Страхованиеарендаторов

Условия страхования

• 3 варианта страховки — имущества и гражданской ответственности на случай причинения по вашей вине вреда третьим лицам.
• Страхователем может быть любое лицо, старше 18 лет.
• Возможный выгодоприобретатель — страхователь, соседи, которых вы можете затопить.

Преимущества продукта

• Простое оформление online-полиса и легкое решение страховых случаев;
• Широкий выбор вариантов защиты имущества и ответственности;
• Профессиональная помощь в выборе страхования квартиры;
• Страховая защита действует 24 часа в сутки в течение года;
• Оперативность в обслуживании владельцев страховки.

Территория и срок страхования:

• Территория страхования: Российская Федерация.
• Срок страхования: 1 год. Договор вступает в силу на 15-й календарный день после его оплаты.

Стоимость полиса и страховые суммы

Страховая сумма
300 000 ₽

Стоимость полиса
1 350 ₽

Конструктивные элементы квартиры
120 000 ₽

Внутренняя отделка, инженерно-техническое оборудование квартиры
60 000 ₽

Домашнее имущество
60 000 ₽

Гражданская ответственность при эксплуатации квартиры
60 000 ₽

Страховая сумма
500 000 ₽

Стоимость полиса
2 000 ₽

Конструктивные элементы квартиры
200 000 ₽

Внутренняя отделка, инженерно-техническое оборудование квартиры
100 000 ₽

Домашнее имущество
100 000 ₽

Гражданская ответственность при эксплуатации квартиры
100 000 ₽

Страховая сумма
1 000 000 ₽

Стоимость полиса
3 600 ₽

Конструктивные элементы квартиры
400 000 ₽

Внутренняя отделка, инженерно-техническое оборудование квартиры
200 000 ₽

Домашнее имущество
200 000 ₽

Гражданская ответственность при эксплуатации квартиры
200 000 ₽

Страховые риски

При страховании имущества:

• Пожар, удар молнии;
• Взрыв бытового газа;
• Повреждение водой, иными жидкостями из гидравлических систем и соседних помещений;
• Стихийные бедствия;
• Противоправные действия третьих лиц.

При страховании гражданской ответственности:

Причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц, произошедшее по вине страхователя при эксплуатации квартиры (или застрахованного имущества в ней).

Как оформить продукт

1. Рассчитываем страховку для квартиры онлайн:

   • • Внесите в поля калькулятора данные о вашем жилье;
   • • Выберите страховую сумму;
   • • Укажите период страхования.

   Через 5 минут после оплаты вы получите полис (подписанный с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи).

   Покупка страховки — ваша защита от финансовых расходов в случае залива или пожара. Выплаты производятся при наступлении страхового случая и рассмотрения всех необходимых документов Головным офисом ООО «СМП-Страхование» в Москве.

Паспорт гражданина РФ.

Вопросы и ответы

Дееспособное физическое лицо – Клиент Банка, приобретающий полис, старше 18 лет.

В отношении застрахованного имущества:

В отношении гражданской ответственности:

Застрахованными лицами считаются не только владельцы квартиры, но и все лица, законно проживающие в квартире (обычно – родственники или арендаторы).

Для досрочного прекращения (расторжения) договора страхования, отказа от договора страхования необходимо заполнить заявление, подготовить необходимые документы и направить в страховую компанию удобным для Вас способом:

• Письмом по адресу: 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 71, стр. 3;
• Лично передать в страховую компанию.

Днем подачи заявления считается:

• День вручения заявления страховой компании (уполномоченному представителю страховой компании);
• При направлении по почте — дата, указанная на почтовом штемпеле организации почтовой связи по месту отправления данного заявления или дата передачи курьерской службе.

Обращаем внимание, что для ускорения процесса дополнительно рекомендуется представить следующие документы:

• Копия договора страхования;
• Копия платежного документа;
• Копия паспорта Страхователя / Лица, представляющего интересы;
• Копия документа, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы Страхователя;
• Копии документов, подтверждающих причины отказа и иные документы согласно договору страхования или применимым по договору страхования правилам страхования.

