Снять комнату в москве

Судебная практика

Конституция Российской Федерации гарантирует право человека распоряжаться своей собственностью, но имеются некоторые нюансы, ведь могут нарушаться права соседей.

Квартиранты не только занимают комнату, но и пользуются общей кухней, ванной, туалетом коридором. Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации.

В судебной практике рассмотрение таких дел зависит от того, на какие нормы ссылается сторона – жилищного или гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, все собственники комнат в коммуналке являются также правообладателями мест общего пользования. Согласно ст. 209 ГК РФ, у владельцев жилплощади есть права собственности, пользования и распоряжения имуществом.

Если право владения имеется у нескольких лиц, то пользование и распоряжение имуществом производится только по соглашению всех собственников комнат, в соответствии со ст. 246, 247 ГК.

Однако в суде не разъясняют, какой порядок пользования необходимо установить и к какому соглашению должны прийти собственники жилья.

Одни суды выносят решение о запрете сдавать комнату, мотивируя тем, что они должны получить согласие собственников других комнат в коммуналке.

Другие судебные инстанции отказывают в исках о запрете сдачи жилплощади, исходя из того, что законом не предусмотрена обязанность владельца комнаты получать согласие других собственников, а общие помещения не являются самостоятельными объектами, а частью квартиры.

Нарушение прав

Основываясь на нормативы Гражданского кодекса, собственник может совершать любые действия в отношении своего имущества, если это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Если временные или постоянные жильцы нарушают права собственника другой комнаты, то он может подать иск в суд, руководствуясь нормами о том, что владелец жилья и арендаторы комнаты должны соблюдать права соседей и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество.

В спорных ситуациях можно вызвать участкового для установления личности и основания для вселения нанимателя. Второму собственнику можно написать претензию с указанием того, что согласие на вселение не было получено и с требованиями выселить арендатора.

Если претензию проигнорировали или на нее было получен отрицательный ответ, то можно подать исковое заявление в суд с требованием о выселении. Вызов полиции ничего не даст, так как правоохранительные органы не уполномочены решать гражданско-правовые споры. Они могут только проверить регистрацию лица и передать эти сведения в МВД.

Если наниматели шумят в позднее время или не производят уборку комнаты и мест общего пользования, а также нарушают права соседей собственников, то владельцы других комнат имеют право защищать свои права и требовать выселения нарушителей из сдаваемой комнаты.

Вы можете ей позволить сдавать комнату, только если жильцы будут оплачивать аренду вам и другим собственникам за места общего пользования. В таком случае вряд ли кому-то захочется снимать в этой квартире комнату.

Зеркало в дизайне маленькой комнаты

Для увеличения пространства можно использовать различные оптические иллюзии, например, зеркала, блестящие поверхности. Зеркало вешают строго вертикально, следует проследить, чтобы на него не падали прямые солнечные лучи, иначе его поверхность может потускнеть, покрыться пятнами.

Зеркальная стена в коридореИсточник rehouz.info/

Вертикальное зеркало зрительно приподнимает потолок

При желании акцентировать внимание на каком-либо ярком элементе интерьера зеркало размещают напротив него

Прихожая: современный интерьерИсточник 96.gubudakis.com

Не рекомендуется размещать зеркало напротив кровати. Лучший вариант – напротив окна или на комоде. Над зеркалом желательно повесить светильник. Отраженный в зеркале свет придает комнате дополнительную глубину.

Свет над зеркалом в ваннойИсточник chris.youthsparkchallenge.com

Если есть возможность, желательно одну из стен полностью сделать зеркальной, то есть от пола до потолка и от угла до угла. Это поможет зрительно раздвинуть комнату вширь и вглубь. Она при этом выглядит почти вдвое просторнее.

Кухня с зеркальной плиткойИсточник bigl.ua

При использовании зеркал не следует слишком увлекаться. Избыточное количество блестящих предметов или поверхностей лишает комнату уюта и спокойствия.

Грамотное зонирование гостинойИсточник www.pinterest.com

Гостиная в пастельных тонахИсточник postroika.biz

Оформление стенИсточник timeszp.com/

Дизайн большой квартиры-студииИсточник remont-f.ru

Гостиная в спокойных бежевых тонахИсточник timeszp.com/

Панно на стенуИсточник roomester.ru

Способы сдачи жилья

Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.

Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.

Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.

Обговаривая устные нюансы, следует обсудить:

• ежемесячную плату и взнос за последний месяц;
• сроки сдачи жилплощади в аренду;
• правила пользования общим имуществом;
• другие моменты.

Затем сторонам стоит заключить договор, скачав пустой бланк в интернете.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, чтобы подходящего квартиросъемщика оперативно нашел риелтор. Также он может уладить вопросы с документами по аренде.

Сотрудники агентства помогут заключить договор между владельцем и клиентом, заполнить и заверить типовые бланки, чтобы договор имел официальное подтверждение. Риелторы могут помочь с регистрацией в Росреестре, если документ оформляется на срок более 1 года.

Поэтому собственник жилья должен сам выбрать: сдавать ли жилье самостоятельно или обратиться за данными услугами в агентство недвижимости.

Владелец также должен решить: сдавать квартиру в обход закона или официально. Здесь необходимо учесть все риски, ведь в случае выявления незаконной аренды жилья, хозяин квартиры должен будет заплатить штраф и налоги.

В официальную аренду входит регистрация договора в Росреестре. Чтобы обойти закон, некоторые владельцы заключают контракт не на год, а на 11 месяцев, после чего подписывают с квартиросъемщиком новый документ.

Сдавать муниципальную квартиру нельзя, при официальной сдаче жилья необходимо учитывать, что жилой объект должен быть приватизирован и принадлежать хозяину на правах собственности. Если им владеет несколько собственников, то понадобится их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Оплата налогов

По закону 2021 года, сдавая комнату в аренду, собственник жилья обязан позаботиться об уплате налога в размере 13% от суммы оплаты за аренду за один календарный год. В качестве доказательства оплаты он может предоставить копию договора аренды и выписку с расчетного счета.

Один раз в год до 30 апреля хозяин недвижимости должен сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ года, а до 15 июля заплатить всю сумму налога. В декларации отражаются доходы, расходы и размер налога.

Если арендная плата не поступала, так как комната не сдавалась, то в декларации ставятся нули. Если не оплатить налог и не сдать вовремя отчетность, то владельцу недвижимого объекта придется заплатить штраф.

Проверяем, соблюдено ли право приоритетного приобретения

Право преимущественной покупки комнаты — это важная тонкость, которой нет в сделках с квартирами. Суть в том, что перед тем, как начать искать покупателя на стороне, продавец по закону обязан сначала предложить выкупить комнату владельцам других комнат в этой же квартире. Это надо сделать в письменном виде, прописав стоимость и прочие условия. У соседей есть месяц на размышления, и если по истечении этого срока они эту комнату покупать не захотят, то ее можно предлагать всем желающим (но строго на тех условиях, которые предлагались соседям).
Аналогично и с комнатами в коммунальных квартирах

Обратите внимание: предоставлять отказ соседей от приоритетной покупки при обращении за госрегистрацией перехода прав собственности нужно только тогда, когда договор с покупателем оформляется раньше истечения вышеуказанного срока в 1 месяц. Владелец комнаты может быть несовершеннолетним — в этом случае на получение отказа от такого собственника должно быть выдано разрешение органов опеки и попечительства

И в данной ситуации договор обязательно нужно будет удостоверить у нотариуса.

Рекомендации по выбору комнат

Ключевой момент при просмотре комнаты для покупки — это окружение, то есть те люди, с которыми покупатель будет проживать в одной квартире. В определенном смысле покупаются даже больше соседи, чем сам объект недвижимости. Именно поэтому в процессе осмотра крайне желательно с ними пообщаться.
Рекомендуется ходить на осмотр в вечернее время или по выходным, так выше вероятность застать всех жильцов на месте. Если продавец отказывается показать комнату в это время, то следует насторожиться: возможно, соседи на продажу своего согласия не давали или они конфликтуют с продавцом. Однако отсутствие соседей на просмотре не всегда означает что-то подозрительное, они могут работать вахтой и месяцами не приезжать

На осмотре уделите внимание местам общего пользования (прихожая, туалет, ванная комната), проверьте, все ли находится в работоспособном состоянии. Нерабочая сантехника потенциально может свидетельствовать о том, что не все так гладко в отношениях между соседями, и договориться о решении простых бытовых задач они не в состоянии

