Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Для чего оформляют участок под домом:

• чтобы избежать захвата территории;
• для безопасного строительства хозяйственных построек;
• для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Шаг 1.
Подготавливаем необходимые документы

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Шаг 2.
Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше (читайте об этом в нашей тематической статье).

Шаг 3.
Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

Шаг 4.
Получаем расписку о приеме документов

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Шаг 5.
Получаем свидетельство о собственности

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие

Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

Если нет документов — что делать?

Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.

Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.

Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.

В суде вам предстоит доказать следующее:

• Что вы не ущемили права других лиц.
• Гараж был возведен за счет ваших средств, для чего можно предоставить смету, договор со строительной компанией или квитанции о приобретении строительных материалов.
• У вас есть разрешение на строительство.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Законодательство, действующее не территории нашей страны, устанавливает для каждого жителя возможность оформления надела в безвозмездном порядке. Оспорить правомочие, предусматривающее перевод землевладения в личную собственность, невозможно. Как же регламентируются правоотношения с участками, арендуемыми у государства?

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, землевладение, продолжительное время находящееся в аренде, является государственной или муниципальной собственностью, которую арендатор вправе эксплуатировать, предоставляя за это арендную плату.

Согласно статье 25 указанного кодекса, договоры об аренде обязательно должны подвергаться регистрации в органах Росреестра, а надел — постановке на кадастровый учет.

Помимо вышесказанного, выкуп надела возможен по окончании срока аренды либо после того, как необходимые для выкупа средства, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, выплачены.

Помните, что преимущество по приобретению такого землевладения, на основании пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса РФ, предоставлено действующему арендатору. Порядок указанной процедуры фиксируется в содержании заключенного договора об аренде.

Подобные соглашения, как правило, оформляют по стандартной форме договора аренды с последующим выкупом

При этом не забывайте, что важное значение может нести участие квалифицированного юриста, который подготовит соглашение таким образом, что впоследствии непредвиденных затруднений, в том числе и в случае расторжения сделки, не последует

Важно отметить, что не могут быть оформлены в собственность участки, отнесенные, к примеру, к заповедным территориям, парковой зоне, кладбищам; наделы, которые государство изъяло из оборота; наделы, необходимые для расположения военных объектов, а также земли, предназначенные для функционирования атомных станций и отведенные для отходов такого производства. Для оформления арендованного землевладения в собственность, существует два варианта: произвести выкуп надела и приватизировать его в безвозмездном порядке

Для оформления арендованного землевладения в собственность, существует два варианта: произвести выкуп надела и приватизировать его в безвозмездном порядке.

Осуществление приватизации допустимо в таких обстоятельствах:

• земля входит в состав садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства;
• вы обладаете законным правом на проведение бесплатной приватизации землевладений, отнесенных к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства;
• оформление производится юридическим лицом определенной категории.

Что же требуется сделать в первую очередь при оформлении права собственности на надел, находящийся в аренде?

Первым делом обратитесь в органы местной администрации и подайте заявление с просьбой предоставить конкретный участок во владение. Если договор аренды заключался с вами по результатам публичных торгов, то такое землевладение уже обладает кадастровым номером, который подтверждается кадастровым паспортом участка.

Если аренда оформлялась много лет назад, указанный документ может отсутствовать.

В таком случае, закажите проведение межевых работ, после чего осуществите постановку надела на кадастровый учет. Приступайте к указанным мероприятиям в то время, пока администрацией будет подготавливаться постановление относительно выкупа земли или предоставления его в собственность в бесплатном порядке. После формирования надела и присвоения ему уникального номера по кадастру, посетите Кадастровую палату и получите копию кадастрового плана на землю и выписку из него.

Для окончания процесса по оформлению арендованного землевладения в собственность, получите надлежащее постановление, изготовленное местной администрацией, переведите необходимую для выкупа земли денежную сумму на расчетный счет, зафиксированный постановлением, и обратитесь в территориальный орган Росреестра для подачи заявления с просьбой зарегистрировать право собственности на соответствующий надел.

