Оформление и особенности военной ипотеки

Региональные особенности предоставления военной ипотеки

В каждом регионе возможно наличие своих особенностей по военной ипотеке, но в целом они не должны противоречить федеральному законодательству.

Особенности армейской ипотеки в Москве:

1. Приобретение квартиры в Москве доступно не только контрактникам, но и выпускникам вуза, получившим за период обучения звание офицера.
2. Ежемесячно служивый получает на персональный счет 1/12 часть суммы, рассчитанной на год.
3. Возможно приобретение недвижимости за счет государства даже при наличии таковой во владении.
4. Максимальный период погашения ипотеки в московских банках составляет 14 лет (Газпромбанк – военная ипотека).

[Всего голосов: 0 Средний: 0/5]

Что можно узнать по телефонам «Горячей линии» с официального сайта Росвоенипотеки:

• Подача, оформление документов.
• Общие вопросы функционирования НИС:
  1. Общие положения.
  2. Условия предоставления жилищных займов.
  3. Открытие, ведение накопительного счета.
  4. Порядок получения средств.
  5. Образцы документов для приобретения жилого помещения.
  6. Другие функции, которые прописаны законодательством РФ.

«Росвоенипотека» – крупное предприятие, в сферу деятельности которого входит помощь военнослужащим, решившим участвовать в программе обеспечения жильем, известной под названием «Военная ипотека». В рамках программы организация занимается учетом накоплений, контролем за процессом покупки недвижимости. Также персонал, обслуживающий программу, информирует участников проекта о новшествах, помогает в оформлении кредитов, выдаче целевых займов. Для простоты взаимодействия в личном кабинете доступны услуги для тех участников программы, которые готовы получить план действий в онлайн-формате.

Регистрация в личном кабинете доступна тем лицам, кто готов заниматься оформлением, ознакомиться с документами и отслеживать статус заявки. Для доступа к функционалу ЛК требуется провести процедуру входа:

1. На офсайте программы нажмите кнопку «Войти».
2. В предложенной форме укажите свой адрес электронной почты.
3. Введите пароль.
4. Нажмите на кнопку «Вход» и дождитесь загрузки.

Служащие, которые вступают в ряды участников программы, должны пройти регистрацию. Проводится это действие в онлайн-режиме и состоит из нескольких шагов:

1. Загрузите главную страничку и нажмите слово «Регистрация».
2. В полях заполните данные: ФИО, электронная почта, пароль.
3. Нажмите на кнопку «Зарегистрироваться».
4. Подтвердите аккаунт с почты, и после загрузки страницы выплывет сообщение о подтверждении регистрации.

Далее следует войти в ЛК и заполнить профиль. Это необходимо для запрашивания сведений о состоянии личного счета. Сразу после регистрационных действий станет доступен функционал сайта, информация по программе для военных. Вы сможете узнать о количестве накоплений, пакете документов для заявки, поступлении платежей.

В ФКГУ личный кабинет предназначен для зарегистрированных пользователей. Для получения доступа к функционалу портала следует завести ученую запись. После этого становятся доступными следующие услуги:

• задавать вопросы персонального типа с возможностью чтения ответов онлайн;
• уточнять данные по ипотечной системе;
• изучать информацию по балансу и платежам на накопительный, ипотечный типы счетов;
• узнавать о вновь появившихся программах в рамках приобретения недвижимости;
• справочный раздел с контактами и правилами участия в программе ипотечного типа;
• управление подпиской на новости;
• внесение изменений в настройки учетной записи;
• уточнение данных об ипотечном кредитовании;
• подача в онлайн-формате заявки на участие в действующей программе военнослужащих;
• проведение регистрации в официальном реестре в качестве участника;
• оформление услуги по страхованию жилья;
• получение информации об условиях взятия ипотеки;
• просмотр объявлений участников о продаже квартир.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека») – организация, оказывающая содействие военнослужащим, участвующим в программе по обеспечению жильем «Военная ипотека». В ее ведении находится не только учет накоплений, но и содействие самому процессу покупки недвижимости, начиная от информирования участников и заканчивая оформлением и выдачей целевых займов на покупку жилья. Часть услуг участники программы могут получить онлайн, используя личный кабинет Росвоенипотека.

Как продать квартиру по военной ипотеке: схемы и риски

После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.

Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.

Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.

Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

особенность в том, что с момента внесения первого платежа недвижимость находится во владении Минобороны и банка, с которым заключен ипотечный договор.

Такие правила установлены действующим законодательством по регулированию целевого расходования средств в рамках данной программы.

