Какие могут быть последствия от самостроя

Как избежать штрафа за самострой?

Для тех, кто начал самовольное строительство, могут быть проблемы. Однако избежать штрафов все же можно – с помощью легализации постройки. Срок действия «дачной амнистии» был продлен, и она действует до 1 марта 2021 года.

Оптимальный вариант – узаконить самострой в административном порядке. Для этого понадобится экспертиза, одобрение госинспекции, ДГИ, Земельной комиссии и отдела архитектуры. Процедура не из легких, не исключено – что последует отказ. В таком случае остается вариант с легализацией самостроя через суд – в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Иск о признании права собственности на возведенное строение подается в городской или районный суд.

• собственник или совладельцы земельного участка;
• владелец территории с правом бессрочного пользования;
• владелец земли с правом пожизненного наследуемого владения.

Ответчиком будет орган ФКП «Росреестра» и местная администрация, которые вынесли отказ в легализации строения.

Суд знакомится с материалами дела и рассматривает документы на самострой. В частности, изучается, соответствует ли объект нормам СНИП, расстояние от забора соседей, этажность частного дома, назначение постройки, целевое использование участка и т.д.

Если самострой не отвечает градостроительным, санитарным и пожарным нормативам, представляет угрозу для окружающих, заходит за границы соседа, расположен на муниципальной земле без разрешения, нарушает права совладельцев – суд откажет в признании права собственности на самовольное строение. Если право собственности подтверждено, останется его зарегистрировать.

Для этого собственник обращается в МФЦ или Росреестр и получает выписку из ЕГРН. Отныне он считается полноправным владельцем и штрафы ему не грозят.

СЛОЖИВШАЯСЯ ПРАКТИКА

В гражданском кодексе совершенно определенно указано, что самовольное строение подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Но на практике арбитражные суды очень редко обязывают лиц, осуществивших самовольное строительство, производить снос.

Чаще всего суд, отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности, не накладывает на истцов обязанности осуществить снос незаконно возведенных объектов.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Так же суд должен доказать, что именно это лицо произвело постройку. На этом этапе истцов ожидают серьезные трудности, особенно тогда, когда не согласовывалось вообще никаких проектов, планов, не подавалось заявлений о разрешении на строительство и т.д.

Если никто ничего не оформлял, то доказательную базу для суда могут составлять лишь сами строительные действия. Но на практике даже факт строительства доказать иногда бывает проблематично.

К примеру, если строительство было окончено до того, как истец приобрел землю, где был зафиксирован самострой.

Еще одной проблемой в сносе незаконной постройки является факт ее передачи другому лицу. То есть когда застройщик может сказать, что он не строил объект, а он достался от предыдущего владельца.

Здесь возникают очевидные сложности с содержанием закона, ведь согласно ст. 222 ГК РФ сносить самовольную постройку должен именно тот, кто ее возвел и на ком лежит вина в нарушении закона.

Но также и продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки в отношении незаконной постройки нельзя.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, это решение, с стороны застройщика, кажется оправданным в виду длительности и дороговизны процедуры получения разрешения на строительства и отвода земельных участков, а также практического отсутствия возможности легализовать уже возведенную постройку в административном порядке.

Бум жилищного строительства, наблюдающийся в большинстве регионов России, привел к появлению так называемых «самостроев». Речь идет о жилых зданиях и коммерческих помещения, возведенных с нарушениями и без наличия разрешающей документации.

Государство всерьез обеспокоилось ростом количества таких объектов, поэтому и был введен штраф за незаконное строительство, и это не считая того, что капитальный объект, возведенный с нарушениями, в обязательном порядке должен быть снесен. О том, какое строение считается незаконным, и какой штраф и наказание за незаконное строительство ждет застройщиков, пойдет речь в этой статье.

