Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Содержание и условия

Текст договора купли-продажи строится по определенному плану:

Вводная часть содержит следующие пункты:

• сначала указывается название документа, под ним – место, где он составлен и дата составления (обязательно указывается прописью);
• затем определяются стороны (продавец и покупатель) с указанием их реквизитов. В случае, когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то обязательно указывается, на основании каких документов он действует.

В основной части договора купли-продажи прописывается:

однозначное определение предмета договора (нежилого помещения). Что это значит? Это значит, что при описании отчуждаемого имущества предоставляются данные, которые позволяют его идентифицировать. К таким данным относятся полный адрес нежилого помещения (включая этажность и этаж) объекта, его инвентарный номер и наименование, кадастровый номер.

Примечание: в тексте договора можно определить общее понятие предмета как, например, «недвижимость» и указать, что описание недвижимости находится в прилагаемых к договору документах;

• ниже описывается основание владения продавцом предметом договора (нежилых помещением) с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
• продавец обязательно указывает все виды ограничений применительно к предмету купли-продажи, либо гарантирует, что таких ограничений не существует.

• цена отчуждаемого нежилого помещения прописывается только в рублях. Если предусматривается оплата в рассрочку, то это также оговаривается в тексте. График платежей может прикладываться к договору. Договор купли-продажи с неопределенной ценой не признается действительным;
• порядок передачи нежилого помещения в собственность. Обычно заключается в подписании акта приема-передачи;
• обычно в следующем порядке определяют права продавца и покупателя, затем обязанности;
• необходимо определить ответственность за неисполнение условий, описанных в договоре купли-продажи. В случае если между сторонами возникают споры, либо для предотвращения спорных ситуаций, определяют порядок их разрешения;
• также предусматриваются действия в случае возникновения определенных ситуаций, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее обстоятельствам (форс-мажор);
• последним пунктом определяются дополнительные условия, о которых договорились стороны, приложения к договору.

В заключительной части договора купли-продажи нежилого помещения указываются реквизиты продавца и покупателя, подписи, при необходимости ставят печати (если участвует юридическое лицо).

Если объем договора составляет несколько (больше одного) листа, то он должен быть прошит, а листы обязательно пронумерованы. Их количество заверяется подписями (печатями) продавца и покупателя.

Между кем заключается и для кого используется?

В договоре прописываются все участники сделки с указанием всех важных сведений.

После регистрации каждому участнику сделки должны выдать оригинал бумаги с подписью и печатью регистратора, а также оригинал выписки из ЕГРН с указанием доли в праве.

После подписания документа, но до официальной регистрации, он не имеет юридической силы. Принудить провести регистрацию нежилого помещения может только судебный орган. Для этого потребуется экспертиза подписей. На практике это очень сложное дело. Только после регистрации в Росреестре 1 сторона приобретает права и обязанности, а у 2 они прекращаются.

Право собственности по российским законам (Конституция РФ, ГК РФ, ГПК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ) предоставляет возможность владельцу пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Любая сделка должна проводиться при отсутствии обременений (аренда, ипотека, арест).

В любой момент сделки сторона может изъявить желание о ее прекращении. После подписания документа – это уважительная причина. Таковыми могут служить подложные документы, введение в заблуждение, предоставление недостоверной информации, давление и другие причины.

В некоторых случаях третьи стороны могут заявить законные права на нежилое помещение. Возникновение споров решает суд или прокуратура, полиция.

Образец типового договора купли-продажи киоска между физическими лицами

В отличие от типового договора, договор купли-продажи киоска, заключаемый между физическими лицами, должен содержать паспортные данные каждой из сторон.

