О товариществе собственников недвижимости и его отличии от тсж

С какими службами необходимо согласовать должностную инструкцию

Помимо правления, документ необходимо согласоваь с государственными органами, которые выполняют различные полномочия в сфере ЖКХ.

Таким органом является Жилищная инспекция. Она должна проверить соответствие составленного документа нормам Жилищного и трудового законодательства. В случае, когда с документом все в порядке, он утверждается руководителем органа и может в дальнейшем исполняться.

Срок действия и период хранения инструкции

Созданный документ может быть с указанием срока его действия, или без указания такового. В случае, когда для инструкции установлен период времени, в течение которого он имеет юридическую силу, то этот период должен быть указан в самом документе.

Когда такой период времени не установлен, это означает, что она действительно до того момента, пока занимает должность конкретный управляющий.

Законом установлены требования, которые предъявляются к хранению документа.

Документ хранится в помещении, в котором располагается товарищество.

Должностная инструкция должна храниться в течение трех лет, после того, как она потеряла свое действие.

Законодательный регламент

Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.

Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.

И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Проверка жильцами выполнения устава ТСЖ

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ ÃÂÃÂ.20 ÃÂààä, öøûÃÂÃÂàÃÂÃÂàòÿÃÂðòõ ÿÃÂþòõÃÂÃÂÃÂà÷ðúþýýþÃÂÃÂàÃÂÃÂõñþòðýøù ãÃÂÃÂðòð ÿÃÂÃÂõü þñÃÂðÃÂõýøàò ÃÂþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàöøûøÃÂýÃÂàøýÃÂÿõúÃÂøÃÂ. ÃÂÃÂóðý úþýÃÂÃÂþûÃÂ, ò ÃÂòþàþÃÂõÃÂõôÃÂ, òÿÃÂðòõ þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ÃÂÃÂôõñýÃÂõ øýÃÂÃÂðýÃÂøø ÿÃÂø òÃÂÃÂòûõýøø ýðÃÂÃÂÃÂõýøù.

ÃÂÃÂþüõ ÃÂþóþ, ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúø, ÃÂõóÃÂûÃÂÃÂýþ òýþÃÂÃÂÃÂøõ ÿûðÃÂõöø ÷ð ÿþÃÂÃÂõñûÃÂõüÃÂõ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ, ÃÂõúÃÂÃÂøù ø úðÿøÃÂðûÃÂýÃÂù ÃÂõüþýàÃÂÃÂÃÂ, òÿÃÂðòõ úþýÃÂÃÂþûøÃÂþòðÃÂàôòøöõýøõ ôõýõöýÃÂàÃÂÃÂõôÃÂÃÂò ýð ÃÂðÃÂÃÂõÃÂýþü ÃÂÃÂõÃÂõ âþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð úðú ûøÃÂýþ, ÃÂðú ø ôõûõóøÃÂþòðÃÂàÃÂòþø ÿþûýþüþÃÂøàÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþ ÃÂþ÷ôðýýþù ÃÂõòø÷øþýýþù úþüøÃÂÃÂøø.

Председатель ТСЖ – должность добровольная, но выборная

      Товарищества собственников жилья появились в России в начале 90-х годов прошлого века -перестройка коснулась всех сторон жизни людей, и управления жильем в том числе. Об этих организация было рассказано в Гражданском кодеке Российской Федерации и Федеральном Законе от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Но до настоящего времени эти законодательные акты успели устареть, и все вопросы, связанные с организацией, объединяющей владельцев квартир, решает Жилищный кодекс Российской Федерации, а вопросы регистрации такой некоммерческой организации разъясняются по правилам Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

     Товарищество собственников жилья в нашей стране является некоммерческой организацией, создаваемой для ведения хозяйственной деятельности, управления находящимися в совместном пользовании и владении помещениями, землями, коммуникациями, имуществом. Такое общество могут создать владельцы квартир многоквартирного дома или же владельцы жилых домов на соседних участках. Цель, которую может преследовать деятельность ТСЖ, не должна быть целью коммерческой – получение прибыли, оказание услуг и работ, приносящих прибыль, так как по закону Российской Федерации товарищество собственников жилья – некоммерческая организация.

