Что дешевле — вторичка или новостройка? нюансы выбора типа недвижимости

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Очень важный момент, когда НЕ нужно торопиться – это осмотр квартиры. Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов.

Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры

Кто продает квартиру

• Если это семейная пара с ребенком, то следует узнать прописан ли ребенок в квартире. Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, т.к. родителям нужно будет получать справки из органов опеки.
• Если это родственник хозяина квартиры и продает по доверенности, то тут следует внимательно отнестись к документам. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование.

Состояние квартиры

• Осмотрите сантехнику, трубы отопления, батарей – это один из самых дорогих этапов ремонта.
• Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания – это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы.
• Если квартира сдавалась или сдается, то вам придется как минимум менять замки, а то и всю дверь – это еще одна статья дополнительных расходов.
• Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь.
• Посмотрите наличие счетчиков на воду и электричество – отсутствие говорит о том, что со временем их установка станет вашей головной болью, если счетчики установлены, то смотрите дату поверки.
• Если есть балкон, то проверьте хотя бы визуально его надежность. Во многих старых домах на балконы опасно выходить. Или другой вариант, если балкон не застеклен, то это шум и пыль в квартире.
• Остекления балкона бывает разным, если это раздвижные окна, то такой балкон не утеплить, замена обойдется достаточно дорого. При прочих равных отдавайте предпочтение с теплым остеклением. балкон с фасадным остеклением никак не переделать. Читайте какие окна выбрать.
• Узнайте что остается в квартире. Большие шкафы-купе, мебель, бытовая техника – все это стоит денег, и потом придется покупать самостоятельно. Если есть несколько вариантов квартир, то лучше брать укомплектованную, так можно очень хорошо сэкономить. Пример, как удалось сэкономить 70 000 рублей при заказе кухни.

Все это повод для торга.

Кто ваши будущие соседи

• Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Порой с виду вполне приличные люди могут вести себя намного хуже.
• Если в соседних подъездах живут алкаши, бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане.
• Если в доме часть квартир передана под расселение (из деревень, старых домов и т.п.), то будьте готовы к тому, что у вас будет бардак, пьянки и сделать с этим ничего не удастся.

Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться

Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание

Какая управляющая компания

• чисто ли в подъезде
• висит ли график уборки помещения
• посмотрите платежки за ЖКУ и сравните со своими, желательно за каждую услугу
• что сделано в доме по текущему ремонту
• УК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, узнайте контакты и место расположения

От качества работы зависит будет ли вам комфортно жить в выбранном месте или нет.

Инженерные сети и ресурсосбережение

Холодные стены, сквозняк из оконных проемов, перебои с напором воды, плохая шумоизоляция — проблемы, до боли знакомые жителям домов типовой серии. Именно здесь кроются истоки моды на ковры в советское время — они служили дополнительной защитой и от холода, и от шума.

Новые технологии строительства и обустройства фасадов, оконные блоки, инженерные решения позволяют избежать этих проблем. Современные дома практически «герметичны» — всё направлено на то, чтобы максимально сохранять тепло. Используется коллекторная разводка отопления, радиаторы с высокой теплоотдачей, закрытая система водоснабжения и долговечные трубы, которые сохраняют качество воды.

«Во всех домах «КВС» ставится погодозависимая автоматика, которая регулирует уровень отопления в зависимости от температуры на улице. В квартирах предусмотрены термостатические вентили. Это позволяет каждой семье установить оптимальный для себя микроклимат и экономить ресурсы», — отмечает Надежда Виролайнен.

С 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию дома классом энергоэффективности ниже В (высокий), тогда как старым домам могут присваиваться классы D, Е и ниже. Дома с низким классом могут расходовать на 15 — 50% энергии больше нормы, то есть напрасно.

Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

• приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;
• покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;
• квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);
• жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности

Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Кратко — почему я выберу квартиру в новостройке, а не «вторичку»

• В новостройках больше шанс найти подходящее планировочное решение. В старом жилье маленькая кухня и тесный санузел — это норма. На первичном рынке такие квартиры скорее исключение.
• Качество коммуникаций в новостройках лучше — меньше проблем с водой и электричеством, в домах нет сквозняков и даже в отопительный сезон комфортная температура.
• Платеж за отопление в новостройке будет до 50% дешевле, чем в старом доме.
• В современных домах нет газа — это безопасно.
• Даже в эконом-классе в новостройках несложно найти привлекательный внешне дом с интересными архитектурными решениями. На вторичном рынке дешевое жилье обычно только в «хрущевках» и панельных домах, которые не всем понравятся.
• Новостройки выгоднее — при прочих равных, первичное жилье получается дешевле, чем вторичное.
• Покупать жилье у застройщика безопаснее. «Вторичка» — это возможные внезапные наследники, проблемы с экс-супругами, риски нарваться на мошенников и потерять деньги.
• В новостройках до нас никто не жил — мы сами пишем историю этой квартиры.