Избавиться от обременения возможно только после того, как долг по кредиту будет полностью погашен досрочно или по достижению 20-летнего срока службы. Таким образом, продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно лишь выполнив все законные обязательства.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой вариант — изыскать необходимую сумму денег для полного погашения долга. Как вариант, оформить новый заем, но такая возможность появляется не у многих, поэтому приходится искать другие схемы.

Брать взаймы у частников небезопасно и невыгодно, поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные компании (агентства), у которых есть солидный опыт, репутация на рынке, а также уникальная и выгодная услуга аванс по продажи.

Военнослужащий должен выполнить следующие действия:

• обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
• проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
• узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
• погасить кредит из найденных средств;
• начать поиск покупателей;
• подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
• продать квартиру по стандартной схеме.

Если при покупке недвижимости были использованы средства семейного капитала, то к сделке автоматически подключаются еще две стороны — Пенсионный фонд РФ и органы опеки.

Подводные камни и риски

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны.

К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие. Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто.

Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.

Жилая недвижимость на вторичном рынке

Требования к вторичной недвижимости не отличаются от условий ипотеки для простых граждан. Стоит учитывать, что личные интересы могут не совпадать с мнением банка. Представители кредитной организации запросят кадастровый и технический паспорта недвижимости

При выборе надо обратить внимание на:

• наличие кухни и санитарного узла;
• системы отопления и водоснабжения;
• сантехнику, двери и окна;
• степень аварийности дома;
• фундамент здания;
• этажность дома (многоэтажные предпочтительней);
• наличие задолженностей и прописанных граждан;
• наличие офиса банка в выбранном регионе.

Подробнее в статье: Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье

Основные особенности военной ипотеки

Одна из основных особенностей жилищного кредита для военного заключается в том, что недвижимость приобретается за счет средств государственной дотации, поступающей из Министерства обороны. Ипотека предоставляется гражданину, проходящему службу в Вооруженных Силах РФ не менее трех лет. На имя военного открывается специальный счет для начисления баллов по программе НИС (накопительно-ипотечной системы). С каждым годом их размер увеличивается. Когда сумма становится достаточной для оплаты полной или частичной стоимости квартиры, военнослужащий может использовать средства для погашения военной ипотеки. С помощью государственной дотации предусмотрена выплата как первоначального взноса, так и основного долга по кредиту. В зависимости от объема накопленных средств и стоимости жилья возможно полное погашение ипотечного займа. Если их недостаточно, остальную часть долга перед банком военнослужащий может выплатить за счет собственных ресурсов.

Ежемесячные списания происходят со счета, открытого по программе НИС. Многие граждане в рамках военной ипотеки получают в свое распоряжение недвижимость бесплатно, если накопленных средств достаточно для закрытия займа. Другим приходится использовать в том числе и собственные накопления.

Из этого вытекает другая особенность военной ипотеки: до момента ее полного погашения недвижимость находится в обременении как у банка, так и Минобороны. В связи с этим реализовать (продать или обменять) жилье не всегда возможно.

Перед тем как начать процедуру продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, следует также учесть возможные дополнительные издержки. Они могут быть связаны с получением определенных документов:

• выписка из Единого государственного реестра обойдется в сумму 350 руб.;
• новый технический паспорт объекта недвижимости стоит от 10 тыс. руб. и более;
• процедура оценки квартиры — еще порядка 2 тыс. руб.;
• примерно такую же сумму придется заплатить за оформление доверенности;
• услуги нотариуса обойдутся приблизительно в 5 тыс. руб.

Также следует учитывать, что самостоятельные поиск покупателя и осуществление сделки — достаточно рискованное предприятие. Если вы обращаетесь за услугами к агентству недвижимости, их стоимость составит примерно два процента от цены квартиры.

Необходимо учитывать и сроки оформления сделки. Некоторые документы, к примеру, выписка из Единого госреестра или согласие органов опеки (потребуется, если в семье заемщика есть несовершеннолетние дети), действуют определенное время. Несмотря на то, что само заключение сделки происходит достаточно быстро, подготовительный этап может продлиться не один день. Поиск покупателя следует начать еще до оформления документов, т. к. никто не может заранее предугадать, как долго он может продлиться. Практика показывает, что в среднем вся процедура занимает порядка одного-двух месяцев.

Размер ипотеки

Итак, предельный размер кредита не может превышать 3 миллиона рублей. Проще говоря, служащий может приобрести жильё за счёт государственных дотаций в пределах данной суммы. Если же стоимость приобретаемой в кредит недвижимости окажется больше этой суммы, контрактнику придётся выплачивать разницу за свой собственный счёт.

