. Если нет стартового пятна в квартале, нужно расселить парочку хрущевок и стартовое пятно готово. Вот например в квартале 43 Полюстрово город потратил мил.

Реновация «хрущевок» в СПб: последние новости 2021 года

Вместо площадок две высотки и кругом машины,машины,машины. Хрущевки все сыпятся, трубы в них сгнили,а вот реновации нет и расселять хрущевки серии ОД город не собирается, ждет когда они разваляться. Коррупция действительно проникает в о все щели чиновников Калининского района. Они обещали не трогать Муринский парк,а сегодня вырубили старые вязы и спилили сороколетние березы.

Как успокоили жителей сталинских домов, находящихся в этом квартале, реновация квартала на Тихорецком пр. В следующем квартале А Гражданского проспекта, ограниченным Северным пр. Карпинского, пр. Науки и ул. Софьи Ковалевской, снесут 50 из 93 хрущевок.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Всего в районе предполагается построить 1, млн кв.

Реновация Хрущевок СПб Последние Новости

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В целом общественные слушания, посвященные реновации кварталов в Калининском районе, прошли достаточно спокойно, по сравнению с остальными районами не было попыток политических выступлений.

До года предполагается обновить полностью либо реконструировать порядка 40 городских массивов. Здания включат в программу реновации, если: Реновация в Санкт-Петербурге позволит предоставить гражданам безопасные и удобные жилые помещения. Коммунальные службы благоустроят пространство внутри дворов. Появятся дополнительные школы, садики, учреждения здравоохранения, спортивные комплексы.

Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов. Мои бабушка и дедушка не делали полноценного ремонта. Обои клеили поверх других — я снимала пять-семь слоев.

Реновация пятиэтажек в Москве 2021 – последние новости

Однако по большинству кварталов работа началась только сейчас. Тогда же многие жильцы окончательно поняли, что расселения хрущевок, вероятно, не будет. Большинство расстроилось, обрадовались немногие. Что будет дальше? На этот вопрос архитекторы, создававшие проекты массовых серий, не отвечали. Однако сейчас уже есть проекты, которые увеличивают срок жизни хрущевок до лет. Дома массовых серий стоят не только в России.

Злые фантазии

Муниципальный депутат Пороховых Марианна Алфёрова в комментарии «ДП» отметила, что, по её мнению, основные проблемы района — припаркованные повсюду машины, отсутствие центров развлечений и досуга, а также нехватка детских площадок и мест для выгула собак.

«С этой точки зрения меня удивил выбор первого места по итогам конкурса. Проектом предлагается снести практически всю низкоэтажную застройку, где расположены соцобъекты, снести гаражи (при катастрофической нехватке мест для парковок) и построить ещё жильё и апарт–отели», — говорит избранница. Предложение перекрыть Индустриальный пр. и пустить машины круговым маршрутом — «это вообще из области злых фантазий». Она опасается «нового витка уплотнительной застройки».

В свою очередь, архитектор Сергей Орешкин в комментарии «ДП» высказал мнение, что если делать — то сразу полноценную реновацию по московским сценариям, не ограничиваясь благоустройством. Зодчий напомнил, что долгое время в Петербурге обсуждалась реновация и снос застройки конца 1970–х — 1980–х годов, но дома продолжают стоять, хотя заниматься этим точно нужно.

«Благоустройство — это такой временный шаг, и потом жалко денег на такую работу. Делая благоустройство, ты только закрепляешь объект, моральный износ которого уже наступил, а физический — вот–вот уже наступит», — полагает член Градсовета. «Можно посмотреть, как старательно хозяева латают свои домики на дачах. Были бы у них деньги — они наверняка построили бы новые», — сказал он. Впрочем, зодчий добавил, что «любая публичная акция (то есть и нынешний конкурс. — Ред.) оживляет жизнь».

«Всё, что можно видеть на этих безусловно прекрасных картинках, представляет собой лишь часть необходимого, — делится своим мнением с “ДП” архитектор Павел Никонов. — Для того чтобы это работало так, как задумывают авторы, необходим ещё какой–то организационно–хозяйственный и даже правовой механизм, который обеспечит сохранность всего этого во времени, обеспечит его первозданную свежесть и новизну в каждый следующий момент, при любой погоде, времени дня и года и, главное, обеспечит в нём непрекращающееся течение и водоворот той жизни, про которую каждый скажет: праздник, который всегда с тобой».