Что должно быть в договоре?

Так как оформление свидетельства о праве собственности на выкупленный участок должно производиться на основании документов, подтверждающих правомерность осуществляемых действий, то особое внимание надо уделить составлению договора — в этом случае именно он будет являться основанием для перехода права собственности. Основные разделы, которые должны быть включены в этот документ, строго регламентированы Гражданским Кодексом (а именно главой 30 со статьями с 454 по 464, а также статьями 485-488)

Основные разделы, которые должны быть включены в этот документ, строго регламентированы Гражданским Кодексом (а именно главой 30 со статьями с 454 по 464, а также статьями 485-488).

Среди таковых указываются:

Наименования сторон-участниц договора

В качестве таковых могут выступать доверенности, выданные на имя представителя и заверенные руководителем организации или учреждения, выписки из Уставов, в которых зафиксировано право подписи договоров различной направленности.

Для физических лиц, в том случае, если они действуют от имени другого физического лица, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, а в случае, если покупку совершает родитель, опекун или законный представитель недееспособного, например, из-за недостижения возраста частичной дееспособности, лица — документы, подтверждающие право представлять интересы такого лица).

Предмет договора

В этом разделе должны быть подробно перечислены все характеристики конкретного

Так, придется указать не только адрес приобретаемого участка, но и его площадь, расположение, а также те значимые особенности ориентирования на местности, которые необходимы для точного определения границ (например, расположение на участке строений, которые могут служить ориентирами для определения границ).

Основание для заключения договора

Здесь достаточно будет привести ссылку на ранее заключенный договор аренды или дополнительное соглашение к нему, в котором зафиксирована возможность осуществления покупки конкретного земельного надела.

Стоимость покупки

В данном разделе (его название может различаться в зависимости от того, с кем происходит заключение договора, а также от желания составителя) необходимо не только указать ту сумму, которую покупатель обязан выплатить продавцу, но и разъяснить порядок взаиморасчетов за покупку, а также отразить возможность внесения авансовой предоплаты за исполнение договора (например, чтобы покупатель был уверен, что участок достанется именно ему, он может внести до тридцати процентов от цены надела в качестве аванса продавцу. После заключения договора он перечисляет оставшиеся семьдесят).

Возможные форс-мажорные обстоятельства

Эта часть соглашения должна быть целиком посвящена тем обстоятельствам, по которым сделка может быть признана недействительной, или договор не может быть исполнен.

Однако, к этому разделу есть одно существенное требование: обстоятельства должны носить характер непреодолимых препятствий для обеих сторон-участниц. В противном случае неисполнение договора влечет за собой наложение штрафных санкций.

Полные реквизиты сторон-участниц

В этом разделе указываются как паспортные данные (если речь идет о физических

Последним, но также немаловажным разделом, которым договор должен быть завершен, будет информация о времени и месте подписания сторон, а также о тех лицах, которые соглашение подписали.

Важность этого раздела заключается в том, что только в том случае, если все графы его подписаны, в случае возникновения спорных ситуаций, основания появления которых были зафиксированы еще до подписания текста документа, его можно будет оспорить и, даже, признать недействительным. Составление договора купли-продажи на участок, находящийся предварительно в аренде, является очень сложным и хлопотным делом, поэтому лучше всего, если его будет разрабатывать профессиональный юрист

Составление договора купли-продажи на участок, находящийся предварительно в аренде, является очень сложным и хлопотным делом, поэтому лучше всего, если его будет разрабатывать профессиональный юрист.

Именно по этой причине на составление такого договора (в случае если это происходит в администрации), отводится не менее тридцати календарных дней. Столько же времени покупатель имеет право использовать на ознакомление с текстом договора и его подписание.

Образец договора аренды земли с правом выкупа можно скачать здесь.