Гарантии качества новых домов

В новостройках соблюдаются требования, обеспечивающие безопасность жильцов: существует гарантия на инженерные коммуникации, стены, окна и потолок. Если владельцы квартиры сталкиваются с проблемами в первую пятилетку эксплуатации, они вправе требовать компенсации и бесплатного устранения дефектов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Если вы еще колеблетесь в выборе, рассмотрите преимущества и второго типа жилья:

• можно въехать в квартиру сразу после покупки;
• наличие ремонта, мебели, инженерных коммуникаций;
• присутствует инфраструктура: школы, магазины, детские сады, парки;
• большой выбор квартир на рынке.

Недостатки:

• высокая стоимость;
• затраты на услуги юриста, проверяющего историю квартиры;
• ухудшилось качество коммуникаций и несущих конструкций за годы эксплуатации.

Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.

Господдержка подняла цены на новые квартиры

Предложения по ипотеке на квартиры в новых многоэтажных домах сейчас выглядят крайне заманчиво. Программа господдержки действует с апреля 2020 года. Во время пандемии власти таким образом решили одним махом поддержать оказавшихся на пороге кризиса застройщиков и производителей стройматериалов — ну, и заодно население. В итоге из-за высокого спроса цены на жилье в новостройках стали расти быстрее, чем зарплаты россиян.

Подвох тут один: не все банки такую ипотеку одобряют. Потому что государство компенсирует процентную ставку, но только до определенного предела, зависящего от ключевой ставки Центробанка РФ. На данный момент, например, если клиент берет льготную ипотеку под 6,5 % годовых, то банк фактически выдает ее под 7,25 %, получая недостающее из госбюджета. Понятно, что давать деньги под 7,25 % годовых кредитные организации готовы далеко не всем.

Какие льготы предусмотрены при оформлении ипотеки

В России предусмотрены особые льготные условия ипотечного кредитования для некоторых категорий заемщиков:

• ипотека для молодых семей;
• ипотека для военнослужащих;
• ипотека для семей с двумя (и более) детьми или с детьми-инвалидами;
• социальная ипотека в разных субъектах России;
• иные льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку.

Первая категория льготной ипотеки предусмотрена для молодых семей. Основными условиями являются:

1. возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не более 35 лет;
2. молодая семья в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении;
3. у семьи имеются доходы, позволяющие получить кредит.

Для таких семей предусмотрена социальная выплата на уплату первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку. Размер выплаты определяется в зависимости от наличия или отсутствия детей и составляет 35% или 30% от расчетной стоимости жилья соответственно. Стоит отметить, что стоимость самого жилья рассчитывается в зависимости от установленного по муниципальному образованию норматива стоимости 1 кв. м жилого помещения площадью. Если семья состоит из 2 человек, то по Правилам, утвержденным. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050, норматив жилого помещения составляет 42 квадратных метра. Если семья состоит из 3 и более человек — по 18 кв. м на одного человека.

На практике часто оказывается так, что денег в местном бюджете на субсидии просто нет, поэтому семьям приходится ждать, иногда – годами. Кстати, необязательно покупать жилье в ипотеку, чтобы получить субсидию – ее могут дать и при обычной покупке.

Следующая льгота предусмотрена для военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Тот, кто в течение минимум 3 лет служит в армии по контракту, может получить целевой жилищный заем на приобретение жилья или на уплату первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку. Размер такого займа не может превышать общую сумму средств, учтенных на именном накопительном счете участника НИС.

Третья категории граждан для получения льготной ипотеки – это семьи с двумя и более детьми. С начала 2018 года семья, у которой родился второй или последующим ребенок, может воспользоваться льготной ставкой по ипотеке в размере 6% и ниже на протяжении всего оставшегося срока выплаты ипотечного кредитования. Главные условия – заемщик и его дети должны иметь российское гражданство, а также квартира должна быть куплена на первичном рынке.

