Снятие обременения по ипотеке сбербанка

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

Паспорт заемщика	Оригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
Справка кредитной организации	которая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
Выписка	с банковского счета
Заявление на снятие обременения	подписывается и заверяется представителем банка
Закладная на недвижимость	с о кредита
Договор ипотеки	а также договор купли-продажи
Квитанция	об оплате госпошлины

В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.

Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

Какой порядок признания сделок недействительными

В суд обращается сторона, чьи законные права ущемлены. Часто это оказывается государство. Прокуратура проверяет использование материнского капитала и при выявлении нарушений становится инициатором разбирательства в защиту прав государства.

Судья рассматривает документы, после приглашает на заседание прокурора, покупателя, продавца, представителей органов опеки, пенсионного фонда, других заинтересованных лиц, если таковые имеются. Представители ПФР часто просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляя вопрос полностью на усмотрение суда.

Последствия использования материнского капитала по недействительной сделке:

1. Самый оптимистичный вариант – отсутствие злого умысла у сторон и наличие необходимой суммы денег у покупателя. В таком случае никого не привлекут к уголовной ответственности. Сделка будет заново оформлена в соответствии с законом и выявленными обстоятельствами.
2. Суд может обязать участников вернуть деньги и жилье в то положение, что было до сделки. Если средства уже потрачены, суд установит разумные сроки (). При выявлении нарушений может быть удержана пеня за пользование деньгами.
3. Что с мнимыми сделками с материнским капиталом? При покупках жилья у родственников суды часто занимают сторону ответчика. Для оценки действий анализируется история владения помещением другими собственниками. Если семья купила квартиру и живет в ней без последующих спекуляций, суды считают это правомерным. В противном случае применяется .
4. Если в помещении уже выделены доли несовершеннолетним, а сделка, оплаченная средствами маткапитала этой семьи, признается недействительной, право несовершеннолетних отменяется. Согласие органов опеки требуется. В подавляющем большинстве случаев представители поддерживают законные требования истцов.
5. Главной серьезной проблемой остается мошенничество по схеме:

• покупка квартиры в ипотеку с использованием сертификата;
• выплата долга и снятие обременения;
• вместо выделения долей – продажа;
• через некоторое время новый собственник узнает, что права детей ущемлены;
• суд признает сделку недействительной;
• семье мошенников выделяют доли, их обязуют вернуть оплату;
• деньги уже потрачены, возвращаются в лучшем случае долго и мелкими суммами, в худшем – висят в виде безнадежной задолженности.

Рекомендуемая статья: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Почему могут отказать и как узнать о снятии обременения

Если все сделать правильно, проблем со снятием обременения быть не должно. Сложности возникают, как правило, не по вине заемщика, а вследствие соблюдения кредитором внутреннего регламента. В этой связи основания отказа при самостоятельном снятии ограничения сводятся к непредоставлению нужного пакета документов либо предоставлению документа, не отвечающего требованиям Росреестра. К примеру, если в закладной будет отсутствовать отметка о погашении ипотеки или виза доверенного лица. Однако, такой вариант развития событий маловероятен.

Что касается автоматического снятия обременения, то здесь правильнее говорить о задержке процедуры, нежели о причинах отказа. Процесс может затянуться вследствие того, что кредитору до передачи сведений в Росреестр необходимо провести полную сверку по платежам и решить внутренние организационные вопросы. Не исключено, что в ходе проверки выявятся отдельные несоответствия, что зачастую случается при досрочном погашении ипотеки. В этой связи при планировании досрочного расчета целесообразно предварительно обратиться в банк и письменно уведомить кредитора.

Для тех, кому это актуально, поясним, как понять, что ограничения сняты. Так как на госорган возлагается обязанность погасить запись в реестре без обязательного уведомления об этом заявителя, необходимые сведения заемщик должен получить сам. Для этого нужно обратиться с заявлением в федеральную службу, оплатив предварительно сбор за предоставление сведений.

При подаче заявления о предоставлении выписки из ЕГРН взимается плата в следующем объеме:

• 300 рублей, если заявитель желает получить выписку в электронном виде;
• 700 рублей, если заявителю необходима информация на бумажном носителе.