В свою очередь и запах в квартире может сказать о многом

Важно понимать, что даже если людей в квартире будет жить немного, и все они будут адекватные, чистоплотные и договороспособные, это отнюдь не дает покупателю 100% гарантию. В любой момент соседи могут переехать в новое жилье, а свою комнату продать человеку с алкогольной или наркотической зависимостью, или сдать в аренду шумной молодежи и т.д

Иногда весь состав соседей в коммунальной квартире может полностью обновиться в течение года. И невозможно спрогнозировать то, насколько подешевеет в цене ваша комната и будет ли вообще хоть кто-то, кто согласится ее купить, когда ваше терпение закончится, и вы решите продать жилье.

Плюсы и минусы

Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Преимуществами комнаты являются:

Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами (даже студийного типа).
Возможность инвестирования небольших денежных сумм – комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок (в этом случае важно учесть уровень спроса на жилье – предпочтение стоит отдавать комнатам, рядом с которыми есть вокзал, учебное заведение, предприятие, на которое приезжают работники-вахтовики или командировочные и пр.);
Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам России беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги (например, медицинские или образовательные) в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто

Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях (например, на съемной квартире).

Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных (и весьма существенных) недостатков:

1. Низкая ликвидность недвижимости. Продать комнату довольно непросто – в большинстве городов активно ведется строительство новых жилых домов; покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в них – со скидками от застройщика купить небольшую студию можно за вполне доступную сумму.
2. Общие ванная комната, туалет и кухня. Их придется делить с соседями, причем никого не будет волновать, что вы опаздываете на работу или учебу, и вам срочно нужно умыться и позавтракать.
3. Соседи. Они бывают разные – возможно, вам повезет, и собственники соседних комнат будут тихими и вежливыми, однако практика показывает, что чаще всего в коммуналках селятся люди с не самым правильным образом жизни и отношением к окружающим.
4. Сложность в получении ипотечного кредита. Предметом залога по ипотеке является приобретаемое жилье – комнаты не особо интересуют банки, поэтому и кредитуют они таких ипотечников неохотно. Можно оформить потребительский кредит, но для него предусмотрены более высокие процентные ставки, чем для ипотечного. Кроме того, в такой ситуации не получится воспользоваться льготными программами, действующими в отношении ипотечного жилья.

Размер комнаты при выборе дизайна

Если комната маленькая, то определиться со стилистикой достаточно затруднительно. Единственным оптимальным решением становится минимализм. При площади помещения 5-6 кв. метров, к дизайну маленькой комнаты следует отнестись особенно внимательно и не допускать непоправимых ошибок.

Маленькая спальня-кабинет: дизайнИсточник www.walmart.com

Для отделки выбирают светлые оттенки, некрупные рисунки. Набор мебели и аксессуаров – минимальный, иначе все пространство будет загромождено. Обычно в такой комнате помещают один шкаф и небольшую кровать.

Спальня 8 метров: дизайнИсточник catalog9.ru.net/

Если площадь комнаты равна 8-9 квадратным метрам, появляется больше возможностей для творчества. Можно разместить в комнате другую мебель, а также создать комфортные условия – повесить на стену плазменный телевизор, поставить небольшой диван, аквариум.

Дизайн спальни на 12 кв м в панельном домеИсточник kompsekret.ru/

Большая комната площадью около 15 кв. метров или больше дает большой простор для выбора стилистического решения, предметов интерьера. Но это не значит, что можно приобрести и расставить кучу мебели, аксессуаров, выбрать яркий насыщенный декор. Это может привести к созданию перенасыщенного, перегруженного интерьера.

Цветовая гамма может быть любой, подойдут даже темные насыщенные цвета

Важно, чтобы отделка, мебель и текстиль гармонировали друг с другом. Вначале следует выбрать стиль, и в соответствии с этим подобрать варианты оформления.

Гостиная 15 кв м: дизайнИсточник yandex.by

Дизайн комнаты по назначению помещения

Каждое помещение в доме имеет свою целевую аудиторию, выполняет определенную функцию

При выборе дизайна важно сохранить эту функциональность, а также учесть интересы и вкусы всех тех, кто чаще всего в этом помещении проводит время. Поэтому дизайн спальни в корне отличается от дизайна гостиной или детской.