Бланк данного договора содержит шесть частей, в каждой из них содержится несколько подпунктов:

I часть «Предмет договора»:

1. Павильон переходит из собственности Продавца в собственность Покупателя. В данном подпункте укажите адрес павильона, его площадь и объем;
2. Укажите, для розничной или для оптовой торговли товара предназначается павильон, какой именно товар будет в нем продаваться;
3. Укажите дополнительные требования к тому, каким назначением помещение должно обладать;
4. Укажите описание павильона, отметив его начальные и конечные точки, а также периметр, наименование и иные характеристики;
5. Укажите, каким образом помещение оборудовано (каковы подъездные пути, как устроена противопожарная система и сигнализация, информацию о системах инженерных);
6. Продавец является владельцем помещения. Следовательно, необходимо указание на информацию о номере и о том, кем выдано свидетельство, подтверждающее данное право владения;
7. Информация, которая предоставлена Продавцом и гарантирует, что павильон не заложен, не арестован и не является собственностью третьего лица;
8. Процесс перехода права собственности от Продавца Покупателю на павильон и участок земли;
9. Выписка из ГКН.

II часть «Цена договора и порядок оплаты»:

1. Стоимость павильона, которая устанавливается в соответствии с волей сторон;
2. Цена, которая определена в предыдущем пункте, должна быть помещена в банк перед тем, как будут поданы документы для регистрации перехода собственности;
3. Когда регистрация будет окончена, Продавцу должна быть передана установленная сумма;

III часть «Передача имущества и регистрация перехода права собственности»:

1. Укажите временной промежуток после подписания договора, в течение которого павильон должен будет передан от Продавца Покупателю. Прежде всего, заключите акт приема-передачи, который после подписания станет частью основного договора;
2. Прежде чем подписать акт, Покупатель должен внимательно осмотреть весь павильон, отразить выявленные дефекты в передаточном акте;
3. Необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП;
4. Все расходы, связанные с данной регистрацией, стороны обязаны нести поровну;
5. На каждую из сторон возлагается обязанность по предоставлению всех необходимых документов и совершения всех необходимых действий для того, чтобы пройти регистрацию перехода права собственности.

IV часть «Ответственность сторон»:

1. В случае нарушения срока, в течение которого павильон должен быть передан от Продавца Покупателю, последний обладает правом требования от Продавца уплаты пени за каждый день такой просрочки;
2. Если Покупатель нарушит срок и порядок оплаты предмета договора, у Продавца возникнет право требования выплаты пени в определенном процентном соотношении от суммы, которая не была выплачена, за каждый день, превысивший срок. Однако в случае отсутствия каких-либо документов, которые должен был предоставить Продавец в полном объеме, ответственность с Покупателя за просрочку снимается;
3. В случае уклонения Продавца или Покупателя от регистрации, на нее возлагается обязанность по уплате штрафа контрагенту;
4. В случае неисполнения возложенных договором обязательств, каждая из сторон несет ответственность согласно законодательству РФ.

V часть «Порядок разрешения споров»:

1. В случае возникновения разногласий и противоречий между сторонами заключаемого договора, которые не были разрешены в ходе составления договора, необходимо провести переговоры с целью достижения компромисса в проблемных вопросах;
2. Если переговоры не помогли в достижении общей цели, дело должно быть передано в суд согласно законодательным актам РФ.

VI часть  «Заключительные положения»:

1. Моментом вступления договора в силу является момент подписания бланка сторонами. Договор сохраняет свою действительность, пока стороны не исполнят свои обязательства по нему;
2. Если вы хотите изменить или дополнить договор, сделайте это в письменной форме. В обязательном порядке должна присутствовать ваша подпись и подпись вашего контрагента;
3. Данный договор можно расторгнуть при наличии согласия обеих сторон, по тем основаниям, которые закреплены на законодательном уровне в РФ;
4. Неотъемлемыми частями договора являются все приложения к нему;
5. Экземпляров договора должно быть три;
6. Приложения (к ним относятся выписка из ГКН и акт приема-передачи имущества);
7. Реквизиты сторон и их подписи.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

Продажа недвижимого имущества юрлицом в 2019 году в обязательном порядке облагается налогами. Их величина в каждом отдельном случае определяется индивидуально, он зависит от множества факторов. Вот основные из них:

• категория объекта – при продаже офиса и квартиры организация заплатит разные суммы налогов;
• имеет ли компания статус резидента РФ;
• Является ли купля-продажа недвижимости зарегистрированным видом деятельности компании-налогоплательщика.