Снятие обременения по ипотеке через госуслуги

В силу пункта 9 данного договора в целях снятия обременения с квартиры Козлов А.Е. (продавец) обязуется произвести зачисление денежной суммы в размере 900 тыс. долларов США на банковский вклад, открытый на имя Козлова А.Е. в ОАО «Сбербанк России», с одновременным списанием денежных средств в размере указанной суммы в погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 14.03.2006 N 5788 (т.

Погасить кредит все-таки придется, но после этого потребуется получить в налоговом органе выписку ЕГРЮЛ ликвидированного банка и с ней обратиться в отдел Росрегистрации. В пакет документов входят паспорт. свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также заявление о снятии обременения по ипотеке.

Процедура по снятию обременения

Снять обременения по ипотеке в Сбербанке можно по стандартной схеме. В некоторых регионах процедура упрощена: при обращении в МФЦ с заявлением услуга бесплатная. Нужно пройти 2 этапа:

1. Клиент Сбербанка заполняет специальный документ, чтобы снять ограничение прав после погашения ипотечного кредита. В бланке должно быть указано, что объект недвижимости выступает в роли залога по кредитному договору. Работник банка ставит в документе отметку, что заемщик выполнил все обязательства по займу, составляется официальный запрос.
2. После обработки заявки банком клиент получает письменное уведомление. Устанавливаются сроки для обращения в Росреестр или МФЦ. Менеджер Сбербанка сопровождает весь процесс и помогает снять обременения без лишних временных и финансовых затрат.

В некоторых отделениях Сбербанка помощь заемщикам не предоставляется. В такой ситуации гражданину нужно самостоятельно решать все вопросы для снятия обременения на законных основаниях.

Какие нужны документы

Снять обременение с жилплощади без дополнительных финансовых расходов и временных задержек можно только в том случае, если заранее подготовить все необходимые документы. Перечень обязательных бумаг:

1. Паспорта граждан, которые являются собственниками квартиры.
2. Документы, подтверждающие права собственности.
3. Договор купли-продажи и его заверенная копия.
4. Выписка из финансовой компании, что долг по ипотеке полностью выплачен.
5. Справка об отмене залога.
6. Справка о передаче и получении закладной на квартиру.

Список документов может быть расширен, все зависит от конкретной ситуации.

Заявление

Чтобы снять обременение с объекта недвижимости, необходимо составить стандартное заявление. В документе не должно быть ошибок и опечаток, так как в противном случае рассмотрение заявки может затянуться.

Какая информация должна быть отображена в заявлении

Обращение составляется заемщиком в произвольной форме с указанием следующих данных:

1. Серия и номер паспорта заемщика.
2. Место регистрации.
3. Реквизиты кредитно-финансовой организации и юридический адрес.
4. Полная информация о долге и кредитном договоре (номер и период действия, полученная заемщиком сумма).
5. Указание документов, которые могут подтвердить отсутствие долгов по кредиту.
6. Сам текст заявления с требованием снять запрет на проведение любых сделок с жилым помещением.

Госпошлина

Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки можно только после того, как в реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. Размер государственной пошлины за предоставленную услугу составляет 200 руб. Дополнительные средства взимаются за оформление нового свидетельства (350 руб.). Оплачивать государственный налог должен каждый участник процедуры.

Сколько времени занимает процедура

Снятие обременения не отнимет много времени у клиентов Сбербанка. Банк готовит документы на протяжении 10 дней, но в единичных случаях подготовка бумаг может занять максимум 30 дней.

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения

Не все заемщики могут с первого раза снять обременение с ипотечной квартиры, так как иногда работники государственных структур отказываются рассматривать поданную заявку. Причин для этого может быть несколько:

1. Ипотека погашена не полностью, и финансовая компания отказывается выдавать закладную. Если заемщик своевременно выплатил кредит, но не может снять ограничения прав, то нужно перепроверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
2. Были поданы не все документы. При снятии ограничения с объекта недвижимости, которым владеют сразу несколько человек, каждый из них должен написать заявление и предоставить подтверждающие личность бумаги (паспорт, водительское удостоверение, свидетельство о рождении).
3. Предприняты попытки снять обременение с ипотечной квартиры посторонним человеком. Если у владельца недвижимости нет возможности лично посетить Росреестр или МФЦ, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Только на этом основании третье лицо сможет подать заявление.