Если в комнате обитает один человек, то при дизайне интерьера комнаты можно руководствоваться только его вкусом или интересами, но для общей комнаты выбрать дизайн гораздо труднее, так как приходится учитывать интересы всех.

Для гостиных лучше всего подойдут такие стили, как классика, модерн. Современные гостиные часто совмещают с кухней. Это заметно облегчает процесс приготовления и подачи блюд.

Дизайн кухни гостиной на 25 квИсточник dizajn-gostinoj.com

В гостиной должно быть удобно не только хозяевам, но и гостям. Центральное место оформляют удобными креслами, диванами

Важно наличие большого окна и телевизора. В большой гостиной могут быть несколько зон

Просторная, светлая гостинаяИсточник www.dom.by

При оформлении спальни рекомендуется исходить из того, для кого она предназначена. Обязательно учитывается пол, возраст владельца комнаты, его предпочтения, увлечения. Спальня для женщины обычно обставляется удобной мебелью, для отделки используются светлые легкие тона, приветствуются декоративные аксессуары.

Спальный комплектИсточник www.mebel-online.ru

Для мужчин предпочтителен минимальный набор функциональной мебели, строгие рисунки и цвета. В спальне важна удобная кровать.

При обустройстве кухни имеет значение размер помещения, количество людей, проживающих в доме

Кроме того, важно и целевое назначение кухни: будут ли ее использовать только для приготовления пищи, намечается ли организовать столовую зону или пространство для приема гостей. В большой кухне можно реализовать стиль хай-тек.

Освещение на маленькой кухнеИсточник www.abkhazeti.ru/

При выборе интерьера ванной комнаты исходят из ее размеров. Совсем маленькое помещение особенно сложно обустроить, так как затруднительно или невозможно найти место для стиральной машины.

Но даже маленькую площадь можно оформить в стилях модерн, кантри, хай-тек, классика. Основным материалом является керамическая плитка для стен, пола. Пространство зрительно расширяют с помощью стекла, зеркал.

Черно-белая ванная комнатаИсточник relend.ru

Детская оформляется исходя из количества детей. Важны возраст и пол ребенка. Следует прислушаться к самому чаду, учесть его пожелания, интересы, организовать зоны для игры, приготовления уроков, так как дети должны расти и развиваться в комфортных условиях.

Цвета подбирают таким образом, чтобы не возбуждать и не подавлять энергию ребенка. Мебель должна быть удобной, безопасной.

Гарнитур для детской комнатыИсточник mebel-lado.ru

При оформлении прихожей и коридора учитывается его размер и форма. Узкое помещение не нужно загромождать мебелью. Небольшое пространство расширяют с помощью светлых красок и отсутствия крупных узоров или принтов. 

Шкаф в прихожую с местом для зеркалаИсточник artiora.ru

Внимательно продумывается освещение, так как в прихожей обычно не бывает окон, особенно в городских квартирах. В просторной прихожей можно даже организовать комфортную зону отдыха с диваном.

Мебель для прихожей в скандинавском стилеИсточник m.yandex.ru

Решения для малогабаритных комнат

У меня родилась масса идей в голове после написание этого материала, как можно преобразить свою спальню в квартире, или прихожую, или ванну. Но как быть, если вам не повезло с метражом и вы вынуждены ютиться в минимальном пространстве? Проживание в квартире с крошечными комнатами может стать проблемой: как сделать свое ограниченное пространство более крупным? Попробуйте эти простые идеи для украшения дома, которые не украдут бесценное пространство.

Идеи для визуального расширения пространства

Забудьте о топовых матово-черных стенах, к сожалению, это вариант не для малогабаритки.

Лучше используйте светлые цвета на стенах и на полу. Мягкие оттенки делают тесную комнату более визуально просторной.

Светлые стены для маленькой квартиры

1Повесьте зеркало

Поместите зеркало напротив окна, и оно будет отражать свет в комнату, делая пространство более воздушным. Чем больше зеркало, тем лучше.

Большое зеркало напротив окна для воздушности пространства

2Добавьте больше металлических акцентов

Мерцающая лампа, светильник или иной объект со светоотражающей металлической поверхностью будет иметь аналогичный эффект, что и зеркало, отражая свет и осветляя пространство.