Оформление соглашения о купле-продаже

В законодательных актах не предусматривается особых отличительных черт по признаку, на какой земле возведена постройка. Это связывается с тем, что вне зависимости от ситуации, в обеих ситуациях процедура оформления соглашения купли-продажи реализуется в одинаковом стиле. В договоре должно быть обязательно отражено, какой гражданин выступает в качестве собственника, это относится к участку, где возведен объект строительства. Показатель того, что земельный надел находится в собственности другого лица не скажется на процессе оформления соглашения и проведения регистрационных мероприятий.

В рассматриваемой ситуации не имеет значения данный показатель, так как земельный надел будет выступать в качестве самостоятельного объекта. Это говорит о том, что постройки также являются самостоятельными. В отношении каждого из перечисленных объектов гражданину потребуется собрать отдельный пакет документации. Говоря о проведении сделки купли-продажи, стоит отметить, что она реализуется, когда происходит перезаключение соглашения об аренде. Поэтому предусматривается несколько вариантов формирования рассматриваемого акта. Все они основаны на положениях законодательства. В частности, если собственник составит доверенность в отношении заключенного арендного договора, то не возникает необходимости проводить процедуру переоформления при окончании срока действия акта.

ВАЖНО !!! Когда рассматриваемое соглашение прекращает свое действие, перезаключение происходит уже с новыми владельцами. Указанный вариант применяется в ситуации, когда соглашение составлено на продолжительный срок

Он составляет 5 и более лет. Не потребуется получать согласия гражданина на проведения указанной процедуры. В этом случае речь идет о согласии арендатора. Потребуется только своевременно направить ему уведомление о том, что происходит смена собственника. Уведомление должно производиться в установленном порядке. Он отражен в положениях земельного законодательства.

Предусматривается, что есть возможность прекратить действие ранее заключенного акта. Это делается с целью формирования соглашения на имя нового собственника недвижимого объекта. В ситуации, когда арендный договор заключается продолжительностью более года, то обязательным требованием выступает проведение процесс регистрации в Росреестре. Если владелец рассматриваемого объекта выражает согласие, то допускается при прекращении действия указанного соглашения вместо аренды заключить сделку купли-продажи.

По земельному законодательству предусматривается, что у арендаторов имеется правомочие относительно использования надела. Однако, в данной ситуации должна учитываться разрешенная категория. В законе не прописывается ограничений относительно того, чтобы владельцы возведенных объектов строительства, могли продать свой объект недвижимости. В данном случае не имеет значение, что он располагается на арендованной территории. Важным моментом выступает то, что при отказе от оформления нового соглашения об аренде на другого собственника, предусматривает, что бывший хозяин жилого помещения обязан будет уплачивать арендные платежи.

В действующем законодательстве предусматривается, что владелец недвижимого объекта, который находится на арендованном земельном наделе, обладает первоочередным правомочием относительно перезаключения арендного соглашения. Кроме того, аналогичные правила установлены по отношению к выкупу рассматриваемой территории. Это относится к ситуации, когда собственник примет решение реализовать свое имущество.

Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

Если же участок оформлялся без торгов, то для арендатора могут быть установлены особенные условия оформления прав собственности на него.

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

• религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
• гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
• гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
• для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
• другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

Проверка квартиры перед покупкой очень важна!

Вам нужно взять землю в аренду у государства? В нашей статье вы найдете всю нужную вам информацию!.

Вам нужно оспорить результаты несправедливой дарственной? О том как это правильно сделать читайте здесь.

Процедура

Для оформления установленным образом правомочий на надел, потребуется обратиться в уполномоченный орган муниципалитета. С указанной целью формируется заявление. Если у земли не установлены границы, то изначально потребуется заняться оформлением межевой документации на участок. Указанный акт вправе издать только специалист конкретного органа. Это БТИ. Кроме того, допускается обращение в коммерческую компанию, которая занимается указанным направлением деятельности

Когда происходит изготовление рассматриваемого документа, потребуется принять во внимание некоторые особенности

ВАЖНО !!! В частности, при производстве работ кадастровой направленности, происходит определение точек, характерных для надела. В дальнейшем они подлежат переносу на бумажный носитель и согласовываются с лицами, владеющими правомочиями собственности на соседние земли

