Срок договора аренды на неопределенный срок, регистрация, образец

Что это такое

Имущество недвижимого типа в виде здания, иного подобного типа нередко попросту простаивает. В таком случае одним из наиболее удачных решений будет именно сдача таковой собственности в аренду.

Основным документом, который определяет вопрос взаимодействия арендатора и арендодателя, является ГК РФ.

Основным НПД, которые регулирует вопрос составления договора бессрочной аренды, является именно гл.№34. Она отражает перечень статей, в которых устанавливается режим сдачи недвижимости в аренду.

Основным таковым документом является ст.№606. Таковой документ обозначает, что именно включает в себя договор аренды, а также иные нюансы, тонкости.

Все они перечисляются в ст.№607 ГК РФ. Не менее важным моментом является то, кто именно выступает в роли арендодателя. Этот момент освещается в ст.№608.

При этом важно заранее определиться с основными параметрами соглашения о передачи имущества во временное пользование. Одним из наиболее существенных параметров является именно срок, на который таковой заключается

Сегодня договор аренды может быть:

• срочным;
• бессрочным.

Срочный договор аренды — это формат соглашения, длительность которого ограничена во времени.

Причем он может заключаться как на несколько месяца, так и на несколько лет. В свою очередь по истечение периода действия соглашение попросту прекращает свое существование. Бессрочный же договор аренды — это соглашение, срок действия которого не имеет ограничения.

Соответственно, от срока действия договора зависит необходимость осуществления регистрации его в Росреестре, а также формат составления такового соглашения. Существует множество тонкостей, особенностей процедуры регистрации.

Вопрос по поводу того, необходимо ли будет осуществлять процесс регистрации, лучше всего заранее проработать. Так можно будет избегнуть начисления штрафа за несоблюдение законодательства.

Оспаривание увольнения в суде

Иногда возникают трудовые споры по поводу незаконного увольнения с работы. Тогда сотрудник может обжаловать решение работодателя через суд. Для этого ему необходимо:

• подать иск;
• предоставить с ним доказательную базу.

В иске требуется обосновать свои требования к работодателю

При этом важно не расписываться в трудовой книжке. Наличие подписи считается, что работник ознакомился с изменениями и согласен с ним

Во время решения вопроса через суд сотрудник не может выполнять свои профессиональные обязанности. Однако, если решение будет принято в его пользу, он получит компенсацию за невозможность работать. Ее размер эквивалентен официальной окладной части зарплаты. Премиальная составляющая удерживается.

Практика показывает, что после восстановления в должности работник увольняется по собственному желанию, так как его отношения с работодателем уже испорчены. Это значит, что ему не получится нормально работать. За ним будут внимательно следить, чтобы найти повод расторгнуть с ним трудовой договор.

Решение вопроса о незаконном увольнении в суде

Таким образом, бессрочный договор – это форма отношений между работником и работодателем. Если нет точной информации о дате его расторжения, то это происходит по инициативе одной из сторон. При этом не допускается увольнять беременных женщин. Также существует особый алгоритм увольнения инвалидов и членов многодетных семей. Из-за наличия преференций у них компании часто предпочитают брать на работу других специалистов, обосновывая решение тем, что сотрудник не подходит.

Однако сейчас начинает развиваться социальное предпринимательство, которое базируется на использовании труда инвалидов. Предприниматели заинтересованы их нанимать, так как за это получают налоговые и другие льготы от государства. Подобная тенденция есть, однако развивается слабо из-за нежелания властей давать большое количество льгот работодателям.

Продление

Если лицо, получившее в аренду то или иное имущество, соблюдало условия в течение всего периода действия договора, то оно имеет преимущественное право заключить соответствующий договор аренды. Возобновленный на неопределенный срок или на четко установленный период – он является возможным при наличии ряда условий. К таковым относятся следующие:

• Отсутствуют нарушения во время действия изначального договора.
• Пользователь помещения готов предложить собственнику выгодные условия для продления по сравнению с теми предложениями, которые имеются у других претендентов.
• Соблюдено условие о предварительном уведомлении, в котором изъявляется желание продолжить соответствующие правоотношения.

