В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Порядок расчета кадастровой стоимости

Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета. Происходит это в нескольких случаях:

• появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;
• изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.

Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту. Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог.

Нормы частоты оценки кадастровой стоимости

Основание с пояснением и ст. 24.12 ФЗ об оценочной деятельности в РФ .

1. Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
2. В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
3. Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Как узнать, на основе чего проводили оценку кадастровой стоимости?

Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:

• наименование органа власти, заказавшего оценку;
• дата утверждения отчета;
• ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

До недавних пор КС не играла почти никакой роли. Она влияла лишь на стоимость инвентаризации, которая была далека от рыночной. Инвентаризационная цена – это оценка помещения с точки зрения его строительства и содержания. По факту она в несколько раз отличается от рыночной стоимости в меньшую сторону.

Из-за такой большой разницы в российское законодательство было внесено немало изменений, чтобы получить возможность беспрепятственно пользоваться понятием «кадастровая стоимость».

Конечно, КС часто отличается от рыночной стоимости, но благодаря новому виду оценки стало возможным максимальное приближение цен государства к рыночным для получения прибыли в налоговой форме. Так что теперь государство спокойно использует КС, чтобы рассчитывать налоговое бремя для владельцев жилья.

Основные задачи, которые выполняет данная величина:

• определение размера налога при отчуждении жилья (в т. ч. при продаже или вступлении в право наследования);
• установка ежегодного налога на имущество.

Перечень объектов

Выписка содержит информацию об участках земли, домах и квартирах. Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн можно получить, если они были внесены в реестр. В некоторых случаях данные были внесены в реестр, но заявитель не может получить их, т.к. информация слишком свежая. Росреестр обрабатывает поступающие заявки в течение 14 рабочих дней. Если вы знаете, что сделка по объекту состоялась недавно, стоит подождать 2 недели, чтобы данные в системе обновились.

Содержание выписки

По онлайн запросу вы можете получить следующие сведения:

1. Кадастровый номер и стоимость;
2. Тип объекта;
3. Статус постройки.
4. Этажность;
5. Расположение;
6. Площадь территории.

Срок действия

Справочная информация по объектам недвижимости актуальна в течение одного месяца. Однако нужно иметь в виду, что регистрация прав на квартиру или дом занимает сутки. Поэтому данные в выписке потеряют свою достоверность в любой момент. Хотя законом не зафиксировано правило относительно срока действия справки, заявителю нужно помнить, что чем свежее выписка, тем больше шансов на ее актуальность. Хранить документ в течение долгого времени не имеет смысла.

Дополнительные возможности заказа онлайн

На сервисе можно получить расширенную выписку ЕГРН, которая содержит дополнительные сведения об участке, квартире или доме. К ним относятся:

• дата регистрации права собственности;
• данные о владельце – паспорт и СНИЛС;
• назначение квартиры;
• вид собственности;
• переходы права собственности от одного лица другому;
• точные координаты недвижимости;
• зарегистрированные ограничения и обременения;
• судебные решения относительно объекта;
• графическая схема территории.

В расширенной выписке на землю дополнительно указан вид разрешенного использования, категория земель, план и сведения о границах. Прописываются точные координаты участка.

Дополнительные сведения содержатся в расширенной версии выписки. В документ вносится информация обо всех правообладателях недвижимости за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре. Из справки можно узнать находится ли объект в залоге, не накладывался ли на него арест, ведутся ли судебные тяжбы в отношении указанной недвижимости

Данные важно учитывать, если вы планируете обращение в суд, вступаете в наследство, проводите перепланировку и пр

Расширенную выписку ЕГРН может получить только ограниченное число граждан. В основном это те, кто имеет отношение к объекту или занимает должность в определенных государственных органах. Поэтому при запросе расширенной выписки необходимо предоставить дополнительные документы: паспорт для подтверждения личности заявителя, доверенность на право получать сведения от имени физического лица, документ, подтверждающий право представлять интересы компании.

Получение выписки

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо знать минимальную информацию о недвижимости. К ней относится точный адрес или кадастровый номер. Номер можно уточнить на кадастровой карте. Данные вносятся в специальную форму, там же необходимо указать адрес электронной почты, на которую будет отравлен документ.

