Использование материнского капитала на покупку жилья в 2021 году

Можно ли использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года

Основные правила, согласно которым все задействованные в процессе стороны распоряжаются деньгами из материнского капитала, представлены в ФЗ РФ № 256. Согласно правовым нормам, оформить сертификат на получение средств граждане могут в любой момент после того как у них рождается второй или третий ребенок. Это правило относится и к усыновленным детям.

А вот обналичить и использовать материнский капитал его владельцы могут только после достижения 3 полных лет тем ребенком, после рождения которого возникло право на получение денежных средств.

Но в этом нормативе имеется несколько исключений. Материнский капитал относят к целевым выплатам. Это значит, что расходовать средства владелец сертификата может на ограниченное количество целей. Смысл и характеристики отдельных целей таковы, что целесообразней вложить денежные средства для их достижения как можно быстрей. Поэтому использовать материнский капитал в ряде случаев разрешено до исполнения 3 лет ребенку:

1. Начисление ежемесячной выплаты. Воспользоваться ими могут только родители, у которых второй ребенок в семье появился с начала 2018 года. Обратиться за получением можно с момента его рождения (усыновления) и до полутора лет. Обязательным условием для оформления выплаты является низкий доход семьи, при котором на каждого члена приходится менее полутора прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания для трудоспособного населения.
2. Получение дошкольного образования любым ребенком в семье. Средства можно потратить не только на оплату детских садов, но и всевозможных развивающих центров. Пока в качестве обязательного условия выдвигается требование к правовой принадлежности данных детских учреждений. Они должны быть оформлены в качестве юридических лиц. Но предполагается, что в скором времени правило будет распространяться и на ИП.
3. Процедура адаптации и социализации ребенка-инвалида. Средствами маткапитала можно оплатить покупку товаров и услуг, необходимых для реализации программы реабилитации. Она должна иметь письменное оформление, а по необходимым товарам и услугам получен акт о наличии от органов соцзащиты.
4. Улучшение жилищных условий. Для данной цели можно использовать капитал, если жилье приобретается посредством ипотечного или целевого кредитования. Если владелец сертификата намеревается заключить простой договор купли-продажи, выплатой можно будет воспользоваться только на общих основаниях, когда ребенку исполнится 3 года.

На момент 2020 года размер выплаты составляет 453 тыс. руб. С 2020 года сумма будет проиндексирована до 470 тыс. руб. Владелец сертификата имеет право взять для целевых нужд полностью всю сумму или только ее часть. Это правило не относится лишь к ежемесячным выплатам. Размер их равен сумме прожиточного минимума на ребенка, установленного в регионе проживания во втором квартале предшествующего года.

Покупка жилья в новострое в рамках долевого участия

Как оформляется квартира, купленная на материнский капитал при ДДУ? Подобные сделки кардинально отличаются от выкупа уже готовых объектов. Здесь фигурируют принципиально другие документы. Этап завершения процедуры растягивается на продолжительное время (в зависимости от стадии строительства и предположений по времени сдачи всего здания в эксплуатацию).

Без ипотеки

Как и в прошлой ситуации условия свершения такой имущественной операции чаще всего куда проще, нежели при ипотечном кредите. Поскольку покупатель мобилизует личные материальные ресурсы, то сможет без промедления внести деньги на счет застройщика до того, как пенсионный фонд одобрит ему желаемую растрату. При готовности закрыть маткапиталом первичный взнос ситуация осложняется. Никто не захочет заключить с приобретателем соглашение без финансовой поддержки. А ожидание от ПФ после подписания документов составляет до 2-3 месяцев. За это время квадратура подорожает.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала по ДДУ:

1. Сформируйте и завизируйте договор долевого участия с выбранным самостоятельно строителем дома или ЖК.

2. Проведите по нему регистрацию в Росреестре (также как и при капиталовложении в готовую недвижимость).

3. Только после этого придите в территориальный Пенсионный фонд и напишите заявление о распоряжении средствами.

4. После аннуляции долга права собственности переходят к вам.

С ипотечной ссудой

Намерение провернуть сделку при помощи ипотеки говорит о том, что у потребителя нет готовых ресурсов для мгновенного перевода денег на реквизиты застройщика. Объективным выводом здесь будет также, как и при обыкновенной купле-продаже – перекрыть первоначальный платеж другим кредитом или собственными сбережениями. МК же пойдет на частичное закрытие задолженности.

