Как можно оформить ипотеку на двоих супругов ?

Содержание:

Ипотека под 6% для семей с двумя и более детьми
Как оформить ипотеку на двоих супругов
Кто может выступать созаемщиком по ипотеке
В чем суть
Куда обратиться?
Порядок оформления на двоих собственников
Основные особенности акции
Ипотека на двоих собственников — особенности оформления
Ипотека на двоих без брака
- - На ситуацию не будут оказывать влияние следующие обстоятельства:
Порядок оформления на двоих собственников

Ипотека под 6% для семей с двумя и более детьми

Существует программа государственной поддержки для семей, в которых как минимум двое детей. Это так называемая семейная ипотека. Она может быть интересна молодым людям, которые уже вступили в брак, родили детей и хотят обзавестись своим жильем. Если взять ипотеку по этой программе, то ставка будет всего 6% — это значительно выгодней, чем стандартные условия.
Программа семейной ипотеки заработала в 2018 году и претерпела ряд изменений. На 2019 год ее условия для всех регионов, кроме Дальнего Востока, такие.

Ставка 6% действует на весь срок ипотеки.
Договор на покупку жилья должен быть заключен, начиная с 2018 года и до конца 2022 года.

Можно рефинансировать старые кредиты — тогда важна дата рефинансирования.
А если второй (или последующий) ребенок родится в период с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, срок заключения договора на покупку квартиры продлевается до 1 марта 2023 года.

Господдержку можно получить только на первичное жилье, на вторичку взять семейную ипотеку нельзя.
Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 20%. Если хотите рефинансировать ипотеку, которую взяли ранее, остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.
Максимум, который можно получить по программе семейной ипотеки — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для всех остальных регионов — 6 млн рублей. Приобретаемое жилье может стоить и больше, чем лимит, но под 6% дадут только сумму не выше лимита.
Материнский (семейный) капитал включают в максимальную сумму кредита. Т. е. если вы захотите использовать маткапитал в качестве первого взноса, то сумма, которую вы сможете получить под 6% в кредит, уменьшится на величину маткапитала.
Программа действует до конца 2022 года.
Обязательным условием при оформлении семейной ипотеки под 6% является страхование жизни заемщика и квартиры, так постановило правительство. Если отказаться от страховки, банк сможет поднять ставку на 4 процентных пункта выше ставки ЦБ, невзирая на то, что у вас льготная программа со ставкой 6%.

Для Дальнего Востока с 1 января 2019 года действуют более выгодные условия. Можно взять ипотеку под 5%, можно даже на вторичку, если она находится в селе.

Кто может взять семейную ипотеку — требования к заемщикам и созаемщикам.
Воспользоваться программой можно, если в вашей семье в период с 2018 по 2022 год появится второй ребенок. Если родится третий, четвертый малыш и т. д., и вы ранее не пользовались программой, вы также можете ею воспользоваться.

С 14 ноября 2019 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.10.2019 № 1396. В соответствии с этим документом льготная ипотека под 6% теперь доступна и семьям, в которых есть ребенок-инвалид.
Если в семье есть, или появится до 31 декабря 2022 года ребенок, которому установлена категория “ребенок-инвалид”, семья имеет право на семейную ипотеку со ставкой 6% (а на Дальнем Востоке — 5%).
А в случае установления после 31 декабря 2022 года категории “ребенок-инвалид” ребенку, который родился не позднее 31 декабря 2022 года, оформить льготную ипотеку можно до 31 декабря 2027 г.

Все члены семьи — и дети, и родители — должны быть гражданами РФ. Заемщиком может быть любой из родителей второго (или последующего) ребенка, а созаемщиками практически кто угодно: может быть и отчим, и бабушка, если это положительно повлияет на одобрение заявки.
Перечень документов, которые нужны для оформления семейной ипотеки, государство не установило. Все зависит от конкретного банка, в котором собираетесь брать ипотеку. Обычно необходимы паспорт, документы, подтверждающие доход, свидетельства о рождении детей с отметками о гражданстве, документы на жилье, страховка и отчет об оценке.

