Оформление наследства на квартиру

Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция

Процедура вступления в наследование без завещания на квартиру такая же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти наследодателя.

В статье как вступить в наследство я рассказал об этом более подробно.

Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

• Обратиться в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
• Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследуемой квартиры.

Какой порядок при подаче заявления нотариусу

Для правильного оформления придерживайтесь следующего алгоритма.

1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС по месту его жительства. Документ выдается родственникам умершего при предъявлении справки о его смерти и паспорта наследодателя.
2. Снимите умершего с регистрационного учета. Для этого обратитесь в паспортно-визовую службу по месту жительства умершего с заявлением о снятии с учета. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти наследодателя, паспорт заявителя, а также документы, подтверждающие родство с умершим. Срок для снятия с учета — 3 дня.
3. Подготовьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить. Если вы имеете право на супружескую долю, необходимо до подачи заявления о принятии сообщить об этом нотариусу и уже после ее выдела подать заявление.
4. Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не содержалась просьба о выдаче свидетельства на наследство, следует подать дополнительное заявление.
5. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Это необходимо, для расчета размера госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, а также реквизиты для ее оплаты. После оплаты госпошлины представьте нотариусу квитанцию об оплате.
7. Получите через полгода со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя (при наличии оформленной доверенности). Для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) доверенность не нужна.

Какой порядок при фактическом принятии

Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника, соблюдайте следующие правила наследования:

1. Соберите доказательства, что вы приняли наследство фактически и в срок — управляли, пользовались, распоряжались, поддерживали в надлежащем состоянии. Срок для принятия — 6 месяцев. Это может быть: вселение в жилое помещение, подача в суд иска о защите наследственных прав, погашение долгов наследодателя перед 3-ми лицами либо оплата коммунальных услуг и др.
2. Составьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства (место последней регистрации умершего либо местонахождение имущества, входящего в состав наследства или его наиболее ценной части) заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о фактическом принятии вами объекта недвижимости. Место открытия определяется п. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости.
3. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.
4. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве на квартиру. Порядок его получения аналогичен первому способу.
5. Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, придется обращаться в суд. Если спора о праве нет, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если заявлены требования о признании права собственности на квартиру или имеются иные претенденты на нее — подается иск.

Лишение наследства

Не все кандидаты на имущественные ценности покойного близкого человека достойны получения наследства. Существует 2 пути решения этого вопроса:

• если наследодатель оформил завещание, он мог указать в нем круг лиц, которым собственность не достанется в любом случае (это выражение воли заявителя, поэтому установленные им правила неоспоримы);
• признание законных претендентов недостойными через суд со стороны других родственников или государственных учреждений (при отсутствии завещания).

В статье 1117 ГК обозначены деяния, за совершение которых, наступают правовые основания для установления статуса недостойного наследника:

• преступные действия в отношении наследодателя с целью причинения ему смерти;
• преступные действия в отношении других членов семьи, претендующих на имущество, с целью причинения им смерти;
• намерения подделать, уничтожить или изменить завещание в свою пользу;
• наличие факта лишения родительских прав в отношении ребенка, после смерти которого, осталось имущество;
• отказ от содержания и ухода за умирающим или больным родственником, который впоследствии ушел из жизни.

Важно! Все основания рассматриваются в судебном порядке, для их установления необходимы доказательства, правдивые свидетельские показания

Эта процедура проводится не только в течение 6 месяцев, отведенных для вступления в наследство, но и после его получения по закону. Если судебный орган вынесет такое определение, недостойный гражданин обязан вернуть свою часть, которая разделится между остальными собственниками. Человек, получивший такой статус, вправе оспорить вердикт в течение 1 месяца с момента заседания в апелляционном порядке в вышестоящую инстанцию с целью защиты собственных прав.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Куда подавать документы на наследство

Очень часто можно встретить вопрос, как вступить в наследство после сбора документов? Ответ очевиден: отправиться в нотариальную контору, на территории которой проживал покойный. Далее, следует выяснить, какой нотариус ведёт наследственное дело и передать ему собранные документы.