Логика действий:

1. Подайте заявку кредитодателю, оповестив, что вы хотите приобрести квартиру по ДДУ с привлечением господдержки. Дождитесь акцептования.

2. Заключите договор долевого участия. Часто у кредиторов имеется свой перечень аккредитованных партнеров-строителей. Выбор среди их предложений гарантирует успешное завершение строительства.

3. Подвергнуть его постановке на учет в Росреестре.

4. Подайте заявление в ПФР для того, чтобы осуществить отсюда досрочное погашение. В зависимости от субъекта проживания и цен на жилую квадратуру это будет частичное или полноценное закрытие задолженности. Наиболее распространена первая версия.

5. Обратитесь в банк для подписания контракта по ипотеке, а затем также проведите его регистрацию.

6. Перечислите транзакцию застройщику.

Стоит отметить, что последовательность может быть иной. Все зависит от программного содержания обслуживающего кредитора. Например, подписание кредитной документации произойдет на первых ступенях.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
3. Ожидание решения пенсионного органа;
4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

• купленное имущество должно находится на территории РФ;
• обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
• оплата должна производиться только безналичным способом;
• жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов

Полный перечень документов для оформления материнского капитала.

Заявление на выделение средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

• наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
• личные персональные данные о владельце сертификата;
• номер СНИЛС;
• сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
• номер и серию паспорта владельца сертификата;
• информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
• дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
• цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
• указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
• подпись, дата составления;
• перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Скачать образец заявления на выделение средств материнского капитала. Документ актуален на 2017 год.

Алгоритм действий при покупке квартиры за материнский капитал: 6 важных моментов

Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность.

Условно они делятся на 6 (шесть) этапов. Они следуют одним за другим.

Выбор подходящего жилья

Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.

Существуют следующие варианты приобретения жилья:

• в готовой новостройке;
• возвести дом самостоятельно на участке земли;
• участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
• на вторичном рынке:
• провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).

Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом

Куда обратиться

Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.

Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.

Какие документы представить

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

• сертификат;
• паспорта;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• договор купли продажи недвижимости;
• документы, подтверждающие регистрацию сделки;
• договор банковского займа, если он был взят;
• СНИЛС и его копия.

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление

Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826. Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.

Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.

Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время.

В этом случае есть два варианта решения проблемы:

1. Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
2. Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия. Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.

Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.

Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос

субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст

В какие сроки будут перечислены средства

Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности. Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.

Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег. Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.

Материнский капитал в целях покупки жилья

Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:

Улучшение жилищных условий семьи

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.

Важно! Средства МК можно использовать в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости в ипотеку, а также для оплаты ипотечного кредита, в том числе и процентов по нему.

Приобретение жилья по МК имеет ряд определенных нюансов и сложностей по сравнению с покупкой недвижимости с использованием собственных средств. Более подробно о них пойдет речь далее.

Получение детьми образования

Родители вправе использовать средства МК для оплаты платных образовательных услуг. Причем это касается как получения профессионального образования, так и содержания детей в дошкольных учреждениях. Кроме этого, маткапиталом можно оплатить и проживание в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны оказываться учреждениями, имеющими государственную аккредитацию. Так, оплатить МК услуги частного репетитора, к примеру, попросту невозможно.

Воспользоваться средствами маткапитала можно как для получения образования старшим ребенком, так и последующими.

Средства адаптации для детей-инвалидов

Известно, что для успешной адаптации и социализации детей, имеющих проблемы со здоровьем и признанных в установленном порядке инвалидами, могут потребоваться специальные средства, включающие в себе определенный набор товаров и услуг.

Стоимость их порой весьма велика и не все родители могут позволить оплатить их за счет собственных средств. В этой связи Правительство предоставило возможность использовать материнский капитал для оплаты адаптации детей-инвалидов.

Формирование накопительной пенсии мамы

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность распоряжаться средствами МК, может направить их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору. На сегодняшний день данная форма распоряжения средствами не является популярной. Кроме этого, имеются уже определенные законодательные инициативы, связанные с коренными изменениями накопительной пенсионной системы.

Сумма материнского капитала

Финансовая поддержка рождаемости была введена как средство решения демографической проблемы, помогающее женщинам вырастить и воспитать детей, обеспечить им жилье, образование или лечение. Материнский капитал с 2007 до 2020 года выплачивался только на второго и последующего малыша, с прошлого он платится и на первого. Таким образом, можно рассчитывать на выплаты на второго и третьего ребенка в любом случае, если они родились после 2007 года и на первого, если он появился на свет в 2020-21 годах.

