Как приватизировать квартиру с долгами

Правомерен ли отказ. Практика отказов.

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей. Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма. Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность.

Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию

Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения. В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным

Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд. Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя.

Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко…

1

Как выселить сожителя из своей квартиры

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

2

Можно ли выселить квартирантов зимой

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это…

1

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…

1

Сколько стоит приватизация квартиры

Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…

Когда реальность и закон не пересекаются

Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое. К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах. Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9. Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах. Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.

Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.

Законодательный аспект

Чтобы лучше разобраться в тонкостях приватизации, нужно еще раз внимательно ознакомиться с положениями основных нормативных актов:

• В действующем законе о приватизации четко оговорена возможность один раз совершенно бесплатно провести эту процедуру. Исключение сделано только для детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Они смогут после 18 лет еще раз принять участие в приватизации.
• Наличие долгов по коммунальным счетам не должно являться препятствием для выдачи ряда справок, входящих в пакет основных документов. Их обычно выдают в ЖКХ.
• Если последует отказ в паспортном столе, то это вполне можно квалифицировать как акт самоуправства. Административное нарушение (статья 19.1) грозит штрафом от 100 до 300 рублей, чиновники выложат от 300 до 500 рублей.
• С другой стороны, мотивировка отказа основывается на положение закона, который обязывает своевременно оплачивать оказываемые услуги. Средства вносятся до 10 числа каждого месяца и дается еще 30 дней для погашения. Затем начинает начисляться пеня.
• Большие квартальные или годовые долги обязывают администрацию или управляющую компанию обратиться в судебные инстанции. Принимаются меры по взысканию и даже выселению с жилплощади нерадивых жильцов. Пока будет проходить рассмотрение дела, справку не смогут выдать.

Пошаговая инструкция по приватизации

Процедура приватизации квартиры с долгами имеет свои нюансы и является более длительной.

Она включает следующие этапы:

1. Выбор представителя, который будет заниматься сбором документов и составление доверенностей.
2. Переоформление в управляющей компании долга на пользователя, будущего собственника квартиры.
3. Написание в УК заявления с обязательством выплатить долги после получения недвижимости в собственность.
4. Подтверждение согласия или оформление отказа всех участников.
5. Сбор необходимых документов.
6. Направление заявления и документов в местную администрацию или МФЦ.
7. Получение решения.
8. Подписание договора приватизации.
9. Посещение Росреестра и оформление права собственности.

Для начала следует выбрать представителя, который будет заниматься всеми техническими моментами. Обычно это ответственный квартиросъемщик. Можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Другие участники дают заверенные у нотариуса доверенности.

При наличии долгов следует обратиться в управляющую компанию. Если долг незначителен и есть возможность его погашения, лучше рассчитаться с УК. При отсутствии такой возможности, следует перевести долг на пользователя – будущего собственника квартиры. Также нужно попытаться договориться с УК о выплате долга частями или последующем погашении. Для этого пишется заявление или расписка с указанными обязательствами.

Необходимо получить согласие на приватизацию всех участников. Если кто-либо не желает участвовать в приватизации, он пишет письменный отказ, который либо лично подает в орган местного самоуправления, либо заверяет у нотариуса.

Отказ в данном случае означает, что он не претендует на долю в квартире, а не в принципе против приватизации этого жилья иными участниками. При этом гражданин сохраняет за собой право приватизации иного жилья.

Отказ несовершеннолетнего может быть оформлен лишь при контроле органов опеки. Необходимо указать сведения, что несовершеннолетнему предоставлено иное, не уступающее по условиям, жилье.

Собирая документы, нужно учитывать время на подготовку каждого из них. Наибольший срок понадобится для получения бумаг из БТИ, туда надо обратиться в самом начале. Необходимые документы:

• личные документы участников;
• справка, свидетельствующая о неучастии ранее в приватизации;
• согласие либо отказы;
• справки формы 7 и 9;
• согласие, полученное от органов опеки (при наличии несовершеннолетних);
• договор социального найма;
• ордер (если имеется);
• техпаспорт и поэтажный план БТИ;
• заявление о приватизации.

В идеальном варианте прилагается справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, но при наличии долгов документы подаются без нее. Либо она заменяется соглашением с УК о переходе долга на пользователя и выпиской из лицевого счета и суммой долга.

Собранные документы и заявление подаются в орган местного самоуправления или МФЦ. После получения положительного решения подписывается договор о приватизации, который доставляется в Росреестр, где будет оформлено право собственности. На этом этапе потребуется уплата госпошлины, которая составляет 2 000 рублей с каждого совершеннолетнего участника.

Сложности

Сложности могут возникнуть на этапе сбора документов. В частности, при получении справок ф.7 и ф.9 может быть отказано по причине долгов за квартиру. Справка ф.7 содержит сведения о технических характеристиках жилья. В справке ф.9 указаны зарегистрированные лица, ее часто называют справкой о составе семьи.

Отказ в выдаче документов незаконен. При обжаловании можно ссылаться на КоАП РФ. Такие действия содержат признаки самоуправства, предусмотренного ст.19.1.