Считается, что договор аренды продлен на неопределенный срок в случае если арендатор не прекратил право пользования имуществом, а арендодатель не создает для этого препятствий. При этом условия соглашения остаются прежними, за исключением случаев, при которых стороны заявляют иное.

Однако по закону арендатор должен уведомить собственника в письменном виде о намерении продолжить арендовать имущество в разумный срок до окончания действия документа. Если стороны желают внести какие-либо изменения, то они должны заключить дополнительное соглашение, в котором это будет отображено. Часто стороны меняют условия договора об арендной плате.

В случае с жильем нанимателю выгоднее заранее определиться о том, на какой период будет заключаться договор аренды помещения. На неопределенный срок очень редко соглашаются поселиться будущие жильцы. Период – это один из важнейших пунктов соглашения. Поэтому в документе рекомендуется прописать условие, что срок будет являться неизменным в течение всего времени действия.

Если же договор о найме жилья так же, как и аренды помещения или иного объекта является долгосрочным, то он сопровождается обязательной процедурой государственной регистрации.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, довольно внушительный. Процедура обязательной регистрации осуществляется на основании следующих бумаг:

Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами

Обратите внимание, что здесь чётко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подаётся на рассмотрение в трёх экземплярах

После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остаётся в Росреестре.
Кадастровый паспорт строения (оригинал ксерокопия).
Квитанция об уплаченной госпошлине.
Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не даёт правовых гарантий сделки. Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.

Перечень документов для госрегистрации регламентируется ст. 18 ФЗ № 218:

• совместное заявление сторон-участниц процесса или одного из контрагентов;
• документ, подтверждающий полномочия представителя – необходим, если в орган обращается лицо, представляющее интересы заявителя по доверенности;
• документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
• иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:

правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;

общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);

квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст. 18 Закона нотариальному удостоверению подлежит:

• подпись заявителя на заявлении;
• сам договор аренды жилого или нежилого помещения;
• доверенность (в случае предоставления документов представителем, действующим по доверенности).

Как продлить

Срок договора – это одно из существенных условий арендного контракта. В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

Так, согласно положениям Главы 29, изменение может производиться:

• по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения;
• по решению суда в случае существенного нарушения контракта одной из сторон.

При этом арендатор обязан оповестить арендодателя о таком желании в срок, который прописан в договоре, а если такой срок отсутствует – то в разумный срок.

Ч. 2 этой же статьи устанавливает расширенное правило. Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Итак, изменить срок у срочного арендного соглашения можно двумя основными путями:

• заключить доп. соглашение об изменении сроков, учитывая законодательные положения ст. 450-453 Кодекса;
• или же вообще не предпринимать никаких действий (если арендодатель не возражает), просто продолжая пользоваться имуществом (ч. 2 ст. 621 Кодекса).

Преимущества и недостатки гражданско-правового договора для предпринимателя

Наименование. Если заключается договор смешанного типа, то есть содержащий элементы различных договоров, следует обозначить его в качестве того договора, к которому он ближе всего по предмету и другим существенным условиям. Наименование договора может обозначаться в общем виде (договор возмездного оказания услуг) или подробно (договор возмездного оказания юридических услуг).

«Шапка». Текст, обозначающий место и дату заключения договора, имена (наименования) сторон, основания, на которых они выступают в договоре, и их положение по договору традиционно называется шапкой договора.
Предмет договора.

Права и обязанности сторон

При заполнении этого раздела надо быть особенно внимательным и обратить внимание на следующее: — данный раздел не должен по содержанию противоречить предмету договора; — права должны корреспондировать обязанностям. Если у одной стороны есть право, у другой должна быть соответствующая обязанность

Обязанность эта может заключаться как в необходимости совершить какие-либо действия (обязанность активного типа), так и в воздержании от определенных действий (обязанность пассивного типа);- за неисполнение обязанности в договоре должна, быть предусмотрена ответственность. Соблюдение этого правила необязательно, когда мера ответственности установлена законом или иным нормативным правовым актом. Если же ответственность не предусмотрена, у стороны не будет возможности принудить другую сторону к исполнению данной обязанности.