      А в чем тогда заключается деятельность такой организации? Только лишь в осуществлении деятельности по эксплуатации имущества и земель, находящихся в общей собственности, так же это может быть строительство необходимых помещений или объектов для общего пользования, сдача в аренду части общего имущества.

      Нельзя просто так взять и создать организацию, которая объединит владельцев жилья в многоквартирном доме или на земельном участке. Этот вопрос прописан в законодательстве РФ. Для того, чтобы жильцы смогли объединиться в ТСЖ, проводится общее собрание собственников жилья. Вступление и вход собственников в ТСЖ – дело абсолютно добровольное. Главное, что не менее 50% владельцев квартир или домов должны быть согласны объединиться в некоммерческую организацию для управления общей собственностью. Если такой процентный порог не преодолен, то организация не может быть создана. ТСЖ ликвидируется и в том случае, если кто-то из собственников решит выйти из ТСЖ, и по этой причине в организации останется меньше половины численности владельцев.

      Такая организация может объединять не только частные дома, имеющие общую инфраструктуру, но и многоквартирные дома. А вот в одном многоквартирном доме можно создать лишь одно ТСЖ.

      Для того, что активно управлять общим имуществом объединения собственников, проводится Общее собрание членов, которое, согласно действующему закону, является высшим органом управления ТСЖ. Собрание избирает Правление, из членов которого избирается Председатель.

      Нормативный акт, согласно которому осуществляется деятельность объединения собственников – это Устав ТСЖ. Он должен соответствовать действующему закону, но принимается на Общем собрании членов ТСЖ. В Уставе прописываются все аспекты, касающиеся объединения и деятельности всех компонентов организации.

      Председателем ТСЖ избирается член Правления на добровольной основе, но с учетом голосования. Срок одномоментного избрания не моет превышать двух лет, а вот переизбрание на должность Председателя ТСЖ может осуществляться неоднократно, в соответствии с действующим законодательством.

      Избрание одного из собственников Председателем не является номинальным актом. Эта должность налагает определенные права, обязанности и ответственность. Поэтому, кандидат на должность Председателя правления товарищества собственников жилья должен обладать определенными знаниями, нравственными качествами, вызывать уважение и доверие у большинства членов ТСЖ.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

• контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
• решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
• отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
• обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
• предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
• обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
• выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
• выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

• утверждается всеми владельцами квартир;
• должен быть пронумерован и подписан председателем;
• подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

• адреса входящих в ТСЖ зданий;
• место и дата составления;
• цель, с которой создавалось товарищество;
• права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Дикий карп

Данные рыболовный клуб представляет возможность для отдыха и вылова рыбы рыбакам любителям и профессионалам, а также просто для людей, которые хотят там отдохнуть или провести личное мероприятие.

Вылов рыбы возможен круглые сутки, во все сезоны года. Работает база с пяти утра до девяти вечера.

Цены на пребывание в базе с возможностью вылова рыбы:

1. Полный день с пяти утра до девяти вечера стоит тысячу восемьсот рублей.
2. С пяти утра до часа дня стоит тысячу триста рублей.
3. Вечерний вылов с часа дня до девяти вечера – тысячу триста рублей.
4. Оплата за каждый час – сто пятьдесят рублей.
5. Ночной вылов с восьми вечера до восьми утра стоит две тысячи пятьсот рублей.

Также, в данном комплексе можно купить специальную карту, стоимость которой составляет пятнадцать тысяч рублей. Она предоставляет возможность делать вылов рыбы без дополнительной покупки путевки.

По завершению вылова рыбак показывает охране все, что он словил, после чего улов взвешивается и в его карточки взимается та сумма, на которую вытянет пойманная рыба.

Если вес улова будет больше, чем на карточке, то рыбак должен дополнительно доплачивать такую сумму:

• за карпа – двести рублей за один килограмм;
• за сазана и амура – двести десять рублей за один килограмм;
• за щуку – двести пятьдесят рублей;
• за сома и форель – триста рублей;
• за осетра – семьсот рублей.

Количество снастей, которыми может пользоваться рыбак не должно превышать трех штук.

