Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру бесплатно онлайн в 2021 году

Как по кадастровому номеру узнать собственника — online способ

Этот способ предполагает наличие доступа в интернет и работу на официальном сайте государственных услуг, в структуру которого входит портал Росреестра. Для использования сервиса, нужно следовать соответствующему алгоритму действий.

Если требуется найти собственника земельного участка (ЗУ), а заинтересованному лицу известен лишь кадастровый номер (КН), используйте нашу пошаговую инструкцию ниже.

Пошаговая инструкция

Чтобы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру вначале требуется по найти место расположения и домашний адрес ЗУ. Это можно сделать следующим способом:

Выбрать из списка электронную услугу «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и нажать на данную клавишу.

Ввести кадастровый номер в поле заполнения. Если новый номер не присвоен (как его присвоить узнайте в статье) или не известен заинтересованному лицу, допустимо воспользоваться условным и даже устаревшившим номером.

Кадастровый номер вводится в верхнюю строку, а устаревший и условный номера – во вторую и третью строки.

Кликнуть по кнопке «сформировать запрос».

Программа выдаст запрашиваемую информацию. Здесь появится адрес, который потребуется для следующих действий. После того как адрес выписан на отдельный лист или скопирован в файл, требуется вернуться обратно и начать поиск в другом окне.

По адресу

Чтобы вы понимали как узнать хозяина участка по кадастровому номеру ваши действия будут следующими.

Найти среди услуг и сервисов «Получение сведений из ЕГРН», выбрать эту электронную услугу из общего списка, нажав на данную клавишу.

Составить заявку – в открывшееся поле внести требующуюся информацию, по пунктам далее.

1. Выбрать тип объекта (в нашем случае это земельный участок).
2. Ввести кадастровый номер (если есть, вводить необязательно).
3. Указать площадь земли и выбрать единицу измерения.
4. Указать адрес.
5. Выбрать способ предоставления сведений и ввести текст с картинки (капчи) в самом низу.

Сформировать запрос и оплатить услугу в размере 150 рублей.

Чтобы проверить собственника по кадастровому номеру программа позволяет выбрать объект в автоматическом режиме, а так же – набрать адрес вручную.

В течение 5 рабочих дней на адрес электронной почты придут сведения о собственнике ЗУ.

Теперь вы понимаете как узнать владельца участка по кадастровому номеру. Но есть еще один вариант поиска информации – это личное обращение!

Где ещё можно посмотреть?

Сайт Росреестра – не единственный источник сведений о том, во сколько государственными органами оценивается квартира. Есть ещё несколько способов узнать, сколько стоит квартира.

С помощью паспорта на объект недвижимости

Кадастровая стоимость любого жилья отражается в кадастровом паспорте. Следовательно, в тех случаях, когда этот документ был получен менее пяти лет назад, можно ориентироваться на те данные, которые указаны в нём.

Однако нужно помнить: с момента вступления в силу закона №218-ФЗ этот тип документов более не выдаётся. Сейчас данные старых ЕГРП (Единого госреестра прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) слиты в рамках ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Поэтому паспорт с 1 января 2017 года заменяет как раз выписка из ЕГРН.

Через ФКП

ФКП (Федеральная кадастровая палата) является бюджетным учреждением федерального подчинения, подведомственным Росреестру. Получить сведения, касающиеся кадастровой стоимости, можно двумя способами:

1. Обратившись напрямую в ФГБУ «ФКП Росреестра».
2. Заказав необходимый документ через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).

Как рассчитывается

Расчет кадастровой стоимости осуществляется по состоянию на 1 января, даже если оценка фактически проводится позже в течение года. Вот стадии этой процедуры, утвержденные Законом № 237-ФЗ:

• принятие и публикация решения о государственной оценке недвижимости;
• предварительный сбор и анализ сведений из Росреестра, документов собственников, ответов на запросы из государственных и муниципальных ведомств;
• обработка сведений об объектах, для которых кадастровая стоимость была снижена через Комиссию при Росреестре или в суде;
• определение кадастровой стоимости в соответствие с Приказом МЭР № 226 (оценивается сразу группа объектов);
• подготовка отчета по результатам гос. оценки недвижимости, передача документа на утверждение;
• утверждение и опубликование отчета органом власти;
• обновление Росреестром сведений ЕГРН.

В процессе оценки бюджетное учреждение оформляет промежуточные отчеты и списки объектов, которые прошли оценку. Эти документы направляются в Росреестр, размещаются в интернете. При проверке промежуточных отчетов могут подаваться замечания, которые учитываются на последующих этапах работы.

