Выселение без предоставления другого жилого помещения

2. Особенности выселения из определенных категорий жилых строений

Процедура принудительного выселения всегда требует открытия судебного дела с дальнейшим разбирательством и вынесения решения. Исполнение решения начинается только после подписания исполнительного листа, полученного в результате судебного заседания.

Выселение жильцов из квартир

При проведении данной процедуры в обязательном порядке учитывается юридический статус владельца квартиры. Граждане имеют право выселить тех, кто незаконно проживает в квартире. Если жильцы заплатили за аренду помещения, но упустили необходимость подписания договора найма, выселить квартирантов будет гораздо сложнее.

Проблема в том, что большинство собственников предпочитает не заключать договор найма из-за того, что они в дальнейшем могут быть обвинены правоохранительными органами в незаконном предпринимательстве. Если заключенный договор есть на руках, владелец имеет полное право выселить нынешних жильцов, основываясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Собственник также может выселить квартирантов на основании отклонения от своевременной уплаты аренды помещения. При длительном найме, это производится после 6 месяцев неуплаты, при краткосрочном — после 2 пропущенных платежей.

Выселение квартирантов возможно также при подтверждении факта порчи предоставленного жилого помещения.

Выселение из жилых помещений

По закону, к жилым помещениям относятся строения, условия в которых являются пригодными для проживания. К этой категории относятся квартиры, частные дома, комнаты в общежитии, социальном фонде или коммунальные комнаты.

Выселение жильцов из общежития

Как правило, проживание в общежитиях предоставляется на основании составленного договора социального найма. Если комната приватизирована и проживающий является собственником, выселить его сложнее, поскольку он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. 

Выселение граждан из комнаты в общежитии, на основании заключенного договора найма, производится в следующих случаях:

1.     Когда жильцы используют жилплощадь не по ее прямому назначению.

2.     Когда владельцем устанавливается факт намеренной порчи имущества с отказом возмещения ущерба.

Выселение жильцов с земельного участка

Чаще всего собственников выселяют с земельных участков по причине изъятия его для государственных нужд. При этом владельцу обязательно предоставляется замена, равноценная утраченной жилплощади. Предоставление альтернативного жилища производится до выселения.

Видео

Этот способ привязать вертлюжок может побороться за место среди самых лучших. Легко запомнить, легко выполнить — вообщем всё что нам нужно. Хотя, первые разы, этот способ привязывания вертлюжка может показаться не очень удобным, но через некоторое время Вы приспособитесь, и все трудности забудутся. Давайте же посмотрим и потренируемся.

https://www.youtube.com/watch?v=_4kGbgPHVoE

Узлы «Клинч», «Алмаз», «Восьмёрка»

В этом видео Вы увидите сразу три классных способа того, как привязать вертлюжок к леске. Благодаря этим знаниям Вы обеспечите себе надёжные рыболовные узлы на все случаи жизни. Этих узлов и первого способа будет Вам вполне достаточно. Не стоит голову забивать большим количеством вариантов.

Всё равно в итоге Вы выберете для себя один, который покажется Вам самым удобным и будете использовать практически всегда только его. Ну и конечно же этими узлами можно привязывать не только вертлюжок, но и другие элементы рыболовной снасти, такие как крючок, кормушка и т.п.

Выселение в связи с недействительностью сделки

В данном случае речь идет о любых сделках, в том числе о предоставлении жилой недвижимости нуждающимся слоям населения. Причем, как в собственность, так и в наем.

Приобрели квартиру, всей семьей заселились, а потом сделка признается недействительной. Придется вернуть квартиру и выселиться из неё. Куда? Значения не имеет. Все риски несет несостоявшийся собственник. Описанная ситуация применима прежде всего к реституционным искам, но может иметь место и при виндикации.

Добавим, что выселение в связи с признанием недействительными решения о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, в последнее время встречается очень часто. Государственные (муниципальные) органы сначала допускают ошибки при выдаче согласия на сделку, а потом сами же подают иски о признании таких решений незаконными.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:

• собственник помещения (муниципалитет);
• сотрудник Жилищной инспекции при выявлении фактов порчи имущества;
• пострадавшие соседи;
• представители органов опеки, после лишения родителей прав.