Если продается квартира или дом, то юрлицо-продавец уплачивает только налог на прибыль. Если же продается нежилое помещение, то уплачивается как налог на прибыль, так и НДС. Их расчет происходит по-разному.

Налог на прибыль определяется бухгалтерией организации, и его величина зависит от ряда факторов:

• величина выгоды, полученной юрлицом-продавцом;
• является ли оно российским резидентом – в противном случае оно при любых условиях уплачивает 30% налога.

Сумма налога рассчитывается по различным обстоятельствам, которые зависят от используемой системы обложения. Компании на ОСН уплачивают НДС в размере 18% и/или 20% от суммы получаемой выгоды.

Важно! Бухгалтерия организации должна правильно рассчитать размер прибыли, полученной при продаже недвижимости, поскольку именно от этого зависит сумма, уплачиваемая в виде налога.

Если организация использует УСН, то налог с реализации, принадлежащей ей недвижимости, рассчитывается как 6% от стоимости продажи либо как 15% от разницы «покупка-продажа».

Приобретение недвижимости юридическим лицом обязательно должно сопровождаться регистрацией полученного права собственности.

В противном случае купленное имущество будет включено в основные средства и, следовательно, в налогооблагаемую базу. Основанием для этого является акт приема-передачи искомой недвижимости. Единственным исключением здесь является ситуация, когда купленное имущество непригодно к использованию в деятельности организации.

Подводные камни

В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете  приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.

Информация!

Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки. Касательно нежилых помещений, приобретаемых в коммерческих целях, то нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекции

Стоит иметь ввиду, что если речь идёт о покупке производственного помещения, то важно проследить какие требования существуют к электро, газо  и водоснабжению, для организации производственного процесса в данном строении

С какого момента договор купли-продажи офисного помещения считается заключенным?

Данный вопрос является достаточно острым, ведь после подписания договора необходимо пройти государственную регистрацию, а значит, покупатель по факту какое-то время не будет владельцем.

При заключении подобных сделок Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 433 и 550 говорят о том, что договор вступает в силу с момента подписания, а не с момента государственной регистрации. То есть, сразу после подписания договора все права переходят новому владельцу, даже без государственной регистрации, которую он обязан сделать.

Бывают и другие случаи, когда изначально необходимо государственная регистрация. Подобное происходит редко и об этом сторонам сообщит нотариус, который занимается данным делом. В таком случае, все права новому владельцу переходят только после госрегистрации.

Порядок заключения договора

В большинстве случаев различные действия с нежилым имуществом выполняются в коммерческих целях. Конечно, обычным гражданам никто не запрещает составлять такие договоры. Но преимущественно данные сделки совершаются между юридическими лицами.

Достаточно часто объект сделки стоит на земле. И если она является собственностью, то также подлежит продаже.

Таким образом, продавец должен иметь на руках документы, подтверждающие владение не только строением, но и землей под ним. Но так бывает далеко не всегда.

Например, участок, на котором возведено здание, просто арендуется. В этом случае покупателю придется перезаключать арендный договор с собственником данной территории.

После того, как продавец нашел покупателя, а покупатель подобрал нужное ему помещение, стороны могут приступать к оформлению сделки. Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Проверка документов. В интересах покупателя заранее знать, что вся документация, касающаяся данного имущества, в порядке.
2. Непосредственно заполнение договора. Здесь можно использовать свободную форму или воспользоваться стандартным шаблоном.
3. Обмен имуществом и денежными средствами.
4. Составление акта приема-передачи.
5. Покупатель должен зарегистрировать право собственности в государственном органе.

По обоюдному желанию сторон можно составить предварительный договор. Обычно этот документ оформляется в тех ситуациях, когда по каким-либо причинам нет возможности оформить основной документ.