Как оформить ипотеку на двоих супругов

Ипотека на двоих супругов – имеющая массу особенностей сделка. Но такие кредиты практикуются и востребованы, ведь недвижимое имущество часто покупают именно лица, состоящие в браке. Жилье фактически приобретается для всех членов семьи и обычно принадлежит им, но есть и отдельные случаи.

Стоит рассмотреть три главных аспекта оформления ипотеки супругами.

Роль в сделке

Как правило, основным, то есть титульным заемщиком при ипотеке в браке становится один из супругов. Второй супруг будет привлекаться в качестве созаемщика — солидарного участника сделки: он имеет права, идентичные тем, которые присущи титульному заемщику.

Также один из супругов может одновременно стать поручителем, и поручительство предполагает выполнение долговых обязательств при их невыполнении титульным заемщиком.

Если поручительство оформляется отдельно от солидарного участия в сделке как созаемщика, то фактически данная сторона претендовать на недвижимость не может, что допускается не всегда.

Имущественные права

Права собственности обычно равномерно распределяются между заемщиком и созаемщиком. То есть оба супруга становятся после заключения сделки владельцами купленного в ипотеку объекта. Но даже если муж или жена созаемщиком не становится, то кредитуемая недвижимость все равно является совместно нажитым имуществом, купленным в официальном браке. И в случае развода разделяемым между супругами, которые считаются собственниками.

Долговые обязательства

Погашение ипотеки ложится на плечи двух супругов, и такие обязанности считаются совместными. То есть формально муж и жена должны погашать задолженность вместе. Но фактически бывает так, что выплаты осуществляет только один супруг (второй при этом может являться временно безработным или нетрудоспособным, не имеющим собственных доходов).

Поэтому до приобретения квартиры или дома в ипотеку надо внимательно изучить касающуюся такой сделки информацию юридического характера, а также подписывать договор только после его доскональной проверки. Подписи ставятся, когда все стороны полностью согласны с условиями: процентной ставкой, размером ипотеки, сроком, обязанностями и правами. Если есть непонятные моменты, лучше получить консультацию от юриста.

Если возникли сложности, и не удается оформить ипотеку, тогда супругам поможет брокер «ДомБудет.ру». Компания сотрудничает с клиентами разных категорий, включая безработных. Гарантирована помощь на всех этапах: при подборе оптимального варианта, подаче заявке, подготовке документации, выходе на сделку и заключении договоров. Все просто, быстро и без рисков.

Кто может выступать созаемщиком по ипотеке

В зависимости от внутренних правил банка в качестве созаемщика рассматривается только лицо, состоящее в родстве с заемщиком, либо любой человек, соответствующий требованиям кредитной организации

В первую очередь банк будет обращать внимание на возраст, трудовую занятость и доходы созаемщика

Супруги

Если при подаче заявки на ипотечный кредит заемщик состоит в законном браке, супруг автоматически становится созаемщиком по кредитному договору, а приобретаемая квартира считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну.

Гражданские супруги

Покупка квартиры в ипотеку до заключения брака – распространенная практика среди молодых пар. Сначала они хотят решить жилищный вопрос, а потом планируют свадьбу. В этом случае необходимо договориться о том, на кого будет оформлена ипотека, кто оплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи, и как будут распределяться доли в квартире.

Что нужно учитывать при оформлении ипотечного кредита в гражданском браке:

Действие семейного кодекса не распространяется на пары, живущие в гражданском браке. Если у созаемщика не выделена доля, доказать в суде имущественные права будет практически невозможно.

подавать заявку на ипотеку и становиться титульным заемщиком лучше тому, у кого есть официальный заработок;
в ситуации, при которой созаемщик не имеет стабильного официального дохода, получить одобрение банка будет сложнее;
если при покупке недвижимости созаемщику не была выделена доля, то он не имеет права распоряжаться квартирой;
даже документально подтвержденное внесение денежных средств на первый взнос и погашение ежемесячных платежей не делает вносителя собственником недвижимости, если она на него не оформлена;
если гражданский брак распадется, и титульный заемщик перестанет платить по кредиту, банк будет требовать погашения от созаемщика;
ни один из гражданских супругов не должен состоять в официальном браке с третьим лицом, иначе законный супруг или супруга получит право на часть ипотечной квартиры.