Если раньше этот вид социальной поддержки предоставлялся только на второго младшего члена семьи, теперь на него может рассчитывать женщина, рожающая в первый раз. Интересно, что получить его может отец, если мама была лишена родительских прав, умерла после родов, признана судом безвестно отсутствующей или в ее отношении вынесен приговор за совершение преступлений против личности ребенка. Есть еще один случай, отражающий веяния современности – отец получит деньги, если малыш рожден от суррогатной матери. В крайней ситуации, когда права на перечисление денег из ПФР нет ни у отца, ни у матери, причитающиеся суммы могут быть направлены сыну или дочери, не достигшим совершеннолетия или 23 лет при очной форме обучения.

Выплата на первого ребенка в начале 2021 года была увеличена на 17 300 руб. и в итоге составила 483 881 руб. Если малыш появился позже первенца, первый родился до начала 2020 года и родители не обращались за помощью, они могут рассчитывать получить аналогичную сумму и на первого малыша. Но если наследник появился на свет в прошлом году, а последующий уже в 2021, матери полагается существенно увеличенное пособие на второго, размер составит 639 431 руб.

Уже полученные и не израсходованные средства индексируются, так женщины, имеющие сертификат на руках с 2020 года и еще не израсходовавшие их, в январе, могли убедиться в том, что причитающаяся им сумма выросла на 3,7%. Индексация касается и не потраченного капитала полностью, и оставшихся, при их частичном расходовании.

В 2021 году упростились многие процедуры, связанные с оформлением пособия. МСК сейчас выдается в течение 5 рабочих дней, а не 15, как было раньше, но возможно возвращение к 15 дням, если смежные ведомства своевременно не предоставляют необходимую ПФР информацию. На рассмотрение заявления о расходования соцпомощи отводится всего 10 суток, ранее этот срок составлял месяц. Так же период рассмотрения может удлиниться, если родители не дали сотрудникам ведомства требуемые данные. Документ оформляется автоматически после поступления в ПФР информации из ЗАГСа о рождении малыша, мама сможет получить информацию об этом в личном кабинете на портале Госуслуг.

Погашение уже взятой ипотеки

Оформляя ипотеку, заемщики планируют погасить кредит как можно скорее, сэкономив на досрочном погашении сумму начисляемых процентов. Однако на практике возникает масса непредвиденных ситуаций, препятствующих исполнению плана.

Рождение малыша всегда связано с дополнительными расходами и увеличением финансовой нагрузки на основных добытчиков в семье. В этом случае закон позволяет направить государственную помощь на полное или частичное погашение жилищного кредита, при условии, если жилье соответствует требованиям ПФР и родитель-держатель сертификата оформил нотариальное обязательство о выделении каждому из членов семьи доли в приобретенной ипотечной квартире.

Процедура получения средств состоит из нескольких шагов, связанных с взаимодействием со следующими сторонами:

• кредитной организацией;
• Пенсионным фондом;
• продавцом квартиры или иной жилой собственности.

Прежде, чем средства получит кредитор, потребуется пройти согласование с местным отделением ПФР.

Особенности процедуры

Процесс реализации средств маткапитала в случае погашения действующей ипотеки более простой и исключает шаги по поиску подходящей недвижимости и предварительного одобрения сделки в банке.

На первом этапе родитель, получивший семейный сертификат, обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами в рамках госпрограммы и предоставляет полный пакет документов на недвижимость, заемщика и членов его семьи, ипотечный договор и справки из банка.

Полный список выглядит следующим образом:

• действующий ипотечный договор (копия);
• сведения от кредитора о сумме остатка долга по ипотеке и процентам (оригинал);
• договор о залоге на квартиру;
• свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (при его наличии на уже построенную и введенную в эксплуатацию квартиру);
• документы, устанавливающие право на строящийся объект (при покупке объекта, не сданного в эксплуатацию);
• договор о долевом строительстве (если квартира приобретается в строящемся доме);
• при направлении средств в качестве оплаты кредитного долга по паям или вступительным взносам запрашивают выписку из реестра жилищного кооператива;
• разрешительные документы на возведение дома (если объект собственности еще не сдан);
• письменное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи.

После зачисления средств кредитор делает перерасчет, снизив величину ежемесячного взноса с учетом снижения суммы долга. Если средства по семейному сертификату будут потрачены не полностью, остатком можно распорядиться по другим законным направлениям.