Окончательная сумма кредита, на которую может рассчитывать заёмщик, всегда рассчитывается в персональном порядке. При этом учитывается несколько факторов:

• Платёжеспособность заёмщика.
• Размер предлагаемой банком процентной ставки.
• Период кредитования.
• Оценочная стоимость приобретаемого жилья.
• Сумма первоначального взноса по займу.
• Вид платежа (аннуитетный или дифференцированный).

Кроме того, рассчитать размер ссуды всегда можно на онлайн-калькуляторе, который предлагается банками. Найти его всегда можно на официальном сайте выбранного кредитора.

Сколько в стране строится военного жилья

В стремлении закрыть образовавшуюся нехватку в жилой недвижимости строительные компании начали масштабное возведение жилых комплексов. Часть входящих в них квартир отдается военному ведомству. Также строятся военные городки, предназначенные исключительно для размещения военнослужащих и их семей. Только в столице для расселения военных запланировано выстроить больше 60 многоквартирных зданий. Все это квартиры под ипотечное кредитование.

Строители, сдав объекты к обозначенному в проектной документации сроку, решат наболевший жилищный вопрос многих тысяч российских семей. Подобные движения происходят не только в Москве. Во всех регионах России ведутся крупные стройки. Жилищная проблема давно назревала и сейчас нельзя упускать время. Ведь рядом с привыкшими к житейским трудностям солдатами, находятся их жены и дети, вынужденные проживать на съемных квартирах.

Когда в стране строятся дома – она возрождается не только из-за физического увеличения. Стройка выгодна исполнителям – они хорошо заработают и заживут лучше.

Построить дом на средства военной ипотеки. Порядок действий

Построить дом по военной ипотеке — это возможность для военных воспользоваться льготами от государства и обеспечить свою семью полноценным жильем.

Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье.

Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры.

Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади.

Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы. Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме

• На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
• Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
• В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
• В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, строительная компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен. Если же у военнослужащего имеются некоторые сбережения, то возможна разработка индивидуального проекта дома;
• После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества. Важный момент – свидетельство выдается на покупку жилья, а не на его строительство, поэтому во время проведения строительных и отделочных работ дом формально принадлежит компании-застройщику. Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту. Оплата производится свидетельством на покупку недвижимости;
• Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
• По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.

Тонкости получения ипотечного кредита по военной ипотеке

При обращении в банк для получения военной ипотеки необходимо выяснить: максимальную сумму кредита, которую можно получить, залоговые требования банка, список страховых и оценочных компаний, которые сотрудничают с банком. Сбор подобных сведений позволяет подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

Стоит помнить, что жилье, которое приобретается по военной ипотеке, переходит в собственность военнослужащего сразу же после подписания договора купли-продажи.

Если банк отказывает в ипотечном кредите, то стоит проверить соответствие данных в Свидетельстве и фактических данных – это самая распространенная причина.

Не менее часто отказ военнослужащие получают из-за плохой кредитной истории, поэтому перед тем, как идти в банк, стоит взвесить все «за» и «против», иначе отказ послужит серьезной причиной разочарования.

Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95+7 (831) 230-50-15

Особенности ипотечной программы

Каждый военнослужащий, заключивший контракт после 1 января 2005 года, автоматически становится участником накопительной ипотечной системы (НИС). Те, кто начал военную службу раньше указанного срока, могут на добровольной основе зарегистрироваться в программе. Для этого понадобится:

• Заполнить заявление и специальную анкету.
• Собрать необходимый перечень документов.
• Дождаться положительного решения о включении в НИС и получить индивидуальный регистрационный 20-значный номер участника.

После включения в реестр ежегодно на личный счет военнослужащего в системе переводится определенная сумма средств, размер которой в 2020 году составляет 268 465,6 рубля. Первые три года использовать накопления нельзя. Спустя этот срок размещенная на счете в НИС сумма может быть использована для покупки недвижимости, а именно формирования первоначального взноса по ипотечной ссуде. При этом погашение ссуды будет осуществляться за счет дальнейших поступлений из НИС. Необязательно начать использовать накопленные средства именно через 3 года. Можно сделать это и позже, продолжая накапливать средства.

Купить на средства военной ипотеки можно:

• Квартиру на первичном рынке, в том числе и по договору участия в долевом строительстве.
• Квартиру на вторичном рынке.
• Дом с земельным участком.

