Договор аренды гаража

Образец формы договора аренды гаража между юридическими лицами

В процессе оформления договора, на основании которого будет осуществляться аренда гаража, должна указываться следующая информация:

• подробная характеристика каждой из сторон сделки с указанием паспортных данных, ФИО каждого из них, контактных телефонов, а также реквизитов, когда речь идет о юридических лицах;
• описание предмета договора, где прописываются индивидуальные качественные или технические характеристики объекта, точное его месторасположение, а также состояние и указание того лица, который является официальным собственником данной недвижимости;
• права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон соглашения с момента подписания договора;
• сумма арендной оплаты, а также порядок ее перечисления арендодателю;
• порядок передачи имущества в пользование третьему лицу;
• срок, на протяжении которого будет действовать указанное соглашение (от него непосредственно будет зависеть необходимость официальной регистрации данной сделки через сотрудников Росреестра).

Как говорилось выше, указание подробного описания предмета аренды, а также точной суммы арендного платежа – это ключевая информация, которая должна присутствовать в оформляемом договоре вне зависимости от обстоятельств.

Если хоть что-то из указанной информации будет отсутствовать, то в таком случае в дальнейшем будут все основания для того, чтобы признать составленное соглашение недействительным.

Помимо этого, принадлежность указанного земельного участка арендодателю должна в обязательном порядке указываться в договоре, а также подтверждаться соответствующим свидетельством или же справкой, полученной в Реестре недвижимости.

Составление договора аренды гаража

Договор об аренде нежилого помещения рекомендуется составлять даже, если срок его действия будет краткосрочным.

Ряд нюансов, связанных с этим процессом, которые обязательно необходимо знать, приводится ниже:

1. Если предполагается составить и подписать соглашение, которое будет действовать более 1 календарного года, то потребуется обязательно пройти процедуру регистрации подготовленного документа в органах юстиции. В случае, если подобное условие не будет соблюдено, договор не будет иметь какой-либо юридической силы.
2. В остальных ситуациях, когда срок действия соглашения не превышает календарного года, достаточно лишь подписей представителей каждой стороны. Дополнительного заверения или регистрации документа в соответствии с действующим гражданским законодательством не требуется.
3. Подписывая составленный договор, владелец гаражного помещения автоматически передает арендатору и право на пользование земельным участком, на котором расположен объект.
4. Гараж, сдаваемый в аренду, может располагаться на территории, принадлежащей соответствующему кооперативу. В таком случае необходимо обсудить с арендатором вопрос внесения членских взносов и иных обязательных платежей, после чего зафиксировать принятое решение в документе.
5. В большинстве случаев, в договорах аренды прописываются статичные суммы, которые выплачивает арендатор, если это не было сделано, то собственник может по своему усмотрению увеличивать стоимость оказания услуги. Рекомендуется уточнить в соглашении, на протяжении какого периода времени у него не будет права повышения платы.
6. Если арендатор планирует проведение ремонтных работ, усовершенствование гаража или какое-либо улучшение инженерных коммуникаций, то при составлении договора необходимо указать, на кого будут возложены финансовые траты, понесенные в результате реализации данных мероприятий. В некоторых случаях, владелец объекта берет весь объем расходов или определенную их часть на себя, но если это не было письменно утверждено, то взыскать с него средства будет достаточно трудно, а в иных случаях невозможно.

Для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок при составлении документа, а также не забыть указать важную информацию, рекомендуется пользоваться готовыми образцами аналогичных договоров.

Сроки

Договор обязательно должен содержать информацию, касающуюся сроков арендования гаражного бокса. В том случае, если соглашение не содержит никакой информации о сроках сдачи помещения в аренду, то считается, что договор заключается на неопределённый период времени.

Одна из сторон имеет право отказаться от соблюдения пункта о сроке арендования, но об этом обязательно нужно предупредить вторую сторону как минимум за 3 месяца до предположительного срока разрыва договорных обязательств.

Кроме того, в подобного рода документе могут присутствовать и прочие сведения о сроках и возможных причинах расторжения обязательств

В виду этого, перед подписанием документа крайне важно очень внимательно прочесть все сведения, присутствующие в нем и, если возникнет необходимость, на месте разобраться во всех спорных моментах

Кроме того, стоит сказать, что если договор не содержит никаких арендных сроков, то его нет смысла и регистрировать, точнее можно обойтись и без этой процедуры. Хотя, некоторые арендаторы все-таки предпочитают все делать строго по правилам.

Образец договора аренды.