Помимо показателя кадастровой стоимости объекта, для расчета суммы налоговой платы необходимо знать ставку налога, которую утвердил представительный орган власти по месту нахождения имущества, повышающие и понижающие коэффициенты. Предельные и средние значения налоговых ставок и коэффициентов, в зависимости от вида и места расположения объектов, регламентированы в ст. 406 НК РФ:

• не более 0.1 % для жилых помещений, объектов незавершенного строительства, дачи, гаражей и т.д.;
• не более 2% для административных, офисных, торговых и иных аналогичных нежилых объектов;
• не более 0.5% для иных категорий недвижимости.

По какому объекту вам необходимо оспорить кадастровую стоимость?
Земельный участок 21.05%

Квартира 26.32%

Нежилое здание или помещений 36.84%

Частный дом 15.79%
Проголосовало: 19

До расчета платы налога собственники имеют право воспользоваться вычетом, который позволяет уменьшить общее значение кадастровой стоимости на аналогичный показатель в отношении:

• для комнат – 10 кв.м.;
• для квартир – 20 кв.м.;
• домов и дач – 50 кв.м.

Помимо этого, допускается применение дифференцированных ставок налога в зависимости от факторов, регламентированных п. 5 ст. 406 НК РФ:

• кадастровой стоимости объекта налогообложения (инвентаризационной стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент-дефлятор;
• вида объекта недвижимого имущества;
• места нахождения объекта;
• видов территориальных зон, в пределах которых расположен объект.

Для удобства расчета суммы, подлежащей плате за очередной год, на официальном портале ФНС предусмотрен онлайн калькулятор налога на имущество. Чтобы получить предварительное значение налогового платежа, собственнику достаточно указать в соответствующих строках основные сведения о квартире (кадастровый номер, площадь и вид объекта, период владения и т.д.). Налог рассчитывается исходя из итогового показателя кадастровой стоимости, утвержденного в акте определения результатов государственной оценки. Данные сведения должны быть внесены в ЕГРН и опубликованы в открытом доступе на официальных интернет – ресурсах исполнительных органов власти субъектов РФ.

Как изменить стоимость

Цифру, указанную в Кадастре, можно поменять при необходимости. Делают это в нескольких случаях:

   • при оспаривании;

   • после перепланировки;

   • во время выявления ошибок в процессе установки ценности объекта.

Чтобы обратиться в комиссию для пересмотра цены, потребуется собрать пакет документов. Это кадастровый паспорт, нотариально заверенная копия свидетельства о владении, а также бумаги, подтверждающие необъективную оценку.

Нередко собственники решают сделать перепланировку, например, снести стену или наоборот возвести ее. В таком случае требуется корректировка суммы, указанной в КС. Вам также придется отправить запрос в госреестр, чтобы они занялись пересчетом.

Как рассчитывается налог на имущество с помощью этой информации

С введением закона налоговые вычеты высчитываются следующим образом:

 • 2016 – высчитывается 40% от уплаты на кадастровую стоимость и 60% на инвентарный показатель;

   • 2017 – наоборот, 60% счетов от цены по Кадастру и 40% от ИП;

   • 2018 – 80% и 20% соответственно;

   • с 2019 – 100% от первой цифры.

Границы для уплаты такие:

   • до 300 миллионов – 0,1%;

   • от 300 до 500 миллионов – 0,1-0,3%;

   • от 500 миллионов – 0,3-2%.

Именно по этим данным и вычисляют размер суммы, которые вы платите за помещения.

Влияние кадастровой стоимости

У владельцев квартир, планирующих  узнать кадастровую стоимость недвижимости, несколько причин, чтобы сделать это. Одни определяют, таким образом, примерную рыночную цену жилья. Это необходимо, чтобы узнать величину арендной платы или для продажи объекта по адекватной цене. Основная цель выяснения кадастровой стоимости – расчет налога и сборов на недвижимость. В зависимости от величины начисляется налог на землю и имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Существует несколько способов выяснения кадастровой стоимости. Один из них заключается в обращении на сервис Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому расположена недвижимость. Величина стоимости будет указана на дату последнего обновления.

Методика определения

Кадастровую стоимость имеют право определять только государственные структуры. Обычно процедура проходит в ходе кадастрового учета. После того как был возведен новый объект недвижимости или поменялись его существенные характеристики, назначается процедура учета. Заказ может поступить на определение стоимости нескольких объектов, расположенных на одном участке. В этом случае используется методика массовой оценки. Если для массовой оценки данных недостаточно, то объект оценивается индивидуально.