Важно отметить, что приобретаемое при помощи военной ипотеки жилье будет находиться в залоге не только у банка, который предоставит кредит, но и у государства. Условия предоставления ссуд по программе военной ипотеки у разных кредитных организаций отличаются, хотя и незначительно

Размер кредита определяется исходя из ряда условий. При его расчете значение имеет возраст заемщика, размер накоплений в НИС, срок службы. У каждого банка максимальный размер кредитования разный, но в среднем он не превышает 3 миллионов рублей. Срок кредитования от 3 до 25 лет, но важно, чтобы погашение кредита произошло до момента достижения заемщиком возраста 45 лет

Условия предоставления ссуд по программе военной ипотеки у разных кредитных организаций отличаются, хотя и незначительно. Размер кредита определяется исходя из ряда условий. При его расчете значение имеет возраст заемщика, размер накоплений в НИС, срок службы. У каждого банка максимальный размер кредитования разный, но в среднем он не превышает 3 миллионов рублей

Срок кредитования от 3 до 25 лет, но важно, чтобы погашение кредита произошло до момента достижения заемщиком возраста 45 лет

Для приобретения недвижимости по более высокой цене, чем выделяемая сумма ипотечного кредита, разрешается добавлять в качестве средств первоначального взноса собственные накопления. Также возможно оформление дополнительного кредита на льготных условия для направления этих средств на приобретение недвижимости. Однако расплачиваться по второй ссуде военнослужащий уже будет собственными силами без поддержки государства.

С 2016 года в законе произошли небольшие изменения и у семейных пар, где каждый из супругов является участником НИС, появилась возможность объединять свои накопления для покупки недвижимости, которая в дальнейшем будет оформлена в их совместную собственность. Также сейчас стало возможным совмещение военной ипотеки и сертификата материнского капитала, что открывает перед семьями еще более обширные возможности.

Если заемщик будет исключен из НИС до момента погашения задолженнности по ссуде, то выплачивать оставшиеся взносы банку ему придется самостоятельно без помощи государства. При этом если общий срок военной службы составил менее 10 лет, то придется вернуть полностью все средства целевого жилищного займа. Если увольнение происходит по льготным основаниям, то военнослужащий имеет право на выплату ему накоплений, то есть средств, которые могли быть им накоплены в НИС, если бы срок службы составил 20 лет. При гибели заемщика-военнослужащего члены его семьи могут рассчитывать на выплату им накоплений.

Требования к объекту

Можно лишь с определенной точностью сформулировать список требований к жилому дому, чтобы банк одобрил ипотеку. Каждый банк вправе выставлять свои собственные требования, поэтому перед непосредственным участием в программе необходимо ознакомиться с условиями приобретения жилья.

• На дом, как объект недвижимости не должно быть наложено никаких ограничений. Этим требованием банк страхует себя от отказа в выплате кредита. Нередко дельцы пытаются продать недвижимость, которая уже находится в залоге. В итоге будет страдать банк и новый владелец жилья.
• Дом должен быть расположен поблизости к другим жилым строениям. Не все банки предъявляют такие требования, но и они становятся понятными, когда покупатель сначала приобретает жилье, а затем пытается доказать, что оно не соответствует требованиям для проживания.
• К дому должен присутствовать всесезонный подъезд. Жилье является залогом на протяжении всего периода действия программы. В случае невыплаты по кредиту банк вправе продать залоговое имущество, поэтому быстрая реализация ему на руку. Чтобы жилье было ликвидным, оно должно обеспечиваться всеми коммуникациями.

• На ветхое или аварийное здание банк сразу же накладывает вето. Примечательно, что не запрещается приобретать жилье на этапе строительства, ведь придется добавлять средства для последующего ремонта. Но к ветхому жилью отношение особое. Правилами программы определен предельный возраст дома, он не должен быть старше 1970 года постройки.
• Приобретается дом с земельным участком, таковы уж особенности данного вида сделки. Среди надворных построек не должно быть объектов, представляющих нелегальную стройку. Еще раз следует напомнить, что по программе военной ипотеки нельзя купить землю без постройки. Зато можно производить ремонт готового дома.

Любители искать лазейки в законодательстве задаются вопросом, чем отличается достроенный дом от недостроенного? В качестве недостроенного дома можно рассматривать и котлован под фундамент. Конечно, законодательная база для покупки загородного дома еще не обкатана, но и пытаться устраивать махинации не рекомендуется. В частности, определено, что в построенном доме имеется газ и водопровод. Доказательством будут служить соответствующие документы от пожарного инспектора. Поэтому военная ипотека на строительство частного дома сразу потерпит фиаско на стадии сбора документов.

