Порядок определения размера квартплаты и расчет стоимости коммуналки
Содержание:
- Как рассчитываются коммунальные платежи
- Правила оплаты услуг ЖКХ
- Какие квитанции должны приходить за квартиру
- Нюансы
- Какую информацию содержит квитанция за ЖКУ
- Коммунальные платежи: что в них входит
- Коммунальные платежи что это значит
- Как рассчитывается квартплата
- Аббревиатуры, которые встречаются в квитанциях за ЖКУ
- Свет
- Нормы и примеры расчёта
Как рассчитываются коммунальные платежи
Это делать не так сложно как кажется.
Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.
Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.
Подробнее: тарифы на содержание и ремонт жилья, АППЗ.
Если есть счетчики
Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:
- Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
- Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
- Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.
Нормы на одного человека
Если счетчик не установлен:
- Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
- Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.
По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.
Больше информации: нормы расхода и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика.
Никто не прописан, что тогда
Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф
Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики
Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.
Больше информаии о том зависит ли квартплата от количества прописанных. ⇐
В коммунальной квартире
В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.
Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.
Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.
Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.
Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.
Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:
- За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
- За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
- За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.
Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.
Правила оплаты услуг ЖКХ
Порядок начисления коммуналки регулируется ЖКХ предоставляют ресурсы на возмездной основе, обязанность оплачивать их услуги ложится на собственников жилья и арендаторов.
Лица, на которых возложено это обязательство, обязаны вовремя производить полную оплату. Так как за ненадлежащее исполнение условий договора, потребителя могут наказать.
В свою очередь управляющая компания (УК) обязана оказывать качественный сервис. В случае если нарушения условий договора будут со стороны компании, то вторая сторона вправе обратиться в компетентные органы, и не вносить указанную в квитанциях сумму.
Какие квитанции должны приходить за квартиру
Следует отметить, что единой обязательной для всех формы квитанции за ЖКУ не предусмотрено. В разных регионах, городах, даже домах управление и поставка коммунальных ресурсов происходит по-разному. Поэтому и платежка может отличаться по своему виду, форме, цвету. Она может состоять из двух частей: извещение и квитанция, а может иметь вид единого документа.
Официально Приказом Минстроя № 924/пр. от 29.12.2014 г. утверждена лишь примерная форма квитанций по квартплате. Однако этот документ носит лишь рекомендательный характер, его применение не является обязательным.
В связи с изменениями в жилищном законодательстве, вступившими в силу с начала этого года, некоторые дополнения претерпел и этот примерный образец. Но, в общем, структура документа осталась прежней.
Далее разберемся, что входит в этот документ, каково основание платежа по квитанции.
Фактически в любую квитанцию должны быть включены следующие сведения:
- о плательщике и получателе платы за ЖКУ (ФИО, наименование организации, ИНН, банковские реквизиты, номер лицевого счета);
- информация о жилом помещении (площадь квартиры, дома в целом, адрес, количество проживающих);
- расчет платежей по каждому виду предоставляемых услуг;
- справочная информация.
Нюансы
Постановление Верховного Суда, принятое 27 июня 2017 года, вносит разъяснения в спорные ситуации, возникающие в сфере жилищно-коммунальных услуг:
- Внесение платежей за предоставленные услуги и ресурсы может производиться на основании как бумажного, так и электронного документа. Таким образом, гражданин может платить за коммуналку не дожидаясь квитанции в печатном варианте, при условии, что поставщик услуг разместил информацию о сумме задолженности за расчетный период в единой информационной системе.
- Сумма, внесенная в счет оплаты квитанции, засчитывается за период, указанный в документе. В случае отсутствия в платежке информации о расчетном месяце, деньги зачисляются за период, указанный плательщиком (на основании ст. 319 ГК РФ). Если же временные рамки не указаны, средства засчитываются за периоды, по которым не истек срок исковой давности.
- В марте 2018 года Правительство РФ приняло законопроект, позволяющий собственникам помещений заключать договора о предоставлении ресурсов и услуг напрямую с поставщиками. Из данной цепочки теперь могут быть исключены управляющие компании, что значительно упрощает систему взаиморасчетов и снижает тарифы на КУ.