Полезная информация

Штраф за охоту без путевки на утку устанавливается с учетом уровня причиненного ущерба

Также во внимание берется применение транспорта, охота на особо охраняемых территориях, в зонах особенных экологических ситуаций

По правилам, КОАП пресекает охоту без путевки. Кроме административного наказания в форме штрафа по решению суда у охотника может быть изъято оружие, а также отозван охотничий билет. Отправляясь на незаконную охоту, необходимо осознавать серьезность последствий. Для браконьеров, чьи действия наносят существенный ущерб живой природе, государство предусматривает не только административную, но и уголовную ответственность.

Некоторые охотники убеждены в том, что им не грозит штраф на охоту на утку без путевки, так как ими не была уничтожена ни одна птица. На практике ситуация обстоит совершенно иначе. Даже предварительная пристрелка оружия проводится только при наличии специального разрешения, а также после оплаты государственной пошлины. Нежелательно испытывать судьбу и располагаясь на своем личном участке, так как ответственность, по правилам охоты, предполагается за стрельбу на расстоянии менее 200 метров от жилых помещений.

В таких ситуациях штраф накладывается не за применение оружия в конкретном населенном пункте, а за нарушение правил охоты.

Что по закону ожидает гражданина, построившего дом самовольно?

В июле 2015 года в ГК РФ добавлены изменения, касающиеся ответственности за самовольное строительство. Были подробно регламентированы и расписаны порядок действий и меры ответственности при возведении незаконных строений.
По п 1 ст 222 ГК РФ дом считается возведенным незаконно, если:

• он построен на участке, не предоставленном гражданину в установленном порядке;
• на земельном участке, на котором стоит дом, не разрешено строительство таких объектов;
• дом построен без необходимого разрешения;
• дом построен с нарушением строительных и градостроительных норм.

• дом не сносится , если право собственности на него будет признано в установленном законом порядке;
• дом сносится, но не лицом его построившим, а органом местного самоуправления в предусмотренных законом случаях и при соблюдении всех необходимых бюрократических процедур.

• штраф размером от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка земли (если она определена), но не менее 5000 рублей или размером от 5000 до 10 000 рублей (если кадастровая стоимость не определена) — при использовании участка земли, на который у гражданина нет прав;
• штраф от 2000 до 5000 рублей — при строительстве без разрешения, в случае когда такое разрешение обязательно.

КоАП

• штраф от 1000 до 2000 рублей (или предупреждение) — при несоблюдении экологических требований при строительстве;
• штраф от 1000 до 2000 рублей (или предупреждение) — при нарушении технических регламентов, обязательных стандартов и требований.

• с иском в суд и потребовать запретить деятельность, создающую опасность причинения вреда в будущем (это если дом еще в стадии стройки);
• с иском в суд и потребовать сноса самовольной постройки за счёт лица, её возводившего, или им лично;
• подать жалобу в прокуратуру о нарушении закона;
• подать жалобу в администрацию населенного пункта (на основании изменения ст 222 ГК РФ и её дополнения п. 4);
• обратиться к дознавателю или следователю ОВД, если имеется состав уголовного преступления (мошенничества в сфере предпринимательства).

Самострой нежилого здания на собственном земельном участке

Для начала стоит сказать, что если вы заинтересовались самостроем нежилого здания на собственном земельном участке, то стоит помнить про следующие очень важные нюансы:

Самострой нежилого здания на собственном участке в виде бани/пристройки к дому/других технических помещений полностью законен и не требует какого-либо дополнительного согласования.

Если же вы решили строить на территории собственного земельного участка нежилое коммерческое здание, то тут ситуация будет сложнее. Даже если земельный участок по документам ваш, то вам всё равно потребуется специализированное разрешение строить на собственном участке коммерческое здание. В противном случае данное строительство будет считаться незаконным по причине нарушения целевого назначения земли. На самом деле, оформление подобных документов на коммерческое строительство не занимает много времени.

Способы оформления существуют следующие:

Оформление задним числом.

Обращение в специализированную комиссию.

Легализация постройки через суд.