Соинвесторы

Недвижимость, приобретаемая с помощью ипотечного кредита, может быть объектом инвестирования. При этом в качестве соинвестора заемщик может привлечь человека, не состоящего с ним в официальном или гражданском браке, и не являющегося его родственником.

В чем суть

Гражданским браком принято называть отношения между людьми, проживающими вместе, которые не зарегистрированы в установленном государственными актами порядке. То есть фактически мужчина и женщина живут как семья, но их отношения не зарегистрированы в загсе.

Раньше банки отказывали в кредитовании подобных семей. Однако со временем подходы к оценке рисков изменились — намного безопаснее, когда за кредит отвечают два человека, а не один. Поэтому сейчас ответ на вопрос, можно ли ипотеку оформить на двоих, утвердительный.

Как такового понятия «гражданский брак» в российском законодательстве не существует. Но этот факт особо не влияет на оформление кредита и его обслуживание. Вопросы начинают возникать, когда сожители расходятся и приступают к разделу имущества. Тогда появляется проблема, как распорядиться ипотечным жильем.

Что требуется для оформления

Документы, которые потребует кредитор для рассмотрения заявки на ипотеку от пары в гражданском браке, ничем не отличаются от стандартного пакета, который включает:

гражданский паспорт;
справку о доходах за последние полгода;
копию трудовой книжки с отметками кадровой службы работодателя.

Кроме этого, обязательно представляются документы на недвижимость, которую планируется приобрести в кредит.

Как это сделать

В соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» пары, проживающие в гражданском браке, могут выбрать оптимальный для себя вариант:

Право собственности оформляется на одного супруга. При этом один из сожителей будет основным заемщиком, а другой – поручителем или созаемщиком.
Право собственности оформляется на обоих сожителей. В этом случае каждый супруг станет владельцем доли недвижимости.

В какие банки обращаться

Ипотека на двоих супругов оформляется всеми банками, которые выдают кредиты на покупку жилья. Ее можно получить, например, в «Открытие», Альфа-банк Сбербанке, ВТБ 24, ТКБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, ВТБ Банк Москвы и многих других финансовых учреждений.

Условия кредитования для семей в гражданском браке такие же, как и для остальных клиентов:

первоначальный взнос – его размер зависит от типа недвижимости и от того, на каком рынке она покупается — первичном или вторичном. В среднем аванс устанавливается на отметке 10-15%. Если заемщик не предоставляет информацию о доходах – тогда не менее 50% от стоимости жилья;
срок кредитования – до 30 лет;
процентная ставка – зависит от многих факторов, таких как категория клиента, срок кредитования, наличие не/полного пакета документов, типа недвижимости и т.д. При покупке жилья на первичке плата по кредиту обычно на несколько процентных пунктов ниже. В среднем кредиты на жилье можно получить под 8-10% годовых и выше.

Как происходит раздел имущества

При незарегистрированном браке имущество, нажитое общими усилиями, не считается совместным, а значит, и делить нечего. Просто каждый должен забрать свое. С личными вещами все ясно, но что делать с жильем, купленным в ипотеку. Тут возможны варианты:

Продать недвижимость, расплатиться с долгами, а остаток средств разделить между собой.
Один из экс-сожителей выкупает у второго его долю и становится владельцем недвижимости.
Все остается как есть, но каждый из бывших супругов выплачивает свою часть кредита пропорционально той части недвижимости, которой владеет. Не самый лучший вариант, так как одна из сторон ипотечной сделки со временем может отказаться выполнять свои долговые обязательства. Тогда они лягут на плечи второго супруга с перспективой вернуть свои деньги через суд, или же банк в принудительном порядке продаст жилье.

На что обратить внимание

Если оформлена ипотека на двоих не в браке, супругам стоит воспользоваться одной из рекомендаций:

во всех квитанциях об оплате займа должны быть указаны Ф.И.О. плательщика;
перед оформлением ипотеки следует заключить договор займа, в котором должно быть прописано, кто и сколько будет платить по кредиту на жилье.

Преимущества и недостатки

Если говорить о положительных моментах покупки жилья в ипотеку при незарегистрированном браке, то он один – паре не придется ютиться по съемным квартирам. При достаточном уровне платежеспособности клиентов банк оформит ипотеку — и уже сразу, а не через несколько лет можно будет вселиться в квартиру.