Срок. Срок в договоре обозначается не всегда. Возможны договоры, заключенные на неопределенный срок (например, договоры аренды, договоры об оказании услуг и др.). В договорах же содержащих срок, он может указываться по-разному. Во-первых, срок исполнения может обозначаться какой-либо предельной датой, в любое время до наступления которой может быть исполнено обязательство. Во-вторых, срок может обозначаться строго определенной датой. В этом случае исполнение не должно иметь место ни раньше, ни позже указанной даты. В-третьих, срок может быть установлен указанием на событие, в отношении которого отсутствуют сомнения в его наступлении.

Цена и порядок расчетов. В основной массе договоры содержат условие о цене. Цена может быть определенной, то есть прямо указанной в договоре, и определимой, что означает наличие возможности определить ее на соответствующую дату. Законодательством предусматривается возможность обозначения цены в иностранной валюте или в условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). Само исполнение при этом должно производиться в рублях. Порядок расчетов определяется формой оплаты (наличная или безналичная), а также моментом передачи денег (предварительная, одновременная или последующая оплата). Возможно установление условия, когда оплата производится по мере реализации товаров.

Ответственность за нарушение условий договора. Этот раздел корреспондирует с такими разделами, как «права и обязанности сторон», «срок», «цена и порядок расчетов». Общее правило заключается в том, что там, где возникает некая обязанность, должно быть ее подкрепление соответствующей санкцией. Наиболее распространенной санкцией за неисполнение условий договора является установление неустойки в форме пени. Этот вид ответственности применяется в случае, когда нарушаются какие-либо сроки, либо когда необходимо стимулировать провинившуюся сторону к исполнению ее обязанностей. С точки зрения деловой этики принято, чтобы меры ответственности за нарушение сторонами условий по договору были приблизительно равными для обеих сторон.

Иные условия. Каждый договор индивидуален и вариантов условий может быть очень много, поэтому стороны могут ввести в договор и иные условия, в зависимости от вида договора и тех особенностей, которые они хотят в нем отразить. Это может быть особый порядок разрешения споров, страхование рисков и т.д.
Почтовые и банковские реквизиты сторон, подписи. В этом разделе указываются почтовые адреса, банковские реквизиты, паспортные данные предпринимателя и наемного работника.

1. Стороны в договоре равноправны.
2. Гарантии, предусмотренные трудовым законодательством, на гражданина не распространяются.
3. Вознаграждение может устанавливаться в любом размере и зависит только от соглашения сторон.
4. Стороны сами определяют конкретные задания и сроки их выполнения.
5. Ответственность устанавливается договором и не ставится в зависимость от вознаграждения.

Договор заключен на неопределенный срок

Неопределенный срок действия договора не означает невозможности его расторжения

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 12 марта 2009 г. N Ф04-896/2009(597-А75-47) указал, что к аренды, заключенному на неопределенный срок, не применяется правило, предусматривающее обязательное наличие взаимного согласия сторон на его расторжение.

Здесь ФАС отметил, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в не определен, аренды также считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, заключил ФАС.

При этом далеко не каждый человек задумывается над тем, какой трудовой договор он заключает, на неопределенный или срочный трудовой договор.

а так же и то, что подразумевает то или иное понятие, и что за этим стоит.

А ведь подписывая трудовой, работник тем самым определяет свои дальнейшие трудовые взаимоотношения с работодателем, как в процессе работы, так и при расторжении трудового договора.

данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием.

Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен аренды здания, который был возобновлен на неопределенный в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что является незаключенным.

Такая ситуация возможна, поскольку аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст.

433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания обеими сторонами.

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п.

2 ст. 433 ГК РФ)

Заключение трудового договора на неопределенный срок

Это составляет главное отличие трудового договора на неопределенный срок от срочного, по которому продолжительность максимальной занятости не превышает 5 лет. При трудоустройстве потенциальный работник сделает свой выбор в пользу работодателя, предлагающего условия неопределенного срока действия трудового.

Это условие дает гарантии защиты от недобросовестных действий работодателя.

Очень удобно для торопыг (дело горит, а бумажки терпят) и разгильдяев (уж натворил что-то, а все-то лень изготовить). 1.

В по поводу действия (за исключением, для которых в соответствии с ГК срок действия является существенным условием и без указания договор считается незаключенным, например, договора страхования, доверительного управления имуществом) ничего не сказано; Срок окончания, заключенного на определенный срок, может быть обозначен конкретной датой (договор заключен на срок с _______________ до «___» _____________ 20__ года) или истечением некого периода (договор вступает в силу с _________________________ и действует в течение ___ дней (месяцев, лет).