Все электронные полисы ООО «СМП-Страхование» подписаны с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи, удостоверяющей подлинность этого документа.

Для проверки подлинности полиса Вы можете воспользоваться сервисом удостоверяющего центра Крипто-ПРО.

Правила страхования имущественных интересов физических лиц от 11.08.2016 в редакции от 26.12.2017, 08.02.2021
1156.5 KB

iRobot Roomba S9+

Еще один робот-пылесос с картографией, на который хотелось бы обратить ваше внимание — это iRobot Roomba S9+. Он строит карту помещения благодаря камере и датчикам

Точность построения планировки комнат очень высокая, кроме этого робот также можно запоминать несколько карт уборок и зонировать помещения на комнаты, что очень полезно. На карте можно устанавливать запретные зоны, а также вручную менять границы комнат при необходимости.

Roomba S9+

iRobot Roomba S9+ подходит только для сухой уборки. Он хорошо убирает на коврах, а также собирает шерсть и волосы с пола. Чистящий модуль на базе силиконовых валиков-скребков эффективно справляется с уборкой мусора. Еще одна изюминка робота – самоочистка на базе. За столь продвинутый функционал придется заплатить около 117 тыс. рублей. При этом всем робот способен проработать на одном заряде до 2 часов и за это время уберет больше 100 кв.м. площади.

Что делать при СС

Подписывая договор, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями. В документе содержится информация, как действовать при наступлении СС. Если она отсутствует, то нужно уточнить у агента.

При наступлении СС необходимо, в первую очередь, попытаться минимизировать причиненный вред. Например, при пожаре вызвать пожарных и до их приезда самостоятельно гасить пламя.

Затем сразу же сообщить в страховую компанию, позвонив по телефону, указанному в договоре. Агент подскажет, как действовать дальше, скорее всего, он выедет на место происшествия, чтобы оценить нанесенный урон.

Ни в коем случае до получения компенсации от СК нельзя делать ремонт, исправлять поврежденное имущество или предпринимать какие-либо другие действия, которые влияют на общую картину СС. Это может стать поводом для отказа в выплате страховой суммы.

Застрахованному нужно обратиться с письменным заявлением об СС в СК, предоставить видео или фото доказательства произошедшего.

Каждый арендатор должен застраховать коммерческую недвижимость, поскольку у застрахованного появляется масса преимуществ. Кроме выплаты денежной компенсации, страховая компания предоставляет информационную поддержку и помощь квалифицированных специалистов в решении спорных вопросов.

Что страхуют и почему потом спорят?

Клиентами страховых компаний чаще становятся собственники складских и производственных помещений. В них осуществляется активная деятельность, в том числе с использованием объектов повышенной опасности, и потому высоки риски нарушения их целостности, например в результате пожара. Также собственники страхуют торговые и офисные помещения.

Зачастую страхуется не только недвижимость, но и расположенные в ней объекты. Классический пример – страхование склада и товаров, которые там хранятся. Наиболее сложные в нашей работе судебные споры были связаны как раз со случаями, когда страховщиком складского помещения выступала одна страховая компания, а хранившихся в нем товаров – другая. Дело в том, что условия страхования у таких страховщиков могут существенно разниться. В качестве примера можно взять страхование от пожара. На практике почти все договоры предусматривают такой риск, как «утрата и повреждение имущества в результате пожара». Но в договорах могут быть нюансы: допустим, исключения из страхового покрытия, когда пожар по отдельным причинам не признается страховым случаем либо не все виды ущерба в результате пожара покрываются договором. Вот тут у интересантов и возникают споры, связанные с тем, что событие одно, а условия разные.

В случае страхования офисных помещений споры возникают, когда офис не использовался собственником для размещения персонала, а был сдан в аренду. После возникновения страхового случая приходится устанавливать, по чьей вине он произошел, т.е. кто за что отвечал и что не сработало.