С указанной целью потребуется составить акт согласования. После изготовления межевого плана инженер направляет акт в органы кадастрового значения. Стоит указать, что направляется документ в электронной форме. Сотрудники Росреесра при использовании указанных бумаг производят процедуру постановки участка на учет. После этого земле присваивается отдельный номер. Для дальнейшей возможности обращения в органы муниципалитета и оформления прав на участок, потребуется получить выписку. Она делается из ЕГРН. Основанием для передачи земли в собственность гражданина становится акт распорядительного значения. Издается такая бумага властными органами. Когда гражданин обращается в муниципальные органы с этой целью, ему при себе требуется иметь определенные документы. В том числе, это заявление.

Оно пишется при использовании установленного образца. Обязательно отразить основания, которые используются для перехода правомочий собственности. Также потребуется акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина, желающего получить участок в собственность. Когда делающих несколько – такие акты предоставляются каждым из них.

ВАЖНО !!! В ситуации, если лицо не имеет возможность самостоятельно участвовать в процедуре и пользуется услугами посредника – оформляется доверенность. Для этого обращаются в нотариальную контору

Обязательное условие – гражданин присутствует при составлении указанной бумаги. Кроме того, потребуется собрать арендное соглашение и акты, подтверждающие внесение арендных платежей.

Представить потребуется документацию, которая имеет право устанавливающее значение. В частности, это выписка, сделанная при обращении к ЕГРН. В такой бумаге отражается номерной знак, который установлен для конкретного участка. Также при помощи бумаг подтвердить нужно то, что внесена выкупная стоимость. В законе отражены сроки, в течение которых происходит оформление правомочий собственности. Происходит это за 30 дней. Отсчет следует вести с момента, когда было подано заявление. До того времени, пока не внесена в полной мере выкупная цена – не получится оформить правомочия собственности. Когда представленная документация рассмотрена, происходит вынесение акта распорядительного значения. Этим термином именуется постановление, которое подписано главой муниципалитета.

Обязательно должны быть отражены в указанном акте характеристики, которые ему присущи. Также прописываются имена будущих владельцев. Основанием в данной ситуации рассматривается соглашение о купле-продаже. В таком акте прописаны условия, на основе которых произошла передача правомочий. Для получения соглашения потребуется посетить отделение регистрирующего органа. Предусматривается несколько способов, при использовании которых гражданин сможет подать документацию и оформить права. В частности, сделать это можно при непосредственном посещении Росреестра. Кроме того, обратиться лицо вправе в многофункциональные центры или порталу Госуслуг. В последнем случае форма обращения – электронная.

Обязательно, чтобы обратился собственник надела. Он лично пишет заявление. Кроме того, сделать это может представитель.

Аренда участков у муниципалитета

Как можно получить земельный участок в пользование:

1. Путем участия в публичных торгах, организуемых муниципальным органом власти. Администрация предоставляет полностью сформированные участки, имеющие кадастровые границы (выполнено межевание). Участвовать в торгах могут все желающие, но тот, кто предложит большую арендную ставку, и будет заключать договор с местной властью.
2. Торги проводятся по инициативе физических или юридических лиц по поводу конкретного участка. В данном случае инициатор не обязательно станет пользователем земли: договор будет заключен, как и в первом случае, с предложившим наиболее выгодную арендную плату. Максимальный срок предоставления участка – 49 лет.
3. Без проведения торгов. На такой способ по закону могут рассчитывать льготные категории граждан: инвалиды и ветераны ВОВ; дети сироты; ветераны труда.
4. Земли, несформированные в границах, передаются во временное пользование с условием, что пользователь проведет за свой счет межевание участка.

Арендатор должен пользоваться участком в строгом соответствии с арендным договором. Главное условие – сохранять существующее целевое использование земель. Если земля предназначена «для сельскохозяйственного производства», то нельзя возводить на ней жилой дом, на участке с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство» никак не может размещаться магазин.