Договор сервитута земельного участка

Содержание соглашения

При составлении договора об использовании чужой земли важно оговорить все нюансы. Это позволит избежать судебных споров и неоднозначных толкований

Образец соглашения о сервитуте имеет свои особенности:

1. В тексте договора обязательно необходимо указать вид обременения и границы используемой территории на земельном плане.
2. Соглашение должно содержать четко обозначенные условия эксплуатации земельного участка.
3. Пункт о возмещении неудобств предполагает выражение компенсации в денежном эквиваленте.
4. Текст должен содержать полное описание участка земли.
5. Определение сроков действия соглашения является обязательным.
6. В договоре указывается нумерация земли по кадастру.
7. Соглашение должно содержать детальные сведения о сторонах, их правах и обязанностях.
8. В тексте сервитута описываются основания для оформления сервитута.

Перечень условий договора и конкретные обязательства всегда носят открытый характер

Кроме того, важно в тексте соглашения оговорить порядок разрешения споров

Описывая правила и ограничения при использовании земли, следует указать, что эксплуатируется не весь участок, а его часть

Также важно подробно описать права и обязанности сторон, поскольку это позволит установить особенности использования участка

По сроку действия сервитуты делятся на срочные и бессрочные, поэтому период действия обязательства не следует оставлять без внимания. Образец договора сервитута земельного участка можно посмотреть на нашем сайте.

При оформлении обременения участникам необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации. К ним относятся:

• заявление об установлении сервитута;
• кадастровые сведения с указанием границ прав использования землей;
• документы, подтверждающие личности участников;
• учредительные договоры и уставы юридических лиц;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• техническая документация на землю.

На протяжении семи рабочих дней проводится государственная регистрация договора. Законом установлено, что датой официальной регистрации является день внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

• Вид наложенного обременения;
• Граница земли на плане;
• Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
• Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
• Прописываются права и обязанности сторон;
• Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Основания для прекращения сервитута. Фото: zemvopros.ru

• Для придания документу юридической силы необходимо приложить план-схему расположения земли, часть территории на которую предполагается наложение обременения, кадастровый номер участка;
• Указывается период действия договоренностей, он может быть ограничен временным периодом, а может составляться на бессрочной основе;
• Идентификационные данные участников сделки и ФИО;
• Подписывать бумагу обязаны обе стороны.

Важно: если заинтересованное лицо не может достичь компромисса с оппонентом, но при этом остро нуждается в положительном решении дела, так как не в состоянии решить свои личные проблемы без задействования соседней территории, необходимо обращение в суд. Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными

Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно

Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными. Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно.

Образец договора сервитута.

В документе, заключенном физлицами доступно указать дополнительные пункты по желанию сторон, к примеру, часы или дни использования земли.

Согласно рекомендационному письму Минэкономразвития необходимо в договоре распределить обязанности по оформлению документов.

Сроки договора

Сервитуты бывают со срочным периодом действия и бессрочным.

Срочный договор составляется для временной эксплуатации чужой территории, к примеру, для прокладки коммуникаций.

Бессрочный вариант используется по большей части в публичном типе договора, к примеру, с целью эксплуатации дороги.

Основание для прекращения действия договоренностей

Прежде всего, договор может прекратить действовать согласно истекшему сроку.

Как быть если договоренность о сервитуте земельного участка не достигнута? Смотрите видео:

https://youtube.com/watch?v=VX8atxjJDoM

Также по инициативе владельца земли на основании:

• Использования участка не по назначению;
• Решения стоявшего перед субъектом вопроса и не актуальности обременения;
• Изменения категории земли и исчезновения объектовв результате стихийных бедствий, которые были причиной обременения.

Если соглашение публичное, то его действие может прекратиться из-за:

• Отказа владельца от собственности;
• Местные власти против нецелесообразного применения земли;
• Сервитут касается только части земли;
• Обоюдное решение.

Особенности договора о заключении сервитута

Соглашение сервитута позволяет решать самые разные задачи

Важно заметить, что процесс оформления как правило не доставляет больших сложностей

Как и процедура регистрации. Которая выполнена должна быть обязательно. Но даже в случае составления соглашения привлеченным для этого юристом необходимо будет самостоятельно подготовиться.