Порядок действий, алгоритм

Действия заинтересованной стороны можно представить в следующей последовательности:

• Подача жалобы в муниципалитет (от соседей, коммунальных служб, УК).
• Вынесение предупреждения нарушителю и требование исправления ситуации.
• При отсутствии реакции со стороны проживающего лица, готовят документы для суда.
• Подача искового заявления в судебный орган, к которому территориально относится помещение.
• Принятие участия в заседаниях.
• Получение судебного решения и ожидание момента вступления его в силу.
• Проведение процедуры снятия с регистрационного учета через миграционный отдел УВД.

После того, как решение вступило в силу и лицо выписано из квартиры, заинтересованная сторона с привлечением работников ФССП, полиции, МЧС, проводят фактическое освобождение жилья.

Документы

Суд рассматривает иск, принимая в учет все представленные доказательства. Требования истца должны быть подкреплены документально:

• личные документы заявителя (если иск от физлица);
• доверенность от муниципалитета (если иск подает администрация);
• договор соцнайма;
• оплаченная государственная пошлина;
• справка о проживающих на указанной площади;
• кадастровый паспорт.

Исковое заявление готовят по количеству лиц, участвующих в судебном разбирательстве.

Доказательная база

Помимо основной документации на жилье, понадобится документальное обоснование требований истца:

• справка по лицевому счету с отражением задолженности по коммуналке;
• заключение санэпидстанции, из Бюро техинвентаризации или ЖЭУ, в зависимости от причины, послужившей для обращения – порча имущества, антисанитария, перепланировка и т.д.;
• зафиксированные в письменном виде заявления свидетелей;
• протоколы органов правопорядка, если выселяемое лицо нарушало покой соседей;
• судебное решение о лишении прав при выселении нерадивых соседей по инициативе ООП.

Список может быть дополнен иными документами, которые потребуются для подтверждения слов истца.

Стоимость и сроки выселения из жилья муниципального фонда

При подаче иска предстоит заплатить пошлину. Если в заявлении поднимаются неимущественные вопросы, размер пошлины составляет 300 рублей.

Сколько будет потрачено времени на принудительное освобождение жилплощади, заранее предсказать сложно, поскольку каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Судья назначает первое заседание в течение первого месяца, а далее возможны повторные заслушивания сторон, свидетелей, ходатайства о проведении экспертиз, приобщение и изучение новых документов.

Судебная практика показывает, что выселять по суду можно и несколько месяцев, и даже годы. Все зависит от юридической подготовки обеих сторон и конкретных обстоятельств процесса.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Скачайте образец:

  Иск о выселении из муниципальной квартиры (26,0 KiB, 203 hits)

При составлении иска

• название суда, его адрес;
• сведения о стороне истца, ответчика, привлекаемых участниках;
• в преамбуле следует указать адрес расположения квартиры;
• сведения о форме собственности и владельце;
• данные о зарегистрированных жильцах и их количестве, включая несовершеннолетних;
• сформулированные основания для подачи иска;
• факт попытки досудебного урегулирования вопроса и итоги;
• требования заявителя;
• сведения о привлекаемых к процессу участниках, свидетелях, готовых выступать в суде;
• список прилагаемых документов (с нумерацией);
• дата составления и подпись с расшифровкой.

При подаче иска уделяют внимание правильному обоснованию и ссылкам на законодательные нормы, дающие право требовать принудительного выселения. В случае подачи иска физлицом, рекомендуется привлекать на помощь опытного юриста

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

из единственной квартиры в никуда

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

• снос жилого дома;
• признание постройки аварийной;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Если же выдворяют по вашей вине за нарушения, то ничего хорошего не ждите, в лучшем случае можете рассчитывать на комнатку в общежитии, и то — не факт.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

Как решается вопрос выделения другого жилья

Когда будет установлено, что факт проживания в муниципальном помещении нарушает интересы собственника, предстоит определить план действий и меру к проживающему лицу: выселять с предоставлением иного жилья или оставить без всякого социального жилья.

Решение о предоставлении нового помещения возможно в случаях:

• утраты текущей площади статуса жилой;
• включение дома в планы по сносу;
• признание объекта непригодным для жизни;
• планируемая реконструкция;
• значительный долг ЖКХ (более полугода).

• в случае самовольного вселения;
• при лишении родительских прав;
• жилье использовалось не по своему прямому назначению;
• серьезные нарушения прав остальных проживающих;
• перепланировка без согласования с муниципалитетом.

Принудительное выселение собственника

Подобная ситуация возможна, однако присутствуют определенные сложности. Следует знать, как правильно осуществить данный процесс.