- В случае возникновения споров и разногласий между несколькими компаниями, желающими управлять МКД, платежи за ЖКУ должны вноситься на счет организации, с которой у собственников помещений заключены договорные отношения. Оплаченные квитанции необходимо сохранять в течение трех лет.
- При наличии ошибок в платежных документах собственнику помещения необходимо обратиться в организацию, производящую расчет стоимости, в противном случае недостающая сумма будет начислена единовременно.
- С 1 июня 2018 года неплательщики, имеющие задолженность более 500 000 рублей, могут быть принуждены к выплате долга судебным приказом. Стоит отметить, что данное решение может быть оспорено в срок, не превышающий 10 дней с момента уведомления гражданина о взыскании.
Какую информацию содержит квитанция за ЖКУ
Квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг — это платежный документ, где есть сведения о потребителе услуг (плательщике) и исполнителе услуг, расчет размера платы по каждой предоставленной услуге, тарифы, объем потребления и цены за каждый вид коммунального ресурса, данные о задолженности, переплате и перерасчете, а также справочные данные.
Исполнитель — это управляющая домом организация или ТСЖ. Также исполнителями могут быть ресурсоснабжающие организации, если у жителей заключены договора напрямую с поставщиками услуг.
Есть коммунальные, жилищные и дополнительные (прочие) услуги. Коммунальные услуги — это поставка в вашу квартиру коммунальных ресурсов: воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии и т. д. Жилищные услуги — это услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общедомового имущества, которые оказывает вам управляющая организация или ТСЖ. Дополнительные услуги — это те, что не входят в основной перечень услуг — о них принимают отдельное решение жители дома на общем собрании. Это, например, охрана дома, видеонаблюдение, услуги консьержа, радиоточка и т. д.
Справочные данные — это показания общедомовых приборов учета и общий объем потребления коммунальных услуг многоквартирным домом.
Расчет платы в квитанции представлен в виде таблицы, где каждая строка — это отдельная услуга. Наименование услуги может быть полным, но чаще встречаются сокращения и аббревиатуры.
Коммунальные платежи: что в них входит
Помимо коммунальных услуг, в квитанции присутствуют жилищные услуги. Ими называются расходные пункты, связанные с общедомовыми нуждами. Разумеется, за общедомовые нужды платят только жильцы жилых домов, в то время как жители частных домов такой статьи расходов не имеют.
Освещение жилых и нежилых помещений, а также поддержка в них необходимой температуры воздуха;
Проведение мероприятий, направленных на поддержание санитарных норм в общих помещениях и на территории придомового участка;
Сброс и перевозка твердых и жидких отходов
Важно отметить, что данная услуга оказывается и организациям, размещенным в данном жилом доме, а потому им также нужно будет ее оплачивать;
Пожарная безопасность;
Мероприятия по озеленению и благоустройству придомового участка земли;
Затраты на капитальный и текущий ремонт;
Подготовка сезонной эксплуатации дома;
Содержание общего имущества;
Регулярный осмотр общих помещений.
Коммунальные платежи что это значит
При расчете проводят следующие действия: Снимаются показания учета потребления электроэнергии общедомового счетчика Из этих показаний вычитаются все поквартирные показания Разница делиться между всеми квартирами в доме Расшифровка коммунальных платежей Ежемесячно в своих почтовых ящиках мы находим квитанции об оплате коммунальных услуг. И не всегда мы пытаемся вникнуть в те цифры, которые указаны в платежках, считая это слишком сложным и непонятным. На самом деле все не так уж страшно. Платежная квитанция имеет две стороны. В составленном 03.09.2014г. акте отмечено, что система находится в рабочем состоянии. В ходе визуального осмотра была обнаружена протечка труб и радиатора во втором подъезде на третьем этаже. Вывод: нарушение связано с износом радиатора. Комиссия постановила о необходимости зачета сумм, внесенных на ремонт отопительной системы. Подписи Что предпринять, если коммунальные службы месяцами не организуют уборку придомовой территории или не проводят ремонтные работы в подъездах? Ведь это тоже коммунальные услуги. Что входит в мероприятия по защите прав жильцов?