Документына вступление в наследство подаются единой папкой. Вместе с папкой прикладывается заявление о вступлении или заявление об отказе. Соблюдение всех правил служит основанием для принятия документов со стороны нотариуса. По итогам рассмотрения наследственного дела он выдаёт свидетельство о праве вступления в наследство. С этим заявлением можно идти в регистрирующий орган (например, Кадастровую палату).

Как составляется завещание?

Человек в письменном виде составляет проект завещательного бланка. Или можно воспользоваться услугами юриста, который со слов заявителя составит документ, после этого его необходимо прочитать и поставить личную подпись и дату составления. Любое завещание необходимо удостоверить в нотариальной конторе. Документ требуется составить в письменном виде, никакие устные обещания перед законом не действуют.

Что можно указать в распоряжении:

• одного или нескольких претендентов (ФИО, дату и место рождения, желательно прописку, чтобы человека проще было найти после смерти наследодателя);
• перечислить кому, какие вещи и предметы достанутся;
• указать конкретные доли каждого наследника. Если их не указывать, то каждый из избранников получит равную часть из наследной массы.

Кроме того, завещатель может включить исключительные условия наследования, например, обязать наследника содержать домашнего любимца усопшего. Нельзя включать такие пункты, как поменять вероисповедание, расторгнуть брак, бросить учебу и т.д.

Алгоритм принятия наследства путём подачи заявления

Наследник должен, как можно скорее, обратиться к нотариусу и предоставить ему документы для оформления наследственного дела. Общий порядок действий для вступления в наследство и по завещанию, и по закону (без завещания), остаётся одинаковым.

Заявление

Написать заявление о согласии на наследство или заявление для выдачи документа о праве на него (пункт 1, статья 1153). В заявлении указываются уточняющие сведения.

Информация о наследодателе:

• фамилия, имя, отчество;
• время и место смерти;
• адрес проживания в последние месяцы;
• список имущества и адреса его нахождения.

Информация о наследнике:

• фамилия, имя, отчество;
• информация о родстве с умершим;
• причина для наследования (завещание, родственные или иные отношения).

Информация о возможных наследниках одной очереди:

• фамилия, имя, отчество;
• адрес проживания.

Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы

Чтобы вступить в наследство по завещанию на квартиру необходимо совершить следующие последовательные действия:

• Принятие наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
• Предоставление документов и заявления.
• Оплата госпошлины.
• Получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу для вступления в права наследования необходимо в течение полугода с момента открытия наследственного дела. Как правило, оно открывается сразу же после смерти наследодателя.

Для оформления нужно обращаться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если нет информации о том, где он находился, наследственным делом займется нотариус по месту нахождения квартиры.

Нотариусу потребуется предоставить паспорт, свидетельство о смерти и завещание (если есть). После выяснения, что входит в наследственную массу и оценки имущества, необходимо оплатить государственную пошлину.

На основании предоставленных документов, если нет препятствующих обстоятельств, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется через полгода с момента открытия наследственного дела.

До того, как получено свидетельство, наследник вправе написать заявление и отказаться от получения наследства. Отказ возможен как в чью-то пользу, так и без указания правопреемника.

Порядок наследования без завещания определяется ст. 1145 ГК РФ. В этом случае действует правило очередности по степени родства. Всего таких очередей восемь:

• Дети, муж/жена, мама/папа.
• Братья/сестры, бабушки/дедушки.
• Дяди и тети.
• Прадедушки/прабабушки.
• Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
• Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
• Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
• Иждивенцы наследодателя.

Если у наследодателя нет родственников и иждивенцев, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:

• О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
• О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.

В заявлении прописываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
• последнее место проживания наследодателя;
• волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
• основание наследования – завещание, степень родства;
• дата оформления заявления.

В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).