В первом случае вам оформляют всю документацию на строительство задним числом (это документы ИРД, разрешение на строительные работы и т.д.)

Во втором случае вы можете обратиться в комиссию, которая разбирается в Градостроительном кодексе. Уже непосредственно после обращения комиссия будет решать – давать ли вам разрешение или нет. К слову, у вас должны быть веские основания строить нежилое коммерческое здание на собственной территории.

Третий случай похож на процедуры второго, только решение принимается через суд. Обычно к третьему случаю прибегают тогда, когда возникают какие-либо проблемы с первыми двумя. В суде для успешного решения вам могут пригодиться:

Документы, которые подтверждают факт строительства.

Документы, которые подтверждают, что на ваш коммерческий самострой не претендуют другие лица.

Документы, в которых подробно описываются технические характеристики объекта.

Документы, которые гласят о том, что ваш самострой не нарушают права и интересы третьих лиц.

Виды ответственности за незаконное строительство

Итак, за постройки, которые не были разрешены, но уже построены, гражданину, соорудившему их, может грозить гражданско-правовая или административная ответственность:

1. Административная ответственность наступает вследствие выявления фактов соответствующих статье 9.4 КоАП «Нарушение обязательных требований в области строительства» и предусматривает следующие санкции:
   • для простых граждан – штраф в сумме от 2 до 5 тысяч рублей;
2. для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей – штраф в сумме от 20 до 50 тысяч рублей;
3. для юридических лиц – штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
4. Основанием для привлечения к гражданско-правовой ответственности является нарушение федерального закона «Об архитектурной деятельности (пункт 3 статьи 25). Это значит, что человека могут обязать восстановить участок в первоначальный вид, а значит снести любые постройки. Основанием для сноса служит только судебное постановление, а предписания от местных администраций или окружных комиссий могут не учитываться.

Постройки могут быть зарегистрированы в Росреестре, но даже это не будет основанием для опротестования по ранее вынесенному судебному решению, если ее возвели с нарушением строительных норм.

Решение о сносе может быть принято на основании заявления собственника земельного участка, на котором было возведено сооружение без его согласия. При этом стоит учесть, что право собственности не может быть оспорено и на него не распространяется поправка о сроке давности (3 года). В то же время собственник участка может подать в суд на признание права собственности на строение. Застройщик при этом может претендовать на компенсацию за объект в размере оценочной рыночной стоимости

постройки.

Существуют ли исключения из правил?

К сожалению, российские законы нельзя назвать совершенными, поэтому часто случается так, что «самострои» узаконивают «задним числом», но даже этот факт по новым правилам не освобождает собственника такого объекта от ответственности. Суды, конечно, принимают иногда положительные решения, но это касается только случаев, когда здание возведено с соблюдением санитарных норм и не угрожает жизни и здоровью жильцов и окружающих.

Узаконить по облегченной процедуре самострой, соответствующий нормам градостроительства, каждый россиянин может до 01.03.2020г.

В некоторых случаях незаконные строители ссылаются на срок давности, а претензии с многих объектов недвижимости снимаются уже через три года после начала строительства. Такое положение есть, но оно не касается объектов, возведенных на участках без наличия права собственности. Также не действует срок давности в случае, если строение угрожает самим жильцам или прохожим. В этом случае, суд рассмотрит иск комиссии по пресечению строительства «самостроев» и приговорить, скорее всего, дом к сносу.

Ответственность за эксплуатацию незарегистрированного маломерного судна

Обратите внимание: причина задержания в данном случае — управление судном , не зарегистрированным в установленном порядке. Не сам факт отсутствия регистрации (т.е

бездействие), а именно управление незарегистрированным маломерным судном (т.е. действие). Таким образом, чтобы забрать вашу лодку (катер, гидроцикл) со штрафстоянки путем, исключающим управление ею, не обязательно её регистрировать в ГИМС, а просто погрузить на прицеп или иное «сухопутное» транспортное средство. Зарегистрировать такую лодку, разумеется, можно позже.