Обратите внимание => Надо ли менять снилс при замене паспорта
Как рассчитывается квартплата
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги непостоянен. На него влияют факторы:
- количество проживающих человек;
- объем потребления;
- газификация дома, от которой зависит тариф на электроэнергию;
- площадь помещения;
- тарифы на коммунальные ресурсы;
- оформленные льготы и субсидии;
- начисленные пени.
Каждый фактор в той или степени влияет на итоговую сумму, начисленную по каждой строке в квитанции.
Ремонт и содержание дома
Тариф по данной строке утверждается в размере, способном поддерживать места общего пользования в надлежащем виде. В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ, плата устанавливается общим собранием жильцов с учетом предложений УК не менее, чем на 1 год. На основании п.8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, размер взносов для собственников в ТСЖ устанавливается органами правления.
Расходы на ОДН
Они входят в статью «Содержание жилья». При отсутствии коллективных приборов учета, начисление произведут по нормативам потребления. При их наличии общая стоимость рассчитывается путем вычитания индивидуального потребления всех жителей из общедомового, а затем делится между всеми собственниками пропорционально занимаемой ими площади.
Расчет суммы за коммунальные ресурсы
Их стоимость составляет значительную часть от общего размера квартплаты. Способ начисления зависит от того, установлен в квартире счетчик или нет.
По показаниям счетчиков
Они устанавливаются не только на воду и электричество, но и на газ и даже отопление. Для расчета квартплаты по фактическому потреблению необходимо в установленные сроки (обычно до 25 числа текущего месяца) передавать достоверные показания ИПУ.
При несвоевременной передаче показаний плата будет начисляться по среднему потреблению за предыдущие 3 или 6 месяцев, а далее по нормативам.
По нормативам
При отсутствии приборов учета цена потребленных ресурсов зависит от нормативов потребления, которые устанавливаются либо на одного человека (вода, газ, электроэнергия), либо на 1 квадратный метр квартиры (отопление). Итоговая цифра рассчитывается как тариф, умноженный на число человек или общую площадь помещения и норматив.
В том случае, если счетчика нет, а техническая возможность на его установку имеется, при расчете стоимости потребления ресурсов (вода и свет) применяют повышающий коэффициент.
Плата за найм
На нее влияют: расположение помещения, площадь и имеющиеся удобства. Органы местной власти устанавливают плату в расчете на 1м2, а федеральные ведомства — ее максимальный порог.
Изменение тарифа может происходить не чаще 1 раза в год. Об этом организация, сдающая жилье, должна уведомлять за 3 месяца.
Плата за капитальный ремонт
ФЗ No 271 от 25 декабря 2012 года внес существенные изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь собственники уплачивают отдельные взносы на капремонт в специализированный фонд. От них освобождены наниматели помещений и собственники недвижимости в аварийных и подлежащих сносу домах.
Собранные средства направляются на ремонт или замену общедомового имущества, например, лифтового оборудования. Плата устанавливается из расчета на 1м2, поэтому ее размер напрямую зависит от общей площади квартиры.
Пени
Пени – вид штрафных санкций, начисляемых при задолженности по коммунальным платежам. Об имеющихся долгах можно узнать через интернет, у сотрудников расчетных центров или в банке по лицевому счету.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, пени зависит:
- от ставки рефинансирования ЦБ РФ (до 90 дней просрочки – 1/300 ставки, с 91 дня – 1/130);
- от суммы долга;
- от количества дней просрочки.
Пени начисляются за каждый день начиная с 31 дня от срока, установленного для оплаты.
В коммунальной квартире
Порядок оплаты ЖКУ в такой квартире соседи должны установить самостоятельно. Договоренность необходимо составить в письменном виде и подписать всеми жильцами. Если собственникам и нанимателям не удалось договориться о способе начисления, спор между ними решается в судебном порядке.
Обычно жильцы делят свои лицевые счета, и каждому приходит отдельная квитанция по оплате коммунальных услуг. Квартплата в таких квартирах считается исходя из занимаемой площади или количества проживающих человек.