Например, срок действия договора может быть определен моментом исполнения сторонами своих обязательств (п.

3 ст. 425 ГК РФ). Однако некоторые обязательства (например, проведение расчетов по договору) могут длиться дольше, чем сама аренда имущества. Таким образом, окончание аренды не является окончанием действия. аренды и срок действия могут совпадать по времени.

Бессрочный трудовой договор

Расходы на приобретение работ (услуг), выполненных (оказанных) сторонними организациями, признаются в «прибыльных» целях в том периоде, в котором документально подтвержден факт выполнения этих работ (оказания услуг).

Минфин напомнил, что считать датой такого документального подтверждения.

Трудовое сотрудничество возможно как в форме долгосрочных отношений, постоянных, так и на ограниченный промежуток времени.

Конференция ЮрКлуба

Статья 450. Основания изменения и расторжения 3.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 610. Срок договора аренды 2.

Если срок аренды в не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Виды договоров аренды

В статье 610 ГК РФ разъясняется срок договора аренды. На неопределенный срок он считается заключенным в случае, если по содержанию не получается установить точную дату. Такой документ еще называют бессрочным.

Однако в буквальном смысле трактовать такое понятие нельзя. В любом договоре аренды предусматривается определенный период, так как вещь передается в пользование, а не в собственность другой стороне. При отсутствии конкретного периода правильнее говорить о возможности сторон в любой момент прекратить правоотношения. Правда, для этого предварительно необходимо известить другую сторону.

Бывают и краткосрочные договоры. Их очень часто заключают при найме жилого помещения. Краткосрочный договор, в основном, заключается на 11 месяцев. Благодаря этому нет необходимости его регистрировать в Росреестре. Договор аренды может заключаться и на два месяца, на несколько недель, дней и даже часов.

Краткосрочные договоры являются самыми выгодными для арендодателя, так как не только позволяют получить больше прибыли, но и ограничивают арендатора в определенных правах, а также дают возможность избежать уплаты налога.

Законом предусмотрено такое понятие, как предельный период договора. Он не только может указываться в соглашении, но и является обязательным по закону. Условие действует, к примеру, при предоставлении в аренду участков земли и участков, имеющих полезные ископаемые, так же, как и водные объекты. Законодательством установлены максимальные сроки, при которых данное имущество может передаваться в пользование.

Как правило, это имущество принадлежит государству, так как гражданин или компания, являясь собственником, имеет более широкие возможности для волеизъявления. Поэтому этот момент нужно учитывать при подписании договора.

Бывают случаи, когда в отношении передаваемого в аренду объекта законодательством установлен предельный период, а стороны не предусмотрели срок договора аренды. На неопределенный срок хоть и считается, что заключен договор, но он будет действовать только до окончания предельного периода. Однако если одна из сторон пожелает, то может отказаться от договора и в более раннее время без юридических последствий.

Другая разновидность документа получила название срочный договор. Это означает, что в нем четко прописывается конкретный срок действия или имеется привязанность к наступлению определенного события. Например, договор аренды коттеджа может предусматривать условие: «до заключения сделки купли-продажи» или «до вступления в наследство».

Долгосрочные договоры, в основном, заключаются на аренду:

• Земельного участка.
• Недр.
• Водного объекта.

Правоотношения по таким договорам в дальнейшем могут быть преобразованы тем, что арендатор получает возможность стать полноценным собственником. Например, если участок земли оформлен под ведение подсобного хозяйства на период в 49 лет, то при возведении на нем дома (в виде капитального строения) земля может быть переоформлена в собственность.

Порядок составления

Составление договора аренды нежилых помещений регулируется статьями 609, 651, 658 ГК РФ. Различие заключается в предмете договора: здание, сооружение или предприятие соответственно.