Также в аренду можно брать снасти или другие предметы:

• аренда удочек составляет двести рублей;
• аренда подсачки – сто рублей;
• садок – сто рублей;
• аренда мангала – двести рублей;
• столик – пятьсот рублей.

По завершения вылова, рыбак должен обязательно показывать все, что он поймал контролеру, который будет взвешивать рыбу и вычислять сумму из карточки рыбака.

Находится база по такому адресу: Московская область, поселок Красное, 35 километров от МКАД по трассе М4 – Дон.

Альтернатива ТСН: практический анализ

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

• непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее число помещений в доме не больше шестнадцати;
• объединение в ТСЖ, ЖСК или другой потребительский кооператив со специальной правоспособностью;
• управление посредством управляющей компании.

При этом, стоит заметить, что ТСЖ и ЖСК являются подвидами товарищества собственников недвижимости и на них распространяются все законные требования, применимые к ТСН.

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

Триал Русская Рыбалка

Данная организация предоставляет возможность рыбачить как рыбакам профессионалам, так и просто любителям. Кроме того, она разрешает в своей базе отдыхать обычным людям, которые не рыбачат.

Пруд, в котором происходит вылов, охвачен великолепной природной растительность. К водоему проложены неплохие дороги, позволяющие подбираться к месту вылова при любых погодных условиях. Кроме того, на водоеме сделана стоянка для авто рыбаков.

Береговая зона укрыты множеством маленьких мостиков и беседок, на которых можно отдохнуть в паузах между выловом рыбы. В данном пруде водятся все пресноводные виды рыб, поэтому рыбаку будет где разгуляться.

Цены на пребывание в данной базе:

1. Рыбалка днем с пяти утра до восьми вечера обойдется в тысячу пятьсот рублей.
2. Ночной вылов с восьми вечера до пяти утра стоит тысячу пятьсот рублей.
3. Суточное пребывание и вылов на базе стоит две тысячи рублей.
4. Возможность аренды беседки с мангалом на сутки стоит тысячу рублей для шести человек. Если людей больше, чем шесть, до нужно доплачивать еще по триста рублей за каждого человека.
5. Дети, которые еще не достигли четырнадцатилетнего возраста и жены, рыбачат снастями рыбака без дополнительной платы.

Правила использования снастей:

• в летнее время максимальное количество, которое может использовать рыбак не должно превышать трех штук для оного рыбака;
• в зимний период наибольшее количество снастей не может превышать пяти штук для одного рыбака.

Дополнительные правила рыболовного клуба:

1. Рыба, которая весит более четырех килограмм, является трофейной и выпускается обратно в воду. Если рыболов все же хочет ее оставить себе, или при вылове он повредил ее, то он должен выплатить тысячу рублей за каждый килограмм, который весит пойманная их рыба.
2. Рыболов, который выловил рыбу более четырех килограмм и затем выпустил ее обратно в водоем, на следующий вылов получает небольшую скидку в размере пятьсот рублей.

Клуб также предоставляет такие сервисы:

• предоставление специальной площадки для детей, которые будут играть там, и в то же время постоянно быть под присмотром воспитателя, чтобы родители их смогли спокойно ловить рыбу и не беспокоится о них;
• наличие в комплексе магазина для приманок, насадок и других дополнительных составляющий для рыбалки, чтобы рыбак мог приобрести там все, что ему необходимо, не тратя на это время дома.

Нужно знать, что заезжать в клуб ночью нельзя. В летний сезон клуб закрывается в одиннадцать часов вечера, а в зимний – в восемь часов вечера.

Находится данная рыболовная база по такому адресу: Московская область, Чеховский район, поселок Масново – Жуково, это в 62 километрах от МКАД.

ТСЖ и ЖСК — сравнительный анализ

Жилищно-строительнный кооператив ( далее ЖСК) — это физические и юридические лица, объединенные для общих целей — удовлетворения граждан в квартирах и управления имуществом подшефных домов. На сегодняшний день более 23% новостроек реализуется через ЖСК.