Обжалуют в прокуратуру или в суд. Если получится договориться с УК о рассрочке платежей, то проблем с получением справок обычно не бывает. Сложность может возникнуть и с администрацией. При ее отказе в принятии документов или оформлении приватизации следует затребовать письменное обоснование и обратиться в прокуратуру или суд. Если отказ объясняется задолженностью по ЖКУ, то суд будет на стороне истца.

Следует иметь в виду, что при невнесении платежей сроком более, чем 6 месяцев, договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Администрация может потребовать взыскать долг по платежам за последние 3 года.

Механизм приватизации квартиры с долгами

Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками

Алгоритм проведения

Числящаяся задолженность за квартиросъёмщиками – определяющий фактор для изменения алгоритма проведения стандартного процесса. Приватизация квартиры с долгами по квартплате кардинально меняет порядок, поскольку получение отказа муниципальных властей аннулирует все предпринятые усилия. Для минимизации количеств посещений регистрационных служб жильцам целесообразно следовать порядку пошагово:

Переоформление задолженности с собственника в лице муниципалитета на будущего хозяина объекта недвижимости. Можно ли переоформить квартиру с долгом, решает организация, предоставляющая услуги. Обычно проблем не возникает, поскольку переоформляется задолженность, безразлично кем будучи погашенная впоследствии. Сбор согласий зарегистрированных жильцов. Нотариально заверенный отказ позволяет отказавшемуся жильцу не претендовать на долю владения в конкретном объекте, но сохранить предоставляемое раз в жизни право на получение жилья в собственность. Отказ от процесса в принципе одного из жильцов негативно отражается на оставшихся участниках. Подготовка и сбор документов

Обращение в ЖЭК для получения справки и в БТИ для получения техпаспорта может спровоцировать отказ фактом существования долга, указание конкретной причины важно зафиксировать письменно. При получении отказа на приватизацию жилья с долгами вопрос придётся решать в суде, а причина играет позитивную роль для квартиросъёмщиков

Составление заявления и подача с приложением подготовленного пакета документации в МФЦ или административные органы:
удостоверения личностей проживающих лиц (общегражданские паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних);
документы о неучастии в приватизационном процессе;
имеющие нотариальное удостоверение отказы при наличии отказавшихся членов;
разрешение органов опеки при пребывании несовершеннолетних лиц;
ордер или договор о праве пользования объектом недвижимости;
кадастровый паспорт, выдаваемый кадастровой палатой или посредством обращения в МФЦ;
технический паспорт, получаемый в БТИ при отсутствии несанкционированных перепланировок;
поквартирная карточка или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах.

1. Дополнительные документы. Помимо стандартного пакета документов приватизация квартиры при задолженности по коммунальным платежам требует предоставления дополнительных:
   • выписка с лицевого счёта о сумме текущей задолженности на момент оформления;
   • соглашение о переводе долга с владельца в лице органов власти на граждан-квартиросъёмщиков;
   • судебное решение при фактическом обращении.

1. Получение решения от представителей власти. При одобрении подписывается приватизационный договор, служащий основанием для обращения в Росреестр с последующим получением правоподтверждающего документа на собственность – выписки ЕГРН.

Если на приватизацию квартиры с долгами получен отказ, то важно получить письменную формулировку причины и обратиться в судебные органы

Стоимость и сроки

Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:

• оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
• техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
• выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.

Получение нотариального удостоверения оценивается по прейскуранту конторы, а судебные издержки в виде уплаченной госпошлины допускается переложить на ответчика при положительном исходе дела.

Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации. Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости. Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.

Детали приватизации с долгами по квартплате

1. Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
2. Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
3. Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
4. Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
5. Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
6. Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
7. После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
8. Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

1. Если долг небольшой, то, конечно, его лучше оплатить, тогда никаких дополнительных вопросов к участникам приватизации не возникнет при проведении процедуры от начала до конца. Но при этом не следует забывать, что коммунальная служба вполне имеет право подать на основного нанимателя в суд, если долги скопились за более чем 6 месяцев. В другом случае собственник помещения, а им чаще всего является муниципалитет, может разорвать договор соцнайма и нерадивых граждан выселят. Тогда вопрос с приватизацией отпадет сам собой. Поэтому лучше решать вопрос мирно.
2. Должник имеет право на основании ГК, ст. 391 перевести задолженность на другое лицо, но только с согласия кредитора, в данном случае ЖКУ. Поэтому должно быть составлено соглашение о переводе задолженности, тогда выписку из лицевого счета о состоянии задолженности выдадут без проблем.
3. Если все-таки поступит отрицательный ответ, необходимо попросить оформить отказ письменно, с таким документом можно будет обращаться в суд.
4. Возможно ли решить вопрос другим путем? Помощь в приватизации сегодня оказывают не только частные юристы, но и агентства недвижимости. Специалисты помогают со сбором документов и отдают в руки уже готовый пакет бумаг, который можно сразу сдавать в районный отдел приватизации. Но в этом случае гражданам придется оплатить их услуги если не сразу, то после того, как квартира перейдет в собственность.