Каким образом продлевается срок арендования? В данном вопросе есть ряд нюансов:

1. В случае, если соглашение заключается на срок, менее 1 года, то чтобы его продлить потребуется попросту перезаключить договор.
   При этом вновь заключенный договор не нуждается в государственной регистрации.
2. Если же в заключенное соглашение, назначенное на период меньше одного года, вносятся поправки, указывающие на изменение сроков арендования свыше 12 месяцев, то в данном случае документ необходимо обязательно зарегистрировать в органах государственного самоуправления.
3. Иногда могут возникнуть ситуации, когда соглашение с периодом арендования уже вышло из своих сроков, и при этом арендатор продолжает пользоваться арендуемым им помещением, то договорные обязательства автоматически продлеваются, но уже на неопределенный срок.
   Естественно, что арендодатель должен быть обязательно поставлен в известность о продлении арендного использования его имущества. Более того, он должен дать на это свое согласие. Также стоит сказать, что при таких обстоятельствах необходимости в государственной регистрации договора нет.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
2. что является предметом договора;
3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
4. особые условия действия договора;
5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Следующая
ДоговорРасторжение договора найма жилого помещения: досрочное расторжение договора аренды квартиры

Зависимость предпосылок расторжения и необходимости регистрации от сроков действия договора

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду.
3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража.
4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей.
5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.
6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.
7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже.

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: владельцы сайтов копируют друг у друга контент, а юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения.

Необходимость внесения той или иной информации в контракт зависит от следующих факторов:

• зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
• является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
• на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами?

Для начала поговорим о том, что нужно знать при оформлении гаража в аренду? Прежде всего следует выяснить, действительно ли данное помещение принадлежит арендодателю на правах собственности. Также следует попросить владельца предоставить на объект всю необходимую документацию, в том числе и содержащую технические характеристики (план помещения, техпаспорт и т.д.).

Нередко соглашение аренды заключается между физическим и юридическим субъектами. Тогда сделка осуществляется путем подписания соответствующего договора, который должен включать такую информацию:

• сведения об арендодателе – ФИО, должность, наименование предприятия и так далее;
• данные о съемщике – ФИО, паспортные сведения (номер, серию, кем и когда выдан), адрес фактического проживания;
• информацию об арендуемом объекте – где он расположен (адрес), площадь, технические параметры и т.д.;
• сроки аренды – с какой по какую дату объект предоставляется в наем;
• сумму, которую съемщик обязуется выплачивать владельцу – точный размер арендной платы, с какой периодичностью она должна вноситься (ежемесячно, раз в квартал и т.д.), с какое по какое число (к примеру, с 5-го по 10-е каждого месяца);
• обязанности сторон – к примеру, арендатор обязуется содержать объект в чистоте, регулярно вносить плату и т.д.;
• случаи, когда договор может быть аннулирован – несвоевременная уплата и т.п.;
• дополнительные условия.

Кроме того, к соглашению могут быть приложены копии необходимых документов. Далее договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом подписывается сторонами и заверяется нотариально (последнее делать необязательно).

На какой срок заключают договор аренды гаража?

Срок аренды недвижимого помещения под авто может быть разным – от одного года до нескольких лет. В любом случае этот вопрос обсуждается заранее, после чего период найма прописывается в акте соглашения. При этом в документе указываются точные даты (число, месяц и год), когда объект(гараж) переходит во временное пользование к арендатору и когда возвращается назад своему владельцу.

По согласованию сторон период аренды может быть продлен еще на определенный срок. В этом случае пишется новый договор, который также подписывается собственником и нанимателем.

Какая форма договора аренды гаража между физическими лицами?

Если акт заключается между физическими субъектами, то у них есть два пути его оформления:

• самостоятельно – договор пишется по определенному образцу, с учетом всех особенностей данного документа и скрепляется подписями сторон, без привлечения третьих лиц;
• в нотариальной конторе – в данном случае заключение сделки происходит под наблюдением нотариуса, после чего им же и заверяется.

Если вы выбрали первый вариант, тогда все, что вам необходимо – это грамотно составленный договор, поскольку этот документ при наличии подписей двух сторон имеет полноценную юридическую силу. Однако, съемщику гаража следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником объекта. Также к соглашению следует приложить такие документы:

• копии гражданских паспортов участников сделки;
• бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
• сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
• акт передачи недвижимости арендатору – данный документ подтверждает, в каком состоянии строение было сдано в наем (не является обязательным).

Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания.

Договор аренды гаража между физическими лицами — простой образец

Договор аренды гаража между 2 отдельными людьми составляется в соответствии с общепринятым образцом. В соглашении обязательно стоит указать такие моменты:

• паспортные данные участников сделки (арендодателя и арендатора);
• данные о самом строении – адрес его местоположения, площадь, технические характеристики и т.д.;
• точную денежную сумму регулярных взносов;
• время, на которое объект передается в наем (год, 5 лет и т.д.)
• сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр, определение состояния перед арендой и т.д.;
• обязательства сторон;
• дополнительные условия заключения соглашения;
• точную дату проведения сделки;
• подписи участников соглашения.

Сам документ составляется в 2-х образцах – один остается у съемщика, другой – у владельца гаража.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Условия оформления

К основным условиям заключения договора аренды относятся следующие аспекты:

• предмет соглашения;
• арендная плата.

В документе должны присутствовать следующие характеристики гаражного блока:

• географическое нахождение имущества;
• площадь помещения;
• технические и конструктивные особенности;
• тип.