Помимо этого, нотариусу предъявляется:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
• завещание (если есть);
• выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.

Дополнительно нотариус запросит сведения о недвижимости в собственности наследодателя в Росреестре.

При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:

• 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
• 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.

Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):

если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
наследуется банковский вклад или денежные средства;
наследник не достиг совершеннолетия;
наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

Вы можете получить консультацию по вопросам наследования у наших юристов. Будем рады помочь вам. Консультация осуществляется бесплатно.

Сроки принятия квартиры в наследство

Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

(однако зачатого ранее)

Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника. Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр. А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Можно ли отказаться

Никто не заставляет граждан принимать имущество покойного, тем более, если он оставил после себя долги. К примеру, обременённая банком квартира может добавить существенных проблем с выплатой задолженностей, или вовсе отнимут её.

Многие претенденты, узнав о залогах, сразу заявляют, что не желают брать такое имущество, а примут только необремененное. Однако так нельзя. Наследник берёт или всё, включая долги, или ничего. Впоследствии передумать не получится, отказ обладает необратимой силой. Факт непринятия имущества фиксируется в единой системе нотариата.

Скриншот отказного заявления

Желающий отречься от квартиры подаёт нотариусу документ в течение 6 месяцев, пока идёт наследственное дело. Причину можно не указывать. Мнение супруга не имеет значения. А вот несовершеннолетним и недееспособным гражданам нужно согласовать своё решение с органами опеки и получить от них одобрительный документ. Госпошлина за принятие отказа не взимается. Однако если нужно составить заявление, то за отдельную плату нотариус поможет в этом.

Отказаться можно как просто, так и в пользу кого-либо. Однако нельзя передать:

• устанавливая свои условия;
• посторонним лицам, недостойным наследникам и лишённым права вступления, например, отцу, который не платил алименты умершей дочери;
• если имеется поднаследник;
• доля является обязательной.

Тем, кто так и не заявил о себе и не желает вступать в права, можно вообще не ходить к нотариусу. Если от квартиры отпишутся все, то она перейдёт государству как выморочное имущество.

Шаг 2. Открытие наследственного дела и принятие наследства

Куда идти?

Убедившись, что вы можете претендовать на наследство, нужно обратиться к нотариусу.

Любое наследственное дело ведет нотариус. Он же производит выдачу свидетельств о наследстве. Однако нотариусов вокруг может быть много – к кому идти?

В первую очередь нужно узнать – не обратились ли другие наследники для открытия наследственного дела. Двух дел быть не может. Поэтому все наследники будут общаться с одним нотариусом.

Если же поиск результатов не дал или если вы точно знаете, что никто из наследников к нотариусу не обращался, именно вам предстоит инициировать открытие наследственного дела.

Наследственное дело открывается у нотариуса по последнему месту жительства покойного. А если оно неизвестно или если покойный жил за границей – по месту нахождения его недвижимого имущества в России. Если же и недвижимого имущества не было – по месту нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части.

При возникновении сомнений, какой нотариус обслуживает данный конкретный район, где жил наследодатель, идите к любому, который будет поблизости. Либо звоните в нотариальную палату данного региона. Там вам с полной определенностью сообщат, в какую именно контору обращаться.  

Какие документы нужны для открытия наследственного дела и принятия наследства?

Если наследственное дело уже открыто, вы должны будете представить нотариусу:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий родство с покойным (ваше право на наследование). Это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об установлении факта родственных отношений и т.д.;
• известные вам сведения об имуществе наследодателя.

Если наследственное дело ещё только предстоит открыть, к указанным документам добавляются следующие:

• свидетельство о смерти (оригинал);
• выписка из домовой книги или иные документы, подтверждающие последнее место жительства покойного.

Проверив документы, нотариус даст заполнить заявление о принятии наследства. Можете сразу спросить копию с отметкой нотариуса о принятии данного заявления или справку о составе наследников на данную дату.

Срок обращения к нотариусу за наследством

У вас есть шесть месяцев с даты смерти наследодателя для обращения к нотариусу.

