Земельный кодекс российской федерации от 25.10.2001 n 136-фз (ред. от 02.07.2021)

Что говорит кодекс

Сервитут на земельный участок регулируется Земельным кодексом РФ, а именно в ст. 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком». В соответствии с этим нормативным документом сервитут устанавливается в рамках правил, утвержденных в Гражданском кодексе РФ.

Публичный сервитут может устанавливаться решением исполнительного органа власти или муниципалитета, если таким образом обеспечиваются нужды региона/района/области или местного населения. В отличии от частного сервитута публичный вид обременения обеспечивает использование земли без ее изъятия у собственника. Публичный сервитут не лишает правообладателя имущественных прав на участок.

Продолжительность действия сервитута определяется соглашением сторон или решением об его установлении. При этом учитываются ограничения, предусмотренные в ст. 39.24 ЗК РФ.

Оформление сервитута на земельный участок не должно отрицательно влиять на распоряжение землей в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Кроме того, учитываются требования рационального использования земель и положения Градостроительного кодекса. Любой сервитут подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Собственник земельного участка, который был обременен сервитутом, имеет право потребовать соразмерную плату от лиц, заинтересованных в установлении обременения. Плата возможна также в том случае, когда сервитут усложнил использование земельного участка. При необходимости собственник может обратиться для защиты прав в суд.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Можно ли члену садового товарищества не присутствовать на общем собрании, а отправить вместо себя родственника? Что нового по этому вопросу введено с принятием ФЗ РФ № 217?

Следует заметить, что ФЗ РФ № 217 не содержит положений об уполномоченных

Между тем, как обращает внимание Минэкономразвития РФ, член товарищества может не приходить на собрания, а передать свои полномочия иному лицу, написав на его имя доверенность. В ней можно перечислить спектр вопросов, которые может решать представитель, а также срок ее действия

Вопрос №2: Сколько раз можно избирать одного итого же председателя товарищества?

Переизбирать действующего председателя можно неограниченное число раз (ч. 5 ст. 16 ФЗ № 217). Запретов, ограничений на этот счет не имеется. Настоящая норма обосновывается необходимостью исключить возможность ликвидации товарищества по причине отсутствия председателя.

При этом ФЗ № 217 допускает возможность, как досрочного прекращения полномочий председателя, так и ограничения их срока общим собранием.

Подводные камни при покупке земельных участков

Чтобы не купить такой участок земли, нужно уметь разбираться в планах местности. 

Или быть продвинутым пользователем ПК, до уровня работы с кадастровой картой онлайн. Которая, кстати, имеется и на нашем сайте.

Но это только первый фактор вашей защиты из нескольких. 

Вторым фактором защиты от заключения подозрительной сделки по покупке неликвидного участка земли. 

Будет являться ваш личный выезд на место и осмотр участка на местности.

Именно так вы будете уверены, что не покупаете кусок скалы или обочину сточной канавы.

Третьим фактором защиты, будет получение свежей выписки из ЕГРН по земельному участку. 

Выписку желательно получать прямо в день сделки или накануне.

Из выписки будет понятно есть ли на участке обременения в виде залога, ипотеки или судебных претензий от третьих лиц.

А возможно на участке зарегистрирован долгосрочный договор аренды с организацией, планирующей разместить там опору ЛЭП или вышку связи. Представьте и такое тоже случается. 

Или покупаемый вами земельный участок своим расположением, полностью перекрывает доступ на несколько соседних участков. 

Которые обратившись в суд, смогли наложить на покупаемый вами земельный участок принудительный сервитут. 

Который дает соседям право беспрепятственно ездить и ходить по вашей будущей земле любое количество раз, когда людям вздумается.

Виды разрешенного использования земельных участков

Вид разрешенного использования земельного участка это указание правительства о том, что разрешено делать на каждом конкретном земельном участке, закрепленное в документе.

Например, на одном участке можно строить дом, но не выше 3 этажей в высоту. 

А на другом земельном участке разрешена постройка дома высотой в 17 этажей, но запрещена постройка низкого трехэтажного дома. 

На третьем земельном участке разрешено огородничество, а это значит, что на нем запрещено строительство любых капитальных построек.

То есть от вида разрешенного использования земельного участка, напрямую зависит его дальнейшее использование. 

И чем вид разрешенного использования больше позволяет проводить на участке работ, тем выше ценность самого участка. И выше его ликвидность на рынке недвижимости при продаже.

Бывает, что на вид разрешенного участка давит сверху закон, который не позволяет использовать земельный участок по его прямому назначению. 

Тому назначению, которое прописано в строке «вид разрешенного использования земельного участка».

То есть не всегда на участке с разрешенным видом использования земли «для строительства жилого дома» можно действительно строить дом. 

Например, это может случиться если земельный надел был нарезан в зоне действия запрета очистных сооружений (это по 300 метров от очистных сооружений во все четыре стороны). 

Или в зоне действия линии электропередач (сокращенно ЛЭП). 

Ведь при покупке земельного участка вам никто не будет говорить, что на участке имеется запрет на строительство. 

