Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Аргумент шестой: комната в подарок

Нередко по ценам однокомнатных квартир предлагают даже трешки – в основном в ранних хрущевках серий ОД, ГИ или 1-335. Но это тот случай, когда лучше семь раз отмерить, прежде чем принять решение о покупке. Техническое состояние многих домов перечисленных серий оставляет желать лучшего.

Справка

Четыре поколения массовой застройки: в чем разница

На квартирном рынке советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой относятся хрущевки, брежневки и «корабли». Ко второй – серии, которые возводились в основном с начала 1980-х годов.

Разделение на «старое» и «новое» появилось в 1990-е годы, когда зародился квартирный рынок, а постройки десятилетней давности (это, прежде всего, дома 137-й серии) действительно были еще новыми.

Кирпичные дома, которые строились в указанный период – от хрущевской оттепели до горбачевской перестройки, также были типовыми (в Ленинграде это в основном 528-я серия) и соответствовали планировочным параметрам панелек.

Хрущевки – дешево, надежно и практично

Пейзаж с кораблем

Комната или студия: что выбрать?

Квартиры в советских панельных домах: покупать или нет

Такие фешенебельные сталинки

Так появились кирпичные хрущевки (с такими же планировками, как и в панельных пятиэтажках), кирпичные брежневки, а также ровесники «новопанельной» 137-й серии – четырнадцати- и шестнадцатиэтажные «точки».

В чем же все-таки «поколенческая» разница? В хрущевках кухни обычно меньше 6 кв. м, имеются смежные комнаты и совмещенные санузлы. В брежневках и «кораблях» – чуть более просторные прихожие и кухни, нет совмещенных санузлов и смежных комнат в двушках.

Главное отличие 137-й серии, во многом предопределившей современные домостроительные стандарты, – изменение планировочного модуля. Так, в брежневках и хрущевках высота потолков 2,5 м, а заданный домостроительными стандартами шаг поперечных стен – 2,6 и 3,2 м. Благодаря этому удалось увеличить кухни и избавиться от комнат-вагонов, вытянутых от окна к двери.

Дальше случилось вот что. «А почему бы вместо труднопродаваемой однокомнатной квартиры 54 кв. м не сделать две квартиры-студии, которые разберут как горячие пирожки?» – решили застройщики. Улучшения обернулись уплотнением. В результате пяти- и девятиэтажные советские кварталы воспринимаются как уютные пригороды.

Текст: Филипп Урбан   
Фото: pixabay.com, Алексей Александронок   

Какой дом можно считать новостройкой?

По данным компании «Этажи», доля новостроек в общем предложении составляет чуть больше 31%. Большинство новых жилых комплексов находятся на Левобережье и в Нефтяниках. Немногим меньше их в центре Омска и за ж/д вокзалом.

Фото: postnews.ru, vk.com

При выборе квартир многие омичи рассматривают возможность покупки недвижимости в новом доме. Но является ли он новостройкой?

Большинство уверены, что новостройка — дом, сданный в эксплуатацию 2-5 лет назад. На самом деле это не совсем так. Новостройками считаются только квартиры, купленные непосредственно у застройщика. А что если вы приобретаете недвижимость в новом доме у физического лица? Все зависит от времени оформления сделки. Если человек переуступает вам свою долю в еще недостроенном доме, тогда квартира будет относиться к категории новостроек. Если на момент оформления договора купли-продажи здание уже введено в эксплуатацию, жилье будет считаться вторичным.

Новострой или вторичка – что лучше для ипотеки

Начнем свой разговор с новостроя, который на сегодняшний день пользуется довольно большим спросом. Несомненно, приобретение жилья в новостройках – это хорошее вложение денег и отличная перспектива на будущее. Вкладывая свои денежные средства в первичную недвижимость, вы получаете комфортабельное жильё с новыми коммуникациями, отличающееся современными архитектурными и планировочными решениями. Кроме того, одним из самых очевидных плюсов является юридическая чистота такой квартиры. Однако следует уточнить, что новострои бывают разными, в зависимости от объектов, представленных на рынке первичной недвижимости.