Однако при разрыве отношений придется делить имущество, при этом доказывая друг другу или в суде (если придется), кто и сколько вложил своих денег в жилье. Кроме того, ипотека в гражданском браке вряд ли будет оформлена по льготным условиям. Поэтому, если отношения еще не достигли такого уровня доверия, чтобы закрепить их официально, лучше с кредитом повременить.

Куда обратиться?

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире?

Сбербанк

Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является Сбербанк. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

Сумма кредита от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, причем его размер не может превышать 80% стоимости объекта.
Процентная ставка от 12% годовых.
Срок кредитования – до 30 лет.

Сбербанк допускает привлечение созаемщиков. Особенно приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика. Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.

Сделка происходит по стандартной процедуре: деньги клиент получает после регистрации ипотечного договора.

Газпромбанк

Также кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях:

Сумма кредита до 45 миллионов рублей.
Процентная ставка от 12% годовых.
Срок кредитования – до 30 лет.
Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика – не менее 15%.

Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты. В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования.

Стоит обратить внимание, что Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:

объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту;
комнаты в коммунальных квартирах;
малосемейки;
дома, имеющие деревянные внешние стены;
«хрущевки», если дом находится в Москве или Московской области.

Русский ипотечный банк

Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является Русский ипотечный банк. Кредит «Не последняя комната» выдается на следующих условиях:

Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.

Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска. От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту.

По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта. В такой ситуации банк снизит ставку на 0,5%.

Банк «Зенит»

Кредит на покупку доли или комнаты в квартире предоставляет банк «Зенит». Условия следующие:

Минимальная сумма кредита: 800 тысяч рублей для Москвы и Московской области, 270 тысяч рублей для остальных регионов.
Максимальная сумма кредита: 14 миллионов рублей для Москвы и Московской области, 10,5 миллионов рублей для остальных регионов.
Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования: взнос 20-30%, ставка 15%-15,5%;
взнос 30-50%, ставка 15,25-15,75%;
взнос от 50%, ставка 15-15,5%.

Срок кредитования не может превышать 25 лет и должен быть кратен 12 месяцам.
При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта.

Транскапиталбанк

При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк. Ипотека оформляется на следующих условиях:

Сумма кредита – от 500 тысяч рублей.
Первоначальный взнос не менее 20% стоимости объекта.
Максимальный срок кредитования 25 лет.

Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья.

Таким образом, несмотря на повышенный риск таких операций, на рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире.

Порядок оформления на двоих собственников

Чтобы взять ипотеку на двоих собственников, потребуется более объемный пакет документов, чем при самостоятельном оформлении. Порядок прохождения процедуры аналогичный:

Сбор и подача документов на созаемщиков. Вы подтверждаете свою платежеспособность, банк оценивает риски. Оформление платных документов на этом этапе преждевременно. Их перечень может отличаться у разных банков, срок действия некоторых справок и выписок ограниченный.
Получение предварительного одобрения суммы кредита.
Выбор помещения. Этот этап может быть начат раньше, но до получения предварительного одобрения от кредитора подписывать какие-либо соглашения рискованно. Сделка может сорваться или затянуться. Вы можете потерять задаток.
Подписание предварительного договора на приобретение жилья.