Как защитить свои права: советы юриста

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона. Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Судебные разбирательства

Рассмотрение иска в суде займет еще два месяца, из-за чего приватизация квартиры с долгами еще больше затянется, и не факт, что приговор будет вынесен в пользу истца. Ведь в процессе судебных разбирательств ЖКХ также имеет право отстаивать свои интересы. Ответчики могут доказать документально наличие задолженности за коммунальные услуги у истца, их размер, а также уведомить о других обстоятельствах, которые так или иначе могут повлиять на развитие дела и окончательное решение суда.

В результате судебных прений могут быть разные варианты решения возникшей проблемы:

• осуществление пересчета долга или его списание, если на суде истец сумеет доказать, что ЖКХ предоставляло коммунальные услуги ненадлежащим образом и некачественно;
• оформление рассрочки по выплате долга (коммунальники всеми возможными способами постараются добиться выплаты задолженности и снизить свои потери, поэтому согласятся даже на рассрочку);
• обмен муниципальной квартиры (если осуществить обмен квартиры на жилье, рыночная стоимость которого меньше предыдущего, то за счет разницы можно погасить долг перед ЖКХ);
• если размер задолженности слишком большой, а на суде доказано, что истец является злостным неплательщиком, нанимателя социального жилья могут вообще выселить за неуплату коммунальных услуг и лишить права на приватизацию данной квартиры.

В процессе приватизации квартиры при наличии долгов перед ЖКХ, стоит учитывать сроки сбора и подготовки документации, а также решения спорных вопросов на счет задолженности за коммунальные услуги

Это важно, поскольку бесплатная приватизация продлится еще совсем немного и для того, чтобы стать полноправным хозяином квартиры, нужно будет выкупить ее у муниципалитета, уплатив полную ее рыночную стоимость

И, несмотря на то, что власти подумывают над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, никто не может дать гарантии, что это все-таки произойдет. Поэтому стоит поспешить с выплатой долгов ЖКХ и оформить права собственности на свою квартиру, пока еще действует закон «О приватизации жилого фонда РФ».

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
5. Получить решение.
6. Подписать договор о приватизации.
7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ.

Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе.

Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно.

Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр.

Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

• Выписка со счета с указанием размера долга.
• Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
• Паспорта жильцов.
• Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
• Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
• Справка о неучастии в приватизации ранее.
• Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
• Техпаспорт БТИ.
• Договор социального найма.
• Заявление на приватизацию.

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев.

Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше.

И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате. Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за ЖКУ – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Главное условие – проживать в квартире по договору соцнайма или ордеру на вселение (старый образец). Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто — однако, они не правомерны. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия должностных лиц по отношению к гражданам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Вопрос:

Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением, что делать?

Ответ юриста:

Добрый день!

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма — в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними, например — на реструктуризацию, т.е. разбивку платежей на длительный срок. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при необходимости приватизации квартиры с долгами:

Что делать если с вас требуют предоставления квитанции об оплате?

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует погашения абсолютно всех задолженностей для осуществления беспрепятственной приватизации квартиры, на практике дела могут обстоять иначе. И задолженности по коммунальным платежам могут стать препятствием в получении справок (в частности – по форме 7 и 9). В этом случае вы имеете право указать сотрудникам соответствующих органов на неправомерность их действий, либо решить возникший вопрос в судебном порядке. Основанием для подачи заявления может стать статья 19.1 КоАП РФ “Самоуправство”.

Существуют ли способы получения справок по формам 7 и 9 без судебных разбирательств?

Если попытки переубедить сотрудников не дают особого результата, а решение проблемы через суд может занять много времени и может привести к немалым расходам, можно воспользоваться и другими способами получения справок. К примеру, решить вопрос получения справок может письменная гарантия оплаты задолженности. Выданная таким образом справка может стать основанием для получения необходимых документов в паспортном столе.

Является ли препятствием в получении справок задолженность за один месяц?

Как правило, проблемы в получении справок возникают в случаях, когда речь идет о более серьезных суммах. И сумма долга не позволяет погасить его единократным платежом.

Куда можно обратиться в случае отказа в получении необходимых документов?

Наиболее существенную помощь в таких ситуациях могут оказать, как правило, управляющая компания, прокуратура, либо суд. Предоставив выбранному органу необходимый пакет документов можно рассчитывать на решение той проблемы.

Будет ли новый владелец квартиры нести ответственность за долговые обязательства прежнего собственника?

Нет. Поскольку долг имеет отношение не к самой квартире, а к человеку, выплачивать долги предстоит именно бывшему владельцу. Отсюда же можно сделать и другой вывод – ни продажа, ни какая-либо другая операция, осуществленная с квартирой, не сможет освободить должника от обязательств. Об этом должны быть оповещены как предыдущий владелец квартиры, так и потенциальный собственник.

Подводя итоги, отметим, что хотя на практике приватизация квартиры с долгами может осложниться многими обстоятельствами, эта процедура совершенно законна и осуществима. Тем не менее, это ни в коем случае не освобождает бывшего собственника от выплаты долговых обязательств.

Судебный процесс, сроки результат

Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.