После того как заявитель отправил запрос на получение выписки, он передается в Росреестр, сведения онлайн поступают в виде документа на электронную почту, указанную при оформлении. Выписка представляет собой официальный документ с цифровой подписью. ЭЦП заменяет собственноручную подпись и печать. В техническом смысле цифровая подпись состоит из набора цифровых кодов, меняющих информацию заверяемого документа. Благодаря электронной подписи документ нельзя подделать. Таким образом, присылаемая сервисом выписка ЕГРН обладает той же юридической силой, что и обычный документ, т.к. содержит ЭЦП. Данные можно использовать по своему усмотрению – предъявлять в государственных органах, подтверждать права на недвижимость на сделке купли-продажи, обращаться за кредитом в банк и пр.

В большинстве случаев справка нужна как можно скорее, т.к. актуальность сохраняется на непродолжительный срок

Поэтому так важно получить документ оперативно. Самый простой и быстрый способ получить выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами сервиса

При обращении в МФЦ или Росреестр время ожидания составит от 3 дней до нескольких недель. Для многих заявителей этот срок неприемлем, т.к. теряется смысл заказа документа. Поэтому обращение на егрпонлайн.рф – это оптимальный вариант.

Как приобрести справку

Официальный документ в бумажном виде получают в подразделении Росреестра или в МФЦ при личном обращении, точные сведения гарантируются.

1. Обращение в МФЦ по месту проживания лично. Здесь клиент избавляется от хождений по многочисленным учреждениям, вопрос от начала до конца будет решен работниками Центра. Такие организации созданы с целью избавления граждан от бумажной волокиты, установлена электронная очередь, что экономит время и деньги. Клиент подает запрос (на готовом бланке, нужно лишь вписать сведения в отведенные графы) чтобы получить требуемый документ. Заявление нужно грамотно заполнить, обязательно указав адрес надела. В составлении запроса оказывают помощь консультанты. Специалистом назначается дата и время выдачи справки. При желании взять бумагу на несколько объектов, заявка заполняется на каждый из них. При отсутствии информации об участке, на который поступил запрос, клиенту выдается официальный ответ с подтверждением этого факта.

Если информация имеет ограниченный доступ, гражданину будет отказано в получении информации. Не выдать документ могут исходя из таких оснований: неверное заполнение заявки, несоответствие представленных документов нормативным требованиям.

1. Отсутствие подобных центров в населенных пунктах позволяет сделать отправку заказного письма. В данном виде пересылки запрос пишут в свободной форме, адресуя начальнику отдела. Надо правильно сформулировать назначение заявки — «предоставление кадастровых сведений (указать каких) в виде кадастровой справки».

Причины завышения

К сожалению случается, что стоимость указана неверно – намного выше, чем рыночная. Особенно это заметно, когда оценка была произведена сразу после покупки, ведь предстоит платит большие налоги.

Почему это случается? Факторов много, например, намеренное увеличение цены на соседние участки в объявлениях. Соседи делают это с целью затем при торгах скинуть крупную часть из указанного ценника, а агентства по кадастру опираются на эти ложные сведения.

Также ошибки случаются из-за вины оценщиков, которые просто не выезжают на объект, а заполняют бумаги в кабинете. Они не могут оценить наличие подъездной дороги и ее состояния, подведения коммуникаций к дому, уровня благоустроенности территорий, поэтому пишут все по средним стандартам.

И последнее – это незаконные сделки между агентствами и, например, страховыми компаниями. Вторым выгодно, чтобы объект имел наиболее высокую цену, поэтому они договариваются с нечистыми на руку оценщиками.

Если вы попали в такую ситуацию, необходимо бороться за правильный расчет, иначе придется отчислять завышенные проценты.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру?

Д
ля того, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья или земельного участка, надо знать кадастровый номер объекта или точный адрес и координаты для участка земли. Данные содержатся в базах Росреестра, запросить справочную информацию можно через онлайн-услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При запросе информации в Росреестре в общем порядке выдается информация, актуальная на день последнего обновления. Узнать точную кадастровую стоимость на ту или иную дату, надо запросить выписку ЕГРН. Единый Государственный реестр выдает официальные справки, которые можно использовать как аргументы в суде.

Заказ онлайн выписки о кадастровой стоимости недвижимости:

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости не меняется, она фиксированная. Ее значение используется в следующих случаях:

• расчета размера налога на имущество;
• платежей, выполняемых при продаже и покупке, а также наследовании и дарении;
• оплате платежей при проживании в квартире, находящейся в соцнайме;
• оформлении кредитов или залогов.