А по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно «выписка из ЕГРН»), участок будет иметь подходящий метраж для строительства жилого дома. 

И отступы до соседних построек будут соответствовать строительным нормам и правилам (сокращенно СНиП).

Чтобы продать землю подороже, вам будут показывать красующийся в выписке вид разрешенного использования земли «Для личного подсобного хозяйства» (сокращенно ЛПХ). 

Который предполагает строительство жилого дома на данном участке с правом регистрации в нем.

А по факту вы и сарай там построить не сможете. 

Вас попросту заставят его снести или судебные приставы снесут незаконную постройку сами. 

Воспользовавшись силами нанятой строительной фирмы, а вам выставят счет за услуги по сносу строения и вывозу строительного мусора.

Для того чтобы этого не случилось, перед покупкой нужно посетить районную администрацию. 

И узнать в администрации о том, нет ли каких-то ограничений на данном земельном участке. 

А перед самим строительством, заказать генеральный план земельного участка (сокращенно ГПЗУ), на котором будет с точностью до сантиметров, обозначено пятно застройки, разрешенное на вашем участке. 

Пятно застройки — это то место в котором можно строить дом со всеми отступами и запретами. Которые тоже будут указаны в этом документе. 

Получив ГПЗУ, может выясниться, что на участке в 1500 м2, или 15 соток, построить можно только дом с размерами 6 на 6 метров. 

А остальную часть участка съедает охранная зона ЛЭП и кабель связи, идущий под землей по участку на глубине 2,5 метра. Который тоже имеет свою охранную зону, где запрещено строительство.

Вот такие встречаются участки и хитрые продавцы, которые скрывают от покупателя все эти нюансы.

Двор где гуляют с детьми это тоже земельный участок

Земельный участок — это кусок земли имеющий свои границы. 

Выходя из подъезда многоквартирного дома (сокращенно такой дом называют — МКД) вы попадете на дворовую территорию. 

Дворовая территория, это тоже земельный участок, на котором построен сам высотный дом с квартирами и разбита детская площадка для игр.

Кода-то застройщик, построивший высотный дом, купил этот земельный участок под застройку. Или получил его бесплатно от властей города под типовую застройку.

Типовая застройка – она потому и типовая, чтобы соседние дома ничем не отличались друг от друга. Они должны быть однотипными с приблизительно одинаковым количеством этажей. 

Такие дома должны иметь похожий друг на друга внешний вид, вписывающийся в общую картину улиц города.

После того, как дом был построен, застройщик за свою работу получил несколько квартир в готовом доме. Которые он мог продать или оставить себе под сдачу в аренду.

А земельный участок под домом и сам многоквартирный дом перешел на баланс города. И стал частичкой от общей массы городского имущества. 

Городское имущество состоит из жилых и нежилых помещений, и земельных участков под ними. Принадлежит все городское имущество государству. 

Всей городской недвижимостью управляет специальный департамент государственного имущества (сокращенно ДГИ).

ДГИ принадлежат все дворы в городе, которые тоже являются земельными участками и постройки, возведенные в границах этих земельных участков.

Выходя из двора жилого дома, мы попадаем на улицу. Где есть проезжая часть для движения транспорта и пешеходные дорожки для пеших людей.

Проезжая часть и тротуары, это тоже земельные участки только относятся они к другой категории земель и имеют соответствующий вид разрешенного использования.

Так же земельным участком является и лесопарк в котором люди совершают прогулки.

Категория земельного участка показывает на каких землях расположен земельный участок. И в состав каких земель входит этот кусочек земли.

Земли могут принадлежать к семи земельным категориям. 

Самые распространенные из которых только две первые категории по списку (это земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения), а остальные категории редко встречаются в обычной жизни и для покупки физическими лицами они практически не рассматриваются. 

Остальные категории земель нужны в основном для ведения бизнеса.

Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (документ не вступил в силу)

5 июля 2021

Принят Государственной Думой 15 июня 2021 года

Одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года

Статья 1

В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2008, N 30, ст. 3597; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4235; 2017, N 27, ст. 3940; 2019, N 52, ст. 7795) слова «а также зданиями» заменить словом «зданиями», дополнить словами «, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».

Статья 2

Абзац второй пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2014, N 26, ст. 3377; 2016, N 27, ст. 4287; 2018, N 1, ст. 31; 2021, N 15, ст. 2446) после слов «недвижимого имущества» дополнить словами «(за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)».

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2249; 2006, N 50, ст. 5279; 2013, N 52, ст. 7011) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «жилой дом,»;

2) статью 11 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:

«4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.».

Статья 4

Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135; 2019, N 31, ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512; N 50, ст. 8049; 2021, N 15, ст. 2446; N 18, ст. 3064) после слов «населенного пункта,» дополнить словами «для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,».

Статья 5

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Президент Российской Федерации

В. Путин

Москва, Кремль

2 июля 2021 года

№ 299-ФЗ

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

земельные участки в М.О. текущая рыночная стоимость каталог участков ИЖС.

Рыночная стоимость сотки земли в Подмосковье достигла 1800 — 2300 $ в 2011 году. Интенсивность роста цен на землю сельхозназначения в Московской области на протяжении последних 4-5 лет составляют — 30% в год.