Чтобы снять обременение с ипотечного жилья в сжатые сроки, нужно проконсультироваться с работником Сбербанка, который поможет избежать распространенных ошибок, негативно влияющих на скорость рассмотрения обращения.

Общий регламент

Когда плательщик осуществит окончательный взнос, ему нужно погасить сделку с кредитором: расторгнуть соглашение со страховой фирмой и снять залог по жилищной ссуде. Где бы ни оформлялся ипотечный кредит, все необходимые бумаги и справки клиент получит только в центральном офисе своего региона. Заявление об аннулировании обременения обрабатывается учреждением в течение 10 будних дней.

По окончании указанного периода сотрудник банка позвонит залогодателю и сообщит об одобрении его запроса. После получения ответа собственнику придется снова отправиться в офис и самостоятельно запросить все бумаги, с которыми он будет оформлять аннулирование залога в МФЦ либо Росреестре.

В Регпалате для составления заявления все собственники имущественного объекта должны присутствовать. По этой причине подачу запроса через сервис Госуслуг осуществить нельзя. С помощью системы допустимо лишь получить данные из ЕГРП, однако услуга является платной.

Использование бревен

Один из самых распространенных способов – это использование бревен. Для этого нужны крепкие деревья, тщательно очищенные от ветвей, длина которых на несколько метров превышает ширину водоема. Возможно связывание двух стволов с нахлестом одного бревна на другое не менее чем на 1,5 метра и тугим перетягиванием веревкой в двух местах. Затем толстый конец дерева укрепляют камнями или помещают в яму, а тонкий обвязывают канатом. После тщательной подготовки будущий мост аккуратно приподнимают, поворачивают и укладывают на противоположный берег. Переход лучше осуществлять в самом узком месте водоема, а само бревно должно быть выше уровня воды. На бурных и глубоких реках вдоль бревенчатого моста дополнительно натягивают веревочные перила для страховки. Располагают их на уровне плеча или головы переправляющихся, немного в стороне от бревенчатого моста. Возможно также использование клади – нескольких тонких деревьев, связанных вместе. Если есть естественные бревенчатые завалы, переход по ним возможен только после проверки на прочность.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

СберБанк относится к наиболее лояльным финансовым институтам России, где предусмотрено максимальное удобство для ипотечных заемщиков. Сразу после получения последнего платежа, закрывающего ипотеку, банковские служащие инициируют снятие обременения на квартиру.

Внимание: согласно изменениям в законе «Об ипотеке» (ФЗ №102 от 1.07.2018 года), финансово-кредитные учреждения имеют право в одностороннем порядке снимать обременение с жилого имущества, если заемщик выполнил обязательства перед банком в полном объеме. То есть, владельцу взятой в ипотеку недвижимости после полного расчета по долгам не нужно собирать справки о закрытии долга, предоставлять копии кредитного и залогового договора в МФЦ или Росреестр – СберБанк самостоятельно начнет процедуру, о чем уведомит клиента на следующий рабочий день после даты полного закрытия ипотеки

То есть, владельцу взятой в ипотеку недвижимости после полного расчета по долгам не нужно собирать справки о закрытии долга, предоставлять копии кредитного и залогового договора в МФЦ или Росреестр – СберБанк самостоятельно начнет процедуру, о чем уведомит клиента на следующий рабочий день после даты полного закрытия ипотеки.

Важно! Если в процессе погашения жилищного займа вы сменили номер телефона, обязательно обновите данные, или обратитесь в ближайшее отделение для внесения изменений в личную информацию

После получения SMS-уведомления о начале процесса снятия обременения с жилой недвижимости заемщик пользуется специальным разделом онлайн-сервиса СберБанка, где прописывается этап процедуры и ее статус. Здесь же клиенты задают интересующие вопросы, могут получить консультацию банковского сотрудника относительно обременения и сроков окончания процедуры.

Минимальный период освобождения недвижимости от залога с внесением изменений в ЕГРН – 30 дней.