Размер кадастровой стоимости дома или квартиры, а также офиса или участка в качестве налогооблагаемой базы отражается на суме двух налоговых сборов:

• на имущество физических лиц;
• земельного налога.

Существуют различия при расчете налогооблагаемого дохода при учете недвижимости, купленной до и после 1 января 2016 года. Если она была приобретена до этого момента, то за основу берется сумма, указанная в договоре купли-продажи. При этом кадастровая стоимость не будет влиять на сумму налога при операциях с квартирой, строением или участком.

Для объектов, приобретенных после 1 января 2016, важна разница между стоимостью, указанной в договоре и данными кадастра. Если жилье продается дороже 70% кадастровой стоимости, то при исчислении налога будет учтена сумма, указанная в договоре. Если сумма меньше 70% от кадастровой, то будет учтен показатель в размере 70% стоимости по кадастру.

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно?

Если кадастровая стоимость недвижимости не отражает реального положения вещей, владелец может провести переоценку. Юридическую силу приобретает оценка, которую согласно установленным правилам провели оценщики, являющиеся члена соответствующей организации. Их юридическая ответственность застрахована.

Процесс оценки объектов недвижимости определяется федеральным стандартом. Нормы и требования есть у каждой организации профессиональных оценщиков. Для осуществления оценки необходимо заключить договор. При передаче результатов оценки в суд, потребуется представить экспертизу отчета об оценке.
Примерный расчет кадастровой стоимости квартиры или земельного участка можно сделать на основании открытых данных самостоятельно. Необходимо помнить, что эта цифра будет условной и может сильно отличается от реальных данных. Не специалисту легко допустить ошибку при определении начального коэффициента для расчета или площади объекта.

Самый простой способ расчета основывается на показателе удельной КС на 1 кв. м недвижимости. Эти данные устанавливаются для каждого региона отдельно. Для подсчета берут ставку налога и умножают на 200. Налог может быть на землю или имущество в зависимости от вида собственности. Результат этого расчета умножают на площадь объекта. Полученный результат будет равен кадастровой стоимости недвижимости или участка земли.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить. Поводом для этого может быть информация о том, что установленный размер учитывает недостоверные сведения, а также значительное расхождение с рыночной стоимостью в сторону превышения. Кадастровую стоимость можно только снизить, повысить ее нельзя.
Оспорить установленную кадастровую стоимость может любой человек, чьи права и интересы оказываются нарушены из-за неверной оценки. Если использованные сведения были недостоверны, то произойдет новая оценка недвижимости.

Если обнаружено превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более, чем на 30%, то в данные кадастра будет внесена цифра, соответствующая рыночной цене объекта.
Для снижения кадастровой стоимости собственник недвижимости должен сам собрать доказательства нарушения. Данные предоставляют в специальную комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй путь — оспорить кадастровую стоимость в суде. Начинать лучше с обращения в Росреестр, так как в случае отказа останется запасной вариант — обращение в суд.

Как посчитать кадастровую стоимость дома: формула

KC = S + (Kи + Kc) * Kп, где:

• S – площадь всех помещений (жилых и подсобных), в квадратных метрах.

• Kи – коэффициент инфраструктуры и инженерных систем. Учитывается наличие газификации, проведенного интернета, воды и другого.

• Kc – специфика имущества.

• Kп – переходная постоянная.

Все коэффициенты не представлены в открытом доступе, их можно узнать у профессиональных оценщиков.

Согласно стандарту ФСО №4 единой формулы нет. На настоящий момент каждая компания, которая занимается оценкой и имеет на это лицензию, вырабатывает собственные условия и методики.

При выборе конторы рекомендуем вам попросить предоставить свидетельство на разрешение деятельности и прочитать реальные отзывы о работе специалистов. В ряде случаев решение можно подвергнуть оспариванию в судебном порядке. Но чтобы до этого не доводить, рекомендуем тщательно выбирать компанию. Теперь рассмотрим, от чего зависит кадастровая стоимость дома.

Год постройки

Новостройки ценятся выше, чем вторичное жилье, и это неспроста. Каждое здание имеет свой срок эксплуатации. Он зависит от материалов, используемых в строительстве, методов и геологических данных. Помимо стен и перекрытий стареют коммуникации. Нередко в старых строениях прогнивают водопроводные трубы, постоянно засоряется канализационный сток. Инженерные системы требуют своевременной замены, поэтому дома с недавно проведенным капитальным ремонтом гораздо дороже, чем те, которые не менялись со времен заложения фундамента.