Мнение эксперта
Ильин Владислав Денисович
Практикующий юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в составлении договоров.

Например, покупатель еще не собрал нужную сумму, или продавцу необходимо определенное время для подготовки всех документов. В этом случае предварительный договор свидетельствует о том, что стороны готовы совершить сделку в ближайшее время.

Фактически покупатель становится собственником после того, как участники сделки составят и подпишут передаточный акт. По сути, именно этот документ станет подтверждением того, что стороны выполнили свои обязательства согласно основному договору.

После сделки покупатель должен зарегистрировать право собственности в государственном органе. После подачи заявления он получит соответствующую выписку из ЕГРН.

При этом он становится полноправным собственником.

(Видео: “Договор купли-продажи объекта недвижимости”)

Документы для оформления

Законодательство обязывает выполнять данную сделку в соответствии с правилами, которые применяются при оформлении продажи любого вида недвижимости. Для правильного оформления сделки стороны должны предъявить определенную документацию.

Так, от покупателя понадобится только гражданский паспорт. Что касается продавца, то тут нужны следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• технический план;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений.

Стоит отметить, это лишь основной список. При определенных обстоятельствах могут понадобиться дополнительные документы.

Например, если объект сделки раньше считался жилым помещением, то нужно представить документ, подтверждающий переход недвижимости в нежилой объект. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Бывает так, что у одного помещения имеется несколько совладельцев. Продавец должен получить от каждого из них нотариально заверенное разрешение на выполнение данной сделки.

То же самое касается и тех ситуаций, когда объект является собственностью супружеской пары. Разрешение на продажу нужно от второго супруга.

Если роль продавца играет недееспособный или малолетний гражданин, к документам прилаживается письменное согласие со стороны попечительских органов.

Особенности сделки

Как только находится подходящее помещение, то начинается первичная работа с продавцом. Туда входит:

Выявление собственников, которых может быть один или несколько. Правильный вариант, это, когда помещение уже подобрано, заказать по нему выписку из Росреестра. Сведение, содержащиеся в ней дадут ответы на интересующие с практической точки зрения вопросы. Так как 100 % доверять продавцу при заключении сделки нельзя, то лучше будет ознакомиться с информацией по недвижимости предварительно. Заказать такую выписку может любое физлицо.

Главное, на что обратить внимание, так это на вид права:

• собственность в единоличном владении или же имеет несколько владельцев;
• собственность общая, совместной или же долевая.

Это выступает основополагающим фактом, так как от вида права на собственность зависит порядок проведения сделки.

Нужно подвергнуть подробному рассмотрению необходимую правоустанавливающую документацию, предоставляемую продавцом нежилого помещения. По ним определяется, по какому виду права собственности продавец владеет продаваемым нежилым помещением. К таким правоустанавливающим документальным актам относятся официальные бумаги, главными среди которых выступают:

• договоры гражданско-правового характера,
• свидетельство о праве на наследство,
• судебное предписание.

Такое решение может быть апеллировано вышестоящим судебным органом.

Чем больше времени проходит с момента получения продавцом правоустанавливающего документа, тем надёжнее те данные, которые он подтверждает. Также необходимо ознакомится с выпиской, с отсутствием или наоборот наличием обременений и ограничений по собственности. В виде обременений могут выступать:

• ипотечный договор,
• аренда,
• арест на право собственности, налагаемый судебным решением.

В том случае, если облагается любыми обременениями, то необходимо получить разъяснение продавца и обсудить с ним способы для их снятия.

У каждого собственника помещения есть технический план помещения или технический паспорт, если право собственности возникло сравнительно давно. Необходимо сравнить его с действительной планировкой помещения. При нахождении несоответствий собственник должен предоставить необходимую документацию, которая подтверждала бы, что собственность узаконена.