От чего страхуют: классические и пандемические риски

Существует классический набор рисков, от которых страхуется недвижимость. В первую очередь это пожары и заливы, риски техногенного свойства – повреждение или разрушение объекта в результате строительных работ, которые производятся на нем или рядом. К примеру, у нас был случай, когда большой торговый центр в одном из регионов был поврежден из-за нарушения целостности несущих конструкций – рядом велись строительные работы по прокладке магистрального трубопровода, в результате чего треснул фундамент. Также недвижимость страхуется в зонах, где нередки стихийные бедствия и неблагоприятные природные явления, которые могут привести к повреждению объектов недвижимости.

Что влияет на стоимость

Стоимость страхового полиса нельзя определить изначально. Когда речь идет о форме индивидуального страховании, на объект страхования приезжает представитель страховой компании и проводит детальный осмотр, после чего дает оценку и заключение, от которого и будет зависеть конечная цена полиса. Сам тариф определяется с учетом нескольких критериев: год строительства квартиры, этажность дома и этаж страхуемой квартиры, материал, есть ли в доме подвальное помещение, лифт, охрана и др.

В целом, стоимость страховки на квартиру зависит от риска повреждения. К примеру, в чем отличие страховке деревянного дома от квартиры? В том, что риск повреждения конструкции из дерева гораздо выше. Соответственно, оплата за него будет намного больше.

Если хозяин сдает в квартиру внаем, то цена то же будет выше, так как собственник квартиры меньше заинтересован в ее целостности. Стоимость снижается, если есть сигнализация, наличие охраны, железных входных дверей. Страховщики называют «рисками» все, даже незначительные нюансы, от которых рекомендуется защищать квартиру.

К основным рискам относятся:

• Пожар.
• Проблемы с газом.
• Стихийные бедствия.
• Затопление.
• Проникновение в помещение с порчей и кражей имущества.

Страхование, включающее в себя вышеперечисленные параметры, называют комплексным. Чаще всего помимо страхования квартиры оно предусматривает еще и гражданскую ответственность перед всеми соседями.

Если подвести итог, можно сделать вывод, что стоимость страховки рассчитывается с учетом раздельных критериев:

• Внутренняя часть помещения (оформление стен, ремонт, пол, интерьер и т.д.).
• Инженерные коммуникации (сантехника, отопление, электрика, канализация и т.д.).
• Конструкция помещения (стены, балконы, окна, двери, потолок и т.д.).
• Мебель и техника.

Помимо этого, учитывается срок действия полиса.

Почему страховщик может отказать в выплате страхового возмещения?

Политика некоторых страховщиков направлена на то, чтобы максимально оттянуть время выплаты и, где это возможно, «платить по суду». Если же мы говорим о клиентоориентированных страховщиках, то недоразумения, связанные с отказом в выплате возмещения или его ненадлежащим размером, в основном возникают в двух случаях.

Случай первый: клиент не проанализировал содержание договора страхования при его заключении. Показательна ситуация, когда в страховом полисе, который выдается на условиях «страхование от всех рисков», содержится ссылка на пункт Правил страхования, где перечислены исключения из страхового покрытия. Часто клиент ограничивается изучением первой фразы и полагает, что он застрахован от любых рисков. А потом выясняется, что не все события подпадают под действие договора страхования или отдельные виды убытков не подлежат возмещению.

Кому полис обойдется дешевле

Короткого ответа на вопрос нет по двум причинам. Первая: статус
страхователя (формат эксплуатации помещения) предполагает использование
разных страховых программ. Вторая: каждый страховщик оценивает уровень
рискованности сотрудничества с владельцем, арендатором или арендодателем
по-своему (на основании внутренней истории выплат).

Тем не менее общие моменты, на которые стоит опираться, выделить можно:

• Подавляющее число крупных страховых компаний предпочитают работать с
  юридическими лицами при страховании коммерческого помещения.
  Владельцы-граждане рассматриваются как менее привлекательные клиенты,
  потому тариф для них может быть выше.
• Выбирая между арендодателем и арендатором, страховщик «рублем
  проголосует» за второго. Потому как действия пользователя определяют
  вероятность наступления негативных событий.