Важен не просто длительность эксплуатации, но соотношение возраста здания с его максимальным периодом использования. Например, деревянные домики предназначены на срок не более 60 лет, а кирпичные стоят до 100 лет. Поэтому для первых пятидесятилетний возраст – это уже исход эксплуатационного периода, в то время как для вторых – только половина.

Исключение составляют старинные усадьбы, которые внесены в реестр как культурное и историческое наследие. Они как хорошее вино, со временем только дорожают.

Как определяется кадастровая стоимость дома в зависимости от площади объекта

Здесь учитывается как квадраты внутри здания, так и прилегающая территория – сад, огород, палисадник. Здесь все просто: чем больше земли, тем ценнее участок, ведь плодородная почва дает возможность наживать материальные блага. Аналогично со строением – чем больше комнат, этажей, квадратных метров, тем больше будет налог для пользователя

Берутся во внимание все помещения – жилые (спальные комнаты, гостиные) и нежилые (крыльцо, помещение для газового оборудования, балкон)

Инфраструктура

Учитываются все блага цивилизации, которыми может располагать владелец, а именно:

• подведенные коммуникации, а если рядом находится индивидуальная котельная, еще лучше;

• хорошая транспортная развязка, асфальтированное покрытие дорог, наличие тротуаров, велодорожек, переходов;

• близость муниципальных и частных медицинских учреждений – больница, поликлиника, стоматологии, пункты скорой помощи, клиники;

• наличие поблизости школ, детских садов, техникумов, колледжей, музыкальных и прочих развивающих детское творчество организаций, университетов и институтов;

• благоустроенные территории – парки, скверы, аллеи, а также места для отдыха со скамейками и урнами, засеянные газоном или цветами клумбы;

• работа коммунальных служб – очистка дорог от снега и грязи, работа дворников.

При расчете кадастровой стоимости дома берется во внимание не только то, что уже имеется на близлежащей территории, но и планы городской застройки

Средняя ценность квадратного метра в регионе

Развитые коммерческие отношения и финансовая поддержка государства приводит к тому, что одна область может быть более развитой, чем другие. В них выше уровень жизни, заработные платы, а также цены на большинство услуг и товаров. В данном случае жилье не является исключением. Расценки на объекты в москве гораздо дороже, чем в любой российской глубинке.

В качестве примера приведем несколько регионов в России на 2018 год:

Город	Стоимость 1 кв.м., рубли
Москва	209 776
Алушта	124 436
Санкт-Петербург	118 688
Сочи	87 866
Нальчик	30 873
Саратов	33 411
Орел	38 118

Пример расчета по формуле

В городе N следующие коэффициенты по мнению оценщиков:

• Kи – 1000.

• Kc – 700.

• Kп – 3.

Площадь здания равна 100 кв.м.

КС = 100 + (1000+700)*3 = 510 рублей.

Приведенные подсчеты имеют приблизительный характер. Мы рекомендуем обратиться в специализированное учреждение, так как определить кадастровую стоимость дома с учетом рыночных условий смогут только они.

Из чего складывается кадастровая стоимость жилья

Чтобы в полной мере понять, что собой представляет КС, стоит разобрать, какие параметры входят в расчет конечной цифры, на базе которой позже устанавливают налог

Во время вычислений специалисты принимают во внимание следующие факторы:

1. Местонахождение (больше всего влияет на окончательный результат).
2. Тип собственности (дом, квартира, комната, земля и т. д.)
3. Состояние (не качество ремонта, а степень его износа).
4. Площадь.
5. Инженерные коммуникации (водо-, газопровод, водоотвод, тепловое и электрическое снабжение и т. д.)

Государство в этом случае устанавливает непостоянную цену, которая подвержена индексации в меньшую или большую сторону, в зависимости от рыночных показателей.

Переоценка может проводиться не реже, чем раз в пять лет. Стать ее инициатором имеют полное право органы и лица, среди которых:

• собственник,
• ФСУ (федеральная служба учета),
• ФНС (федеральная налоговая служба),
• органы местной власти.

Главный документ, который подтверждает актуальную цену, – это справка о кадастровой стоимости, которую можно получить в Росреестре или ЕГРН.

Расчет налога при продаже недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v2.0

Налог при продаже недвижимости — это сумма, которую собственник должен заплатить государству, продавая свою недвижимость. На территории РФ налог обычно составляет 13% от денег, полученных при совершении сделки.