Проекты за 30

Как свидетельствует система «Контур.Закупки», контракт на 239 тыс. рублей на организацию конкурса «Ресурс периферии» был заключён городом с ООО «Космос–лимитед». В программе творческого состязания отмечалось, что от участников ждут концепции «коммуникационного каркаса территории, включая систему непрерывных велосипедных и пешеходных маршрутов, объединяющих зоны и участки притяжения жителей», а также «предложений по системе хранения индивидуального транспорта: автомобилей, средств индивидуальной мобильности (велосипеды, самокаты, моноколёса и т. д.) и вариантов исполнения малых архитектурных форм». Всего в конкурсе приняли участие 23 проекта.

КГА распределил между финалистами призовой фонд 1,5 млн рублей. При этом, по оценке члена жюри архитектора Святослава Гайковича, КГА получил от участников продукта примерно на 30 млн рублей (имеется в виду стоимость разработанных проектов). Впрочем, конкретные перспективы их реализации (финансирование, проработку в генплане и ППТ) комитет не комментирует. Но там заверили, что «цель конкурса — выбор комплексной и универсальной концепции улучшения качества жилой среды». Многие предложения конкурсантов схожи (отличия, по словам организаторов, заключаются в глубине проработки). Так или иначе, участники конкурса предлагали изменить планировку территории, а также преобразовать существующую застройку (снести диссонирующие здания или изменить их фасады).

Добавим, что это уже не первое архитектурное мероприятие, организованное при участии КГА, где возникает идея уплотнения застройки. В 2019 году на выставке «Идеал и норма» были представлены макеты за авторством петербургского филиала бюро MLA+, предлагающие преобразовать таким образом городскую среду. Правда, рассматривались районы другого типа: частный сектор в Озерках, постсоветские многоэтажки на Парнасе и фрагмент исторического центра на Васильевском острове. Тогда Владимир Григорьев объяснил, что уплотнительная застройка — это та, что нарушает нормы. А если она не нарушает нормы, то такая застройка уплотнительной не является.

Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Артур Маркарян, генеральный директор : «Мы способны и готовы предлагать компенсационные меры. Если взять тот же дом, то там напротив дома есть территория. А есть и за домом и рядом с домом. Там находится огромный пустырь, который находится в совершенно непотребном состоянии и который можно и нужно привести в божеский вид».

Дом №10 по улице Костюшко признан вполне пригодным для дальнейшего проживания. Но его обитатели уже сейчас, когда рядом выросли высотки, жалуются на трещины. Да и вообще подозревают: их место под солнцем собираются отдать другим. По проекту, дом окажется в плотном кольце многоэтажек. И главное: некоторые из них займут место столь любимой жителям полянки с детской площадкой.

1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы

Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Отвратительное отношение к новым жильцам. Сразу после получения новой квартиры в комплексе «Живи!» мою жену заблокировали на официальном ресурсе проекта реновации после вопроса о предоставлении места на парковке. На мое резонное возмущение ответ не дали. Более того, я тоже был заблокирован и теперь не могу оставлять комментарии. Смущает такой подход к фактическим клиентам. Собственно, помочь по вопросам не могут и вообще не обращают внимания на людей, вложивших в проект свои кровные деньги.

Переселился в новый дом в Московском районе. Очень здорово! Рядом строится детский садик и школа. Мы с женой ожидаем скорое пополнение в семьи и надеемся, что дочка пойдет учиться в хорошие места. Единственный недостаток – в квартире достаточно сильная слышимость, но это ликвидируется поверхностным ремонтом. Все равно будем все делать под себя.

Скорая помощь

Как говорят участники рынка, для Петербурга проблема реновации аварийного и устаревшего жилья как никогда актуальна. По данным сервиса ГосЖКХ, в Санкт–Петербурге в аварийном состоянии находятся 262 дома общей площадью более 263,6 тыс. м2. «Кроме того, в городе более 100 кварталов хрущёвок, которые уже морально и физически устарели. А на подходе “корабли” и другие советские серии домов. Реновировать на бюджетные средства — никаких денег не хватит, поэтому нужны совместные программы, интересные инвесторам», — говорит Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».

С 2009 года в городе действует программа развития застроенных территорий (РЗТ) — тогда компания «СПб Реновация» приобрела у Смольного право на работу в 22 кварталах в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн м2 нового жилья, рассчитанного на 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд рублей.