С апреля 2019 года семьи, имеющие двух и более детей, могут оформить рефинансирование ранее оформленной ипотеки по ставке 6%. Данные льготы действует до конца 2022 года.

Почти все банки готовы давать такие кредиты даже по ставке ниже 6% годовых, например, Промсвязьбанк все еще держит ставку по «семейной» ипотеке на уровне 4,5% годовых.

Некоторые субъекты России предусмотрели специальную социальную ипотеку. Например, жители Москвы в возрасте от 18 до 55 лет, которые нуждаются в жилье, имеют право на приобретение квартир, комнат или домов из жилищного фонда коммерческого использования с использованием собственных или заемных денежных средств. Стоимость подобных жилых помещений намного ниже, чем рыночная стоимость обычного жилья.

Также в некоторых регионах предусмотрена льготная сельская ипотека. Человек, который хочет купить жилую недвижимость в селе или поселке может оформить ипотечный кредит по ставке от 1%. Ставка устанавливается постановлением местного органа власти. Сельская ипотека действует в Московской, Ленинградской, Кировской и других областях.

Еще один вид льготный социальной ипотеки предоставляется на территории Дальневосточного федерального округа. Жители Дальнего Востока могут приобрести жилье по ставке от 2% при условии, что возраст заемщиков, состоящих в браке, не превышает 35 лет или заемщик, который моложе 35 лет, не состоит в браке и имеет несовершеннолетнего ребенка. Стоит отметить, что стоимость жилья, которое приобретается в ипотеку, не должна превышать 6 миллионов рублей.

Последний вид льготной ипотеки предоставляется для отдельных категорий граждан. К ним относятся:

• молодые ученные;
• те, кто был уволенные по определенным основаниям из ОВД, МЧС, органов уголовно-исполнительной системы.

Есть и другие программы, например, «деревянная ипотека» (на домокомплекты для деревянных домов), или особые условия при покупке жилья у определенного застройщика. Обычно это все работает для каких-то отдельных городов, поэтому конкретные условия лучше уточнять на местах.

Плюсы новых домов

Еще одно преимущество в пользу новой квартиры – только что построенные инженерные коммуникации, которые в старом доме могут порядком износиться, работать с перебоями и требовать ремонта.

Преимущества новостройки:

• по сравнению со старыми панельными зданиями, построены из более качественных и надежных материалов;
• более просторные помещения;
• улучшенная планировка;
• чистые подъезды, лестничные площадки;
• подземная парковка.

Изменились и стандарты постройки панельных домов, которые теперь обладают большей жилой площадью. Например, если раньше максимальным метражом однокомнатной квартиры являлась площадь в 33 кв. метра, то сегодня стандарт того же панельного возрос до 38 кв. метров.

Конечно, минусами обладают далеко не все квартиры вторичного жилого фонда

Однако мы не берем во внимание так называемые элитные объекты, располагающиеся в домах дореволюционной и «сталинской» застройки

○ Выбор квартиры на вторичном рынке

Основным документом для покупки вторичного жилья является договор купли-продажи. По сравнению с новостройками, готовое жилье уже обжито и не требует косметического ремонта. Отсутствие «слепого» выбора делает процедуру покупки квартир на вторичном рынке более прозрачной. Покупатель видит планировку, осматривает район, знакомится с соседями, изучает план БТИ, проверяет документы продавца. Такой вариант подходит всем, кто желает быстрее зарегистрировать недвижимость.

  Плюсы покупки квартиры на вторичке

Преимуществом готового жилья является ускоренное оформление права собственности. Процедура занимает около 2-3 месяцев, после чего новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Достоинства покупки жилья на вторичном рынке:

• Выбор района.
• Заселение сразу после оформления договора-купли продажи.
• Отсутствие перебоев с коммуникациями.
• Наглядность планировки.
• Готовый ремонт.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры.

  Не требует дополнительных расходов на ремонт

При выборе недвижимости обязательно проверяйте работоспособность канализации, проводки, отопления и изоляции от постороннего шума (актуально для панельных домов).

  Готовое жильё

Немаловажным преимуществом вторичного жилья считается отладка инженерных систем. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома – выбирайте квартиры вторичного жилья.

  Развитая инфраструктура

Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов.

  Минусы вторички

После рассмотрения достоинств квартир самое время отметить недостатки. Они связаны со следующими обстоятельствами:

• Устаревшая планировка и внешний вид.
• Возможные проблемы с коммуникациями.
• Мошенничество со стороны риелторов и продавцов.
• Высокая стоимость.