Подразумевается, что это налог на прибыль, то есть налогом обременяются собственники, продающие недвижимость с целью заработка денег. Например, купили недвижимость подешевле и через короткое время перепродают дороже, получая прибыль, поэтому система расчета налога не плоская — с любой суммы заплати 13% — а состоит из нескольких важных параметров.

Специалисты компании ЛИВЛА изучили данные налоговой службы (документы и декларации о расчете налога на продажу недвижимости на территории РФ) и, руководствуясь полученными знаниями, написали алгоритм, который со 100% гарантией рассчитает правильную сумму налога. Система расчета налога ЛИВЛА учитывает все параметры и мгновенно онлайн вычисляет стоимость налога при продаже недвижимости в каждом конкретном случае, пользователю остается лишь ввести свои уникальные параметры продажи недвижимости.
Параметры, которые необходимо заполнить для расчета налога он-лайн:

• Дата получения права собственности на объект недвижимости. Один из самых важных параметров расчета налога на продажу.
• Каким путем получена недвижимость. Необходимо выбрать ваш вариант из выпадающего списка:
  • Договор купли-продажи. Самый распространенный вариант, когда недвижимость была куплена за наличные, в кредит или ипотеку. Для вычисления налога важны параметры стоимости недвижимости при покупке и продаже, а так же и срок владения.
  • Дарение. Недвижимость была получена по договору дарения, в котором должна быть указана стоимость, а так же отметка (например, «ОТ БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА»), которая влияет на расчет налога. Эти параметры нужно будет указать далее в расчете.
  • Наследство. В случае получения недвижимости в наследство, стоимость обычно не указана ни в каком документе — тогда расчет налога на продажу будет проводиться относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, а так же периода владения недвижимостью.
  • Приватизация. Распространненый вариант получения надвижимости на территории РФ. Налог рассчитывает относительно кадастровой стомости, времени владения и суммы продажи.
  • Строительство «с нуля». Сложный и неоднозначный вариант рассчета стоимости налога. Все этапы строительства должны быть задекларированы, документы на каждый этап сохранены у продавца, тогда их можно будет использовать при рассчете стоимости продаваемой недвижимости.
• Стоимость по договору получения недвижимости (из договора купли-продажи, договора дарениея, сумма потраченная на строительство)
• Кадастровая стоимость недвижимости. Можно посмотреть по кадастровому номеру на странице КАДАСТР.
• Важная информация о предстоящей сделке
  • Стоимость продажи недвижимость. Какая сумма будет указана в договоре купли-продажи
  • Флаг «ЕДИНСТВЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
  • Флаг «Я УЖЕ ИСПОЛЬЗОВАЛ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ»

Имущественный вычет

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в имуществе.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Единственная недвижимость

При продаже единственной жилой недвижимости для собственника будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.
Пример: 01.01.2017 была куплена квартира1, 01.01.2020 куплена квартира2, продать квартиру1 без уплаты НДФЛ можно в течении 90 дней от дня приобретения квартиры2, то есть до 01.03.2020 квартиру1 можно продать без уплаты НДФЛ

Особенности расчёта

Если земельный надел расположен на границе муниципального образования таким образом, что одновременно находится на территории двух или более муниципальных образований, то налоговая база рассчитывается пропорционально доли земельного надела в данном муниципалитете исходя из его местной кадастровой стоимости.

Например, если 1/3 надела находится на территории муниципалитета с кадастровой стоимостью квадратного метра 10 000 рублей, а 2/3 на территории муниципалитета с кадастровой стоимостью м2 в размере 8 000 рублей, то кадастровая стоимость (КС) всего надела будет составлять: КС = (ПН)*10000*(1/3) + (ПН)*8000*(2/3), где ПН – общая площадь земельного надела в м2.

• Обладателям права собственности на надел;
• Обладателям права пожизненного наследуемого владения наделом;
• Обладателям права бессрочного использования данного надела.

Расчёт налоговой базы земельного налога по кадастровой стоимости принят в большинстве регионов РФ, а при отсутствии такой стоимости у надела земли (например, когда нет кадастрового паспорта) начисление земельного налога физическому лицу – владельцу надела не происходит.

То есть при отсутствии кадастрового паспорта земельный налог уплате не подлежит, так как расчёт по нормативной стоимости был отменён в 2015 году для всех регионов, кроме Республики Крым и Севастополя.