К основным вопросам, разобрать которые нужно заранее, относится следующее:

• существенные условия;
• содержание документа;
• нужно ли регистрировать;
• первичные документы;
• между юридическими лицами;
• как выглядит образец соглашения на земельный участок;
• срок действия.

Существенные условия

Как и во многих других случаях данное соглашение жестко не регламентировано законодательством. Не установлен его формат.

Но при этом необходимо отметить, что существуют условия, присутствовать которые должны обязательно. Таковые обозначаются как «существенные».

К ним относятся в первую очередь следующие:

• указывается кадастровый номер участка;
• обозначается учетный номер земли, на которой будет находиться обременение;
• прописываются сведения об обременении – обязательно прописываются:

1. Размеры участка.
2. Месторасположение.
3. Перечень выполняемых мероприятий.

• полные, подробные наименования о сторонах соглашения;
• определение цели, даты и оснований оформления обременения;
• временные рамки действия обременения – если таковое вообще носит бессрочный характер;
• указывается размер компенсационной оплаты – если соглашение этого типа является возмездным;
• перечень прав, обязанностей.

Содержание документа

Лучшее решение при отсутствии опыта составления – это воспользоваться составленным ранее образцом как примером.

В состав такового документа нужно будет внести следующее:

• наименование документа, место, дата составления;
• предмет соглашения;
• порядок использования;
• права и обязанности сторон;
• заключительные условия;
• адреса и реквизиты сторон.

Первичные документы

Обязательно понадобиться подготовить ряд документов для сервитута:

• заявление на установление;
• кадастровые документы с внесением зон ограничения прав;
• для физических лиц – паспорта;
• подтверждение права собственности на землю;
• квитанция на оплату пошлины.

Между юридическими лицами

При составлении между юридическими лицами необходимы документы учредительного характера. В первую очередь это – устав, а также некоторые иные дополнительные.

Видео: формирование сервитута. Последовательность

Как выглядит образец соглашения на земельный участок

При отсутствии опыта составления документации этого типа нужно ознакомиться с образцом. Образец договора сервитута на земельный участок можно скачать здесь.

Срок действия

Данный договор может действовать разный период времени. На этом основании возможно будет разделить соглашения на категории:

Краткосрочные	Если действуют менее 12 месяцев
Долгосрочные	Если действуют более 12 месяцев подряд

Сегодня существует много разных нюансов и тонкостей, непосредственно связанных с оформлением договора данного вида.

Потому необходимо ознакомиться со всеми ними – только так можно будет не допустить проблем при оформлении. Которые зачастую имеют место в случае банальной неграмотности.

Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (документ не вступил в силу)

5 июля 2021

Принят Государственной Думой 15 июня 2021 года

Одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года

Статья 1

В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2008, N 30, ст. 3597; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4235; 2017, N 27, ст. 3940; 2019, N 52, ст. 7795) слова «а также зданиями» заменить словом «зданиями», дополнить словами «, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».

Статья 2

Абзац второй пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2014, N 26, ст. 3377; 2016, N 27, ст. 4287; 2018, N 1, ст. 31; 2021, N 15, ст. 2446) после слов «недвижимого имущества» дополнить словами «(за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)».

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2249; 2006, N 50, ст. 5279; 2013, N 52, ст. 7011) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «жилой дом,»;

2) статью 11 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:

«4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.».

Статья 4

Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135; 2019, N 31, ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512; N 50, ст. 8049; 2021, N 15, ст. 2446; N 18, ст. 3064) после слов «населенного пункта,» дополнить словами «для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,».

Статья 5

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Президент Российской Федерации

В. Путин

Москва, Кремль

2 июля 2021 года

№ 299-ФЗ

Когда и зачем может быть установлен публичный сервитут на земельный участок

Публичный сервитут может быть установлен для обеспечения государственных, муниципальных нужд, а также нужд местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). В частности, его могут ввести в интересах жителей определенного населенного пункта. А вот в интересах конкретного лица публичный сервитут не установят. Для обеспечения таких интересов можно, например, заключить соглашение о частном сервитуте.