Статья 658 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Согласно требованиям этих статей, такой договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если условие о форме соглашения не соблюдено, это ведет к недействительности действий сторон (п. 1 ст. 651, п. 3 ст. 658 ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть отражены следующие элементы:

1. Название (договор аренды нежилого помещения), дата и место составления (14.08.2019, г. Москва).
2. Стороны (Иванов Иван Иванович, 11.10.1958 года рождения, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, паспорт гражданина РФ № 56 16 серия 123456 выдан ОМВД России по району Арбат г. Москвы 17.10.2015, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Петров Петр Петрович, , именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор о нижеследующем).
3. Объект договора, то есть нежилое помещение в виде здания, сооружения или предприятия с указанием его площади, адресом места нахождения, целевого назначения и так далее (предприятие, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 144 м2, кадастровый номер 1111111, для использования в целях изготовления и продажи мебельных изделий).
4. Арендная плата, ее размер, порядок внесения, периодичность (размер арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц посредством перевода средств на расчетный счет в ПАО «Банк» № 123123123 до 12 числа каждого месяца).
5. Срок договора (срок действия договорных отношений – бессрочный).
6. Права и обязанности арендодателя (Арендодатель обязуется: 1. Передать недвижимость в пригодном для эксплуатации состоянии. Проводить капитальный ремонт. Арендодатель вправе: 1. Ежемесячно проверять состояние переданного в аренду имущества).
7. Права и обязанности арендатора (Арендатор обязуется: 1. Своевременно вносить арендную плату. Поддерживать помещение в пригодном для эксплуатации состоянии. Арендатор вправе: 1. Проверить состояние объекта договора перед подписанием акта приема-передачи).
8. Ответственность за нарушение условий договорных отношений в виде возмещения убытков, неустойки и прочего (в случае задержки арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 10% от размера арендной платы).
9. Условия прекращения, изменения и расторжения сделки (для расторжения договора одна из сторон должна направить другой стороне письменное уведомление за 3 календарных месяца).
10. Заключительные положения (данный договор подписан в 2 экземплярах, один из которых остается у Арендодателя, другой передается Арендатору).
11. Реквизиты сторон (Иванов Иван Иванович, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, телефон: +79991474565, ИНН: 111111, расчетный счет: 111111, Банк: ПАО «Банк», корреспондентский счет: 1111111, БИК: 111111, подпись).

До подписания договора необходимо тщательно изучить его содержание и условия на предмет отсутствия неточностей и несоответствий. В случае сомнения в понимании формулировки того или иного положения соглашения, следует проконсультироваться с юристом.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить договор аренды (подробнее об отличиях договора аренды и найма). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Общие сведения

Рассмотрим, какой может быть срок аренды земельного участка, виды и особенности договоров.

Какой срок аренды может быть:

• Год. Такой срок предоставления возможен при условии приведения участка в пригодное состояние для дальнейшего использования. Использования земли может быть для археологических раскопок, добычи полезных ископаемых, проведения поисковых работ, по необходимости муниципальных органов власти.
• 3 года. Срок договора аренды земельного участка может быть заключен на 3 года, если на арендованной земле находится объект в недостроенном состоянии. В этом случае арендатор обязуется его достроить.
  Кроме того, на такой же период государство может предоставить землю с целью ведения сельского хозяйства, а именно: огороднических работ и выращивания сельскохозяйственных культур, скашивания сена для животных, выпас с/х скота. В отдельных случаях возможно выделение участка организациям с целью освоения предоставленных на указанный период земли, а также создания дачного хозяйства для предпринимательской деятельности. 3 года не обязательный срок под указанные цели, он может быть увеличен до 5 лет.
• 3-49 лет.

Кроме того, закон предусматривает самые различные временные периоды и цели, для которых землю сдают в аренду. Среди них:

• 3-10 лет. Возведение сооружений, зданий и окончание строительства ранее заброшенных или приостановленных.
• 4-49 лет. Для организации сельскохозяйственной деятельности.
• 20 лет. Гражданам для сооружения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства.
• 49 лет. Возведение и использование линейных объектов, а также аренда для физических лиц, имеющих на территории собственности капитальные сооружения.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает наличие следующих условий сделки:

• срок аренды земельного участка;
• способы продления соглашения.

Практика показывает, что в большинстве случаев договор продлевается в результате проведенного аукциона. Однако каждый участник по окончании времени действия документа может пролонгировать соглашение и на аукционе, и без него.