Условия получения материнского капитала под ипотеку

П¾Ã»ÃÂÃÂõýøõ üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ÿþô øÿþÃÂõúàôþÃÂÃÂÃÂÿýþ ôûàúðÃÂõóþÃÂøù óÃÂðöôðý, ÃÂÿøÃÂþú úþÃÂþÃÂÃÂàþÃÂÃÂðöõý ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 3 äõôõÃÂðûÃÂýþóþ ÷ðúþýð þà29.12.2006 N 256-äÃÂ. àýøü þÃÂýþÃÂÃÂÃÂ:

• öõýÃÂøý àóÃÂðöôðýÃÂÃÂòþü àä, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂþôøûø øûø ÃÂÃÂÃÂýþòøûø ÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð ÿþÃÂûõ 1.01.2007 óþôð;
• üÃÂöÃÂøý àóÃÂðöôðýÃÂÃÂòþü àä, òþÃÂÿøÃÂÃÂòðÃÂÃÂøàò þôøýþÃÂúàÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð, ÿþÃÂòøòÃÂõóþÃÂàò ÃÂõüÃÂõ ÿþÃÂûõ 1.01.2007 óþôð ÿÃÂÃÂõü ÃÂþöôõýøàøûø ÃÂÃÂÃÂýþòûõýøÃÂ;
• þÃÂÃÂþò ø ÃÂÃÂÃÂýþòøÃÂõûõù, úþÃÂþÃÂÃÂõ þÃÂÃÂðûøÃÂàòþÃÂÿøÃÂÃÂòðÃÂàÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð ÿÃÂø þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÿÃÂðò ýð ÃÂààöõýÃÂøýÃÂ;
• ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøàôõÃÂõù øûø ûøàÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 18 ûõàÿÃÂø þñÃÂÃÂõýøø ýð þÃÂýþù ÃÂþÃÂüõ ôþ úþýÃÂð ÃÂÃÂõñàò ÃÂûÃÂÃÂðõ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøàüõàÿþôôõÃÂöúø þàÃÂþôøÃÂõûõù.

ÃÂþôÃÂòõÃÂöôõýøõ ÿÃÂðòð ýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂò üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ÿþô øÿþÃÂõúàþÃÂüõÃÂðõÃÂÃÂààÿþüþÃÂÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂøúðÃÂð. ÃÂóþ ÿþûÃÂÃÂõýøõ (ÃÂÃÂðÃÂÃÂà5 äàâÂÂ256-äÃÂ) þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂø ýðûøÃÂøø ÿþûýþóþ úþüÿûõúÃÂð ôþúÃÂüõýÃÂþò, ò úþÃÂþÃÂÃÂù òÃÂþôÃÂÃÂ:

• ÷ðÃÂòûõýøõ ýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ ÃÂõÃÂÃÂøÃÂøúðÃÂð;
• ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøõ ûøÃÂýþÃÂÃÂø þñÃÂðÃÂðÃÂÃÂõóþÃÂÃÂ;
• ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð þ ÃÂþöôõýøø ôõÃÂõù;
• ÿþôÃÂòõÃÂöôõýøõ óÃÂðöôðýÃÂÃÂòð àä òÃÂõàÃÂûõýþò ÃÂõüÃÂø.

ÃÂõÃÂõôðÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ üþöýþ þýûðùý-ÃÂÿþÃÂþñþü ÃÂõÃÂõ÷ ÿþÃÂÃÂðû ÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂóø ø ÃÂðùàÃÂõýÃÂøþýýþóþ ÃÂþýôð àä. âðúöõ üþöýþ þÃÂýõÃÂÃÂø úþüÿûõúàôþúÃÂüõýÃÂþò ûøÃÂýþ ò ÃÂäà, ÃÂäæ.

ÃÂþÃÂûõ ÃÂþóþ, úðú ôþúÃÂüõýàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýþóþ þñÃÂð÷ÃÂð ñÃÂôõàýð ÃÂÃÂúðÃÂ, üþöýþ ÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöðÃÂÃÂÃÂàøü. ÃÂþÃÂÃÂôþú þñÃÂðÃÂõýøàò ÃÂäà ôûàÿþôðÃÂø ÷ðÃÂòûõýøàþÃÂÃÂðöõý ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂà, âÂÂ256-äÃÂ.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
5. Жилье должно быть на территории России.
6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.

не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже

для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет

если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.