Стоит ли брать

Существует достаточно большое количество различных положительных моментов, непосредственно связанных с приобретением частного дома с землей в военную ипотеку.

К основным достоинствам подобного решения можно отнести следующее:

• обширные возможности осуществления выбора – ранее необходимо было приобретать жилье в доме, построенном Министерством обороны, сегодня же возможно выбрать частный дом в любом регионе;
• ранее военнослужащим приходилось годами ожидать получения недвижимости – сегодня же воспользоваться всеми благами НИС возможно через 3 года службы в армии;
• льготные условия кредитования – возможно использоваться только лишь средства НИС при покупке дома, а также доплатить собственные средства – тем самым приобрести жилье стоимостью более, чем 2.3 млн. рублей;
• в случае покупки частного дома таким образом можно быть уверенным в законности, надежности осуществляемой сделки.

Сегодня процесс приобретения недвижимости по частной ипотеке имеет большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

В то же время накопительная ипотечная система имеет много достоинств, стоит лишь ознакомиться с законодательством перед её использованием.

Отзывы о военной ипотеке вы можете посмотреть в статье: военная ипотека. Условия ипотеки на вторичное жилье узнайте тут.

Какие нужны документы для ипотеки молодой семье, рассказывается в этой статье.

В каких банках можно получить военную ипотеку на частный дом, сравнение условий

Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что далеко не все банки работают в данном направлении. Многие не желают связываться с государственными структурами, под контролем которых осуществляется реализация подобных сделок.

На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:

Наименование банка	Минимальная ставка по кредитному займу, % год	Максимальная сумма займа, руб. (без учета средств НИС)
«Газпромбанк»	10.7	2.2 млн. рублей
«СвязьБанк»	11.25	2.1 млн. рублей
«Банк Зенит»	11.5	2.3 млн. рублей
«ВТБ 24»	12.1	2 млн. рублей
«РНКБ»	11.95	2 млн. рублей
«Сбербанк»	11.75	2 млн. рублей
«АИЖК»	11.5	1.9 млн. рублей
«Открытие»	11.9	1.8 млн. рублей

Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

• на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
• спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
• через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

• погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
• приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
• на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
• максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
• военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
• наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

Как купить квартиру по военной ипотеке

До принятия системы вопрос предоставления жилья действующим военнослужащим не решался. Банки отказывались их кредитовать. Отслужив положенное по закону время, люди выходили на пенсию и обустраивались как могли. Если удавалось найти официально оформленную и хорошо оплачиваемую работу, брали кредит и покупали квартиру. Государство долго оставалось в стороне.

После принятия закона появился шанс получить заветные квадратные метры, не дожидаясь седин. Для чего подписывают договор о вступлении в жилищную программу для военных. С этой минуты на имя военнослужащего станут переводить государственные средства, предназначенные для покупки им собственной квартиры.

Воспользоваться скопленными деньгами смогут граждане при выполнении следующих условий:

• отслужившие в Армии РФ 20 лет;
• выработавшие 10 лет военного стажа и уволенные по возрасту или состоянию здоровья;
• за пропавшего без вести или умершего военнослужащего деньги заберут его близкие родственники.

По статистике Армия России не обеспечена жильем на 25%. Учитывая численность в 770 000 человек, цифра впечатляющая. Свидетельство своевременного принятия НИС — количество вступивших в нее солдат и офицеров. На сегодня их более 220 000 человек и 44 000 написали заявление на присоединение к программе. Конечно, это не предел. Потребность неудовлетворена полностью и количество вступивших еще вырастет.

Решение материальных проблем, напрямую связано с увеличением профессионализма и боевого духа военных. Увеличивающиеся стимулы заставляют продлевать контракты и совершенствоваться. Нет, воюют не только за деньги. Однако любовь к Родине неразрывно связана с любовью к семье, к участку земли, на котором стоит жилище. Когда перед глазами встанут лица детей никто не сделает шага назад.

Необходимо трезво оценивать ситуацию. Купить квартиру самостоятельно военнослужащие не могут. В конце прошлого века Армию довели до истощения. Сейчас престиж ее увеличился. За службу хорошо платят, и население задумалось о военной карьере. Однако много ли там богачей, ведь квартиры стоят не один миллион рублей? Защитникам Родины надо помогать! Это и призвана сделать внедренная правительством накопительно-ипотечная система.