Способы продажи

Как продать ипотечную квартиру? Как мы уже отметили выше, обычная схема с договором купли-продажи здесь не работает. Любой из описанных нами далее способов начнется с обращения в банк.

Всего существует четыре варианта продажи собственности в залоге банка:

• Досрочное погашение ипотеки,
• Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки,
• Продажа жилья вместе с долгом,
• Продажа недвижимости банком.

Расскажем о каждом способе подробнее.

Досрочное погашение ипотеки

Самый простой для понимания, но крайне сложный для владельцев жилья способ – досрочное погашение кредита и снятие обременения с квартиры с последующей ее продажей. Как это выглядит на деле?

Для этого вам потребуется заранее найти покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты. Вы берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке, снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье. Поэтапно схема выглядит так:

• Получение согласия от банка и определение оставшегося долга;
• Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем и заверение его у нотариуса;
• Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры – включая ее владельца и несовершеннолетних;
• Получения задатка, равного по сумме оставшемуся долгу, и внесение средств в банк;
• Подписание договора и регистрация нового права собственности;
• Получение остатка от покупателя.

С одной стороны, этот способ – самый простой и понятный. С другой – самый рисковый для покупателя. Существует множество историй о том, как продавец получал задаток и просто переставал выходить на связь. Случалось и так, что продавец заболевал или умирал, и его родственники и наследники отказывались возвращать деньги. Закон, конечно же, будет на стороне покупателя, однако судебный процесс может затянуться на очень долгое время. Поэтому сложно найти того, кто согласиться приобрести ипотечное жилье по этой схеме.

Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки

Как продать ипотечную квартиру с большей вероятностью? Во втором способе банк участвует как получатель задатка, а сделку проводит владелец. Но при этом используются две банковские депозитарные ячейки. Как это выглядит?

• Продавец получает согласие банка и определяет сумму оставшегося долга;
• Покупатель открывает две депозитарные ячейки: одна в размере невыплаченной ипотеки, другая с остатком – для продавца;
• Подписывается договор купли-продажи, регистрируется сделка;
• Продавец получает деньги, чтобы погасить остаток долга, а залоговое обязательство переходит покупателю;
• Покупатель получает погашенную закладную, после – выписку об отсутствии обременения;
• После выполнения всех перечисленных условий продавец получает оставшиеся деньги из второй ячейки.

Продажа жилья вместе с долгом

Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться. Главный плюс для покупателя – возможность купить новую собственность на лучших условиях, чем при оформлении «свежей» ипотеки.

Как продать квартиру в ипотеке по схеме «перезайма»?

• Сообщите в банк о желании досрочно погасить кредит;
• Найдите покупателей, готовых взять жилье в ипотеку, уже имеющих сумму не меньше, чем оставшийся долг по кредиту;
• Заключите договор задатка с покупателем и заверьте его у нотариуса;
• Покупатель вносит первый взнос, которым полностью погашает ваш долг;
• С недвижимости снимается обременение;
• Далее оформляется новая ипотека, но уже в банке, в котором ее хочет оформить покупатель;
• Происходит оценка жилья;
• После одобрения сделки подписывается новый договор купли-продажи и регистрируется право перехода собственности.

Продажа недвижимости банком

Этот способ чаще всего применяется при серьезных просрочках по кредиту или тогда, когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг. В этом жилье продается на специализированных площадках.

• Первый этап – получение согласия как банка, так и заемщика;
• Подписание согласия на продажу через структуры кредитной организации;
• Оценка собственности и выставление ее на торги, поиск покупателей – процесс может затянуться на долгое время, а цена – понижаться. При этом продавец – то есть первый заемщик, — не сможет этому возразить;
• Покупатель снова создает две ячейки: в первую помещается сумма, равная долгу заемщика, во вторую – деньги для продавца. В зависимости от суммы долга, покупатель может не получить ничего с этой сделки;
• Заключение договора купли-продажи, снятие обременения и открытие ячейки;
• Регистрация перехода права собственности и открытие ячейки с деньгами для продавца.

