Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

• окрашивание поверхностей;
• уборку придомовой территории;
• установку баков для мусора;
• озеленение;
• установку ограды при необходимости;
• организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
• ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

• Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
• Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
• Запрещается перекрывать двор полностью.
• Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

• бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
• без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
• необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
• по газонам и клумбам ходить запрещено;
• в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
• запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

• площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
• по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
• должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Требования к кандидату

Дворник – одна из востребованных профессий, так как для трудоустройства нет необходимости заканчивать профессиональное учебное учреждение, либо получать специальные навыки. Главным условием приема на работу является достижение человеком возраста 18 лет.

Потенциальному кандидату необходимо пройти медицинское освидетельствование, во время которого будет установлено, что ему не противопоказаны следующие виды работ:

1. Физический труд, перенос и подъем тяжелых предметов.
2. Продолжительное нахождение на свежем воздухе.
3. Работа в ночные часы.
4. Работа, связанная с повышенной концентрацией внимания. Примером такой деятельности является уборка мусора на проезжей части, либо сбивание наледи с крыши.
5. Работа в условиях повышенной запыленности, контакт с химическими веществами.

Дворник может быть принят на полный или неполный рабочий день. Эти вопросы регулируются ТК РФ. Часто на должность дворника принимают женщин, хотя считается, что эта работа в большей степени подходит мужчинами, так как требует физической выносливости.

Перед приемом на работу, кандидат на должность дворника должен быть обучен санитарным нормам, нормам охраны труда и пожарной безопасности. Если в обязанности сотрудника входит замена ламп, ему необходимо получить группу по электробезопасности.

Если на должность принимают гражданина другой страны, у него на руках должен быть патент для безвизовых мигрантов и разрешение на работу.

Основные требования, которые предъявляют к людям, желающим устроиться дворником в УК или иную организацию:

• отсутствие вредных привычек;
• трудолюбие;
• ответственность;
• вежливость;
• аккуратность;
• исполнительность;
• самодисциплина;
• доброжелательность.

Эти качества являются необязательными, но желательными.

Как влияет сезон?

Если в летнее время на должность дворника могут быть приняты женщины, то зимой обойтись без мужской рабочей силы не удастся. Поэтому многие управляющие компании открывают вакансию на зимний период (сезонная работа).

В холодное время года обязанности дворника существенно расширяются. Зачастую ему приходится вручную счищать снег, сбивать лед, разгребать завалы.

В снегопад эту работу выполняют не менее 2 раз за сутки. Иногда требуется выход в ночное время. Справиться с такими обязанностями могут люди, обладающие крепким здоровьем. Поэтому сезон оказывает прямое влияние на требования к кандидату.

На 1 дворника годовая норма работ равна 3630 кв. м. К примеру, если площадь территории составляет 5000 кв. м, то для качественного выполнения работ требуется 1,37 человека, то есть второго сотрудника принимают на неполную ставку.

Нормы уборки придомовой территории

Несмотря на то, что нормы обязательных работ формируются федеральной властью, регионы могут добавлять свои предложения в эту сферу деятельности. Особое географическое положение некоторых областей, температурный режим накладывают свой отпечаток. На основании нормативных документов (приказов и распоряжений), формируются должностные инструкции дворников. Как уже было отмечено, в разных климатических зонах они будут отличаться. Каковы нормативы уборки прилегающей территории в зимний период для всех:

1. Обязательное наличие договора на оказание услуг по очистке тротуаров и дорог, цветников и детских площадок во дворах.
2. Временное присутствие снегоуборочной техники в пешеходной зоне, при возможности ее использования.
3. Уборка недоступных для техники мест вручную.
4. Обеспечение свободного доступа к люкам, узлам инженерных сетей, подвалам и пожарным гидрантам.
5. Уборка тротуаров шириной 3,5 м снегоуборочной техникой, при наличии специальных пандусов с запасом по ширине 0,5 м. В этом случае определяется допустимая скорость ее движения.
6. Обеспечение дворника специальными средствами и оборудованием с предоставлением специального места хранения.
7. Определение частоты уборки вокруг здания представителем органов самоуправления.