Как правило, публичный сервитут устанавливают, только если интересы неопределенного круга лиц нельзя обеспечить другим способом. При этом его можно установить как на частные земли, так и на земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, в том числе переданные в срочное или бессрочное пользование.

После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может быть установлен в следующих целях (п. 4 ст. 23 ЗК РФ):

• проход или проезд через земельный участок, в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
• размещение межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
• проведение дренажных работ;
• забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопой;
• прогон сельскохозяйственных животных;
• сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных в сроки, соответствующие местным условиям и обычаям;
• охота, рыболовство, аквакультура (рыбоводство).

Также есть отдельные цели, для которых публичный сервитут устанавливается в специальном порядке (на основании ходатайства заинтересованного лица), например для размещения инженерных сооружений или автодорог в туннелях.

В границах публичного сервитута может располагаться как земельный участок, так и его часть (Письмо Минэкономразвития России от 31.07.2019 N Д23и-25919).

Обратите внимание: в случае установления публичного сервитута на земельный участок запись об ограничении (обременении) – госрегистрации сервитута – в реестр прав на недвижимость ЕГРН не вносится. Публичный сервитут не подлежит госрегистрации в реестре прав на недвижимость ЕГРН

Часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН. В связи с этим п. 122 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, не подлежит применению. В реестр границ ЕГРН вносятся сведения об установлении публичного сервитута

Публичный сервитут не подлежит госрегистрации в реестре прав на недвижимость ЕГРН. Часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН. В связи с этим п. 122 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, не подлежит применению. В реестр границ ЕГРН вносятся сведения об установлении публичного сервитута.

Если публичный сервитут распространяется на часть земельного участка, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, то орган регистрации прав осуществляет действия по образованию данной части и вносит эти сведения в записи кадастра недвижимости об этом участке в установленном порядке и объеме.

Как правильно составить соглашение?

Документ должен составляться согласно всем установленным формам. При составлении соглашения должны присутствовать две стороны.

Если документ составляется по взаимному соглашению, перед составлением обсуждаются все условия пользования имуществом. Для случаев если участок подлежит сервитуту в принудительной форме, документ не составляется.

Перед началом проведения процедуры направленной на составление сервитута хозяин имущества должен быть заранее осведомлен.

Форма соглашения

Документ составляется в письменном виде, используя специальный бланк. Допускается написание информации от руки с использованием темных чернил.

Примечание! Недопустимо применять соглашение в устной форме без соответствующих документов. В обязательном порядке такой вид документа подлежит государственной регистрации.

Содержание документа

Соглашение на передачу прав на временное использование имущества должно содержать следующий вид информации:

• место составление документа;
• сведения о сторонах, принимающих участие в соглашении;
• предмет договора — в обязательном порядке осветить всю имеющуюся информацию об имуществе, подлежащее передаче во временное использование;
• цель установления сервитута на определённый земельный участок;
• плата за использование имущества (если такой вид условия имеется);
• обязанности личности, использующей земельный участок;
• права владельца землей;
• срок действия соглашения;
• список предоставленных документов;
• период функционирования заключённого договора;
• дата составления;
• подписи сторон.

В некоторых случаях такой вид документа может быть дополнен индивидуальными условиями. Кроме того в обязательном порядке указывается информация о возможности досрочного прекращения действия документа в связи с нарушением определённого типа условий.

Отметим! Во многих случаях в документе указывается компенсация за возможные нарушения в целостности имущества, которые могут привести к финансовым потерям собственника владеющего имуществом, под обременением.

Регистрация соглашения

После составления документа участникам сторон следует в срок 10 дней осуществить регистрацию документа, в противном случае могут быть наложены штрафные взыскания и такой вид соглашения может быть признан недействительным.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо:

• лицо, вступающее в права временного использования имуществом, должно подать заявление в органы регистрации;
• собственник имущества должен предоставить пакет документации на имущество, а также свидетельство, доказывающее права распоряжения имуществом;
• специалисты ведомства проверяют поданный пакет документов и информацию об участке, на который будет наложено обременение;
• после проведения всех проверок поданная заявка принимается, и договор о сервитуте становиться на учет.

Отметим! В случае если, по каким- то причинам органы регистрации не принимают заявку владельцу земли необходимо дополнить объем поданных документов.