Способы подачи заявления

Граждане стараются снять обременение с ипотечной квартиры как можно скорее, чтобы в дальнейшем иметь все права на жилплощадь и распоряжаться ею по своему усмотрению. Существует несколько способов подать заявление:

1. Обратиться в МФЦ.
2. Посетить регистрационную палату.
3. Оформить электронное обращение через ДомКлик.

В каждом случае действуют свои правила и ограничения, с которыми следует ознакомиться заранее, чтобы снять обременения с квартиры по упрощенной схеме.

Через регистрационную палату

1. Получить в Сбербанке закладную.
2. Собрать пакет документов.
3. Подать бумаг в местное отделение регистрационной палаты.

Если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет, то к собранным документам нужно прикрепить еще и свидетельство о рождении, в противном случае снять ограничение прав не получится. Повторное обращение в Росреестр после завершения процедуры не требуется, если собственник недвижимости не заказал изготовление нового свидетельства о праве владения.

В МФЦ

После внесения последнего платежа по ипотеке заемщик должен посетить Сбербанк и составить заявление. Финансовое учреждение выдает закладную с указанием того, что клиент погасил долг по кредиту. Все действия должны соответствовать следующей схеме:

1. Посетить МФЦ и получить талон. Заранее записаться можно по телефону.
2. Через специалиста МФЦ необходимо проверить закладную на наличие важных отметок. После этого составляется заявление о снятии обременения.
3. Владельцу ипотечной квартиры выдается расписка, что документы приняты в работу. По номеру документа можно отслеживать состояние поданной заявки.
4. На финальном этапе остается получить выписку из ЕГРН о получении полноценных прав собственности на жилье и отсутствии обременений.

После процедуры владельцу недвижимости будут доступны любые юридические действия с объектом недвижимости.

Какие документы нужны

Выплата ипотечного кредита является длительным процессом. Даже после погашения всей суммы долга нужно выполнить ряд обязательных действий, чтобы стать полноправным собственником недвижимости без ограничений. Снять через МФЦ можно после подачи следующего пакета документов:

1. Паспорт заемщика.
2. Официальное заявление с указанием всех фактов, которые способствуют снятию обременения.
3. Документы на пользование квартирой.
4. Закладная с отметкой банка о разрешении снятия ограничений в результате погашения долга по ипотеке.
5. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если заемщик не может лично подать документы).

Обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Оформить необходимые документы можно без очередей, получив помощь от работника МФЦ при заполнении заявления.

Размер государственной пошлины

Обременение на жилье в МФЦ снимается без уплаты государственного налога. Клиенту не могут отказать в выдаче официальной справки из Росреестра, если внесен последний платеж по кредиту. В случае получения необоснованного отказа можно решить этот вопрос через суд.

Через интернет

Клиентам Сбербанка доступна возможность снять обременение с квартиры через портал ДомКлик. В этом случае не нужно писать заявление и стоять в длинных очередях. Для достижения желаемого результата рекомендуется учесть некоторые нюансы:

1. После закрытия жилищной ссуды заемщику нужно подождать 1 месяц.
2. Если в течение 30 дней запрет не получится снять, тогда можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление через ДомКлик.
3. Обращение отправляется через интернет, благодаря чему можно отслеживать статус заявки.
4. По истечении отведенного времени обременение будет снято, а клиент получит уведомление в виде СМС-сообщения.

Процедура снятия через ДомКлик самая удобная, так как заявка подается в режиме онлайн, не нужно стоять в очередях и тратить время на заполнение документов.

Если процедура проводится через Сбербанк

Манипуляция осуществляется по стандартной схеме, однако в некоторых регионах клиент сможет воспользоваться опцией бесплатно. Чтобы снять обременение, необходимо:

• Заполнить специальный бланк заявки. Сотрудники финансовой организации проставят отметку, что задолженность была погашена. Отправку запроса осуществляют работники финансовой организации.
• Когда обработка заявки завершится, с клиентом свяжется представитель учреждения. Во время беседы будет выполнено согласование даты визита в Росреестр или МФЦ.
• Сотрудник банка будет оказывать клиенту помощь в процессе выполнения манипуляции.

Вышеуказанная услуга предоставляется не во всех филиалах. Если опция отсутствует, клиенту придётся самостоятельно выполнять все юридические процедуры по снятию залога с недвижимости. В случае дополнительных вопросов следует воспользоваться горячей линией Сбербанка.