На этом вероятные сложности не заканчиваются.

  Незаконная перепланировка без уведомления покупателя

Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца (без уведомления конечного покупателя). Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. 7.21 КоАП РФ, мы увидим, что:

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ).

В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Стоимость такого жилья гораздо ниже рыночной, ведь иногда продавцы сбивают цену на 30%

Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя (даже если последний находился в неведении)

Совет! Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ. Проверьте, чтобы документы не были просрочены. Желательно чтобы в них не содержалось никаких красных линий (незаконная планировка). В интересах покупателя убедиться в чистоте сделки, и только потом приступать к покупке квартиры.

  Больший риск мошенничества

Поручая выбор недвижимости риелтору или занимаясь поиском самостоятельно, следует держать в уме типичные мошеннические операции с квартирами. Основные из них:

1. Подделка документов и продажа чужой недвижимости.
2. Обманная передача квартиры нескольким покупателям (по авансу).
3. Обход налогов путем расчётов вне договора.
4. Продажа недвижимости и аннулирование сделки.

В случае возникновения сомнений с оформлением сделки доверьте ее грамотному юристу. Специалист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости и позаботится о заключении прозрачного договора.

Что же лучше выбрать – квартиру в новостройке или в старом доме

Однозначного ответа на данный вопрос дать нельзя, ведь все зависит от:

• личных предпочтений будущего собственника;
• его финансовых возможностей;
• наличия или отсутствия возможности ждать заселения и др.

Порекомендовать недвижимость на вторичке можно тем, кто:

1. желает купить квартиру как можно дешевле;
2. не хочет тратить время на ремонт и отделку;
3. предпочитает сразу после оформления всех документов в Росреестре заехать и жить.

Недвижимость же на первичке как нельзя лучше подойдет тем, кто:

1. желает жить в доме, построенным с применением самых последних технологий;
2. хочет подчеркнуть свой высокий статус;
3. не желает постоянно заниматься ремонтом инженерных коммуникаций – систем отопления, горячего, холодного водоснабжения, газа, электричества и др.

Итак, сейчас граждане вольны сами выбирать – покупать новую или старую недвижимость. И у первой, и у второй есть как свои преимущества, так и недостатки. Нельзя точно сказать, где же лучше купить квартиру, так как в отношении каждого гражданина соответствующие плюсы и минусы могут иметь разное значение – определяющее или не определяющее.

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Новый дом или старая советская постройка?

С учетом приведенных выше сравнений, плюсов и минусов, можно купить как хорошую новостройку, так и хорошую вторичку. Или наоборот, можно ошибиться с выбором обоих вариантов, при этом думать, что надо было покупать другое.

Также людей интересует:

Инфраструктура

1. Удаленность от центра
2. Больница
3. Садик
4. Школа
5. Спортзал
6. Бассейн
7. Магазины
8. Остановки
9. Аптеки
10. Транспорт
11. Пробки
12. Парковочное место
13. Прогулочные зоны
14. Тротуары
15. Парковки
16. Детские площадки

В доме

1. Этажность дома
2. На каком этаже должна быть квартира
3. Качество стен в доме
4. Центральное водоснабжение
5. Центральное отопление
6. Центральная канализация
7. Отопление газовое или солярка
8. Плиты в доме электрические
9. Плиты в доме газовые
10. Наличие лифта (узнать фирму, почитать отзывы)
11. Вид из окна
12. Наличие балкона
13. Ремонт
14. Черновая отделка (цементные стены и пол, ремонта нет)

Документы

1. Оформление через Росреестр
2. Предварительный договор с застройщиком
3. Договор Долевого Участия (ДДУ)
4. Статус квартиры «Жилое помещение»
5. Статус квартиры «Нежилое помещение»
6. Ипотека
7. На каких правах была приобретена квартира предыдущими владельцами. Если квартира погашалась частично маткапиталом, то могут быть проблемы с детьми. Даже если на них еще не зарегистрировали права собственности в квартире по закону, то родители могут иметь нотариальное обязательство сделать это. Поэтому, если детей в собственниках нет, это еще не значит, что жилье будет перепродано по закону. Такую сделку могут признать недействительной органы опеки. Это могут сделать даже через несколько лет. Это может стать шоком для новых владельцев.