Как продать нежилое помещение с землей

При отчуждении зданий, строений или помещений Гражданский кодекс подчиняется требованиям земельного законодательства. Если в качестве продавца нежилого помещения выступает собственник земельного участка, на котором возведено здание, то вместе с коммерческой недвижимостью отчуждается и земля. Исключение составляют следующие случаи:

• продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
• строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Положения Земельного кодекса не распространяются на ситуации, когда предметом сделки служат объекты коммерческой недвижимости, расположенные в административных сооружениях. В многоэтажном здании можно продать отдельное нежилое помещение, но вычисление и отчуждение приходящейся на него части земельного участка невозможно.

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи офисных помещений

Предварительный договор заключается не всегда. Его составление – обязательство двух сторон совершить будущую сделку. Данный договор обязательно должен содержать условия как в основном договоре, должен иметь свой срок действия, а также четко описывать предмет договора.

Если с момента подписания предварительного договора, до момента подписания фактического договора, офисное помещение будет изменено, то покупатель имеет право отказаться его приобретать, основываясь на фактическом отсутствии предмета договора. Следует указывать и цену, которая в последствие не должна меняться.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие. Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа купли-продажи комнаты в коммунальной квартире купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога к договору купли-продажи квартиры к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность аренды индивидуального банковского сейфаДругие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых,  гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В  записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

• данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
• цена передаваемой по договору недвижимости (). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
• перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ();
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ().

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.

Мнение эксперта
Ильин Владислав Денисович
Практикующий юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в составлении договоров.

В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.

Также будет рассмотрено содержание документа, с отображением образца документа, а также расходов по оформлению ДКП.

Файлы для скачивания:

Выводы

Таким образом, мы полагаем, если индивидуальный предприниматель не имел убытков, своевременно уплачивал в бюджет налог в связи с применением УСН, он вправе учесть в составе расходов стоимость приобретенного здания в периоде продажи помещения (на основании абз. 3 п. 1 ст. 54 НК РФ, как исправление ошибок (искажений) в исчислении налоговой базы за налоговый (отчетный) период, в котором выявлены ошибки (искажения), относящиеся к прошлым налоговым (отчетным) периодам).

В данном случае мы учитываем позиции Верховного Суда РФ, изложенную в определении № 306-ЭС20-20307 от 12.04.2021, согласно которой у налогоплательщика есть право выбрать способ исправления ошибок (искажений) либо посредством подачи уточненной декларации за предыдущий налоговый период (с последствием в виде повторной камеральной проверки), либо путем отражения исправленных сведений в текущей налоговой декларации. Верховный Суд РФ отметил, что из содержания пояснительной записки к Федеральному закону от 26.11.2008 № 224-ФЗ (которым были внесены изменения в ст. 54 НК РФ) следовало, что изменения были направлены на совершенствование регулирования отдельных вопросов налогового администрирования касательно регламентации контрольных полномочий налоговых органов. Соответственно, правила перерасчета налоговой базы в периоде выявления ошибки (искажения) должны толковаться и применяться таким образом, чтобы исключать формальное возникновение недоимок при отсутствии неблагоприятных материальных последствий для государства в результате допущенных при исчислении налогов ошибок. Они также должны обеспечить уменьшение административного бремени, возлагаемого на налогоплательщиков в связи с устранением таких ошибок (искажений), и эффективность работы налоговых органов, поскольку необходимость подачи уточненных деклараций по каждому факту исправления в соответствии с ранее действовавшим регулированием влекла бы за собой проведение отдельных камеральных налоговых проверок в каждом из этих случаев.

Заметим также, что исходя из подп. 23 п. 1 ст. 346.16, подп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ расходы на приобретение объекта недвижимости, предназначенного для дальнейшей реализации, могут быть учтены при определении налоговой базы по налогу в отчетном периоде реализации такого объекта.

При расчете суммы подлежащего уплате налога необходимо учитывать положения п. 6 ст. 346.18 НК РФ, которым установлен минимальный размер такого обязательного платежа.