Страхование помещения собственником

Владелец объекта, являющийся и его постоянным пользователем, –
привлекательный клиент для страховщика. Не только потому, что в цепочке
вероятностных оценок отсутствуют лишние звенья, но и в силу потребности
такого страхователя в комплексном продукте. Его интерес требует защиты на
всех уровнях, включая:

• страхование помещения

  от всех имущественных рисков (пожара, затопления, аварий коммуникаций,
  взрывов газовой системы, попадания молнии и т. д.);

• страховку мебели и оргтехники;

• страхование гражданской ответственности

  перед посетителями, соседями и прочими посторонними лицами.

Каждый продукт внутри «коробки» будет оцениваться дешевле, чем по
отдельности. Итоговый тариф для такого держателя полиса обычно хорошо
сбалансирован.

Страхование для арендатора

Как правило, классические программы «имущественного покрытия» арендатор не
использует. Только при проведении ремонта или перестройки объекта за свой
счет. По договору с владельцем, как правило, от него требуется только
страховка ответственности за сохранность помещения и ущерб, нанесенный
третьим лицам в ходе эксплуатации.

С одной стороны, небольшой список подключаемых рисков и применяемых
программ защиты определяет минимальные траты на страховку. С другой, – ее
эффективность часто заставляет желать лучшего. Чтобы средства, вложенные в
полис, отработали себя, следует внимательно вычитывать прописанные условия
наступления страхового случая.

Формальные договоры для арендаторов – бич современного рынка. Это связано с
высоким спросом, продиктованным требованиями арендодателя, и стремлением не
самых честных страховщиков заработать на популярности страхового продукта.
Для страхователя формальность полиса – гарантия расходов из собственного
бюджета. Арендодателю это тоже не выгодно, потому как не у всякого
пользователя найдутся в резерве несколько миллионов рублей на
восстановление сгоревшего склада.

Во избежание проблемных ситуаций заключение нерабочих (де-факто) страховых
договоров следует пресекать заранее. Специалисты СА «GALAXY страхование» знают,
как это сделать правильно. Мы обеспечиваем окупаемость страховых решений
наших клиентов на нескольких уровнях:

• через мониторинг рынка предложений и отбор надежных компаний;
• в результате экспертного подхода к подбору страховой программы;
• технически (у нас на сайте есть инструменты, которые позволят заранее
  рассчитать стоимость страхования помещений и сравнить цены нескольких
  компаний, чтобы выбрать лучшую).

Страховые риски

Договор страхования оборудования может быть заключен как на базе стандартных огневых рисков, таких как: пожар, взрыв, повреждение водой, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и т.д., так и на базе дополнительных рисков связанных со спецификой принимаемого на страхование оборудования, в частности таких как:

Ошибок в проектировании, конструкции и расчетах;
Ошибок при изготовлении и монтаже;
Непреднамеренных ошибок (ошибочных действий) в эксплуатации и обслуживании застрахованного имущества, неосторожности обслуживающего персонала приведших к механическим повреждениям, а также к функциональным внутренним поломкам;
Внутреннего возгорания (пожара) электрических установок, приборов, машин, аппаратов вследствие действия электрического тока в них;
Взрыва паровых котлов, реакторов и реакторных колонн, сосудов высокого давления (разрыва стенок вследствие расширения газа или пара), топливохранилищ, газо-, нефтепродуктопроводов, топливопроводов, приборов, аппаратов, машин и других аналогичных устройств;
Взрыва двигателей внутреннего сгорания, других генераторов энергии;
Дефектов литья или дефектов использованного материала и (или) комплектующих изделий, если эти дефекты не были и не могли быть известны Страхователю до наступления страхового случая;
Перегрузки, перегрева, вибрации, разладки, заклинивания, засора посторонними предметами, изменения давления внутри механизма, воздействия материала;
Воздействия электрического тока в виде короткого замыкания, перегрузки электросети, резкого повышения силы тока или напряжения в электросети, воздействия индукционных токов, падения напряжения, атмосферного разряда (кроме удара молнии) и прочих подобных явлений;
Воздействия случайных электромагнитных явлений в сети и в аппаратах;
Внезапного прекращения подачи электроэнергии из внешних сетей энергоснабжения;
Выхода из строя систем кондиционирования воздуха, включая ущерб, причиненный самой системе, при условии, что она застрахована по договору страхования, поддерживается в рабочем состоянии и оборудована приборами измерения температуры и влажности;
Гидравлического удара или недостатка жидкости в котлах, парогенераторах, других аппаратах, действующих с помощью пара или жидкости;
Действия низких температур;
Разрыва тросов и цепей, падения застрахованных предметов, удара их о другие предметы;
Поломки или неисправности управляющего оборудования, защитных или регулирующих приспособлений.