Суть ЖСК сводится к вступлению граждан в кооператив и выплата ими пая, который равен стоимости будущего жилья. Главное отличие такой организации от ТСЖ — правило определения голосов при выборах. В случае с ЖСК решение принимается только при едином согласии всех голосующих, для ТСЖ достаточно 50% +1 голос.

Плюсы ЖСК:

1. Временное проживание посторонних лиц возможно только с разрешения всех членов кооператива. Если кто-то на момент принятия решения отсутствует, то ему направляется письменное уведомление. Это позволяет избежать социальной напряженности, нарушения правил проживания в многоквартирном доме и предотвращает незаконные схемы получения доходов.
2. Наличие ревизионной комиссии. Она избирается сроком на один год. Основная ее цель — анализ финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
3. Распределение доходов. Вся прибыль, полученная от эксплуатации имущества дома, распределяется между членами кооператива.
4. Количество членов кооператива должно быть не менее пяти.

Минусы ЖСК:

• Право собственности возникает после уплаты пая. До тех пор отчуждение объекта недвижимости практически невозможно.
• Расходы на содержание ревизионной комиссии.

После уплаты паев жильцы могут вступить в права собственности и реорганизоваться в ТСЖ.

Таким образом, главные отличия между формами ведения хозяйства дома сводятся:

• к времени образования. ЖСК формируется перед строительством объекта недвижимости в качестве общего «кошелька» для аккумулирования средств, а товарищество возникает только после сдачи объекта;
• к цели существования. ТСЖ ставит главной задачей эффективное управление общим имуществом, ЖСК — только возведение объекта;
• к количеству членов. В ЖСК их не может быть менее пяти, а в товариществе — менее 50% всех собственников квартир дома.

Итак, плюсы и минусы ТСЖ и ЖСК дают представление о каждом способе ведения хозяйства. Какой именно выбрать — решать только жильцу. Что касается экспертов, то они рассматривают ЖСК только в качестве переходной формы к товариществу.

Воровство

Участие в таком объединении не гарантирует участникам, что его руководство не будет использовать свое положение для личного обогащения.

Несмотря на то, что в законодательстве содержится немало норм, с помощью которых можно привлечь мошенников к ответственности, деньги все равно разворовываются

Итак, как воруют в ТСЖ и ЖСК?

1. Самым распространенным способом мошенничества является сбор дополнительных средств с членов организации . Они якобы идут на строительство или ремонт, а на самом деле оседают в карманах заинтересованных лиц. При любых подозрительных действиях со стороны руководства ЖСК ли ТСЖ следует заказывать аудиторскую проверку.
2. Еще одна стандартная схема незаконного обогащения – оплата вывоза мусора или другой услуги, которую оказывают подрядчики со стороны . Был реальный случай, когда бухгалтер ТСЖ ежемесячно перечислял за вывоз мусора 100 тыс. рублей.

   За год сумма достигла более 1 млн. рублей. Ситуацию удалось разрешить лишь тогда, когда тревогу забили собственники жилья. И таких случаев, к сожалению, очень много.

К сведению:

жильцам нередко приходится самостоятельно следить за соотношением оплаченных средств и проведенной работой.

При любых подозрениях на недобросовестные действия ТСЖ или ЖСК необходимо обращаться в жилинспекцию или прокуратуру. Помимо этого, участники организации могут самостоятельно сменить председателя. Также в полномочия общего собрания входит ликвидация организации.

ЖСК и ТСЖ отличаются друг от друга, но, по сути, эти объединения направлены на достижение одной цели – улучшение жилищных условий. Просто достигают они этой цели по-разному.

Понять, чем деятельность ЖСК отличается от ТСЖ, можно, проанализировав основные особенности этих организаций. Задача каждого из этих объединений заключается в управлении домом, включающем в себя несколько квартир. Вступить в организацию имеют право все граждане, имеющие квартиры в доме или намеревающиеся их приобрести. Они участвуют при решении важнейших общедомовых вопросов. ТСЖ и ЖСК имеют и отличия, которые заключаются в разнице целей создания организаций, правах и обязанностях членов обществ.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.

• Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
• Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
• ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Договор на обслуживание

Нормальное функционирование многоквартирного жилого дома невозможно представить без отопления, водоснабжения, электричества и газоснабжения. Их предоставляют поставщики коммунальных услуг.