Основания

Принудительное выселение из квартиры собственника происходит в таких случаях:

• повреждение жилья вследствие отсутствия ведения требуемой хозяйственной деятельности или следования санитарным нормам;
• площадь некорректно эксплуатируется;
• постоянное нарушение прав и интересов соседей;
• неуплата за коммунальные услуги.

При наличии вышеприведенных причин может быть начат судебный процесс.

Предписания об устранении нарушений

Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.

Судебное разбирательство

На основаниях, упомянутых выше, органы муниципалитета имеют право начать слушание касательно принудительного лишения квартиры. От вердикта суда зависит, произойдет ли выселение.

Когда выселить невозможно

Это нельзя сделать, если данная недвижимость является единственной у проживающего. Закон предусматривает право каждого человека на жилплощадь.

Порядок получения

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

Список документов

Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

• паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
• свидетельство о браке, разводе;
• справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
• трудовой контракт или документ об избрании на должность;
• выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;
• заявление о постановке на учет.

Дополнительные  документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

• заявление о предоставлении квартиры;
• документ о постановке на учет по предыдущему заявлению;
• все остальные документы по списку выше.

Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

Порядок действий

Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.

1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.

1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.

1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.

1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

Заключение договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

• содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
• вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
• сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

Основные способы

Самыми популярными методами того, как правильно привязать вертлюжок к леске являются около 10 узлов, но рассматривать будем не все, а лишь самую простую часть. Сложные узлы только немного опишем, а потом посвятим им отдельную статью. И так, самыми простыми способами считаются следующие:

• Крепление узлом паломар . Узел считается одним из самых распространенных благодаря своей простоте и универсальности – он подходит для лески и плетенки. Завязывается довольно просто, быстро и надежно.
• Узел клинч . Очень полезный и хороший узел, которому мы уже посвятили целую статью. Привязать им вертлюжок к леске довольно просто и надежно.
• Крепление с помощью узла гриннер . Прочный и надежный узел, который подходит для привязывания лески к леске, крючкам и вертлюгу.
• Узел восьмерка . Довольно прочный и одновременно простой узел. Позволяет применять различные материалы, начиная от обычной лески и заканчивая плетенным шнуром.
• Привязывание посредством двойных узлов . Узлы подводят очень редко, это известно многих из личной практики. Но, по неизвестным на то причинам, они не получили широкого применения.
• Способ крепления узлом палача . Один из самых старых узлов, который легко привязать, но в то же время он достаточно надежный. Он использовался английскими рыбаками еще в 17 веке для морской рыбалки
• Узел Дженсик . Узел пришел к нам из-за границы довольно недавно, но получил широкое распространение среди отечественных рыбаков. Простоте и прочности узла могут позавидовать многие.

Довольно интересные способы того, как привязать вертлюжок к леске, не так ли? А теперь давайте подробнее рассмотрим каким образом лучше привязать вертлюг к леске, плетенке и флюорокарбоновой леске. Чтобы каждый смог выбрать для себя каким узлом привязать вертлюжок к леске.

Нюансы составления иска относительно разных категорий граждан

В зависимости от сложившейся ситуации, при составлении искового заявления в суд следует учитывать определенные моменты. Которые стоит рассмотреть более подробно.

Бывшего супруга

Привычная ситуация, когда супружеская пара после развода не может мирно разъехаться. Дело в том, что после расторжения брака один из супругов, не являющийся собственником квартиры, утрачивает право проживать в ней. Но добровольно он съезжать не желает. Тогда второй супруг должен действовать по стандартной схеме, которая была описана выше.

Выселить бывшего супруга(у) можно через суд, если к согласию прийти не удается

Если же досудебные шаги ни к чему не привели, владельцу ничего не остается, как прибегнуть к судебной помощи. В подобном случае в заявлении истцу надо указать:

√  На каком основании он прописал ответчика на своей жилплощади;

√  Какой период противодействующие стороны совместно проживали;

√  Причины развода;

√  Что было предпринято для мирного разрешения вопроса и как ответчик на них отреагировал.

Несовершеннолетнего ребенка

Требования по выселению несовершеннолетних граждан рассматриваются в суде особо и в присутствии представителей из органов опеки и попечительства. Такие иски бывают двух видов:

√  С предоставлением жилья, не хуже прежнего;

√  Без предоставления жилой площади.