Но за прошедшие годы компания возвела в Петербурге только 30 домов жилой площадью 405 тыс. м2 (ещё 260 тыс. м2 — на стадии строительства).

Как объясняет руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновации» Дмитрий Михалёв, в процессе реализации проекта девелопер столкнулся с тремя основными проблемами, из–за которых не смог вовремя её реализовать. «В первую очередь синдром последнего жильца. На сегодняшний день нет юридических механизмов, исключающих случаи шантажа со стороны собственников последних нерасселённых квартир, которые могут выдвинуть любые, самые непомерные требования. Новый закон решит эту проблему», — говорит он.

Закона мало

Новые правила делают реновацию более интересной. Но одного закона может быть мало. «У нас есть опыт участия в проектах редевелопмента жилых территорий в других странах

По опыту мы можем сказать, что для успешной реализации таких сложных и длительных проектов важно соблюдение многих условий, не все из которых в принципе можно прописать в законах. Необходимо выстроить долгосрочные отношения доверия между властью, девелоперами и жителями, разработать проекты застройки, которые не просто будут устраивать все стороны, но и будут привлекательными и современными на уровне города», — считает Мария Чёрная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт–Петербург»

«Архитекторы, градостроительный совет, девелопер и власти обязаны работать вместе над такими проектами. Но инициатива должна исходить от властей. Пока город не обозначит свою политику в отношении ветхого фонда и не выработает ключевые принципы работы вместе с девелоперами, дело с мёртвой точки не сдвинется», — уверен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».

Плюс серый пояс

Кроме того, законопроект актуален для Петербурга с точки зрения развития серого пояса. «В отличие от Москвы, у нас большой объём неприглядных земель в ближайших к центру локациях. И их освоение затягивается в том числе из–за постоянных переговоров с собственниками и сложностей перевода земель в категории жилой и общественно–деловой застройки», — говорит Кирилл Тимофеев, гендиректор сервиса по подбору новостроек Living.ru.

В Петербурге для редевелопмента есть территории за Обводным каналом, «Красный треугольник», промышленные зоны в Калининском районе.

«В части реновации всё ещё очень перспективен Васильевский остров. Здесь практически нетронутыми остаются участки рядом с портом, Уральская улица. Высокая транспортная доступность острова и близость к центру позволяют возводить здесь недвижимость высокого класса», — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

С точки зрения рентабельности сложность проектов реновации всегда заключалась в существенных затратах на подготовку участка, инфраструктуру, а зачастую и в наличии на территории исторических памятников. Поэтому и цены на квартиры в тех проектах развития, что сейчас реализуются, довольно высоки. Если застройщикам удастся договориться с городом о совместных вложениях в дороги, коммуникации, соцобъекты и тем самым снизить себестоимость работ, то успешных объектов станет значительно больше.

Сейчас у города нет стратегии относительно работы с девелоперами по программам реновации, подводят черту девелоперы. Они же, в свою очередь, предпочитают работать в более понятных им условиях — на территориях на окраинах.

Не стартануть

Непросто со стартовыми пятнами, позволяющими запуск реновации в конкретном квартале. По мере изменения законодательных нормативов и строительства новых домов вне рамок программы реновации стартовые участки были использованы под другие нужды.

«Где–то свободный участок был отдан под внутриквартальную зону озеленения, где–то из–за снижения максимальной высотности стало невозможным построить достаточное количество квартир для расселения следующей очереди, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Проблема дефицита земельных участков приняла даже более широкий масштаб. Однажды участок под школу город отдал под другое учебное заведение. То есть формально назначение участка сохранилось, но пятна для школы в квартале не осталось».

Меняющееся законодательство также вносило много корректив в ход реновации. Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки. Все это усиливало нагрузку на застройщика, затрудняя строительство и расселение. «Оценивая темпы реновации в Петербурге, нужно учитывать, что она реализуется в основном силами инвестора», — называет Дмитрий Михалев последнюю причину, объясняющую невысокий темп реновации.

Реновация хрущевок спб последние новости 2021

Чемодан без ручки Жилье в новых домах, что возводятся на месте «хрущевок», не такое уж дешевое: инвестор должен за счет дольщиков отбить весь проект. Глава муниципального образования Дачное Вадим Сагалаев тоже за реновацию.