В некоторых случаях можно обратиться и позднее. В частности, если один из наследников отказывается от наследства в пользу другого, из другой очереди наследования, у того шесть месяцев начинают течь с момента такого отказа.

Что делать, если шестимесячный срок пропущен?

Если есть другие наследники, которые вовремя обратились к нотариусу и получили свидетельства о наследстве, можно попробовать договориться с ними. Если они согласны разделить с опоздавшим наследство, нужно будет лишь подать совместное заявление нотариусу. Сколько времени прошло с момента смерти наследодателя – значения иметь не будет.

Если же другие наследники делиться не согласны, либо если их вовсе нет, тогда без суда, увы, не обойтись. Есть два пути.

Первый – восстанавливать срок для принятия наследства. Тогда придется обосновывать, почему вы не могли своевременно обратиться к нотариусу.

Второй путь – доказывать, что вы, хотя и не подали заявление нотариусу, но фактически вступили в наследство. В этом случае наследник представляет суду документы, которые подтверждают, что он начал владеть и содержать наследственное имущество в те самые первые полгода после смерти наследодателя.

В этих делах идти в суд без юридического сопровождения опасно. Когда срок пропущен, ответчиками выступают либо другие наследники, либо местные органы власти. Ни те, ни другие не настроены на то, чтобы позволить опоздавшему наследнику получить что-то из наследства. Говорю это, исходя из своего многолетнего опыта ведения наследственных дел.

Что делать, если не получается приехать к нотариусу?

Даже если вы находитесь далеко от нотариуса, открывшего наследственное дело, — не беда. Вы можете выдать другому человеку доверенность на принятие наследства.

Второй вариант – обратиться к ближайшему нотариусу, оформить у него заявление о принятии наследства и направить это заявление почтой в нотариальную контору, где заведено наследственное дело. Дополнительно нужно будет приложить документы, подтверждающие родство с покойным (нотариально заверенные копии).

Завещание с обязательными условиями

В некоторых случаях к завещанию прилагают специальные условия. Чтобы получить наследство, наследник должен выполнить эти условия. Существует два вида таких условий — завещательный отказ и завещательное возложение.

Завещательный отказ. Обязывает наследника сделать что-то для других людей за счет наследства. Например, кроме вас у тети был еще один племянник Вася, которому не досталось наследства, потому что он не выбирал с ней шторы на кухне. Однако, тетя вспомнила о Васе и в завещании просит вас пустить его в гости на месяц, чтобы он погостил в Москве. Пока вы не выполните это условие, квартира не станет вашей.

Например, у вашей тети в квартире коллекция из редких цветов и растений. Она переживала, что вы не сможете следить за ними, как следует, и загубите многолетние труды. В завещании тетя указывает, что получить квартиру вы сможете, только когда распределите растения по городским оранжереям и будете спонсировать уход за ними.

Закон не рассматривает, какие дела подходят под завещательное возложение и кто будет требовать исполнения обязательств. В зависимости от ситуации это может быть руководство заинтересованной организации или государственный орган. Но выполнить условие нужно — если вы откажетесь, наследство с завещательным возложением перейдет следующему по наследственной очереди лицу.

Соглашение о разделе наследства между претендентами

Наследование имущества порождает возникновение наследственных правоотношений между наследниками. Их роли определяются категорией родства с покойным, но тем не менее каждый из них вправе вступить в долю имущества наследодателя.

Соглашение о разделе собственности – это договор между претендентами на добровольной основе Соглашение актуально в том случае, если наследники не имеют взаимных претензий и желают распределить имущество согласно своему положению.

Основные пункты договора о разделе (вступления) наследства:

1. Определение долей имущества каждого из претендентов.
2. Указание цены отходящих к наследникам объектов.
3. Денежная компенсация остальным участникам договора (в случае передачи всех долей в руки одного наследника).
4. Порядок вступления и передачи.