Жилая недвижимость на вторичном рынке

Требования к вторичной недвижимости не отличаются от условий ипотеки для простых граждан. Стоит учитывать, что личные интересы могут не совпадать с мнением банка. Представители кредитной организации запросят кадастровый и технический паспорта недвижимости

При выборе надо обратить внимание на:

• наличие кухни и санитарного узла;
• системы отопления и водоснабжения;
• сантехнику, двери и окна;
• степень аварийности дома;
• фундамент здания;
• этажность дома (многоэтажные предпочтительней);
• наличие задолженностей и прописанных граждан;
• наличие офиса банка в выбранном регионе.

Подробнее в статье: Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно  купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует  стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний  однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным

Какое жилье не подходит под ипотеку

Чтобы потенциальному покупателю не задаваться вопросом, почему квартира не подходит под ипотеку, стоит разобраться какие объекты недвижимости не стоит рассматривать для покупки под ипотечный кредит. Из всего вышесказанного можно сделать определенный вывод, что банк очень тщательно рассматривает предмет залога при ипотечном кредитовании. Ведь кредитору нужно убедиться, что спустя 30 лет, именно столько составляет самый длительный срок кредитования, жилье не потеряет своей ценности.

В первую очередь, при выборе ипотечной квартиры на вторичном рынке жилья нужно обращать внимание на год постройки, жилье, построенное старше раньше 1970 года, рассматривать не стоит. Кроме того, если вы рассчитывать на выгодные условия кредитования, то вам разумнее подыскать квартиры без газовых колонок на бетонном фундаменте

Причем не стоит рассматривать комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах, ведь провести такую сделку, тем более правильно с привлечением банковских средств будет гораздо сложнее. В коммунальной квартире требуется согласие на продажу других собственников.

Также есть некоторые нюансы, на которые стоит обязательно обращать свое внимание, например, банки проверяют не покупают ли заемщик жилье у близких родственников, ведь такую сделку можно считать нецелесообразной за счет невозможности отследить целевое использование денежных средств. Наконец, последнее на что обращают внимание банки – это на количество зарегистрированных в жилом помещении лиц

Например, если там зарегистрировано лицо, лишенное свободы и отбывающие наказание в спецучреждениях, то в финансировании такого жилья может быть отказано.

Таким образом, к выбору жилого помещения под ипотеку стоит подходить крайне осторожно. При этом обязательно стоит обратиться в финансовое учреждение и уточнить, какое именно жилье подходит под ипотеку

Ведь у каждого банка есть внутренний регламент, на основании которого он принимает решение о выдаче ипотечных кредитов, соответственно, у него есть ряд существенных требований к заемщикам и объекту залога.

Монолитно-каркасные и монолитные дома: в чем разница?

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Как оценить квартиру перед покупкой

Есть несколько факторов, влияющих на ликвидность недвижимости массового сегмента. Их можно разделить на внутренние и внешние. 

Внутренние факторы:

• Тип дома. Предпочтительнее монолитный, а не панельный.
• Этаж, на котором расположена квартира. Покупатели не любят первый и последний этажи, но в целом, верхние пользуются наибольшим спросом.
• Красивый вид из окна повышает стоимость объекта. 
• Количество квартир на этаже. Чем их меньше в секции, тем ликвиднее объект, поскольку сокращается время ожидания лифта, а небольшое количество соседей создает атмосферу закрытости, клубности жилого дома.
• Удобство и рациональность планировочного решения. Планировки с комнатами правильной геометрической формы (максимально приближенной к квадрату), и высокой долей «полезных» площадей (жилые комнаты, кухня, гостиная, санузел) являются наиболее привлекательными.
• Наличие и состояние отделки. Квартира с уже готовой отделкой из качественных материалов означает минимизацию дополнительных расходов перед заселением.

Внешние факторы:

Транспортная доступность: чем ближе квартира к станциям метро/МЦД/электричек, тем она дороже.