3Установите навесные полки

Они предлагают достаточно пространства для хранения, в то же время не утяжеляя интерьер и не образуя громоздкости как от навесных или книжных шкафов. Вы даже можете поменять свои тумбочки на навесные полки.

Навесные полки для размещения вещей

4Визуально увеличьте окна

Такой эффект достигается с помощью штор, если они установлены не прям над окнами, а под потолком – этот эффект визуально делает окно более высоким. Этот же трюк используется, чтобы визуально увеличить ширину окна, если повесить гардины на несколько сантиметров шире боковых панелей.

Шторы под потолок визуально увеличивают высоту потолков

5Совместите цвет занавеса со стенами

Занавески, которые сливаются со стенами, создают сплошную линию, что делает комнату намного больше.

6Выберите компактную мебель

Выбирайте мебель, которая подходит для меньшего пространства – благо, сегодня даже традиционные громоздкие кресла сменились мягкими клубными стульями, которые имеют более узкую ширину, поэтому вы можете получить такой же уютный вешний вид, не экономя на пространстве.

Компактная и нужная мебель для маленькой квартиры

7Выбирайте воздушные части вместо фундаментальных конструкций везде, где это возможно

Например, вместо стола из цельного дерева, выберите прозрачный акриловый стол или с открытой металлической основой.

8Продумайте хранилища

Легкий способ удержания маленькой комнаты от беспорядка — это выбор мебели с местом для хранения предметов, например, журнальный столик с полкой внизу, скамейка с бункерами под ней и пуфик со съемным верхом и пустым пространством внутри.

9Сделайте свою мебель мобильной

Покупка мебели на роликах — или самостоятельное ее оснащение роликами — позволяет вам легко переставлять детали по мере необходимости, будь то стул, стол или кухонный стеллаж.

Мобильная и функциональная мебель

10Украсьте комнаты растениями

Зелень делает даже самое маленькое пространство более свежим и легким. Если у вас нет места на полу, попробуйте подвесные горшки с цветами.

Горшки с растениями по периметру комнаты

11Используйте открытые шкатулки

Это еще один новый тренд в мире дизайна интерьера, который незаменим для маленьких пространств. Повесьте свои драгоценности на красивые доски с крючками, чтобы расчистить ценное пространство от ящиков в спальне. То же самое касается и кухни, когда необходимо очистить пространство от мелких деталей.

12Отодвиньте мебель от стен

Даже несколько сантиметров между стеной и задней частью дивана способны сделать гостиную более открытой.

Вертикальные полосы на обоях для визуального увеличения высоты потолка

13Добавьте вертикальные полосы на стенах или шторах, которые визуально поднимают потолок и делают помещение более высоким

Не бойтесь смешивать материалы и текстуры, экспериментируйте на тактильном противоречии – таком, как шершавое и гладкое, холодное и теплое, твердое и мягкое.

Белые двери: 210+ (Фото) Дизайна в интерьере. Варианты, которые подойдут каждому

Какие документы требуются

Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, потребуйте у продавца следующие документы:

• документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности на долю в квартире или на отдельную комнату;
• нотариально заверенные отказы других собственников недвижимости от приобретения доли;
• техническая и кадастровая документация на жилье;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о прописанных в квартире жильцах;
• согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты (в том случае, если в составе собственников жилья есть несовершеннолетние дети).

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно . Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте . Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

• паспортные данные сторон договора – продавца и покупателя;
• предмет договора (доля квартиры или отдельная комната, с полным ее описанием);
• цена договора (стоимость комнаты, которую покупатель заплатит продавцу);
• порядок проведения расчетов;
• конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю;
• условия расторжения договора;
• ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
• дата составления документа и подписи его сторон.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Как сдавать комнату в неприватизированной квартире

Сдавать комнату в неприватизированной квартире можно, соблюдая дополнительные требования:

1. Заключаемое соглашение будет называться не договор аренды, а договор поднайма.
2. Перед подписанием договора нужно получить согласие ЖЭК или предприятия, в собственности которого находится квартира.
3. Получить согласие членов семьи, проживающих в квартире (если в не приватизированном жилье проживают несколько нанимателей, то следует получить и их согласие).
4. Письменный договор поднайма комнаты обязательно регистрируется в жилищно-эксплуатационной организации по месту нахождения квартиры.