Что касается обязанностей работника, занимающегося уборкой придомовой территории в зимний период, то они включают в себя не только непосредственно очистку от снега и наледи, но и бережное отношение к следующим пунктам:

• местам хранения отходов;
• различным ограждениям и заборам;
• деревьям и кустарникам.

Дворник должен:

• осуществлять периодический обход вверенной ему территории;
• следить за сохранностью детских площадок и парковок;
• доводить до сведения жильцов или представителей ТСЖ о возникающих вопросах и проблемах.

Все подробности и нюансы уборки территорий в зимний период отражены в регламенте, который принимается ежегодно исполнительной властью в каждом регионе.

Оплата уборки подъездов в многоквартирном доме

Уборка общедомового имущества является одним из направлений жилищно-коммунального сектора, поэтому оплата за нее в 2021 году осуществляется совместно с внесением платы за пользование ЖКУ. Собственники нередко интересуются, откуда берутся установленные на уборку подъездов цены. Управляющие организации обосновывают получившуюся стоимость своими расходами на различные нужды.

1. Наем сотрудников. Зарплата уборщиц должна составлять величину не меньшую, нежели прожиточный минимум. Поскольку каждая управляющая организация нанимает не одну-двух сотрудниц, а целый штат, из-за этого расходы увеличиваются.
2. Закупка материалов. Сюда относятся моющие средства (порошки, гели, эмульсии), перчатки, тряпки, швабры, веники. Поскольку площади подъездо, нуждающиеся в уборке, немаленькие, на эти средства ежемесячно уходят внушительные суммы финансов.
3. Оплата налогов, сборов, взносов в казну государства – немаловажная часть расходов управляющих компаний.
4. Предоставление средств платежным агентам и системам.
5. Компенсация услуг подрядных организаций.

За все это платят собственники квартир, то есть жильцы многоквартирных строений. Так и происходит формирование стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Размеры участка и придомовой территории

Sn=S*Уpz,

Sr — площадь помещений дома;

Уpz — удельный показатель доли земляного участка. Берется на 1 кв.м жилья. Этот показатель будет завесить от числа этажей в доме и года постройки. Его нужно рассчитать по СНиПам, что были действенными на момент строительства.

Но такой расчет действует только для участков, что примыкают к многоквартирным домам.

Для частного сектора, нет никаких норм придомовой территории.

Размер участков земли в этих случаях определен территорией, что является арендованной или относится к собственности.

Нужно соблюдать такие важные условия, для определения размера участка, что можно взять в частном секторе в пользование.

1. Составить план естественной границытерритории, с нанесением на него всех объектов нужных для пользования частным домом.
2. Обозначить в плане участок прилегающей территории, что является собственностью в муниципальном пользовании и не может отчуждаться. Необходимо помнить, что при одинаковости частных домов, конфигурация территории, что прилегает к частному участку, может различаться.
3. Провести переговоры с собственниками соседних участков, права которых возможно затронуть. Выслушать мнение собеседников для принятия общего взаимного решения.
4. Только после этого необходимо обращаться в органы местного самоуправления для закрепления права владения придомовым участком. Возможно, что нужно будет вносить изменения в первоначальное предложение.

Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Сколько метров от забора считается частной собственностью?

Не существует никаких норм, определяющих размер придомовой территории. Во многом ее площадь зависит от конкретных условий — рельефа местности, застройки, инфраструктуры участка. Каждый регион самостоятельно разрабатывает нормы в отношении площади земель.

Размер территории тесно связан с размером дома и участка. Чем больше площадь собственности, тем больше обслуживаемая площадь. Границы такого участка обозначены в кадастровом паспорте земли. Как определить, на сколько метров по закону распространяется придомовая территория частного дома, если в паспорте отсутствует такая информация?