После регистрации временный пользователь имущества получает свидетельство, в котором указаны его права и обязанностив отношении участка.

Владелец имуществом имеет полное право прервать договор раньше срока, в случае если наблюдается нарушение условий договора. Для этого необходимо подать соответствующую заявку в суд и приложить доказательства, после чего с решением органов суда обратиться в Госреестр для снятия договора с учета.

В завершении необходимо сделать следующие выводы:

• сервитут не лишает собственника имущества права на его владения, однако снижает степень распоряжения имуществом по своему усмотрению;
• документ о сервитуте подразумевает получение вознаграждения;
• в случае передачи земельного участка по наследству обременение не снимается;
• договор подлежит обязательной регистрации.

Правильно составленный договор может предупредить возникновение неприятных ситуаций в будущем.

Условия и процедура установления сервитута

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель. Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек. И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

• сведения о сторонах договора;
• информацию об участке;
• цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
• план землепользования с обремененным участком или его частью;
• сроки действия сервитута;
• размер платы, сроки, порядок ее внесения.

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

При этом НЕДОПУСТИМО:

• выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
• наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
• загрязнять окружающую среду;
• влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

1. Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

2. Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

3. Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

4. Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Территория муниципалитета

Перед тем как подписать договор по образцу, представленному ниже, по инициативе муниципалитета, последний обязан направить собственнику официальное заказное письмо. В нём излагается предложение заключить соглашение в добровольном порядке, сами требования, для каких целей это необходимо, предполагается ли компенсация, на какой срок это нужно.

Помимо простого обоснования, все требования должны быть подкреплены ссылками на действующие нормы российского законодательства.

Для установления взаимоотношений к письму стандартно прикрепляется бланк договора, в котором собственник имеет возможность ознакомиться со всеми нюансами и условиями, чтобы при личной встрече обсудить детали и внести необходимые поправки. Помимо ориентировочного договора, прилагается также план территории, которую муниципальный или государственный орган намерен обременить сервитутом.

К слову, этими же правилами может воспользоваться частное заинтересованное лицо, чтобы ускорить процедуру.

В случае когда заинтересованной стороной выступает физическое или юридическое лицо, а земля принадлежит муниципалитету или иной государственной структуре, необходимо:

• Подать данному органу соответствующее заявление, обосновав необходимость заключения соглашения и сроки, приложив план межевания территории под сервитут;
• Дождаться ответа, который должен быть дан в течение одного месяца (согласие на предложенный проект, согласие с ответным проектом или мотивированный отказ);
• В случае одобрения заявления, все затраты и организационные работы возлагаются на заявителя, который является заинтересованным лицом;
• Направление регистрационной информации в ЕГРН также обязанность заинтересованного лица, как и предоставление документов.

Следующая
СоглашенияСоглашение об определении места жительства ребенка: образец 2020 года

С чего начать, чтобы оформить проход через чужой участок

И так, прежде чем официально оформить право прохода по чужому участку, первое, что нужно сделать, это переговорить с собственником земельного участка, на котором планируется установить сервитут и определить все условия такого обременения. Какие вопросы подлежат уточнению:

• возможность сервитута (подпишет ли он с вами соглашение о сервитуте в принципе);
• срок сервитута;
• стоимость сервитута (да, сервитут – услуга платная, как и аренда) и условия оплаты (единовременно или ежемесячно);
• условия сервитута – а этот пункт требует пояснения, поэтому остановимся и разберем его более детально.

Условия сервитута

Для обеих сторон очень важно обсудить и предусмотреть (а впоследствии и прописать в соглашении) все условия ограниченного права пользования земельным участком, через который будет организован проход/проезд, например:

• цели, в которых планируется использовать земельный участок или его часть (например: «проход на участок с кад.номером…»);
• границы сервитута (весь участок или только его часть);
• особые условия использования (например, возможность продления и оказание содействия в оформлении сервитута и т.д.).

Также в соглашении могут быть прописаны иные индивидуальные условия об установлении частного сервитута, которые не противоречат действующему законодательству.