Обязательно должна быть какая-то альтернатива, если выселяют:

√  Из квартиры, находящейся в муниципальной собственности;

√  Семьи, кормильцы которых погибли во время несения военной службы;

√  Детей, утративших обоих родителей из-за трагического стечения обстоятельств либо лишения их родительских прав;

√  Из-за незаконных махинаций с недвижимым имуществом.

Выселить несовершеннолетнего без предоставления какой-либо жилплощади реально, если:

√  Истек срок аренды;

√  Владелец готовится к продаже квартиры;

√  У родителей (опекунов) имеется приемлемый вариант для проживания;

√  Жилплощадь не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Судебная практика

Существует обширная судебная практика по делам, касающимся выселения жильцов из помещений.

Исковое заявление в суд может подать любое заинтересованное лицо. Однако наиболее часто в роли истцов в суде выступают:

• Собственники недвижимости, желающие выписать из своих помещений зарегистрированных граждан, которые фактически проживают в другом месте.
• Арендаторы помещений, которые хотят добиться снятия с регистрационного учета и лишения права на эксплуатацию жилья бывших супругов.

При предоставлении в суд обширной доказательной базы иски, как правило, находят удовлетворение. Однако в некоторых случаях истцы проигрывают дело. В качестве примера можно привести решение одной из судебных инстанций в г. Кирове. Истцом в данном случае выступало профессиональное училище, которое подавало иск о выселении гражданина за задолженность по уплате коммунальных платежей.

Истец в этом случае проиграл дело, поскольку суд принял во внимание те аргументы, что ответчик является пенсионером, погасил часть задолженности и не имеет другого жилья. Судебная практика такова, что исковые заявления о выселении за долги по коммуналке подаются крайне редко

Это связано с тем, что в данном случае гражданам обязаны предоставлять новое жилье меньшей площади

Судебная практика такова, что исковые заявления о выселении за долги по коммуналке подаются крайне редко. Это связано с тем, что в данном случае гражданам обязаны предоставлять новое жилье меньшей площади.

Однако в данном направлении встречаются и положительные судебные решения по заявлениям от истцов.
К примеру, в Орловском районе по решению суда выселили арендатора квартиры, который накопил задолженность по уплате коммунальных услуг в 14 тыс. рублей. Взамен ему было предоставлено новое жилье меньшей площади.

По каким причинам могут выселить?

Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца. Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания. Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.

Причин достаточно много, рассмотрим те из них, которые встречаются в судебной практике чаще всего (ст. 91 ЖК РФ):

1. Использование жилого помещения не по его прямому назначению (проживание людей), а иным способом, например, для размещения склада ядохимикатов, открытия офиса, парикмахерской, магазина, притона и т.д. Это условие относится абсолютно ко всем жилым помещениям, так как в самой категории недвижимости обозначено, что она может применять только для проживания.
2. Воспрепятствование осуществлению права соседей на спокойную жизнь, а именно систематическое нарушение тишины в ночное время, разведение большого числа домашних животных и т.д. Все соседи вправе вести тот образ жизни, к которому они привыкли, если он не нарушает покой остальных. Так, например, гражданин вправе держать у себя в квартире даже несколько домашних животных, но только в том случае, если они не причиняют никакого беспокойства остальным жильцам (шумом, запахом и т.д.). В ночное время (с 11.00 ч до 06.00 ч) каждый гражданин вправе рассчитывать на спокойный сон, поэтому шумные сборища, громкая музыка, танцы на лестничной клетке и тому подобные нарушения недопустимы.
3. Разрушение помещения и его имущества, сопряженное с опасностью для соседей (разборка полов, разрушение стен, демонтаж общедомовой системы отопления и т.д.
4. Неоплата ЖКУ, образование задолженности сроком свыше 6 месяцев (ст. 153, ст. 90 ЖК РФ). Жилец, будь он ответственным квартиросъемщиком, либо проживающим по договору поднайма, обязан вовремя оплачивать все коммунальные услуги, а если образовалась задолженность, то и все причитающиеся пени и штрафы.
5. Лишение родительских прав. Один или оба родителя, лишенные родительских прав выселяются из жилплощади, которую занимают их дети, так как в данном случае совместное проживание с детьми невозможно в силу решения суда о лишении родительских прав.
6. Смена собственника. Прекращает действие договор с прежним собственником. Прежний собственник обязан заблаговременно предупредить нанимателей о своих намерениях продать недвижимость, но оснований для препятствования продаже нет. Новый собственник может перезаключить на себя договор найма, либо выселить нанимателей без предоставления им иного жилья.
7. Завершение или расторжение трудового договора, в соответствии с которым было предоставлено служебное жилое помещение. Оснований для проживания в служебной квартире по истечении срока действия трудового договора нет, исключений из этого правило тоже нет, кроме как для несовершеннолетних детей, чьи родители (кому и была предоставлена данная жилплощадь) погибли. Несовершеннолетние смогут пользоваться данным жильем до достижения возраста 18 лет.
8. Завершение срока действия договора поднайма.
9. Завершение срока обучения в учебном заведении, после чего бывший студент выселяется из общежития.