На крымском полуострове до 2020 года для наделов, не имеющих кадастровой стоимости, расчёт налоговой базы происходит по формуле НБ = (НС)*ИИ, где ИИ – индекс инфляции, установленный для Крымского полуострова в размере 3,8 с 2014 года.

При расчёте налога на здания и строения для физических лиц кадастровая стоимость на данные строения может также отсутствовать. В таком случае происходит расчёт по инвентаризационной стоимости налогооблагаемых зданий и строений.

Инвентаризационная стоимость часто намного ниже кадастровой, и поэтому не все владельцы зданий стремятся получать кадастровые паспорта и платить большую сумму налога, но платить по инвентаризационной стоимости можно будет только до 1 января 2021 года.

Такая стоимость определена и зафиксирована на 1 ноября 2013 года исходя из следующих факторов:

• Износ строений;
• Стоимость стройматериалов;
• Стоимость строительных работ.

Узнать инвентаризационную стоимость для расчёта налога на здания физические лица могут следующими способами:

• Написать заявление в БТИ;
• Посмотреть на сайте Росреестра;
• Посмотреть на портале Госуслуг;
• Получить в Многофункциональных центрах.

Налоговая база при определении величины налога при отсутствии кадастровой стоимости определяется как произведение по инвентаризационной стоимости жилого здания или строения на специальный коэффициент-дефлятор (КД), устанавливаемый ежегодно Правительством РФ. В 2017 году величина данного коэффициента 1,425.

Налоговая ставка при данном способе расчёта является дифференцированной и изменяется в зависимости от величины налоговой базы, рассчитанной по инвентаризационной стоимости и значению коэффициента-дефлятора.

При величине НБ до 300 000 рублей ставка составляет от 0 до 0,1 процента.

Если НБ больше 300 000, но меньше 500 000 рублей, то ставка изменяется в пределах от 0,1 до 0,3 процента, а если величина НБ превышает 500 000 рублей, то ставка может быть установлена в размере от 0,3 до 2 процентов.

Конкретные размеры ставки по налогу на здания и строения для физических лиц в конкретном муниципальном округе устанавливаются властями данного округа в указанных пределах.

Если местные власти не принимали локальные акты о величине налоговой ставки, то её размеры составят 0,1 процента при величине НБ до 500 000 рублей и 0,3 процента при величине НБ, превышающей 500 000 рублей, в соответствии с п. 6 ст. 406 НК РФ.

уплачивать два налога

Расчёт налога для физических лиц производится сотрудниками налоговой службы, но проверять правильность расчётов налоговых органов поможет в ряде случаев обнаружить ошибки ФНС и снизить итоговый размер налога.

https://youtube.com/watch?v=OwHPYYP_BhE

Как узнать задолженность по земельному налогу

В своей деятельности ИФНС России активно использует информационные технологии, что даёт ей возможность на собственном сайте оказывать широкий спектр услуг. Это позволяет в любое время, вне зависимости от календарных выходных и праздников, оперативно получить информацию, в каком состоянии находятся расчёты по обязательным платежам, штрафам и пеням.

В полном объёме информацию на сегодняшний день могут получить только физические лица.

Для доступа ко всем вышеуказанным сведениям человеку необходимо завести свой личный кабинет налогоплательщика.

Это может быть актуальная на дату запроса информация:

1. О налогооблагаемых объектах недвижимого имущества, транспортных средствах.
2. Данные о льготах налогоплательщика.
3. О сумме, предназначенной к выплате.
4. Денежные средства, выплаченные налогоплательщиком.
5. Состояние расчётов по налогу на доходы физлиц и пр.

Посредством личного кабинета передаются сведения, которые могут быть истребованы налоговой инспекцией. Вся информация, отображающаяся в ЛК, надёжно защищена от третьих лиц.

Как узнать задолженность иным способом? На портале госуслуг имеется вкладка, которая так и называется «налоговая задолженность». Для получения информации необходимо пройти регистрацию, заполнить заявку и ввести ИНН. Портал позволяет не только ознакомиться с данными, но и оплатить имеющиеся долги с помощью банковских карт или web money.

Естественно, информацию по существующим долгам можно получить традиционным способом, обратившись в районную ИФНС.

Если в силу своих убеждений, например, религиозных, человек отказался от получения идентификационного номера плательщика, это не будет основанием для его освобождения от обязательных платежей.

В этом случае узнать всю необходимую информацию, в том числе, и сколько составит налог на квартиру, можно только при личном обращении в свою инспекцию.