Рекомендуемая статья: Можно ли оформить ипотеку на другого человека

Передача . Наиболее предпочтительным вариантом для покупателя является безналичное перечисление денег со своего счета на счет продавца с получением платежного поручения. Выбрать что лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку с образцами договоров можно, прочитав другую статью.
Заказ отчета об оценке. Вы можете обратиться к любому лицензированному оценщику или в оценочную компанию. Банки часто работают на постоянной основе с несколькими специалистами и рекомендуют клиентам их контакты. Обращение к рекомендованному оценщику сэкономит ваше время, а отчет об оценке будет гарантированно соответствовать требованиям банка. Предварительно сравните цены на услуги с предложениями сторонних оценщиков.
Сбор остальных документов на недвижимость от продавца или застройщика по списку банка. К этому моменту должно быть составлено нотариально заверенное согласие супруга при необходимости его оформления.
Подача пакета документов и получение одобрения сделки от банка.
Подписание кредитного договора. Процедура проходит в банке под руководством сотрудника.
Составление и подписание договора купли-продажи. Если собственность долевая, оформление происходит у нотариуса. Оно требует времени и внимательности всех сторон сделки. О встрече с нотариусом следует договориться заранее.
Передача/перечисление первоначального взноса (за вычетом задатка). Получение расписки от продавца.
Передача на госрегистрацию договоров, расписок и других документов об оплате покупателем из собственных средств. Подача возможна через МФЦ или Росреестр. Потребуется уплатить госпошлину (2000 руб. – купля-продажа, 350 руб. – долевое участие в строительстве ().
Получение документов с отметкой о регистрации – не позднее 2-х недель после подачи.
Представление в банк зарегистрированного договора.
Перечисление кредитных средств на счет продавца (Как происходит передача денег при ипотеке продавцу описано в другой статье) .
Страхование рисков в соответствии с кредитным договором. При желании заемщики могут оформить дополнительные полисы, например на случай утраты трудоспособности. Где дешевле страхование ипотеки мы анализировали в другой статье)

Основные особенности акции

Программа ипотечного кредитования «Молодая семья» — социальный кредит Сбербанка, учитывающий такой вопрос, как рождение детей, и предполагающий помощь родителей, которые могут выступить в качестве созаемщиков.

Основная особенность такой акции – минимальный размер первоначального взноса по сравнению с другими предложенными вариантами ипотеки. Первоначальный взнос составляет всего 15% для молодых семей с несовершеннолетними детьми и 20% для семей, которые потомством еще не обзавелись.

Годовая ставка начинается с 12,5%, ее размер напрямую зависит от первоначального взноса. Ниже представлена сводная таблица:

Первый взнос	Срок до 10 лет	Срок от 10 до 20 лет	Срок от 20 до 30 лет
От 50%	12,5%	12,75%	13%
От 30% до 50%	12,75%	13%	13,25%
От 15% до 30%	13%	13,25%	13,50%

Дополнительные льготы для молодых семей

Дополнительные условия кредита «Молодая семья» от Сбербанка не менее выгодны для заемщиков:

При рождении ребенка молодой семье предоставляется возможность отсрочки платежа на погашение основной суммы долга. Данное условие актуально до момента достижения ребенком 3-х летнего возраста

Обратите внимание, отсрочка не распространяется на ипотечные проценты.
Отсутствует дополнительно взимаемая плата за досрочное погашение кредита.
При условии просрочки назначенного платежа, на заемщика накладывается ответственность по уплате неустойки, процент которой составляет всего 0,5% от просроченной суммы за каждый день.

Компенсация по ипотеке молодым семьям

Главным преимуществом ипотеки для молодых семей является возможность привлечения безвозмездных государственных субсидий. Федеральная программа выделяет компенсации на погашение кредита, равные 30% от стоимости жилья, если в семье имеются дети, на каждого из них добавляет еще плюс 5%.

Для получения помощи в погашении кредита молодой семье необходимо представить собранный пакет документов на оформление кредита в Департамент жилищного фонда и политики по месту жительства.

В течение 10 дней после подачи документов заявка будет рассмотрена. При ее одобрении молодая семья получит статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, заемщикам будет выдан сертификат на получение субсидий.

Субсидии могут быть использованы в качестве вносимого капитала, таким образом, ипотека получается без первоначального взноса, а также в качестве других частей задолженности по ипотечному кредиту, если таковой на данный момент уже оформлен

Кому могут быть предоставлены льготы

Ипотека для молодых семей в 2019 году может быть предоставлена любой семье, которая подходит под следующие требования:

Гражданство РФ.
Возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет, возраст каждого супруга превышает 21 год.
Если семья неполная, родитель может взять ипотеку, для него сохраняется главное условие – возраст менее 35 лет.
Наличие первоначального капитала от 15% стоимости жилья.
Семейный бюджет не ниже определенного уровня.
Для получения государственных субсидий молодая семья должна состоять на учете в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, увеличении жилой площади.