Допустим судоводитель попался на отсутствии регистрации, заплатил штраф(ы) и меньше чем через год снова попался на том же. Вот тогда применяется ст 4.3 КоАП РФ «Обстоятельства, отягчающие административную ответственность». По п. 1.2. данной статьи к обстоятельствам отягчающим административную ответственность (в том числе) относится

Сколько размер новых штрафов за сбитых животных? Таблица

Субъект в данном случае означает регион России. Например, косуля, пятнистый олень и другие могут быть не в Красной книге в Московской области, зато быть занесёнными в перечень исчезающих в северных регионах. Поэтому, если сбить дикое животное в конкретном регионе, может применяться повышенный коэффициент – то есть размер штрафа будет в 5 или в 7 раз выше:

Повышенная санкция за животное из Красной книги

Уплата таксы за сбитое животное в России идёт отдельно от штрафа ГИБДД как компенсация вреда. А штраф назначается за конкретное нарушение ПДД. Впрочем, чаще всего водителям приписывают невыполнение требования пункта 10.1 Правил (неверно выбранная скорость, не позволившая следить за дорожной обстановкой), а за его нарушение санкции в КоАП РФ 2021 года просто не предусмотрено.

Охота на волка, лисицу, енотовидную собаку может проходить в любые сроки при наличии разрешения на добычу любого вида животного, но при условии, что охотнику вписали в разрешение на добычу вышеперечисленные виды.

Узаконивание (легализация) самостроя

Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц под председательством Мэра Москвы — Собянина С. С. или заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М. Ш.

Постановления Правительства Москвы №819-ПП и №829-ПП

1. Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2020 г. N819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
2. Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2020 г. N 829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы».

Добрый день. На таких землях разрешение на строительство не выдают поскольку на землях сх назначения не предусмотрено строительство жилых домов. На всякий случай можете спросить в Администрации, но скорее всего его не выдадут.

Вопрос:

Ранее обращение направляла на сайте администрации. И вот мне сегодня ответ прислали. Я поняла, что уведомление о строительстве мне направлять не нужно, верно? Я поняла, что дом можно будет зарегистрировать по техплану и декларации. Но меня настораживает предложение в ответе администрации, которое я выделила красным цветом (ответ прилагаю). Что значит из ответа администрации: «Допускается гос. кадастровый учет и гос. регистрация прав на жилой/садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, на основании только техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

Если дом построен откажут в разрешении на строительство?

Вопрос:

Эти варианты нам предложили в другом агентстве. А можете поподробнее рассказать, где получить уведомление о начале строительства? Мы как раз хотим просто зарегистрировать новый дом. Просто, как я поняла, на одном участке не могут быть зарегистрированы сразу два дома. Или можно?

Органы местной исполнительной власти, а также другие государственные службы, выдающие допуск на строительство, руководствуются при принятии решений положениями кодекса градостроения. В ряде случаев частному лицу или организации может быть отказано в получении разрешительной документации. К таким ситуациям относятся:

Современные нормы градостроения, которые регламентирует Градостроительный кодекс России, требуют обязательного наличия у застройщика специального документа, подтверждающего соответствие проектных бумаг и чертежей проекту межевания и плану организации застраиваемого участка. Без них строительство будет считаться незаконным, у подрядчиков и генподрядчиков возникнет множество проблем с контролирующими органами. Наличие разрешительной документации обязательно как для субъектов, возводящих многоэтажные многоквартирные дома или производственные здания, так и для частного малоэтажного строительства в секторе ИЖС.

Период действия документов

Главным правоустанавливающим документом, без которого получение разрешения на ведение строительной деятельности будет невозможно, является свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или дарения. Сегодня вместо привычного бланка о государственной регистрации частным лицам выдается выписка из государственного реестра, которая является его полноценным аналогом.

«Ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы» – гласит закон Хеопса. И правда, на дворе 2020 год, а процесс строительства со времен фараонов не только не стал проще, но и еще оброс «бюрократией». Количество документов, которые необходимо подготовить и утвердить, градостроительные нормы, правила, требования, которые меняются без предупреждения – все это способно свести с ума начинающего застройщика и привести его к полному краху. Если к данному мероприятию основательно не подготовиться.

Кому грозят штрафы за незарегистрированные постройки на участке

Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.

То, что письмо из Федеральной налоговой службы вам еще не пришло, не означает, что аэрофотосъемка в вашем районе не была проведена, а ваши незаконные постройки зафиксированы. Узнать, ждет ли вас финансовый «сюрприз» в ближайшее время, можно с помощью Росреестра или налоговой службы своего города.

Штрафы за самовольное строительство в России

Строительство, которое кто-либо выполнил самовольно, – весьма широкое понятие. Ответственность за это зависит от серьёзности нарушения. Например, если «самоволка» противоречит градостроительному кодексу, то порядок наказания может быть:

• административным;
• имущественным;
• дисциплинарным;
• уголовным.

Во многих случаях нельзя начинать стройку без специального разрешения. Если имеет место возведение дома без проекта, и строительство всё-таки идёт, то виновник может получить штраф за самовольную постройку (самострой).

• Физлицо при этом выложит не менее двух и не более пяти тысяч рублей. ИП – в десятикратных пределах.
• Юрлица поплатятся в размере от полумиллиона до миллиона рублей.

Однократным штрафом можно и не отделаться. Если есть предписание о приостановлении строительства, а оно продолжается, штрафы последуют снова.

• Для физлиц сумма будет, как и в первом случае.
• Отдельных сотрудников организаций «накажут» в пределах от десяти до тридцати тысяч рублей.
• Для ИП верхняя планка подскочит до сорока.
• Юрлицам могут назначить от пятидесяти до ста тысяч рублей.

Штраф для ИП и юрлиц может сопровождаться ещё одной мерой. Косвенно она также приносит заметные финансовые потери. Речь идёт запрете ведения деятельности. Срок – до полутора месяцев (90 суток).

Всё это – КоАП РФ, статья 9.5.

В видеосюжете ниже вы узнаете о случаях из судебной практики по вопросам наказания за самовольное строительство:

В каких ситуациях разрешение на строительство можно не брать

Существуют небольшие законодательные поправки, дающие возможность строить капитальные объекты, с последующей регистрацией:

1. Гараж. Отсрочить оформление пакета документов можно только в том случае, если вы не собираетесь делать из постройки объект предпринимательской деятельности, например, автосервис.

2. Садовый дом. Относится к небольшим садовым домикам в дачных кооперативах. Безусловно, там есть определенные нормы по высоте и габаритам дома, поэтому в большинстве случаев, внешний вид и квадратуру определяет внутренний устав товарищества.

3. Малые объекты. Сюда относятся, небольшое крыльцо, киоск, навес и т.д.

4. Реконструкция. Регистрировать капитальный ремонт следует только в тех случаях, когда вы изменяете площадь жилого помещения и его назначение. Например, вы снесли стену, которая соединяла спальню и коридор – теперь коридор, согласно законодательству, является жилым помещением.

Садовый дом, хозблок, навес, дровник и другие малые объекты не требуют разрешения на строительствоИсточник imagescrown.ru.net

Как накажут за самовольное строительство?

Постройка дома без разрешения на строительство нарушает закон, а нарушителя накажут двумя способами:

1. Привлечение к административный или уголовной ответственности. В большинстве ситуаций нарушителю положен штраф, а также назначение налога. Уголовная ответственность действует редко, а распространяется она преимущественно на владельцев бизнеса.
2. Издание приказа о реконструкции или сносе возведенного объекта. Муниципалитет также может издать приказ, согласно которому должен быть выполнен снос самостроя или его реконструкция. В большинстве случаев предпочтение отдается второму сценарию.