При заключении договора аренды обязательно прилагаются следующие документы:

• схема участка;
• кадастровая схема;
• акт приема-передачи аренды;
• акт об отделении меж участка от соседних территорий.

Земельный участок можно передавать наем третьим лицам, использовать его в качестве уставного капитала на момент аренды. Все эти действия фиксируются в документе об аренде.

Обоюдные риски сторон при заключении договора аренды

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором и если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Риск сторон заключается в буквальном толковании условий договора, т.е. если указано, что при отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договора, договор каждый раз продлевается на определенный в нем срок, то п. 2 ст. 621 ГК РФ в данном случае применению не подлежит.

Порядок оформления

Порядок принятия на работу нового сотрудника и условия подписания бессрочного трудового договора регламентируется статьей ТК РФ под номером 59. Этапы заключения рабочего соглашения между работником и работодателем:

• Сбор и предоставление документов в кадровый отдел предприятия, которые потребуются при составлении бессрочного трудового договора;
• Разработка и оформление рабочего соглашения с уточнением основополагающих и дополнительных нюансов сотрудничества сторон. Бессрочный договор составляется в двух экземплярах для подчиненного и руководителя организации;
• Ознакомление с документом, согласование спорных вопросов;
• Подписание договоренности. Бессрочный трудовой договор вступит в законную силу после проставления подписей работника и директора предприятия.

Трудоустройство на новое рабочее место и оформление рабочего соглашения сопровождается предоставлением надлежащего пакета документации.

Список документов:

• Документ, подтверждающий личность кандидата на вакантный пост (паспорт, разрешение на проживание в стране);
• Трудовая книжка. Не является обязательным для предоставления актом. При отсутствии рабочего удостоверения, работодатель оформляет документ самостоятельно;
• СНИЛС;
• ИНН;
• Документ, подтверждающий степень образования трудящегося гражданина. Это может быть аттестат, диплом об окончании ВУЗа, профессионального училища;
• Военный билет, если соискателем на должность является мужчина.

В зависимости от специфики производственного процесса, от соискателя на должность могут потребовать предоставить дополнительные акты. Например:

• характеристику с предыдущего места труда;
• справку о прохождении медицинского осмотра, если гражданин трудоустраивается для осуществления профессиональных обязанностей в сфере пищевой промышленности;
• согласие опекунов или родителей, если на работу принимается лицо, не достигшее совершеннолетия.

Образец бессрочного трудового договора

Унифицированный формат бессрочного трудового соглашения не предусмотрен ТК РФ. Документ оформляется с учетом обязательных для внесения в его содержание условий и на основании специфики функционирования предприятия.

Структура бессрочного трудового договора:

В первую очередь отмечается название документа, личные и контактные данные работодателя;
Указываются личные сведения о подчиненном, адрес и телефон для обратной связи;
Предмет соглашения. В соответствующем пункте рабочей договоренности уточняется должность работника, рабочее место трудящегося, специфика профессиональной деятельности;
Место работы. Определяется точный юридический адрес компании или подразделения, в котором будет трудиться гражданин, название организации;
Уточняется тот факт, что трудовой договор является бессрочным, а также дата его вступления в силу. Если сотрудник нанимается на службу с установлением испытательного периода, требуется обозначить это положение в тексте документа;
Права и обязанности участников сотрудничества

В представленном параграфе важно определить конкретный перечень обязанностей работника.
Принуждать сотрудника к выполнению обязанностей не обозначенных в содержании бессрочного трудового договора, запрещено;
Режим работы и отдыха. Работодатель обязан уточнить продолжительность рабочего дня, количество перерывов на отдых и их длительность, порядок оформления дополнительного и ежегодного оплачиваемого отпуска;
Условия оплаты профессиональной деятельности

Надлежит точно установить порядок начисления заработной платы, условия получения премий, надбавок, компенсаций, возможность привлечения к сверхурочной работе и работе в ночное время;
Виды и особенности социального страхования работника;
Заключительные и переходные положения, в которых отмечаются правила внесения изменений в содержание бессрочного трудового договора и его расторжения, дополнительные нюансы сотрудничества работодателя и подчиненного;
В завершении акта наниматель и сотрудник ставят свои подписи в знак согласия с условиями документа.