Действия после погашения ипотечного кредита

Порядок (этапы) снятия обременения

Заемщику следует придерживаться нижеизложенного порядка, процедура снятия обременения по закрытой ипотеке в 2020 году происходит следующий образом:

1. Уточнить, сколько осталось выплатить именно в дату погашения. Дело в том, что каждый день сумма будет увеличиваться, поэтому опираться надо только на свежие данные.
2. Внести денежные средства на счет, с которого происходит оплата.
3. Написать заявление на досрочное гашение кредита в офисе банка или заполнить его через Сбербанк-Онлайн. Дождаться списания.
4. Проверить, что кредит закрыт. Желательно сделать это через пару дней после внесения окончательного платежа. Затем получить подтверждающую справку от кредитора.
5. Собрать в Росреестр пакет бумаг, список которых подскажет специалист банка.
6. Совместно с представителем кредитора договориться о дате посещения госорганов.
7. Подать документы, заявление в МФЦ или Регпалату.
8. В указанный срок получить выписку ЕГРН без отметки об ограничениях.

Документы для проведения процедуры

Снятие обременения с квартиры по ипотеке, выданной Сбербанком, требует предоставления подтверждающих бумаг. Для получения актуального перечня следует проконсультироваться с представителем банка. Список, приведенный здесь, является справочным:

1. Закладная. Оригинал хранится в банке, на руки клиенту он не выдается. Представитель кредитора должен подготовить этот документ для передачи в Росреестр, где его аннулируют. На закладной проставляется отметка о полном гашении займа.
2. Договор ипотеки (при наличии). Он оформляется не на все кредиты под залог недвижимости, но, если он был, один экземпляр должен храниться у клиента.
3. Справка о закрытии кредита с отметкой о том, что залогодержатель не возражает против снятия залога.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Договор долевого участия, если от залога освобождается квартира в строящемся доме, или выписка ЕГРН на все остальные объекты.
5. Паспорт.
6. Квитанция об уплаченной госпошлине.

Заявление на осуществление данной операции

Заявление пишется непосредственно собственником жилья, подписывается им и заверяется сотрудником банка, который подтверждает исполнение обязательств по кредиту.

В заявлении следует указать:

• данные паспорта заемщика;
• адрес его прописки, контакты;
• сведения о банке;
• информацию о ссуде (номер и дата кредитного договора, сумма кредита);
• сведения о заложенном имуществе;
• пояснение об отсутствии взаимных претензий;
• просьбу снять залог.

Справка о снятии обременения

Справку о снятии ограничений следует заказать в отделении банка накануне. К моменту обращения в Росреестр она должна быть на руках у клиента.

В документе будут указаны сведения о займе и заложенной недвижимости, пояснение относительно согласия аннулировать обременение. В справке обязательно ставится синяя печать банка и подпись уполномоченного лица. Обычно через 3 дня после обращения она уже выдается клиенту.

Сроки снятия обременения

Кредитор совместно с Росреестром должны автоматически снимать ограничения с залоговых квартир. Учитывая загруженность государственных учреждений, заемщику рекомендуется позаботиться об этом вопросе самостоятельно. В противном случае высока вероятность, что запись о залоге так и не будет аннулирована в реестре недвижимости.

Если планируется продажа жилья, заняться подготовкой следует заранее. При оформлении заявления на досрочное погашение займа нужно сразу заказать и справку о снятии ограничений. После получения бумаг следует созвониться с представителями банка и договориться о встрече. Обычно уполномоченные лица кредитора имеют свое выделенное время посещения Росреестра, поэтому самостоятельно записываться в госорган не потребуется.

Регистратор выдаст расписку о принятии документов в работу, в которой указывается дата предоставления окончательных бумаг. Прежде чем подойти за ними, лучше уточнить готовность по телефону колл-центра или на сайте МФЦ (если вы сдавали документы у них).

После передачи полного пакета бумаг в течение 3 дней делается отметка об отмене ограничений. Для подтверждения этого факта необходимо заказать выписку ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о праве собственности, ведь все данные хранятся в электронном виде.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

• продать;
• подарить;
• обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

• Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
• Паспорт гражданина РФ.
• Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
• Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Порядок осуществления процедуры

Осуществление снятия обременения становится возможным, когда прекратилось действие основания, по которому оно было установлено.