Необходимая инфраструктура: ценится наличие в ближайшей доступности школ и детских садов; поликлиник, медицинских центров и аптек, магазинов, торговых и развлекательных центров; парикмахерских, салонов красоты и парковочных мест.

Экология и окружение: важно наличие в пешей доступности парков и скверов, отсутствие производственных предприятий.

Еще один важный фактор — это надежность застройщика. Благодаря изменениям в федеральном законе о долевом строительстве, покупка квартиры стала гораздо безопаснее. Вся информация о компании, темпах возведения дома, объемах продаж и финансовой устойчивости фирмы находится в открытом доступе и ежемесячно публикуется на сайте наш.дом.рф. 

Также есть такие сервисы, как единый реестр застройщиков, который помогает покупателям оценить надежность по многофакторной системе оценки, учитывающей сроки сдачи, соблюдение графиков строительства, открытость информации.

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Какой дом можно считать новостройкой

Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил. Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья. Если же нет – это уже вторичка , и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому. Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.

Какие нужны документы для приобретения новой квартиры с помощью ссуды?

в зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги

Они в индивидуальном порядке подскажут и помогут, какие еще документы могут понадобиться, а также помогут определиться с наиболее выгодной ипотечной программой.

1. Первичная заявка на получение ипотеки. Ее можно заполнить сразу в отделении, а можно послать через личный кабинет на официальном сайте банка. Неопытным в ипотечном кредитовании заемщикам желательно заполнять ее в отделении выбранного банка, т.к. сотрудники проконсультируют по основным вопросам и не дадут совершить какие-либо ошибки.
2. Оригинал и копию внутреннего паспорта РФ; после того, как сотрудники увидят оригинал документа, его возвращают заемщику, а копию вместе с остальными документами отправляют на рассмотрение.

В некоторых ситуациях у заемщика имеется высокий доход, но он неофициальный. В таком случае первичное жилье можно приобрести по программе «Ипотека по двум документам» — нужно будет лишь заполнить справку по форме банка. Однако ипотечные условия в таком случае заметно ужесточаются.

Если первичное жилье приобретается по программам, подразумевающим оформление в залог уже имеющейся у заемщика недвижимости, в банковское отделение нужно принести залоговые документы. Их оформляют в Росреестре, в отделении ЕГРН.
В некоторых исключительных ситуациях от заемщика потребуются документы, указывающие на полную дееспособность и вменяемость клиента. В качестве такого документа принимается справка об отсутствии постановки на учет. Ее можно получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах; данные полномочные учреждения легко найти в любом более или менее крупном городе (от 40 тысяч населения);
Выписка со счета, чек об аренде банковской ячейки или иной другой документ, указывающий на наличие у заемщика денежных средств для передачи первого взноса.

В таком случае банк будет точно уверен в отсутствии подлога, в серьезности намерений заемщика и его лояльности к банку.

Если заемщиком или созаемщиком является мужчина, возраст которого не перешел отметку в 27 лет, банк потребует военный билет. Данный документ выдается в канцелярии военного комиссариата по месту жительства заемщика.

Помимо этого стоит отметить: если заемщик является зарплатным клиентом банка-кредитора, ему обычно подразумевается преференция в виде сниженной процентной ставки; к тому же таким клиентам чаще одобряют ипотечные займы. Более того, шансы и преференции увеличиваются еще больше, если заемщик согласится оформить комплексное страхование в банке-кредиторе.

Возможные риски

Одним из самых острых вопросов при покупке квартиры на начальном этапе строительства является риск. Покупатели находятся в ожидании и стрессе: будет ли вообще построено мое жилье?

Если раньше, от такой ситуации было сложно застраховаться и долгострои появлялись, как грибы после дождя, то с недавних пор ситуация значительно улучшилась. С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны работать по системе эскроу-счетов. Счета эскроу подразумевают, что деньги дольщиков будут храниться на счетах в банке, а девелопер получит к ним доступ только после завершения строительства. Соответственно, если застройщик не выполнит своих обязательств или будет признан банкротом, то покупатель сможет вернуть свои средства.