По общему правилу она равна 1,5-2 метрам от забора участка. Если у собственника есть желание точно определить границы земельного участка, ему потребуется следующее:

1. План участка с нанесенными на него постройками.
2. Выделение на плане придомовой территории, которая находится в собственности государства.
3. Согласования от соседей, чьи интересы затрагиваются в процессе приватизации.
4. Заявление в органы местного самоуправления об оформлении земли в собственность.

Санитарные нормы проведения уборки что в них входит, какие они на данный момент

В перечень работ по санитарной уборке территорий прежде всего входит своевременная уборка дворов, предусмотренная общими обязанностями уборщиков. Этот блок включает в себя следующее:

• Обслуживание мест сбора твердых бытовых отходов;
• Содержание в чистоте площадок для сбора негабаритных отходов — мебели, строительного мусора, предметов быта;
• Сбор продуктов жизнедеятельности животных.

Важно знать! Для многоквартирных домов специально оборудуются площадки для мусорных контейнеров, вот их и обязаны содержать в чистоте уборщики в плане поддержания санитарного режима. В местах где оборудован дополнительно дворовой туалет, в нем необходимо проводить ежедневную уборку и дезинфекцию

Если туалеты не подключены к системе канализации на уборщиков возлагается обязанность, кроме этого, следить за наполнением выгребной ямы

В местах где оборудован дополнительно дворовой туалет, в нем необходимо проводить ежедневную уборку и дезинфекцию. Если туалеты не подключены к системе канализации на уборщиков возлагается обязанность, кроме этого, следить за наполнением выгребной ямы.

Строгие санитарные нормы к содержанию дворовых туалетов выгребных и помойных ям относятся к многоквартирным домам, в которых нет централизованной канализации. Здесь необходимо производить не только уборку, но и проводить разъяснительную работу с жильцами о порядке пользования туалетами и сбора жидких отходов.

Летняя уборка

Летняя уборка территории не такая затратная, как в другие времена года. Однако и она должна выполняться качественно и в срок.

В перечень работ входят:

• Подметание тротуарных дорожек, проездов и т.п. Если температура окружающего воздуха превышает 30 градусов Цельсия, выполняется мойка открытых участков тротуаров. Влажную уборку выполняют утром или вечером, чтобы не доставлять неудобства жильцам.
• При необходимости поливаются высаженные растения. График уборки корректируется в зависимости от погодных условий, но не менее двух раз в сутки.
• Постоянная уборка газонов и прилегающей местности от мусора. Если есть необходимость, уборку производят до тех раз в день.

На дворников возложены следующие обязанности:

• удаление с земли мелкого мусора и загрязнений;
• приведение в порядок газонов и кустов;
• сбор разбросанного мусора возле урн и контейнеров, на спортивных и детских площадках;
• подметание тротуаров и полив клумб.

Налогообложение

Д¾ 2015 óþôð ÷õüûÃÂ, þÃÂþÃÂüûõýýðàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ, þñûðóðûðÃÂàýðûþóþü ÃÂþóûðÃÂýþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂü 388 ø ýðûþóþòþóþ úþôõúÃÂð.

âðÃÂøàÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðûÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ ôûàúðöôþóþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúð, øÃÂÃÂþôàø÷ ÿûþÃÂðôø úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ, ø ÿûþÃÂðôø ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø.

áÃÂüüð ÿûðÃÂõöð òúûÃÂÃÂðûðÃÂàò þñÃÂøù ÃÂÃÂõàýðûþóð ýð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ, þÿûðÃÂøòðûðÃÂàøýôøòøôÃÂðûÃÂýþ úðöôÃÂü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü öøûÃÂàøûø òúûÃÂÃÂðûðÃÂàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøõù ò ÃÂÃÂõà÷ð ÿÃÂþöøòðýøõ. ÃÂð ýõÃÂÿûðÃÂàýðûþóð ýðûðóðûðÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøòýðàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂø ÿþòÃÂþÃÂýÃÂàÿÃÂðòþýðÃÂÃÂÃÂõýøÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàøüõûð ÿÃÂðòþ òþ÷ñÃÂôøÃÂàÃÂóþûþòýþõ ôõûþ ò þÃÂýþÃÂõýøø ýõÿûðÃÂõûÃÂÃÂøúð.