Если его причиной была ипотека, можно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, в срок либо досрочно.

Далее собственник обращается в это кредитное учреждение с просьбой выдать ему закладную по погашенной ипотеке.

Если оформление ипотеки произошло без закладной, то в таком случае:

К бывшему заемщику прикомандировывается сотрудник банка	Который будет сопровождать его при посещении организации, которая снимет обременение (Росреестр или иная)
Ему будет вручена доверенность	Дающая право действовать от имени банка

Следом собственник собирает пакет документов, о которых пойдет речь в соответствующем разделе ниже.

Далее он приходит в организацию, которую он выбрал для снятия обременения (Росреестр или МФЦ) и подает туда комплект документов (подлинники и копии). В самом учреждении бывший заемщик составляет заявление.

Существуют два альтернативных способа передачи набора документов вместе с заявлением:

Отправка бумаг	По почте в виде ценного письма с составлением описи вложения и извещением о получении
Через интернет	На портале Госуслуг, об этом рассказывается в соответствующем разделе ниже

Кроме того, непосредственно в учреждение с комплектом бумаг может обратиться и профессиональный посредник, который предварительно получит все требуемые документы.

После этого Росреестр рассматривает полученные бумаги и выносит решение о прекращении действия обременения.

Следом собственнику недвижимости передают Росреестра, в соответствии с которой действие обременения для его собственности прекратилось.

Возможна также подача документов на получение нового свидетельства о праве собственности на жилое помещение, поскольку прежнее содержит отметку об обременении, а свежее будет чистым.

Это не является обязательным этапом, поскольку выписка из реестра в сочетании со старым свидетельством, на котором имеется эта отметка, показывает, что обременение больше не действует.

Новое свидетельство требует выплаты пошлины за его получение, выдача выписки производится бесплатно.

Хотя в общем случае снятие обременения осуществляется исключительно после полной выплате долга по ипотеке, такое действие возможно и при остающейся задолженности, но только при наличии для этого жилья лица, готового его приобрести и достижении договоренности между банком, заемщиком и этим покупателем.

В Сбербанке

Ниже приведены особенности данной процедуры, когда кредитором является Сбербанк:

Заемщику понадобится за месяц	До того, как завершается срок договора, прибыть в отделение Сбербанка и известить организацию о грядущем погашении задолженности действовать заранее имеет смысл, так как банк склонен затягивать предоставление бумаг
Далее он получает от сотрудника учреждения	Расшифровку всех выполненных им в соответствии с договором платежей
Следом собственник погашает всю остающуюся к выплате сумму	Определенную в этой расшифровке, допускается на всякий случай заплатить несколько больше
Далее заемщик пишет заявление в адрес Сбербанка	С запросом на закрытие ипотечного договора
После того как сотрудники этой организации проверяют счет	Относящийся к данному ипотечному договору и обнаруживают, что на нем отсутствует задолженность, заемщику выдается справка об отсутствии долгов (копия, на которая должна быть различимая печать и подпись руководителя банка). В этом документе нужно указать: номер данного ипотечного договора; обязательства, которые существовали у заемщика перед банком, денежные, временные и иные; размер выплат; все выплаты произведены; имущество, предоставленное в залог, снимается с баланса банка; отсутствие каких-либо претензий кредитного учреждения к собственнику жилья вследствие закрытия договора; справку следует отличать от закладной, которая предоставляется в Росреестр и МФЦ
Следом банк осуществляет оформление документов	Требуемых для снятия обременения, включая закладную и совместное заявление с клиентом в адрес Росреестра
Далее банк согласовывает с клиентом время	Когда он вместе с представителем банка может прибыть в отделение Росреестра

ВТБ 24

Процедура снятия обременения после погашения задолженности перед ВТБ 24 в целом аналогичная предусмотренным в других структурах, включая АИЖК, Росбанк или Раффайзенбанк.

При этом данная организация предлагает за дополнительную плату осуществить снятие обременения без какого-либо участия самого собственника.