Периодичность оценки

Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается один раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже 1 раза в 5 лет. В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения повторной оценки, сроки государственной кадастровой оценки не сдвигаются.

Какие сведения используются

Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является открытой. Чтобы увидеть информацию, необходимо обратиться на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для обращения нужен кадастровый номер объекта.

Так же лично запросить сведения можно у заказчика работ. Если процедура проводилась при постановке недвижимости на учет или для внесения изменений, то необходимо обратиться в отделение Росреестра, расположенного в месте нахождения объекта недвижимости.

Оспаривание стоимости

Владелец, считающий, что его недвижимость неправильно оценили или использовали при этом недостоверные сведения, может оспорить оценочные данные. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной и налог слишком высок, то необходимо обратиться в суд или комиссию по переоценке при управлении Росреестра. Физические лица выбирают способ оспаривания самостоятельно, а юридические могут обращаться в суд только после рассмотрения дела комиссией.

Во многих случаях в результате пересмотра оценки, стоимость снижается. Специальные комиссии по оспариванию создаются для этих целей при управлениях Росреестра во всех регионах России.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры и обратиться с заявлением о пересмотре, было написано выше. Самый быстрый и надежный способ – обращение на сайт егрпонлайн.рф.

Порядок расчета кадастровой стоимости

Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета. Происходит это в нескольких случаях:

• появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;
• изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.

Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту. Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог.

Нормы частоты оценки кадастровой стоимости

Основание с пояснением и ст. 24.12 ФЗ об оценочной деятельности в РФ .

1. Государственная – минимум раз в 3 года, иногда реже. Но обязательно пересчитывать стоимость каждые 5 лет.
2. В особенных субъектах – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь входят в эту группу, здесь она пересчитывается каждые 2 года.
3. Негосударственная оценка – при оспаривании официальной экспертизы, если собственник уверен, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, например, слишком завышена. Заказчик платит за такую оценку, так как именно он заинтересован в переоценке.

Как узнать, на основе чего проводили оценку кадастровой стоимости?

Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:

• наименование органа власти, заказавшего оценку;
• дата утверждения отчета;
• ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

Новая кадастровая стоимость в 2020 году

Расчет кадастровой стоимости в 2020 году будет осуществляться по нормам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать)

Принятие данного нормативного правового акта совпало с применением еще одного важного документа – Федерального закона от 07.07.2016 № 360-ФЗ, которым были приостановлено действие ст. 24.12-24.17 Закона «Об оценочной деятельности» (скачать)

Суть указанных нововведений заключается во введении новых процедур и мероприятий, в ходе которых будет определяться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Вот основные правила, по которым оценивается недвижимость и рассчитывается кадастровая стоимость в 2020 году:

• собственники не могут сами рассчитать кадастровую стоимость дома, земельного участка, квартиры или здания, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости (этот средний показатель оценивается для группы однородных объектов);
• показатель стоимость по кадастру должен соответствовать рыночной цене, однако на практике отличается в большую или меньшую сторону;
• собственник земельного участка или строения может оспорить кадастровую стоимость, если не согласен с порядком или итогом расчета (для этого нужно заказать отчет оценщика за счет собственных средств);
• кадастровая стоимость является общедоступным показателем ЕГРН, поэтому узнать ее может любой заинтересованное лицо.

Собственники сталкиваются с кадастровой стоимостью при расчете налога на имущество, на землю. Налоговый орган получает информацию об определенном объекте недвижимости, направляет уведомления, проверяет расчеты.  Также кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство. Узнать.с какого числа применяется КС для вашего объекта. можно из уведомлений налогового органа.

В выписке ЕГРН есть показатель кадастровой стоимости объекта. Если он существенно превышает рыночную цену, можно обращаться для оспаривания.

Почему важно знать кадастровую стоимость?

Кадастровой называют оценочную стоимость имущества. Она формируется исходя из рыночной стоимости в соответствии с принятой методикой расчета цен на недвижимость

Важно знать текущую оценочную стоимость собственности, поскольку эта величина является налоговой базой для:

• отчислений в государственную казну за землю (земельный налог);
• отчислений за коммерческую или жилую недвижимость (имущественный налог).

Варианты осуществления кадастровой оценки

Оценка стоимости имущества происходит следующим образом:

• при постановке на учет в регистрационных органах (к примеру, при сдаче многоэтажки в эксплуатацию) или при регистрации изменений в параметрах собственности, которые отражаются на его стоимости (к примеру, при продаже комнаты в квартире);
• в ходе плановой или внеочередной массовой государственной оценки (объекты недвижимости регулярно проходят оценку в связи с изменением социально-экономических показателей).