Как выбрать страховую компанию, на что стоит обращать внимание при выборе

От правильного выбора страховой компании зависит очень многое. Сегодня на рынке страхования представлено огромное количество страховщиков, каждый из которых предлагает свои условия страхования. Часто цены некоторых компаний являются явно демпинговыми. Но не следует клевать на эту приманку. Есть множество недобросовестных страховщиков, есть страховые компании-однодневки. Какие проблемы может принести страховщик своему клиенту? Назовём основные:

• не выполнить свои договорные обязательства полностью или выполнить их частично;
• задержать выплату страховой суммы;
• оказаться банкротом;
• внезапно прекратить свою страховую деятельность.

При страховании коммерческой недвижимости желательно предварительно ознакомиться с реноме выбранной компании, попросить предоставить лицензию на проведение страховой деятельности, а также детально познакомиться с отзывами её клиентов.

Эксперты рекомендуют прибегать к услугам страховой компании, которая входит в категорию страховщиков, постоянно работающих именно с юрлицами и индивидуальными предпринимателями. Желательно внимательно ознакомиться с рейтингом страховых компаний, который составляется специализированными экспертными агентствами.

Наилучшей рекомендацией и характеристикой надёжности страховой компании станет эффективность и скорость её действий при наступлении реального страхового случая у другого застрахованного клиента, от которого можно получить объективную информацию. С большой долей вероятности можно предположить, что именно так она будет действовать и в остальных страховых случаях.

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт  — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.
КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа.
Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на  указанном участке.
Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и  в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники.
Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

• ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
• если на участке имеются строения, указать их
• также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
• не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

Особенности страхования

Порядок страхования и дальнейших взаимоотношений съемщика помещения и страховой компании имеет несколько особенностей, о каких лицо, подписывающее договор, должно иметь предварительную информацию. В первую очередь стоит отметить, что возмещение имеющих место убытков может относиться исключительно к тому имуществу, какое отражено в страховом договоре. Таким образом, прочие материальные ценности, даже аналогичные с застрахованными, а также тот убыток, который будет выражаться в форме недополученной прибыли (дохода) не возмещается. В связи с таким фактором многие арендаторы неохотно соглашаются на заключение договора страхования, поскольку при наступлении страхового случая интерес в получении возмещения будет иметь именно арендодатель, а не тот, кто пользуется помещением.

С другой стороны, если при заключении договора аренды по предварительному соглашению сторон будет внесен пункт, указывающий несение ответственности арендатором, ему даже выгодно застраховать объект недвижимости со всем полученным имуществом. Данный факт связан с тем, что при значительной порче или гибели материальных ценностей при отсутствии страхового полиса кроме того, что он понесет убытки, потребуется еще и выплатить сумму убытка собственнику (арендодателю). При финансовой аренде (получении объекта в лизинг) согласно статье 669 ГК РФ даже при отсутствии пункта об ответственности арендатора он автоматически несет ответственность за все возможные риски и заключение договора страхования в таких случаях целесообразно.