Аббревиатуры, которые встречаются в квитанциях за ЖКУ
Ниже приведем наиболее распространенные сокращения, чтобы вы понимали, за что именно платите каждый месяц. Номер ПД
Это номер платежного документа. Он нужен управляющей организации и налоговой инспекции. Код плательщика
Код плательщика — это индивидуальный номер, который присваивается каждому собственнику квартиры управляющей организацией. Он нужен для того, чтобы в системе ЖКХ производить расчеты за потребленные услуги и оплату по ним. Найти его в квитанции можно вверху справа. Это десятизначный номер, перед которым обычно написано слово “код”. Если сменилась УО, код может тоже поменяться. При помощи кода плательщика есть возможность оплачивать начисления за ЖКУ в платежных терминалах и онлайн через интернет. Номер ПУ
Так в квитанции обозначаются номера приборов учета — счетчиков, установленных в квартире. Пл. О/Ж
Так в квитанции определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Суммарная площадь всех имеющихся помещений является общей. Зарег./прож.
Количество человек, зарегистрированных в квартире официально, и количество проживающих фактически. УСЗН
Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. Туда можно обратиться по вопросам оформления субсидий по оплате ЖКУ. Общ. площадь дома
Это площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом. Содержание Ж/Ф
Содержание жилого фонда. ИПУ, ИТУ
Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета. ОДПУ, КТУ
Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома. МОП
Места общего пользования. СОИ
Содержание общедомового имущества. Сюда входит содержание лестниц, подъездов, лифтов, чердака. Размер платы определяется договором между жителями дома и управляющей организацией. ОДН
Общедомовые нужды — аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, просто разные управляющие организации по-разному могут обозначать такие расходы в квитанции. ПЗУ
Переговорно-замочное устройство — домофон. Этот платеж применяется там, где установлен домофон. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией. Жители дома платят за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния. ВДГО
Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования на территории дома (но не квартиры). В ВДГО входят трубы, клапаны и другое внутридомовое оборудование газовщиков. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих вещей. Компл. услуга по ТО ВДГО и ВКГО
Техническое обслуживание ВДГО и ВКГО — это комплексное обслуживание газового оборудования. Причем ВДГО — это обслуживание внутридомового газового оборудования. К нему относится трубопровод и другие установленные на нем части на промежутке от места подключения до запорного крана, который находится непосредственно перед квартирой. ВГКО — это внутриквартирное обслуживание. К нему относятся части газопровода, которые находятся в квартире. Также в это число входят бытовые газовые приборы. Начисленная сумма идет на оплату услуг, которые предоставляет компания, проводящая регулярное обслуживание газового оборудования. ГВС и ХВС
Это горячее и холодное водоснабжение. ГВС на ОДН
Это горячее водоснабжение, которое идет на общедомовые нужды, т. е. на отопление нежилых помещений, которые находятся в доме: подсобных помещений, подъездов, подвалов. ГВС компонент хол. вода
Это подача и нагрев холодной воды.
Свет
Регулярное обслуживание бытовой техники
Если вовремя не вытряхивать контейнер для мусора, не чистить и не менять фильтры, уборка дома пылесосом превращается в долгую мучительную процедуру. При этом электроэнергия потребляется, пылесос перегревается и плохо всасывает мусор, мелкая пыль летит (старые фильтры не справляются). Похожая ситуация с холодильником, который не размораживают. Суп прокисает, в холодильнике наледь или конденсат, энергия тратится неэффективно
Важно следить за бытовой техникой, чтобы она работала в нормальном режиме — тогда будет расходоваться меньше времени и энергии. Работу стиральной машины можно оптимизировать: у современных машин существуют разные режимы стирки
Например, не все вещи требуют стирки в воде высокой температуры. Режим стирки при 30 градусах экономичней, чем при 60. И выжимать можно в щадящем режиме — чем меньше оборотов, тем меньше энергии потребляет стиральная машина. Энергосберегающие лампы
Сейчас, наверно, мало осталось тех, кто не перешел на энергоэффективные лампы. Здесь выгода очевидна, светодиодные и люминесцентные лампы потребляют в разы меньше энергии, чем лампы накаливания. Нужно только потратиться на замену ламп по всей квартире — энергосберегающие, конечно, дороже обычных. Датчики движения
Можно оборудовать дом датчиками движения — тогда свет будет включаться и выключаться тогда, когда это необходимо. Нюанс: если у вас есть домашние животные, нужно будет настроить чувствительность датчиков, чтобы они не срабатывали лишний раз. Многотарифный счетчик
Если вам удобно загружать стиральную и посудомоечную машины на ночь, возможно, поможет экономить электроэнергию многотарифный счетчик. В каждом регионе свои тарифы, уточните местный. Если по временным интервалам подойдет, установите многотарифный счетчик.