Как часто осуществляется кадастровая оценка?

Оценка, проводимая госорганами, осуществляется как минимум раз в пятилетку, однако не чаще, чем раз в три года (в Москве и других крупных административных единицах — не чаще, чем раз в два года). При определении даты следующей оценки не учитывается оценка, проводимая по инициативе собственника жилья с целью ее оспорить. К примеру, если в 2019 году проводилась госоценка объекта недвижимости в столице, в 2020 году стоимость оспаривалась владельцем с проведением внеочередной оценки, последующая госоценка может быть реализована в 2021 году.

Как узнать, какие данные применялись при осуществлении кадастровой оценки?

Информация о проведенных оценках объектов содержатся в Госфонде данных кадастровой оценки. Установить в какой орган необходимо обращаться для уточнения сведений по осуществленным оценкам и получить отчеты о проведении процедуры можно, обратившись в этот фонд. Сведения доступны на сайте Госуслуг, а для жителей столица — на портале Мэра. Для получения данных потребуется ввести кадастровый номер.

Получив информацию о заказчике кадастровой оценки, можно обратиться непосредственно в Управление Госреестра по городу (или по району месторасположению объекта, если оценка производилась при постановке недвижимости на учет).

 Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить, если она существенно отличается от актуальной рыночной стоимости и явно не соответствует социально-экономическим реалиям. Для этого необходимо подать ходатайство в специальную комиссию Росреестра для пересмотра оценочной величины.

Поскольку оценочная стоимость является базой для начисления налогов, нередко оказывается, что следствием завышенной цены является неоправданно высокие отчисления в государственную казну

Однако важно учитывать, что обращаться за пересмотром в суд имеет смысл, если цена завышена более чем на 30%. По данным специалистов, примерно половина всех заявлений удовлетворяется при наличии достаточной документальной базы

Как получить справку о кадастровой стоимости?

Выписку ЕГРН получают одним из следующих способов:

• при личном посещении многофункционального центра;
• по почте (письмом) через сайт информационного ресурса Госреестра;
• по имейлу при оформлении запроса на сайте госструктуры;
• на нашем сайте онлайн (выписка отправляется по имейлу).

Распечатанный документ легче и быстрее всего получить в МФЦ, а также по почте при заказе через платформу Росреестра. В первом случае необходимо обратиться в районный офис Мои документы с паспортом и оформить заявление. Срок подготовки документа составляет — от 5 рабочих дней. Для получения справки необходимо снова прийти в офис. При оформлении заявки на сайте Росреестра срок изготовления выписки — 3 рабочих дня, затем документ передается в почтовую службу, срок получения зависит от доставки.

Справку в виде цифрового документа с подписью сотрудника Росреестра можно получить, оформив заявление в МФЦ, на сайте Госреестра или на нашем сайте. Срок подготовки выписки — от трех дней, на нашем сайте вы можете получить документ в день обращения. Электронно-цифровой документ получают в виде архивного файла: сама выписка и визирование. Файлы необходимо открыть с помощью специальной программы.

Как проверить на официальном сайте?

Проще всего получить информацию о том, во сколько официально оценена квартира, можно онлайн, обратившись на официальный интернет-сайт Росреестра. Сделать это возможно двумя способами, описанными ниже.

По адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья в отношении которого известен лишь адрес, необходимо выполнить следующие действия:

По номеру в Кадастре

Другой вариант поиска – воспользоваться сведениями о том, какой кадастровый номер присвоен квартире. Поскольку этот номер является уникальным идентификатором, то никаких проблем с поиском у пользователя быть не должно.

Алгоритм действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

ВАЖНО: Приведённый здесь алгоритм – не единственный. При желании, можно воспользоваться и предыдущим способом, введя вместо адреса именно кадастровый номер

Однако описанный здесь вариант надёжнее.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Что такое кадастровая стоимость

Это цена недвижимости, которая устанавливается с помощью государственных проверок квартиры по специальному номеру. Знать ее нужно в первую очередь для того, чтобы платить определенную сумму по налогам.

Этот показатель зависит от нескольких факторов:

   • площади жилья;

   • назначения;

   • стройматериалов;

   • года постройки и ввода в использование;

   • экономике в регионе.