Ипотека на двоих собственников — особенности оформления

30 окт. 2015 :

Можно ли взять ипотеку на двоих
Ипотека на двоих супругов
Ипотека на двоих не в браке
Как оформить ипотеку на двоих: практические рекомендации

Ипотека — один из самых привлекательных кредитных продуктов, поскольку позволяет приобрести жилье. Несмотря на широкую рекламу и кажущуюся доступность, сегодня далеко не каждый может позволить себе ее оформить. Принимая решение взять ипотеку на двоих, вы существенно повышаете шансы получить кредит.

Можно ли взять ипотеку на двоих

Суть этого варианта довольно проста: вы берёте на себя финансовые обязательства совместно с еще одним человеком. Это может быть родственник, знакомый и даже представитель вашего работодателя. Он может выступать поручителем или созаемщиком. Изучите особенности оформления отношений до подписания соглашения. Если же взятые обязательства со временем оказались неподъемными, не отчаивайтесь. Лучше изучите программы по рефинансированию кредитов.

Выбирая поручителя вы предоставляете банку своего рода гарантию возвращения вашего долга при возникновении непредвиденных обстоятельств. Зачастую поручители не обязаны предоставлять сведения о размерах, а также источниках доходов, это помогает упростить процесс оформления кредита. Существенным минусом является сложность поиска человека, готового отвечать по вашим обязательствам. Да и банки предпочитают видеть в качестве поручителей своих постоянных клиентов.

Задаваясь вопросом, можно ли оформить ипотеку на двоих, рассмотрите вариант заключения договора с созаемщиком. Во-первых, ваша привлекательность, как заемщика, в глазах банка существенно увеличится. Во-вторых, финансовые обязательства будут поровну разделены между вами, что облегчит выплату займа.

Ипотека на двоих супругов

Проблема жилья для молодежи стоит особо остро. Оформить кредит в этом случае сложнее, поскольку уровень благосостояния еще невысок. Ипотека на двоих супругов позволяет увеличить размер подтвержденного дохода за счет зарплаты созаемщиков. Можно также подключить родителей. Это соответственно повысит степень доверия к вам со стороны банков.

Решая вопрос, как оформить ипотеку на двоих, учтите следующие особенности оформления отношений:

Перед подписанием договора, определитесь, как будут распределены обязанности по возвращению долга. Его можно распределить пополам, или погасить самостоятельно, привлекая партнера только для подстраховки.
Не стоит думать, что ипотека на двоих собственников застрахует вас от безответственности созаемщика. Если он не будет добросовестно выполнять взятые обязательства, они сразу перекочуют к вам.
При заключении договора внимательно отнеситесь к пунктам, касающимся распределения прав на собственность, чтобы не получилось, что ипотеку выплачивали вы, а квартиру нужно разделить пополам.

Ипотека на двоих не в браке

Если имущество, нажитое в браке, считается совместным, то ипотека на двоих не в браке имеет свои подводные камни. Пара, не заключившая официальных отношений, должна позаботиться о долевом участии. На таких же основаниях можно заключить соглашение друзьям или родственникам, например, дочери и ее родителям. В таком случае каждому созаемщику будет принадлежать та часть недвижимости, которая указана в договоре. Например, супруга продала свою комнату, что составило 40% от стоимости квартиры, а супруг остальные 60% погасил при помощи кредита. В таком соотношении и должны распределяться права собственности, если другого не указано в договоре. Если к подобным предложениям вы относитесь с опаской, задумайтесь, может пока отнести деньги в банк.

Как оформить ипотеку на двоих: практические рекомендации

Задаваясь вопросом, можно ли взять ипотеку на двоих, обратите внимание на предложения крупных банков. Например, Сбербанк предлагает программу «Молодая семья»

Чтобы принять участие в ней, нужно соответствовать следующим критериям:

Официально зарегистрировать отношения.
Хотя бы один из супругов должен быть моложе 35 лет.
Муж обязан иметь документ, подтверждающий похождение службы в армии или освобождение от призыва.
Постоянный доход должен быть подтвержден официально.