По данным www.kartoteka.ru, ООО «Воин-В» основано в 1995 году, учредители Глущенко Олег Иванович (он же гендирекор) — 25% и «Комезестар Девелопментс ЛТД» (компания с острова Кипр) — 75%. В конце августа «воины» пригласили профильных журналистов на место, чтобы показать сделанное в натуре. В квартале построены три дома с общим числом 350 квартир, которые частично использованы для расселения. И вот мы стоим возле панельной пятиэтажки в Кировском районе. Обычный дом, 70 квартир, из тех, что по две квартиры на площадке. Такие называли «тонкими»: окна каждой квартиры выходят на обе стороны дома (а в крайних подъездах — еще и на торец, отчего в помещении всегда холодно), балконов нет, низкие потолки (2,55 м). Дом почти расселен, но, по договоренности с компанией-реноватором, жильцы пускают прессу к себе. Автор этих строк сам вырос и провел молодость в «хрущевке», только «толстой».

Депутат о реновации в Петербурге: Хватит морочить голову горожанам

• Калининский район;
• Кировский район;
• Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
• Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
• Красносельский район (здания комплекса Сандей);
• Московский район;
• Сельский район;
• Курортный район;
• Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
• Нарвская застава;
• Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны. Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий. Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.

В ближайшие два года город расселит только пять аварийных домов площадью 3,4 тысячи квадратных метров. Для сравнения, в 2021 году общая площадь снесенных аварийных зданий превышала 33 тысячи квадратных метров.Второго мая на портале правительства Москвы был опубликован предварительный список сносимых пятиэтажек для голосования. Такое решение принял мэр Сергей Собянин.

— Некоторые наши коллеги предлагали упорядочить расселяемые дома по их сериям. В этом случае точечные дома под программу не подходили бы. Но мы хотим оценивать кварталы первых массовых серий комплексно. И, если позволит ситуация, хотим заняться и домами более поздних серий.

Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала. Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2021 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.

В 2021 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Также Марина Шишкина просит временного губернатора ответить, как будет решаться вопрос с отказом застройщика принять на себя обязанности по благоустройству реновируемых территорий. «Напомню, что обещания обеспечить благоустройство за счет застройщиков были даны еще в прошлом году, однако до сих пор не принято никаких решений о внесении соответствующих изменений в договоры, как и о финансировании работ по ремонту внутриквартальных проездов и дворов».

Глава Санкт-Петербургского регионального отделения партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» Марина Шишкина направила обращение к врио губернатора Санкт-Петербурга Александру Беглову с призывом дать объяснения горожанам, как впредь будет развиваться процесс реновации после судебного решения о его продлении до 2029 года. При том, что за предыдущие 11 лет программа была реализована, по данным самого Смольного менее, чем на 4%. К руководителю Федеральной антимонопольной службы Игорю Артемьеву и главе УФАС по Санкт-Петербургу Вадиму Владимирову Марина Шишкина обратилась с вопросом, почему их ведомство перестало считать продление договоров без торгов нарушением антимонопольного законодательства и отозвало свою апелляцию на решение суда о продлении программы.

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

• Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
• Кавказский бульвар, вл. 40-42
• Кантемировская ул., напротив д. 27
• ул. Кантемировская, вл. 37-41
• Каспийская ул., д. 28, корп. 4
• ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)

• Чертаново-Южное:
• ЮЗАО
• Академический:

• ТПУ “Профсоюзная”,
• кв.18, ул. Шверника, вл. 6;

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.

К доплате готовы! Генеральный директор «Воин-В» Олег Глущенко охотно раскрывает технологию расселения: «Мы помогаем людям с переездом. В этой пятиэтажке остались не расселены четыре квартиры. Из них две занимают люди по договорам соцнайма, а две приватизированы».

Реновация за счет инвестора показала свою неэффективность. Если хочется заняться реконструкцией жилья, то нужно разбираться с гораздо более аварийными конструктивистскими или дореволюционными домами без капремонта… О том, что хрущевки исчерпали свой лимит, слышу последние лет 20.

Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2021 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2021 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношений: он хочет продлить действие программы до 2029 года.

«Я руками, ногами и всем чем можно за переселение в новое жилье. Не претендую на то, чтобы оно находилось прямо на этом пятачке и даже в этом районе, главное — чтобы не в Колпино и не в Шушарах. Боюсь ли я уплотнительной застройки? Нет. Ну спилят эти деревья. Ну и ладно, если переселят в новое жилье», — говорит Динара, которая живет на улице Костюшко в квартале 13–14–16 ЗВЖД (западнее Варшавской железной дороги).