Объективно, квартира в новостройке лучше, чем квартира-вторичка. В целом, квартиры в домах времен СССР хуже по качеству и изношены, но они отлично расположены. Новостройки наоборот – качество домов хорошее (если застройщик строил с соблюдением всех норм), но инфраструктура страдает.

К примеры, среди вторичного жилья, в таких домах, как сталинки или хрущевки, может быть много недостатков в связи с тем, что строились они довольно давно. Например, в сталинка могут отсутствовать ванные комнаты. А в хрущевках люди жалуются на очень тонкие стены и невероятную слышимость.

Однако есть минусы и в новостройке. Как правило, в новом доме люди очень долго делают ремонты. А это, как можно услышать от многих новоселов, невыносимые муки, когда соседи сверху и сбоку могут одновременно сверлить стены и стучать. И это может продолжаться с самого утра до позднего времени. Уроки с ребенком не поделать, на выходном дне не выспаться, так как начинают ремонты рано утром. Как правило, ремонты делают ремонтные бригады, которых нанимают владельцы. Такое люди редко предусматривают при покупке, однако потом новостройки этим многим не нравятся.

Когда квартира приобретается во вторичке, там вероятность ремонта у соседей гораздо ниже. Если они что-то и делают, то это часто незначительные ремонты, типа повесить полку. А вот в новых домах делают проводку, кладут полы, устанавливают корпусную мебель. Ремонтный шум может продолжаться в новостройках до 3-5 лет с момента заселения дома. Один сосед заканчивает ремонт, другой его рядом начинает.

По каким критериям сравнивать типы жилья

Каждая квартира обладает своими недостатками и достоинствами. Наглядных сравнений для первичного и вторичного жилья – нет, т. к. критерии зависят от конкретных физических параметров здания и сравнительных характеристик: месторасположение, качество постройки, инфраструктура района, состояние дома и т. д.

Сравнивая квартиры, мы можем учитывать следующее.

Цена

Стоимость квадратного метра в первичном жилье, то есть в строящемся, зависит от стадии возведения здания. На первых стадиях строительства цена будет самой низкой. После перехода в собственность цена повысится. В этом главный плюс первичного фонда.

Срок

Приобретая вторичное жилье, покупатель уже может в него заселиться. С первичной квартирой придется ждаться еще несколько лет, особенно, когда этап строительства находится на отметке «котлован». При этом заключение сделки купли-продажи при завершении строительства объекта, который еще не введен в эксплуатацию, обернется для потребителя существенным повышением стоимости.

Инвестиция

Приобретая квартиру в новостройке, в большинстве случаев покупатель будет иметь черновую отделку. Это значит, что ему достанутся бетонные стены и пол – придется вкладывать деньги в капитальный ремонт и полноценную меблировку. При покупке жилья, бывшего в употреблении, можно найти хороший капитальный и косметический ремонт. Даже если состояние ремонта оставляет желать лучшего и требует обновления, в квартире все равно можно жить.

Выбор

Предложений на рынке вторичного жилья Воронежа всегда больше, чем в новостройках. Новая недвижимость продается быстро – самые удачные предложения «разлетаются» как горячие пирожки еще на стадии рытья котлована. Под конец застройки остаются варианты с очевидными минусами.

Регистрация, прописка

Прописаться можно только во вторичном жилье. Для регистрации в новостройке необходимо иметь свидетельство о праве собственности. В крайнем случае, можно воспользоваться помощью родственника, прописанного в жилье по договору социального найма.

В новостройках меньше счет за отопление

В современных домах выше класс энергоэффективности. Это показатель, по которому можно понять, сколько тепловой энергии здание теряет, грея улицу. В старых домах потери тепла могут составить 30-50%, из-за холодных стен, сквозняков, плохой изоляции коммуникаций.

В новостройках ставят стеклопакеты с высоким коэффициентом сопротивления и делают утепление фасадов. Еще можно найти дома с погодозависимым автоматическим отоплением — когда на улице тепло, «топят» меньше, в мороз увеличивают температуру воды. Это помогает не потреблять тепло впустую. Жители новостроек экономят порядка 10-30% на оплате теплоресурсов по сравнению с расходами на ЖКУ в старых домах.

Из-за высокой энергоэффективности в новостройках жить комфортнее — в квартире будет не жарко и не холодно, а хорошо. И не нужно покупать ковры для пола и стен, чтобы защитить от сквозняков. Сейчас ковры — деталь интерьера, а не вынужденное решение, когда без них в квартире постоянно холодно.