Еще одним вариантом обезопасить себя от заморозки строительства и срыва сроков — доверить свои деньги и время только аккредитованным застройщикам с хорошей и надежной репутацией. ГК Арсенал-Недвижимость осуществляет свою деятельность с 1997 года и за более чем двадцатилетнюю историю все дома были сданы точно в срок. 

Сколько лет дом считается первичным жильем согласно требованиям банков?

Таким образом, невозможно сказать, сколько лет дом считается новостройкой, потому как в разных ситуациях это может быть от одного месяца до десяти и больше лет.

Банки предъявляют к новостройкам следующие требования:

1. Компания-застройщик была аккредитована банком. В противном случае у банка нет никакой уверенности, что дом будет достроен и успешно сдан в эксплуатацию, а значит, ипотечный займ в неаккредитованном доме не выдадут.

Аккредитация и кредитование строительства дома происходит в разных банках по-разному, но часто этот этап наступает лишь после определенных отчетностей: например, крупные банки готовы кредитовать и аккредитовать надежных застройщиков на этапе котлована, а вот банки поменьше (или в том случае, если застройщик пока не приобрел твердую репутацию) готовы аккредитовать дом лишь на этапе постройки второго-третьего этажа.

Например, ДельтаКредит аккредитовывает застройщика только после 20% готовности здания, если возводимое здание выше четырех этажей.

В банках также существует условие, согласно которому компания-застройщик, еще не получившая аккредитацию от банка, должна в течение последних пяти лет построить и сдать не менее 50 тыс. кв. метров. Благодаря таким требованиям банк может быть уверен, что у аккредитованного застройщика имеется опыт в сфере недвижимости.

Помимо этого к первичному жилью имеется ряд стандартных требований, которые тоже нужно учитывать заемщику:

• Кухня и санузел должны находиться отдельно от остальных квартир.
• В доме должно присутствовать подключение к газовому, электрическому и водоснабжению, причем водоснабжение должно быть не только на кухне, но и в санузле.
• Для квартир, находящихся на самых верхних этажах, выдвигается особое требование – крыша должна быть ровной и без повреждений. Также в квартире должны быть в полностью исправном состоянии все двери, окна и сантехническое оборудование.
• У дома должен быть крепкий фундамент:

1. цементный;
2. каменный;
3. кирпичный.

По причине значительных рисков для банка, запрещается оформлять в качестве собственника приобретаемого жилья несовершеннолетних детей.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве. Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита. Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Какой дом можно считать новостройкой?

Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил. Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья. Если же нет – это уже вторичка , и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому. Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.

Другие факторы, определяющие статус новостройки

Другим фактором, который может повлиять на присвоение дому статуса новостройки, является возраст дома – то есть срок, который прошёл с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Если прошло уже пару лет после заселения дома, но в нём по-прежнему есть квартиры, которые застройщик не продал – есть ли смысл относить сам дом к категории новостройки тоже непонятно. Также некоторые специалисты могут отнести реконструированные дома к категории новостроек, и такое мнение вызывает множество споров и вопросов, и явно не выдерживает конструктивной критики. На деле же такие нюансы больше интересуют аналитиков в сфере недвижимости, нежели самих покупателей квартир.

В большинстве своём люди под словом «новостройка» подразумевают только построенный дом, в квартирах котором ещё никто не жил, и они будут первыми владельцами – пусть не титульными на бумаге, но фактически первыми проживающими на жилой площади. Разницу можно ощутить только на цене объекта – от застройщика цена за квадратный метр может быть значительно ниже, а вот у физического лица, который продаёт квартиру в новостройке – уже на порядок выше. Поэтому приобретать жильё в новом доме стоит напрямую у застройщика, либо участвовать в долевом строительстве и рационально вкладывать деньги.

Износ домов в процентах

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время. В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е.