Нормы и примеры расчёта
Формирование таблицы тарифов — достаточно сложная процедура, требующая анализа многих сведений. Все показатели сводятся воедино и подлежат утверждению собственниками жилья, органами управления ТСЖ или актом государственного (муниципального) органа. Ниже представлены формулы для расчета стоимости коммунальных услуг.
Отопление:
| В квартире или нежилом помещении при наличии учетного прибора |
П = ОП * Т, где:
|
| В квартире или нежилом помещении без учетного прибора |
П = ПЛ * Н * Т, где:
|
| В квартире или нежилом помещении при наличии общедомового учетного прибора |
П = ОПО * ПЛ/ОПЛ * Т, где:
|
| При отсутствии в доме централизованного отопления |
П = Σ (ОР * ПЛз * ПЛо) * Т, где:
|
| Комната в коммунальной квартире |
П = ОП * (ПЛз/ПЛо) * Т, где:
|
ОДН по отоплению:
| С коллективным прибором учета и без него | П = Оодн * Т, где: Оодн – объем ОДН по отоплению в помещении. |
| При наличии коллективного или индивидуального учетного прибора |
П = ((Окол – Σ ОПнж – Σ Н*ПЛбип – Σ ОПж – Огв) * ПЛз/ПЛо, где:
|
| При наличии коллективного прибору учета и отсутствии индивидуального счетчика | П = (ОП * (1 – ПЛо/ПЛои) * ПЛз/ПЛо) * Т, где: ПЛои – общая площадь всего имущества дома: жилые, нежилые помещения и общего пользования. |
| При отсутствии общедомового счетчика | П = (Н * ПЛои * ПЛз/ПЛо) * Т, где: Н – норматив потребления ресурса. |
Образец заявления о перерасчете коммунальных платежей
Холодное и горячее водоснабжение:
| В жилом и нежилом помещении при наличии индивидуального счетчика |
П = О * Т, где:
|
| В жилом и нежилом помещении без индивидуального счетчика | П = Ж * Н * Т, где: Ч – число жильцов. |
| При отсутствии в доме централизованного отопления | П = Огв * Тхв + Σ (О * Огв * Т), где: Тх – тариф, установленный на холодное водоснабжение. |
| Часть коммунальной квартиры | П = О * Ж/Жвс * Т, где: Жвс – все жильцы квартиры. |
Холодное и горячее водоснабжение на ОДН:
| С коллективным учетным прибором и без него | П = Оодн * Т |
| Холодная вода по коллективному счетчику | П = ((Охв – Σ Онж – Σ Ож – Σожбп – Σ Огв – Оо) * ПЛз/ПЛо) * Т, где: Оо – объем воды, потребленный на отопление. |
| Горячая вода по коллективному счетчику | П = ((Огв – Σ Онж – Σ Ож – Σожбп – Σ Огв – Оо) * ПЛз/ПЛо) * Т |
| При отсутствии общедомового учетного прибора | П = (О * (1 — ПЛо/ПЛои) * ПЛз/ПЛо) * Т |
Газоснабжение:
| При наличии индивидуального учетного прибора | П = О * Т |
| При отсутствии индивидуального учетного прибора | П = (Н * ПЛоб * ПЛз/ПЛо) * Т |
Газоснабжение на ОДН:
| При наличии коллективного счетчика и без него | П = Оодн * Т |
| При отсутствии общедомового учетного прибора | П = (О * (1 — ПЛо/ПЛои) * ПЛз/ПЛо) * Т |
Электричество:
| При наличии индивидуального прибора учета | П = О * Т |
| При отсутствии индивидуального учетного прибора | П = Ж * Н * Т |
| На часть коммунального жилья | П = О * Ж/Нвс * Т |
Электричество на ОДН:
| При наличии коллективного счетчика и без него | П = Оодн * Т |
| При отсутствии общедомового счетчика | П = (О * (1 — ПЛо/ПЛои) * ПЛз/ПЛо) * Т |