Например, человек незаконно построил дополнительный этаж, что выявили органы местного самоуправления. В такой ситуации человеку будет назначен штраф, а этаж будет предложено либо реконструировать и узаконить, либо снести.

Штрафные санкции

За самострой на собственном участке штраф назначается по статье 9.5 КоАП.

Размер штрафа зависит от юридического статуса правонарушителя
Предприниматели без юридического образования 20-50 тысяч рублей либо приостановка работы до 90 дней

Предприниматели с юридическим образованием от 500 тысяч до 1 млн рублей либо приостановка работы до 90 дней

Частные лица уплачивают штраф в размере 2-5 тысяч рублей

Налоговые санкции

По закону на многие легальные постройки распространяется налог на недвижимость.

Налог возникает на основании права собственности, которое зарегистрировано в Росреестре.

Нелегальную постройку зарегистрировать нельзя, поэтому и обязанность уплачивать налог не возникает.

Но когда человек пойдет легализовывать объект-самострой, то основания для уплаты налога возникнут на основании норм налогового законодательства. Сумма выплаты считается так:

• Собственник обязывается уплатить налог на незарегистрированный капитальный объект. Он считается в качестве суммы всех налогов на имущество за последние 3 года.
• Также нарушитель обязывается заплатить штрафную пеню за строй самострой. Ее размер составляет 20% размера налога из предыдущего пункта.

Уголовная ответственность

Постройка без разрешения может привести к уголовной ответственности, если это сопряжено со смежными преступлениями.

️ Судебная практика показывает, что к уголовной ответственности обычно привлекают руководителей коммерческий организаций, которые нарушили целевое использование земельного участка.

Например, по бумагам здание строилось для проживания частных лиц, но по факту постройка после введения в эксплуатацию стала применяться в качестве цеха для производства продуктов питания или бытовых предметов.

Реконструкция

Чаще всего административная ответственность и налоговые санкции дополняются требованием провести реконструкцию здания, если это возможно с технической точки зрения.

Сроки и этапы реконструкции согласовываются с органами местного самоуправления, а до проведения реконструкции объект считается самостроем.

Реконструкция проводится за счет нарушителя, каких-либо льгот или пособий на реконструкцию не предусмотрено.

Снос возведенного объекта

Если постройка не соответствует техническим нормам Градостроительного кодекса либо нарушитель злостно уклоняется от согласованной реконструкции, то может быть издан приказ о сносе возведенного объекта.

Снос может быть как полным, так и частичным в зависимости от формы постройки, типа нарушений.

Снос — это крайняя мера, а прибегают к ней в особых ситуациях, когда нет возможности по-другому уладить проблему.

Когда ответственность исключена?

Существуют две группы ситуаций, когда суд за самострой может освободить от ответственности.

При этом человек все равно обязывается реконструировать или снести объект за свой счет — просто он не будет нести административную или уголовную ответственность (то есть он будет освобожден от штрафов, налогов, тюремного срока).

Перечислим их:

 Человек в силу объективных причин не знал, что его объект признан самостроем.

Например, человек купил дом по бумагам, где все было хорошо, но позже оказалось, что он имеет дело с самостроем.

Или другой пример — человек вступил в наследство, получив незаконно построенный объект.

 Проект был утвержден до вступления в силу новых норм (градостроительных, экологических, санитарных).

Нормы Российской Федерации постоянно меняются, что создает ряд проблем. Если Вы утвердили проект, а потом вступили в силу более строгие нормы, то ответственность исключается.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• кадастровый паспорт на участок;
• разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
• техпаспорт;
• поэтажный план;
• квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта. Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

• наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
• предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
• наименование и характеристика объекта недвижимости;
• данные о владельце;
• согласие на обработку данных.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Читайте о покупке участка земли под ИЖС. Как получить разрешение на строительство дома? Информация здесь.

Что такое ИЖС? Подробности в этой статье.