В связи с чем товарищество должно заключить договоры на оказание коммунальных услуг, а также на обслуживание инженерного оборудования.

ТСЖ действует в интересах всех жильцов, а договор с ресурсоснабжающими организациями оформляется от их лица.

Договор об обслуживании подписывает председатель товарищества. Он имеет право действовать от лица владельцев жилья без доверенности.

Но прежде всего необходимо определиться с выбором обслуживающей компании. Такой выбор производится на общем собрании собственников.

После чего проголосовать за поставщика услуг на общем собрании.

В ходе создания ТСЖ, не все жители дома выражают согласие в его формировании, либо просто не хотят становиться его участниками.

Как быть в данной ситуации? Кто будет обслуживать принадлежащие им жилые помещения?

Важно осознавать, что заключить соглашение с другой снабжающей компанией на конкретное помещение нельзя, поскольку дом целиком подсоединен к сетям конкретной обслуживающей организации. Нежелание быть членом товарищества не может являться основанием привлечения собственника к мерам ответственности или к ограничениям в подаче коммунальных ресурсов

Нежелание быть членом товарищества не может являться основанием привлечения собственника к мерам ответственности или к ограничениям в подаче коммунальных ресурсов.

Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в общем собрании его членов или решать вопросы относительно его деятельности. Однако они вправе знакомиться с отчетами о расходах денежных средств, внесенных владельцами жилья.

Видео: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ:

Какая ответственность последует за нарушения?

Если ТСЖ не выполняет свои обязанности, то существует ответственность.

• Гражданская. Для того, чтобы возместить убытки, либо принесенный ущерб, у виновного может быть конфисковано имущество.
• Административная. Она возникает, если в процессе деятельности организации были зафиксированы случаи нарушения КоАП, а также норм местных законов.
• Уголовная. Она возможна, если была выявлена растрата (ст. 160), либо зафиксировано мошенничество (ст. 159) или другие правонарушения, например, злоупотребление полномочиями (ст. 201).

За мошенничество положен штраф. Сумма внушительная, до 120 тыс. руб.; либо штраф в размере заработной платы, полученной за 1 год.

Штраф может быть заменен обязательными работами до 360 часов; либо исправительные работы до 1 года. Возможен арест до 4 месяцев, или наказанием может стать лишение свободы, срок – до 2 лет.

За растрату штраф 120 тыс. руб., либо в размере дохода за 1 год. Обязательные работы до 240 часов, или исправительные работы до 6 месяцев, лишение свободы или принудительные работы на срок до 2 лет.

Злоупотребление полномочиями наказывается штрафом до 200 тыс. рублей, либо в размере дохода за 18 месяцев.

Либо придется отработать до 480 часов на обязательных работах; либо 2 года исправительных работ; до 4 лет принудительных работ; арест до 6 месяцев; до 4 лет лишения свободы.

Важно! Если жильцы дома не выполняют свои обязательства, то они также несут ответственность перед товариществом. Если изучить ЖК, то в нем нельзя найти положение, которое бы описывало ответственность ассоциации перед контрагентами, если будут допущены какие-то нарушения

Но товарищество относится к юридическим лицам, поэтому все нормы можно найти в КоАП, УК и ГК

Если изучить ЖК, то в нем нельзя найти положение, которое бы описывало ответственность ассоциации перед контрагентами, если будут допущены какие-то нарушения. Но товарищество относится к юридическим лицам, поэтому все нормы можно найти в КоАП, УК и ГК.

Члены правления несут ответственность. Они работают для того, чтобы организация исполняла свои обязанности перед контрагентами.

Обычно на них налагают штрафные санкции, но все зависит от ситуации. Председатель отвечает за ущерб, если он был причинен ТСЖ (ГК, ст. 53.1).

Возможна персональная ответственность должностного лица, если его работа стала причиной убытков организации. Если он скрыл информацию о деятельности ассоциации, в результате чего был причинен ущерб.

Неплательщики отвечают, если из-за накопленного долга ТСЖ не может рассчитаться за коммунальные услуги. Этот момент регулирует ГК.