Любая из указанных причин может стать основанием для обращения в суд, если наниматель жилплощади отказывается устранить выявленное нарушение или покинуть жилье добровольно

Важно при этом руководствоваться вескими доказательствами законности требования, так как голословные утверждения суд на веру не принимает, а изыскивать документальные доказательства, свидетельства и тому подобное должен только сам истец и никто иной

Следует также отметить, что, когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, всегда имеется в виду социальное жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, поскольку при выселении собственника из жилья, никто не обязан предоставлять ему иную жилплощадь.

Вместе с тем, перед обращением в суд, истцу следует воспользоваться возможностью урегулировать спор в досудебном порядке, причем обязательно представить суду вместе с исковым заявлением и доказательства того, что досудебный порядок урегулирования был полностью соблюден. В противном случае это обстоятельство может стать для суда поводом для отклонения иска.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Какими будут действия собственника после вынесения судом положительного решения

Если суд полностью удовлетворил требования истца, то дальше он действует следующим образом:

√  Получает в канцелярии судебное постановление в письменном виде, после его вступления в законную силу;

√  Обращается в Федеральную миграционную службу (ФМС) по месту расположения жилого помещения с заявлением и соответствующим набором документов (правоустанавливающее свидетельство на квартиру, судебное решение и ксерокопия паспорта);

√При отказе квартиранта покинуть жилплощадь, подает в Службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства по поводу выселения незаконно обосновавшегося жильца.

Не рекомендуется собственными силами пытаться выдворить нарушителя, каким бы ни было сильным желание поскорее от него избавиться. Силовые методы могут применять исключительно уполномоченные на то люди – полицейские или приставы. Следует учесть, что при попытке самому выдворить квартиранта, истец может переквалифицироваться в обвиняемого. 

Пример

Истец Бакланов, как только получил постановление суда о выселении своего жильца Махеева, отправился к нему и потребовал беспрекословно ему ретироваться. Не дождавшись ответных действий, он принялся выбрасывать с балкона вещи и бытовую технику квартиранта. В итоге, часть имущества Махеева была безвозвратно испорчена. К тому же, в ходе начавшейся после потасовки, Махеев сломал руку.

Тогда Махеев привлек соседей в качестве свидетелей и взял у них письменные показания по поводу произошедшего. Затем отправился в травмпункт и снял побои. Кроме этого он сделал независимую экспертизу испорченных вещей с оценкой их стоимости. Со всеми полученными документами он направился в суд и подал исковое заявление на своего обидчика с требованием возместить ему моральный и материальный ущерб. В результате дело было выиграно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по делам о выселении граждан, не являющихся собственниками жилплощади, можно отследить определенную тенденцию. Чаще всего положительное решение выносят относительно злостных нарушителей правопорядка, при условии, что их вина будет подкреплена весомыми доказательствами.

А вот несовершеннолетних жильцов выселяют в принудительном порядке редко. Во-первых, этого не допустят органы опеки, если нет другого места для проживания. А во-вторых, суд в большинстве случаев встает на защиту интересов ребенка.

Резюме

Подытоживая все выше сказанное, можно сделать вывод:

√  Принудительно выселить незаконно проживающего квартиранта можно только после вынесения судом соответствующего постановления;

√  В пользу истца суд склоняется при наличии неопровержимой доказательной базы с вескими обоснованиями;

√При отказе ответчика покидать жилплощадь, истец вправе воспользоваться услугами ССП.

В целом, выставить за порог человека, имеющего в паспорте штамп с пропиской, трудно. На основании нее он имеет полное право проживать по обозначенному адресу. Только согласно законодательству, существуют основания, когда даже прописанного гражданина можно лишить права проживания. Но подобный спор можно решить только в суде.

            Андрей Иванов