ÃÂ÷üõýõýøàò ÿÃÂðòøûðàýðûþóþþñûþöõýøàÃÂòÃÂ÷ðýààÃÂÃÂÃÂôýþÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂðýþòúø ÃÂðÃÂøÃÂð: ýðûþó ýðÃÂøÃÂûÃÂûÃÂàøÃÂÃÂþôàø÷ úðôðÃÂÃÂÃÂþòþù ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø ÷õüûø, þôýðúþ þÿÃÂõôõûõýøàÃÂÃÂüüàüõÃÂðûþ ÃÂþ, ÃÂÃÂþ ýõ àòÃÂõàÃÂÃÂðÃÂÃÂúþò ñÃÂûø ÃÂõÃÂúþ þÿÃÂõôõûõýàóÃÂðýøÃÂÃÂ. âðú öõ òÃÂûõôÃÂÃÂòøõ øýÃÂûÃÂÃÂøø ÃÂðÃÂøàÃÂþÃÂ, ÃÂÃÂþ òÃÂ÷ÃÂòðûþ ýõôþòþûÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò.

ÃÂ÷üõýõýøàò ýðûþóþþñûþöõýøø ÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðýàò äõôõÃÂðûÃÂýþü ÃÂðúþýõ âÂÂ384 þà4 þúÃÂÃÂñÃÂà2015 óþôð, ÃÂÃÂðÃÂÃÂà389 ÃÂààä, ÿÃÂýúà2.6.

Распоряжение придомовой территорией

Прилегающая к многовартирному дому территория — это общая собственность всех владельцев квартир. Если дом находится в муниципальной собственности, то и ПТ принадлежит муниципалитету.

Специфика общей собственности состоит в том, что человек может распоряжаться своей долей только с согласия всех владельцев.

ПТ могут быть только в общей собственности. Это означает, что продать свою долю в общей собственности можно, только продав свою квартиру.

Кому принадлежит

Придомовые территории принадлежат владельцам квартир. Это может быть совокупность физических лиц, организация или муниципалитет. Принадлежность определяется в том случае, если ПТ существует как участок, имеющий кадастровый паспорт и номер.

Все дома, построенные в последние 15 лет, имеют территории, обозначенные в документах и на местности. Иногда по периметру такой территории устанавливают забор.

Происходит это по двум причинам. Во-первых, при плотной застройке такая территория почти равна периметру строения. Во-вторых, во время преобладания госсобственности на недвижимость потребности в выделении ПТ не возникало, поскольку управленческие функции были сконцентрированы в одном центре.

Возможна ли приватизация

Переход ПТ в частную собственность возможен только при условии наличия такой собственности на жилую недвижимость. Однако в наше время возможна ситуация, когда все квартиры находятся в частной собственности, а придомовая земля принадлежит муниципалитету. В этом случае алгоритм действий следующий.

1. В Росреестре проверяется вся документация на земельный участок данного дома. Если ПТ не имеет собственного паспорта и номера, то придется нанимать землеустроителей, которые должны провести оформление придомовой территории.
2. После того как ПД станет юридическим фактом, необходимо собрать общее собрание жильцов. Решение собрания имеет юридическую силу в том случае, если за данное решение проголосовало не менее 2/3 жильцов.
3. После вынесения решения собрания документы для приватизации подаются в Росреестр и в местную администрацию.

Кто обслуживает

ПТ обслуживает тот, кому она принадлежит. Это может быть муниципалитет, юрлицо или владельцы квартир.

В договоре перечисляются все работы, которые подрядчик должен проводить за плату. Договор заключается на проведение работ по:

• озеленению;
• уборке;
• возведению детских площадок;
• ремонту дорог и тротуаров в пределах данного участка.

Часть работ можно не включать в длящийся договор, а делать самим в рамках разовых мероприятий. Если в пределах ПТ есть объекты, находящиеся в муниципальной или ведомственной собственности, то решать вопросы обслуживания придется на основе договора с владельцами.