АНО БТИ Встречал упоминание в Интернете, что при обследования степени износа здания БТИ должны руководствоваться только ВСН 53-86р, при этом осматриваются все конструкции здания и не менее 80% помещений, вроде. Не могли бы Вы подсказать, каким другим методом наше БТИ (и, подозреваю, другие БТИ РФ) исчисляет износ домов, не скрывая зачастую, что даже визуального обследований домов никогда не проводилось?

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле

Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Процедура и порядок покупки

Подробно расписываем пошаговую инструкцию для покупки квартиры в ипотеку в новостройке. Процедура это достаточно сложная для неподготовленного человека, но, если следовать данному порядку действий, проблем возникнуть не должно.

Проще всего оформить ипотеку на квартиру в доме, который находится на завершающей стадии строительства или даже успел получить положительную оценку госкомиссии.

В такой ситуации банк в качестве залога получает практически готовую квартиру, а не право требования.

Если же до сдачи здания ещё далеко, то процесс значительно осложняется. Зачастую банки требуют внести дополнительный залог (другую недвижимость) либо привлечь поручителей.

Договор оформляется в несколько этапов:

1. Выбор компании-застройщика из числа аккредитованных данным банком.
2. Бронирование квартиры у застройщика. В соответствующем договоре должны быть указаны все условия совершаемой сделки (характеристики квартиры, срок, первоначальный взнос и т.д.).
3. Подача заявления в банк с приложением всех необходимых документов.
4. Подписание ипотечного договора.
5. Оценка недвижимости.
6. Заключение договора страхования.
7. Регистрация ипотечного договора.

Какие документы нужны?

Перед подписанием соглашения с застройщиком необходимо получить у него следующие документы:

• учредительную документацию;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• разрешение на постройку и продажу недвижимости;
• акт о предварительном распределении жилья;
• инвестиционный контракт.

Кроме того, для заключения ипотечного договора банк может затребовать:

• паспорт либо иное удостоверение личности;
• документы, подтверждающие доход (2-НДФЛ либо по форме банка);
• копию трудовой книжки и декларации о налогах;
• копии документов об образовании (дипломы, сертификаты и т.д.);
• документы, подтверждающие право собственности заёмщика на иную недвижимость, предоставляемую в залог.

При сотрудничестве с застройщиком, прошедшим аккредитацию в данном банке, процедура сбора документов значительно упрощается, так как часть из них уже имеется у кредитора.

Оформление права собственности

Квадратные метры ипотечной квартиры в новостройке оформляются в собственность по тому же алгоритму, что и на вторичном рынке.

Отличие для строящегося дома заключается в том, что процедуру можно начать только после совершения застройщиком определённой последовательности действий.

Прежде всего, на здание оформляется техпаспорт. Затем соответствующее подразделение муниципалитета подписывает передаточный акт. Застройщик получает разрешение на введение дома в эксплуатацию, после чего здание регистрируется в Росреестре, ему присваивается почтовый адрес.

Для регистрации права заёмщик предоставляет в Росреестр:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• ипотечный договор;
• акт приёма-передачи недвижимости;
• документ об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт (включая кадастровый план);
• согласие супруга (супруги) в письменной форме.

Представитель застройщика должен участвовать в процессе наряду с покупателем. В определённых случаях могут потребоваться дополнительные документы (например, если в сделке участвует несовершеннолетний).

Снятие обременения

Когда сведения вносятся в реестр, заёмщик получает выписку с указанием о наличии обременений на новостройку. Это означает запрет на совершение юридически значимых действий с квартирой (продажа, обмен, сдача внаём, перепланировка, регистрация новых жильцов).

Снятие обременения возможно только после совершения последнего платежа по ипотеке. В ЕГРП вносятся соответствующие изменения, собственнику выдаётся новая выписка.

На этом этапе потребуется собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• договор об ипотеке;
• банковская справка о погашении ипотеки;
• паспорт;
• закладная.

После выдачи новой выписки владелец получает право полностью распоряжаться своей недвижимостью.