Видео по теме

Земельный кодекс Российской Федерации
Вид:	Федеральный закон (Россия)
Номер:	136-ФЗ
Принятие:	Государственной Думой 28 сентября 2001
Одобрение:	Советом Федерации 10 октября 2001
Подписание:	Президентом РФ 25 октября 2001
Вступление в силу:	30 октября 2001
Первая публикация:	«Собрание законодательства РФ» №44 от 29 октября 2001; «Российская газета» №211, №212 от 30 октября 2001
Действующая редакция:	от 23 июля 2013

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) — кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Структура Земельного кодекса

Земельный кодекс Российской Федерации состоит из 18 глав (общей сложностью 103 статьи):

1. Охрана Собственность на землю
2. (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (земельный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками
3. Возникновение прав на землю
4. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
5. Прекращение и ограничение прав на землю
6. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
7. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
8. Плата за землю и оценка земли
9. Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр
10. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль)
11. Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель
12. Земли сельскохозяйственного назначения
13. Земли населённых пунктов
14. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
15. Земли особо охраняемых территорий и объектов
16. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

Объектом земельных правоотношений является земля. В законодательстве земля рассматривается в нескольких аспектах:

1. Земля как природный объект (важнейшая составная часть природы);
2. Земля как природный ресурс (определённая совокупность запасов природных веществ, природной энергии, территориальной сферы, которая используется обществом для удовлетворения своих потребностей);
3. Как недвижимое имущество;
4. Как объект права собственности и иных прав.

Накладывание обременений

Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны. Иных форм для фиксирования данной сделки законом не предусмотрено. Это также значит, что игнорирование требований к оформлению будет говорить о том, что соглашение и договорённость являются незаконными. В случае возникновения спорных моментов или серьёзных конфликтов решить их в суде не получится, если данная договорённость не была зарегистрирована. Одностороннее оформление сделки также недопустимо.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Основные условия договора в данном случае, как и в любой иной сделке, должны быть чётко и понятно прописаны в тексте документа, без двусмысленного понимания

Оговаривать эти условия важно таким образом, чтобы владельцу земельного участка был нанесён минимальный ущерб, и сервитут не препятствовал для дальнейшей эксплуатации его же собственности

Более того, в соответствии с официальным письмом Министерства экономического развития от 27 апреля 2009 года, подобные договоры должны строго распределять между сторонами обязанности по организации проведения кадастровых работ, если это необходимо, процесса по внесению изменений об объекте и оформления государственной регистрации сделки. Стандартно эти обязательства, их финансовая часть, перекладываются на заинтересованную сторону. Более того, в дальнейшем условия соглашения можно пересматривать, внося определённые изменения в зависимости от ситуации.

Частный сервитут

Частный сервитут на земельный участок подразумевает установление ограниченного пользования объектом другим лицом. Человек, которому требуется сервитут, называется сервитуарием. Чаще всего обременение сервитутом может устанавливаться на соседний участок.

Сервитут на земельный участок, находящийся в частной собственности, не может быть установлен без согласия владельца. Стороны должны заключить соглашение о сервитуте (образец может подготовить юрист), которое впоследствии необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Чаще всего личный сервитут не безвозмездный. В соглашении стороны устанавливают определенную плату за пользование участком.

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, которое гласит, что сервитуарий не вправе продать, обменять, дарить или использовать иным способом ту часть участка, на которую наложено обременение. Владелец участка в свою очередь вправе совершать любые действия правового характера с предварительным уведомлением о наличии обременения сервитутом.

Частный сервитут может быть установлен на земельном участке в следующих случаях:

·         обеспечение проезда или прохода;

·         проведение линии электросети, связи или трубопровода;

·         использование источника воды;

·         для прогона скота;

·         прокладывание водного пути;

·         обеспечение строительства, ремонта или реконструкции объектов инженерной или транспортной инфраструктуры;

·         ремонт общих стен дома блокированной застройки.

Частный сервитут может быть срочным или постоянным. В первом случае срок его действия определяется соглашением, во втором обременение снимается только по решению суда.

Помимо частного существует еще и личный сервитут. Эти два понятия часто путают. Личный сервитут предоставляется конкретному человеку и прекращается с его смертью. Он не передается по наследству, не может быть подарен, продан или отчужден иным способом.