В тексте документа также можно указать предметы мебели, находящиеся в арендуемом блоке и прочие моменты – это на усмотрение сторон. Описание гаражного помещения может фигурировать не только в самом соглашении, но и в приложениях к данному документу.

Статья 622 ГК РФ.

Особое внимание при составлении данного документа стоит уделить следующим моментам:

• величина платы за аренду;
• срок внесения оплаты;
• способ внесения оплаты;
• порядок оплаты.

В процессе заключения договорных обязательств необходимо всегда принимать во внимание тот факт, что величина платы за аренду непостоянна и может на протяжении всего срока арендования меняться. При этом ее изменение может быть не чаще одного раза в 12 месяцев, что регламентировано статьей 614 ГК РФ

Важные моменты оформления договора

Статья 614 ГК РФ.

Существует ряд немаловажных деталей, которые обязательно стоит принимать во внимание в процессе подписания договорного соглашения:

1. Договор аренды обязательно дополняется важными копиями таких документов как, регистрация, подтверждающая права собственности на данное имущество, кадастровый талон.
   В документе на собственность обязательно должны присутствовать данные об арендодателе – фамилия, имя отчество и адрес прописки. В свою же очередь кадастровый талон должен содержать данные о самом сооружении, сдаваемом в аренду: площадь помещения, схематическое изображение помещения с указанием всех оконных створом и ворот, дверей, лестниц и т.п.
2. Если гараж не находится в гаражном кооперативе, то следует обязательно проверить наличие документов на земельный участок, подтверждающие права собственности на него.
3. В договоре аренды обязательно должно присутствовать описание самого сооружения.
   Конкретнее об этом мы поговорим немного позже.
4. В том случае, если арендодатель представляет свое имущество на продолжительный срок, необходимо уточнить, какая из сторон в случае возникновения необходимости будет оплачивать проведение ремонтно-восстановительных работ.
   В силу того, что гаражный бокс сдается на длительный срок, то в дальнейшем вероятнее всего потребуется текущий либо капитальный ремонт. Зная это, можно оговорить данный аспект вопроса заблаговременно, на этапе составления соглашения.
5. В договоре обязательно прописываются моменты, касательно того, что арендатор может истребовать возмещения денежных средств, затраченных на проведения ремонтно-восстановительных работ в гаражном помещении.
   К примеру, лицо, арендующее гараж, в силу невозможности использования смотровой ямы в виду ее несправного состояния, вынуждено тратить средства, чтобы иметь возможность использовать данную часть бокса.
6. Сроки.
   Если гараж сдается на продолжительное время – свыше одного года, то возникает необходимость в государственной регистрации сооружения. В других случаях требуется только составление договора в письменном виде.
7. Передача недвижимого имущества от арендодателя к арендатору лучше всего оформлять в акте приема-передачи.
   Именно в данном документе прописываются все теххарактеристики сооружения, его специфика и особенности устройства.
8. Договорное соглашение составляется в 2-х экземплярах – каждой стороне по экземпляру, чтобы в случае чего каждая из сторон могла предъявить копию и выдвинуть какие-либо требования, претензии.
9. Бланк договора можно с легкостью скачать из интернета.
   Но в них есть определенные различия, больше касающиеся того, между кем заключается соглашение – физические лица либо юридические. Поэтому прежде чем скачать бланк, удостоверьтесь в его корректности.
10. Уточнение личных данных.
    В процессе заключения договора сторонам желательно обменяться контактными данными, чтобы в случае чего была возможность созвониться и обсудить возникшие вопросы.

На что стоит обратить внимание

Существует несколько факторов, которым нужно уделить отдельное внимание во избежание каких-либо сложностей:

Раздел
Его важность
Место и дата оформления соглашения
Эти пункты обязательно должны присутствовать в договоре, определяя его юридическую силу.
Личность владельца гаража, а также реквизиты документа, подтверждающего его право собственности

Стоит попросить копию паспорта владельца недвижимости и сравнить ее с оригинальным образцом этого документа, после чего ознакомиться с правоустанавливающей документацией.
Информация о собственнике указанного гаража должна полностью совпадать с паспортными данными арендодателя, так как только в этом случае можно быть уверенным в правомерности проводимой сделки.

Срок действия
У договора есть определенная дата начала и окончания, так как в противном случае не будет понятно, за какие периоды должна вноситься оплата, а сам договор в принципе могут признать незаключенным.
Цена и дополнительные расходы
Оплата осуществляется регулярными платежами или же за полный срок действия договора, в связи с чем лучше оговорить это заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем.
Гарантии безопасности
Лучше всего иметь определенные гарантии безопасности имущества, в связи с чем в тексте договора нужно в обязательном порядке указать, что охрана бокса осуществляется кооперативом или же является обязанностью самого арендатора.
Ответственность
Договор аренды чаще всего является возмездным, в связи с чем стороны должны вносить платежи с определенной периодичностью. В случае нарушения же установленных сроков на стороны может накладываться соответствующая ответственность.