Вернуть потраченное

Опробовать «умения» банковской карты проще всего, открыв карту с кешбэком или с начислением процентов на остаток по счету. Выбор зависит от того, что вы планирует в ближайшее время больше: тратить или копить. Впрочем, бывают и комбинированные варианты.

Кешбэк, по сути, представляет из себя возврат части суммы покупок обратно на карту. Он может быть представлен как «живые» деньги, специальные баллы или мили для полетов. Наибольшей популярностью у клиентов банков ожидаемо пользуются первые, так как в этом случае выгоду можно практически «пощупать».

На текущий момент на рынке можно найти карты с кешбэком до 10%. Но есть особенность такой банковской щедрости – скорее всего, по такой карте будут действовать дополнительные условия. Например, максимальная ставка кешбэка будет активна только по определенной категории расходов. Иногда ее можно выбрать самому, иногда она заранее установлена по карте, иногда ее можно менять раз в месяц или раз в квартал. Другой нюанс – самые «вкусные» кешбэки сейчас предлагаются на условии обязательного ежемесячного уровня трат по карте, обычно он составляет 10-30 тысяч рублей.

Важный нюанс – как правило, полученный кешбэк не может превышать определенной суммы за месяц или за все время проведения акции. Уточнить это можно, посмотрев тарифы по карте на сайте банка или правила акции на сайте того, кто проводит акцию (банк, платежная система или торговая сеть).

«На рынке сейчас даже есть карты, которые сами «считают», где вы тратите больше, и начисляют повышенный кешбэк в этих категориях. Существуют также кобрендовые карты, они будут интересны клиентам, которые совершают покупки в популярных торговых сетях и магазинах. Основное преимущество такой карты – дополнительные скидки на различные товары и повышенный процент вознаграждения в той торговой точке, к которой она привязана. Для держателей кобрендовых карт постоянно проводятся дополнительные стимулирующие акции – повышенный кешбек за покупки товаров определенных категорий или брендов, начисление приветственных баллов, бонусы на день рождения», – рассказывает эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Ольга Станчак.

Среди дебетовых карт даже есть свой аналог вклада – карты с начислением процента на остаток по счету. Это когда на неизрасходованную часть денежных средств начисляется доход. Ставка здесь обычно годовая (максимально сейчас можно получить до 6-7%), а начисление производится помесячно. Но итоговые условия зависят от конкретного банка.

Раньше такие карты были «нацелены» именно на клиентов-сберегателей, но теперь их суть несколько поменялась. Как и по картам с кешбэком, «накопительные» карты дают самый большой доход при условии определенного уровня ежемесячных трат по ним.

Как правильно подготовить дом к сделке, чтобы повысить его стоимость?

Если вы хотите продать дом быстро и дорого, вам следует учитывать, что главный момент, который интересует всех покупателей недвижимости — это юридическая чистота будущей сделки. А именно:

1. Получено согласие всех собственников на проведение сделки продажи дома;
2. Отсутствуют задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, взносам в СНТ;
3. Отсутствуют залоговые обязательства перед банками (продажа коттеджа, по которому еще не выплачен ипотечный кредит возможна по соглашению с банком, но данный фактор скорее всего негативно отразится на цене дома);
4. Своевременное решение вопросов с арендаторами, если дом в настоящий момент сдается в аренду.

Последний пункт возникает довольно часто, так как владельцы недвижимости обычно продают не единственное жилье, а так называемые «лишние метры» (которые, как правило, сданы в среднесрочную или долгосрочную аренду).

Кроме того, у вас должен быть заранее подготовлен полный пакет документов:

1. свидетельство о собственности (или несколько таких свидетельств, если собственник не один или дом находится в долевой собственности);
2. выписка из ЕГРН;
3. нотариально заверенное, письменное согласие всех собственников на продажу;
4. кадастровый паспорт, кадастровый план и технический план БТИ;
5. справки о уплате всех долгов за коммунальные услуги;
6. справка, подтверждающая факт выписки всех жильцов (домовая книга);
7. первоначальный договор купли-продажи, мены, дарения или долевого участия в строительстве (на основании которого вы получили собственность) и др.