Как оградить

Некоторые дома, вводимые сейчас в эксплуатацию, сразу обеспечиваются огороженным двором. Забор может стоять по периметру или внутри ПТ. Он не может располагаться за пределами придомового земельного участка.

Сплошное ограждение перекрывает доступ на всю ПТ. В этом случае необходимо устанавливать охраняемый шлагбаум для того, чтобы пропускать автомобили экстренных служб и владельцев квартир.

Что входит в благоустройство придомовой территории

К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой.

За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки.

Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории.

Правила благоустройства

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе. м и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

• санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;
• уборка придомовой территории, вывоз мусора;
• сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома.

Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству.

И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года. Зимой:

• регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
• расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
• очищение канализационных люков от снега и льда;
• посыпание песком дорожек в гололед.

придомовой территории летом:

• дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;
• полив зеленых насаждений;
• стрижка газонов, кустарников.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.

Перечень работ

Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту. Что входит:

• уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
• установка мусорных баков;
• летние и зимние меры по очистке территории;
• озеленение придомовой территории;
• создание детской площадки во дворе;
• окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
• установка ограждений на придомовой территории;
• ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

• озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
• обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
• покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
• огораживание участков: забор, живая изгородь;
• возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
• установка мебели;
• создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
• установка освещения разной функциональности и назначения;
• оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

Нормы убираемой территории для дворника

Уборка территории домовладений осуществляется в соответствии с нормами, которые установлены в том числе и для дворников. Подобные вопросы регулируется Постановлением Минтруда и Приказом Госстроя – документы рассмотрены ниже.

Законодательное регулирование

На данный момент для рассмотрения нормативов по уборке применяются в основном 2 федеральных акта.

В этом документе норматив определяется временем, которое дворник должен максимально потратить на уборку 1 квадратного метра той или иной территории. Например, в случае с подметанием норма (в долях минуты) выглядит так.

А если речь идет об уборке территории от свежевыпавшего снега, то для дворника установлены такие нормы.

Аналогичные таблицы представлены и в Постановлении Министерства труда, которое было принято еще в 1996 году.

Например, в случае с подметанием свежевыпавшего снега таблица выглядит так.

А если речь идет об обычном подметании от мусора, пыли, земли, листьев и т.п., нормативы такие.

На практике нормы уборки территории прописываются и в документах местного уровня – например, для дворников города Москвы, которые работают в образовательных организациях, предусматриваются такие требования.

Важно понимать, что нормативы в каждом случае устанавливаются конкретной организацией, но они не могут противоречить нормам федерального законодательства. Подобные сведения работник должен узнать перед подписанием трудового договора

Как правило, таблица норм приводится:

• в приложении к индивидуальному и/или коллективному трудовому договору;
• в должностной инструкции;
• в прочих внутренних документах.

Летние и зимние обязанности дворника

Виды деятельности, их объем и другие важные нюансы прописываются в должностной инструкции. Они напрямую зависят от сезона и могут быть разделены на две группы:

1. Летние (теплый период).
2. Зимние (холодный период).

Чтобы понимать, в каком объеме необходимо убирать двор, следует исходить из так называемого класса тротуара.

класс	количество прохожих (в обе стороны)	частота уборки
1	до 50 человек	1 раз в 2 суток
2	от 50 до 100 человек	1 раз в сутки
3	более 100 человек	2 раза в сутки

Летние работы

Наряду с подметанием дворник:

• моет дорожки только по направлению к дороге;
• удаляет твердые бытовые отходы (выброшенные пакеты, коробки и т.п.);
• в жаркие дни дважды в день поливает участки водой.

Зимние работы

К ним относится уборка территории от снега и льда:

• в случае выпадения свежего снега уборка производится незамедлительно, вне зависимости от класса тротуара;
• в случае образования наледи, корки льда осуществляется посыпание смесью соли и песка.