На что взять ипотеку

Если брать ипотечный кредит, то предпочтительнее будет вторичка. Дело в том, что дом старой постройки уже если простоял лет 50, то по нему четко видно, какие в нем недостатки. Если в целом дом после долгих лет сохранился в отличном состоянии:

• По стенам нет трещин
• По потолкам на верхнем этаже нет следов протекания
• Дом чистый – значит, живут порядочные аккуратные люди.

Вполне достаточно, чтобы предположить, что этот дом останется таким же еще через 50 лет.

А вот в новостройке квартира может быть с сюрпризами. Никогда не знаешь, какие соседи поселятся рядом с тобой. Порой, не всегда можно увидеть качество постройки, пока не пройдет несколько лет.

Нередко, когда в новостройках уже через 1-2 года идут трещины по стенам и потолкам. Значит, были какие-то нарушения при строительстве. При этом чистота в подъезде и рядом с домом не всегда гарантирует то, что и дальше так будет.

Если квартира в новостройке приобретается по самой низкой цене, то по соседству могут поселиться не самые лучшие соседи. К тому же, многие, купив новостройку, начинают свои квартиры сдавать в аренду.

Существуют дома, в которых половина жильцов – квартиранты. Они не особо следят за чистотой в подъезде и вокруг дома, могут шуметь и вообще – постоянно меняться. Непостоянные соседи, временные жильцы, могут причинять много дискомфорта постоянным жильцам в доме.

В давно сданных новостройках уже все более менее утряслось, можно понять, какие люди в целом живут в доме. Да и в новостройках, которым по 3-4 года ремонты уже почти все сделаны, поэтому риск шума – минимальный. И качество постройки, спустя несколько лет, оценить проще.

Автор статьи: Marina Rio

«За» и «Против» новостроек

В России каждый год строится огромное количество нового жилья, и многие предпочитают именно его. Причины у всех свои, кто-то хочет жить в квартире, в которой ранее никто не проживал, а кому-то важнее удобная планировка. Но у всего есть свои плюсы и минусы, в том числе и у новостроек:

Достоинства

Недостатки

Низкая стоимость 1 квадратного метра жилплощади. Если покупать жилье на стадии строительства многоквартирного дома, то стоимость жилья намного ниже, чем у уже готового. При условии, что дом будет сдан через полгода-год стоимость может быть занижена почти в 2 раза, чем у квартиры в только что сданном доме.

Гарантия на дом и коммуникации. В основном все застройщики предоставляют гарантии своим жильцам на все коммуникации. То есть, если в доме прорвет трубу или заискрит проводка, то на протяжении некоторого времени все ремонтные работы будет выполнять управляющая компания за счет собственных средств. Кроме этого, именно УК заплатит вам или вашим соседям за нанесенный ущерб. Обычно гарантия действует в первые 3-5 лет после сдачи в эксплуатации многоквартирного дома.

Квартиру можно будет спроектировать по своему желанию. В новостройках нет обязательной планировки, не считая несущих перекрытий. Это позволяет человеку самостоятельно распланировать площади всех комнат в квартире.

У жилья не было собственников. Не придется бояться того, что в квартире ранее были прописаны несовершеннолетние дети или другие критерии люди, из-за которых купли-продажи квартиры может быть признан недействительным.

Наличие дополнительных привилегий. При проектировании прилегающей территории к многоквартирному дому всегда отделяются места на парковку, детскую площадку и другие места отдыха. Кроме этого, в большинстве новых домов предусмотрена огороженная территория и наличие охранников.

Заселиться можно будет через некоторое время. При покупке квартиры в строящемся доме придется подождать некоторое время до того, как его сдадут в эксплуатацию. Данный пункт можно отнести к основному риску, так как дом может быть сдан не вовремя или же местные власти могут остановить постройку многоэтажного дома.

Дополнительные вложения. При покупке жилья в новостройке сдаются голые стены. Перед заселением необходимо будет установить сантехнику и плиту, а также сделать ремонт.

Постоянные ремонтные работы. В новостройку будут постоянно заселяться новые соседи, которым необходимо будет делать ремонт. То есть на протяжении года человек будет слышать постоянный шум от ремонтных работ

Стоит обратить внимание, что некоторые ремонтные работы требуют перекрытия воды или отключения электричества.

В первое время могут наблюдаться перебои в работе ЖКУ. Это связано с тем, что дом только сдан

Некоторое время может не работать лифт или подача отопления будет дана с опозданием.