Заполнив анкету-заявку на оформление займа, соберите пакет документов:

копии паспортов заемщика и созаемщика;
копии трудовых книжек всех участников договора со стороны заемщика;
справки о доходах всех, чей доход будет учтен при оформлении ипотеки;
документы, подтверждающие наличие суммы первоначального взноса, например, выписка со счета или справка;
документы на недвижимость.

Подробная информация о банке: Сбербанк России.

Ипотека на двоих без брака

Оформление ипотеки вне брака сегодня довольно распространенное явление, но молодым людям необходимо учитывать ряд особенностей

Важное значение имеет то, каким образом оформлен договор. Указание в документе только основного заемщика будет означать, что второй партнер не будет иметь отношения ни к выплатам по кредиту, ни к приобретаемому на кредитные средства жилью

Факт совместного погашения займа в такой ситуации будет доказать сложно, поэтому такой нюанс необходимо учитывать заранее.

На практике покупка квартиры до зарегистрированного брака будет означать, что право владения и распоряжения недвижимостью будет принадлежать только бывшему заемщику. Подобное правило определено на законодательном уровне и такое жилье не предполагает получение статуса долевого или совместно нажитого имущества.

На ситуацию не будут оказывать влияние следующие обстоятельства:

официальная регистрация брака;
погашение задолженности за счет семейных средств;
наличие устных договоренностей между партнерами.

Единственным исключением считается ситуация, когда ипотека была оформлена для приобретения строящегося жилья. Если партнеры примут решение вступить в брак и недвижимость будет сдана в эксплуатацию в период его действия, то в этом случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Возможно будет интересно!
Что важно знать об ипотеке, чтобы правильно подготовиться. Мнение экспертов.

Порядок оформления на двоих собственников

Сбор и подача документов на созаемщиков. Вы подтверждаете свою платежеспособность, банк оценивает риски. Оформление платных документов на этом этапе преждевременно. Их перечень может отличаться у разных банков, срок действия некоторых справок и выписок ограниченный.
Получение предварительного одобрения суммы кредита.
Выбор помещения. Этот этап может быть начат раньше, но до получения предварительного одобрения от кредитора подписывать какие-либо соглашения рискованно. Сделка может сорваться или затянуться. Вы можете потерять задаток.
Подписание предварительного договора на приобретение жилья.

Рекомендуемая статья: Досрочное погашение ипотеки: выгоднее сократить срок или платеж?

Передача . Наиболее предпочтительным вариантом для покупателя является безналичное перечисление денег со своего счета на счет продавца с получением платежного поручения. Выбрать что лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку с образцами договоров можно, прочитав другую статью.
Заказ отчета об оценке. Вы можете обратиться к любому лицензированному оценщику или в оценочную компанию. Банки часто работают на постоянной основе с несколькими специалистами и рекомендуют клиентам их контакты. Обращение к рекомендованному оценщику сэкономит ваше время, а отчет об оценке будет гарантированно соответствовать требованиям банка. Предварительно сравните цены на услуги с предложениями сторонних оценщиков.
Сбор остальных документов на недвижимость от продавца или застройщика по списку банка. К этому моменту должно быть составлено нотариально заверенное согласие супруга при необходимости его оформления.
Подача пакета документов и получение одобрения сделки от банка.
Подписание кредитного договора. Процедура проходит в банке под руководством сотрудника.
Составление и подписание договора купли-продажи. Если собственность долевая, оформление происходит у нотариуса. Оно требует времени и внимательности всех сторон сделки. О встрече с нотариусом следует договориться заранее.
Передача/перечисление первоначального взноса (за вычетом задатка). Получение расписки от продавца.
Передача на госрегистрацию договоров, расписок и других документов об оплате покупателем из собственных средств. Подача возможна через МФЦ или Росреестр. Потребуется уплатить госпошлину (2000 руб. – купля-продажа, 350 руб. – долевое участие в строительстве ().
Получение документов с отметкой о регистрации – не позднее 2-х недель после подачи.
Представление в банк зарегистрированного договора.
Перечисление кредитных средств на счет продавца (Как происходит передача денег при ипотеке продавцу описано в другой статье) .
Страхование рисков в соответствии с кредитным договором. При желании заемщики могут оформить дополнительные полисы, например на случай утраты трудоспособности. Где дешевле страхование ипотеки мы анализировали в другой статье)