Поэтому, если у вас есть еще другой дом или квартира, то выгоднее будет совершить именно такую сделку, а потом уже подбирать новую недвижимость для себя.

Другими, понижающими на цену, факторами являются:

• небольшой срок с момента получения недвижимости по наследству;
• сроки владения менее трех лет;
• прописка несовершеннолетнего ребенка;
• недавний развод с супругом (-ой);
• несколько собственников дома, не являющихся членами семьи.

Такие моменты отпугивают покупателей, и у них нередко возникает желание просить о больших скидках и уступках, в качестве компенсации возможных рисков. Что явно не выгодно вам, так как стоит цель продать дом как можно дороже.

Еще один важный момент — необходимо привести внешний вид вашей недвижимости к тому уровню, который хотят видеть потенциальные покупатели.

Делать дорогостоящий евроремонт в доме не всегда имеет смысл, потому что многие расходы могут и не окупиться вовсе. Поэтому для этого лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором: он подскажет что поможет улучшить внешний вид вашего дома и участка, повысит их стоимость в глазах покупателей, и при этом окупит понесенные затраты.

То есть, в целом, для предпродажной подготовки, можно обойтись легким косметическим ремонтом, который «освежит» ваш коттедж и придаст ему ухоженный вид. Если у вас есть возможность договориться о проведении таких ремонтных работ со скидкой или сделать его собственными силами, такое вложение средств будет вполне оправданным.

Помимо хитростей с ремонтом и интерьером можно прибегнуть к некоторым нестандартным приемам повышения привлекательности вашего дома среди конкурентов. К примеру, перед показами, можно попробовать распылить по комнатам эфирные масла с запахом апельсина, кофе или живых цветов. Приятные ароматы, чистота и аккуратность в помещениях не оставят равнодушными ни одного покупателя.

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом.

К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды. ( найти договор можно по этой ссылке)

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п.

Важно: надо различать страхование конструктивных элементов, внутренней отделки и движимого имущества (бытовой техники, мебели). Во многих регионах Единый платежный документ («квартплата») включает страхование, но, как правило, это страхование именно конструктивных элементов (стены, потолок, пол) и для определенных страховых случаев. Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая

А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную

Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая. А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную.

Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам (причем стоимость ремонта у соседей может оказаться намного больше вашей). Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

Вы можете выбрать страховой продукт, воспользовавшись услугами страховых компаний – партнеров «Правильной Аренды».

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает»

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая

• Большинство страховых компаний предусматривают «наценку» для стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду. Разница в цене составляет около 25%, но мы не рекомендуем «экономить» – если страховка не предполагает сдачу в аренду, то при наступлении страхового случая она просто «не сработает».
• Хотя он-лайн страховку можно купить буквально «в один клик», не забывайте внимательно читать договор/правила страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая. Правила могут различаться в разных страховых компаниях.
• Адекватно оценивайте стоимость своего имущества. В любом случае, страховая компания не выплатит вам возмещение больше, чем был нанесен ущерб.
• Изучите, куда надо обращаться в случае наступления страхового случая и как зафиксировать его факт.

Популярные модели пылесосов с лидаром

Мы сделали небольшую подборку рейтинговых на сегодняшний день моделей роботов, оснащённых лазерным дальномером. Каждая из них получила множество хвалебных отзывов и рецензий на специальных сайтах и в опросниках производителей.

Roborock S6 MaxV

Флагманский экземпляр от Xiaomi, который ворвался на рынок бытовой техники в прошлом году. Его особенность заключается в одновременной работе лидара и камеры. Это не только позволяет распознавать предметы и препятствия на пути робота, но и следить за домом в ваше отсутствие, если устройство синхронизировано со смартфоном или планшетом.

Эксперты отмечают высокую функциональность, возможность влажной и сухой уборки, а также отличные технические характеристики. Но стоимость — около 55 тысяч рублей.