Если же снегопада нет, уборка производится в обычном режиме:

1. Для тротуара первого класса раз в 3 суток.
2. Для тротуаров второго и третьего классов – каждый день или через день, в зависимости от необходимости.

Таким образом, нормы уборки регулируются для дворника и других рабочих в соответствующих инструкциях, а также в федеральных и местных нормативно-правовых актах. Исходя из объема работы определяется дневная продолжительность труда (в часах), на основе чего и формируется заработная плата.

С усовершенствованным покрытием: (1 раз в сутки); 0,08 1200*0,08/60=1,60 С неусовершенствованным покрытием 0,11 1200*0,11/60=2,2 Без покрытия 0,13 1200*0,13/60=2,60 2. Уборка газонов от листьев, сучьев и мусора. Состав работ: уборка мусора с газонов и перенос мусора в установленное место.

Уборка газонов (1 раз в 2 суток)-норма 3100 м2 0,05 3130*0,05/60/2=1,30 3. Равномерная поливка газонов из шлангов. Равномерная поливка газонов из шлангов 0,06 нет 4. Прочистка урн от мусора Прочистка урн от мусора (1 раз в сутки) 0,06 10*0,06/60=0,01 5.

Подметание свежевыпавшего снега без предварительной обработки территории смесью песка с хлоридами.

Норматив уборки территории для дворника по закону

Фактически она варьируется от нормы времени, необходимого на уборку 1 кв.

м, зависит как от вида территории, так и вида образования (пыльный смёт, очистка от тонкого или толстого слоя выпавшего снега, скалывание снего-ледовое образования) В соответствии с Жилищным кодексом РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.Нормы обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений (дворников) утверждены Постановлением Министерства труда Российской Федерации от 24.06.1996г.

Порядок содержания МКД

ЖК РФ устанавливает, что за каждым домом должно быть установлено управление одним из разрешенных способов. На общем собрании собственников проводится голосование за выбор формы управления:

• самостоятельно силами жильцов;
• организацией ТСЖ, либо другого кооператива;
• с помощью УК, с которой заключается договор об оказании услуг.

В большинстве случаев многоквартирный дом отдается под управление УК. ТСЖ и личное управление не так распространены в связи с большой ответственностью и необходимостью личного участия каждого жильца.

Управляющая компания оказывает услуги на основании заключенного договора, в котором прописывает конкретный перечень проводимых работ, порядок их предоставления, тарифы и размеры ежемесячных платежей. Обычно срок договора – 1 год и по результатам прошедшего года принимается решение о его продлении.

Законом предусмотрен перечень обязательных услуг, которые должна оказывать управляющая компания, независимо от заключенного соглашения. К таким работам относится регулярная уборка внутренних помещений МКД и придомовой территории, содержание общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение коммунальными услугами.  

УК может выполнять работы как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. В таком случае жильцы заключают дополнительные соглашения с новыми организациями.

Санитарное обслуживание заключается в организации централизованного сбора отходов, а также их вывоза для дальнейшей утилизации. Объем предоставляемых услуг зависит от сезона: в зимнее время обязательна чистка улиц и дорог от снега, сбивание наледи и обработка пешеходных зон специальным раствором.

В каждом регионе могут дополнительно устанавливаться собственные нормы по работе управляющей компании. Чтобы узнать полный перечень обязательных услуг, необходимо изучить местные нормативные правовые акты.

Уборка муниципальной территории законодательство

• дату и время проведения субботника;
• создание рабочей группы, которая проведет всю подготовительную работу;
• конкретных работников, которые будут обязаны ознакомить коллег с правилами проведения субботника, а также обеспечить их необходимым инвентарем;
• ответственного за исполнение приказа сотрудника.

1. Работник перед началом работы обязан:
2. получить инструктаж по безопасным приемам и методам работы;
3. привести в порядок и надеть специальную одежду, другие средства индивидуальной защиты;
4. подготовить рабочую зону, инструмент и инвентарь, проверить отсутствие в ветоши колющих и режущих предметов.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем2.

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).