Если рыночная стоимость зависит от наличия ремонта, мебели, планировки, то эта рассчитывается с большим участием от государства. Подсчетом первой цены имеет право заняться сам владелец, продавец или риэлтор. При расчете КС работает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно она занимается оценкой и вносит все данные в реестр.

Если вы знаете, сколько стоит ваша недвижимость, то сможете выгодно продать ее, сдать в аренду или совершить обмен. Эта информация также потребуется при оформлении договоров дарения, завещаний, налоговых вычетов.

Рекомендуется раз в 2-3 года заказывать проверку по Кадастру.

Как и где посмотреть и узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу с помощью росреестра

Первое, что вам придется сделать – обратиться в Росеестр. Сама процедура установлении ценности жилого помещения происходит в несколько этапов:

   1. подача заявления в государственные органы о регистрации недвижимости;

   2. проверка всех документов;

   3. одобрение заявления;

   4. ваше жилье вносится в очередь по проверке;

   5. оценка и ее утверждение;

   6. внос данных в реестр;

   7. выдача свидетельства.

Прохождение всех этих шагов займет от 30 до 40 дней с момента оформления заявки.

Если ваш дом не проходил соответствующий оценочный осмотр, то у вас непременно возникнет вопрос, где взять кадастровую стоимость (цену) квартиры по адресу.

Первый способ — отправить письменный запрос в реестровый орган. Он будет принят и обработан в течение одной недели, а затем вам выдадут документ, подтверждающий ценность недвижимости. Услуга не бесплатная и будет стоить вам 400 рублей (если физическое лицо) и 1100, если юридическое.

Услуга получения письменного либо же электронного варианта выписки КС также доступна в МФЦ, причем вы можете как обратиться туда лично, так и получить готовые бумаги, используя почту.

Если же ваша квартира уже проходила все вышеперечисленные проверки, то можно узнать кадастровую стоимость с применением сервисов «Кто там», официального сайта реестра и других ресурсов. Для этого вам потребуется номер, который был присвоен вашему жилью во время осмотра.

С помощью специальных сервисов проще, дешевле и удобнее всего заказать цифровой вариант выписки об объекте. Они круглосуточно принимают заявления, а обработка занимает всего 30-60 минут. Госпошлина составляет для всех всего 250 рублей. Это самый дешевый метод, который также считается наиболее быстрым.

Как проверить стоимость квартиры по кадастровому номеру на сайте Росреестра? На самом деле – очень просто. Достаточно заполнить форму в электронном виде и отправить. В течение трех дней ее примут и проверят, дадут расписку. Все это обойдется в 250 рублей для физлиц и в 700 для юрлиц.

В любом случае этот процесс займет время, силы и деньги. Но можно значительно ускорить и упростить его, если использовать различные сервисы.

Как сделать это бесплатно

Точную сумму узнать без денежных затрат невозможно. Показатель либо будет неверным, либо неофициальным. Однако способ все же есть.

Используйте «Публичную карту» на сайте Росреестра. Помните, что информация на этом сервисе несет публичный и лишь ознакомительный характер. Ее нельзя будет использовать в официальных бумагах, а также применять при совершении сделок. Однако вы сможете «прикинуть», сколько стоит ваше жилье и при этом не потратить ни копейки.

   1. Итак, зайдите на сайт государственного реестра и найдите нужную вкладку;

   2. Найдите свой объект на карте или введите адрес (координаты, КН);

   3. Кликните на найденный дом, прочитайте данные.

В открывшемся окне увидите множество сведений о недвижимости, в том числе и примерную цену по кадастру.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Как именно рассчитывается КС объекта недвижимости?

Расчётом кадастровой стоимости занимаются профессиональные оценщики, нанятые Росреестром. В своей работе они исходят из целого ряда параметров, относящихся к жилью. В частности, они учитывают:

• район, в котором расположена квартира;
• её площадь;
• этажность;
• время постройки и степень износа дома;
• среднюю стоимость 1 квадратного метра в регионе;
• экономическую ситуацию в городе и субъекте РФ в целом и т. д.

Внимание! Приведённый выше перечень параметров – ориентировочный. В своей работе профессиональные оценщики учитывают и другие факторы, имеющие отношение к цене квартиры

Сама по себе оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже раза в 5 лет.

При этом надо иметь в виду: несмотря на то, что с 2012 года рыночная и кадастровая стоимость государство старается сблизить, до сих пор кадастровая не отражает реальную рыночную цену квартиры. Тем не менее, она всё-таки ближе к стоимости жилья на рынке недвижимости, чем ранее использовавшаяся инвентаризационная.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.