Согласно статистике: в 2004 году стоимость одной сотки земли в Подмосковье равнялась — 400$. В 2005 году она поднялась до — 700$. В 2006 году средняя стоимость одной сотки земли выросла до — 1000$. В 2007 году сотка земли сельхозназначения достигла — 1300$. В кризисный 2009 год рост цен приостановился.

Что самое интересное, цена на землю в Подмосковье, еще не достигла своего предела. По мнению специалистов, она будет еще расти и дальше, и к 2012 году стоимость земли перевалит за уровень в $2500. Такие значительные темпы роста цен на землю в Подмосковье, объясняются недостатком земли под строительство в Москве.

Как объясняют эксперты, в 2006 году земельный рынок в Московской области перенес «революцию». Так как до этого, земельный рынок в Подмосковье только начинал создаваться, и цена сотки устанавливалась на основе требований владельца. Что касается 2006 года, то на рынке появилось достаточно большое количество финансовых структур, и соответственно вырос спрос на землю, а цена сотки земли стала устанавливаться рынком.

Не смотря на тот факт, что в Подмосковье — 75% использующихся земель фигурирует в категории земель, которые предназначены для сельского хозяйства, — число территорий, которые меняют свое функциональное назначение, в Московской области из года в год становится все больше. Каждый год 100 тыс. га земель Московской области меняют свой статус. Из которых 40% идут под дачное строительство, еще 40% — переходят в земли под собственное жилищное строительство, а оставшиеся 20% — определены в земли, которые предназначены для промышленности и иных целей.

Как показывают данные фонда имущества, общая площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из этих 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли отраслей производства, энергетики, транспорта, а также оборонного назначения — 270 тыс. га. Далее на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особом порядке — 65,1 тыс. га.

Площадь земель, отведенных для сельскохозяйственного назначения в Московской области представляет собой в итоге свыше 1,743 млн га. А что касается площади земель поселений, то она составляет — 501,3 тыс. га.

Стоимость сотки земли в московской области по районам в 2015 годуЦена: В рублях, включает в себя стоимость коммуникаций. Перерасчет из одной валюты в другую производится по среднемесячному курсу ЦБ РФ на период замера. Классы (участки без подряда):

• Эконом (до 300 тыс. руб.)
• Бизнес (300 – 750 тыс. руб.)
• Элит (более 750 тыс. руб.)

Удаленность от МКАД:

• До 30 км
• От 31 до 60 км
• От 61 до 90 км
• От 91 км до границ МО

Средняя цена сотки на первичном рынке. Сколько стоит участок земли в Подмосковье.

Класс	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Средняя цена сотки в целом по рынку ПУКП	223 785	230 752	3,1 %

*Первичный рынок – участки без подряда в организованных коттеджных поселках, где обязательно предусмотрено полное или частичное проведение коммуникаций и организация минимальной и необходимой инфраструктуры.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

Класс	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Эконом	130 872	132 745	1,4 %
Бизнес	437 766	455 224	4,0 %
Элит	895 846	890 412	-0,6 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

Класс	Зона удаленности от МКАД	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Эконом	До 30 км	225 888	227 754	0,8 %
31-60 км	153 706	165 746	7,8 %
61-90 км	111 455	114 967	3,2 %
Более 91 км	66 427	65 273	-1,7 %
Бизнес	До 30 км	437 026	449 824	2,9 %
31-60 км	441 367	456 693	3,5 %
61-90 км	394 866	398 953	1,0 %
Более 91 км	—	—	—
Элит	До 30 км	922 440	910 394	-1,3 %
31-60 км	702 500	703 844	0,2 %
61-90 км	—	—	—
Более 91 км	—	—	—

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

Зона удаленности от МКАД	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
До 30 км	492 124	497 858	1,2 %
31-60 км	218 643	228 594	4,6 %
61-90 км	121 297	120 191	-0,9 %
Более 91 км	66 427	67 125	1,1 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

Шоссе	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Горьковское ш.	108 944	107 450	-1,4 %
Дмитровское ш.	218 409	227 753	4,3 %
Калужское ш.	520 924	516 594	-0,8 %
Каширское ш.	215 025	229 954	6,9 %
Киевское ш.	384 123	387 434	0,9 %
Ленинградское ш.	338 746	344 924	1,8 %
Минское ш.

По категории земли делятся

1.   Земли поселений – это земля, занятая населенными пунктами (городами, деревнями и селами), где проживают люди. 

Особо ценными в этой категории земель считаются участки под индивидуальное жилищное строительство (сокращенно ИЖС). 

На таких участках можно строить жилой дом на капитальном фундаменте;

2.   Земли сельскохозяйственного назначения – это земля, вынесенная за пределы населенных пунктов. 

Но имеющая в некоторых случаях право на строительство дома на ней, с возможностью регистрации в построенном доме по месту жительства. 

А так же, это поля для посадки плодовых культур и злаков, пастбища животных, луга для покоса травы и гражданская нарезка под СНТ, ДНП и другие дачные объединения. 

Проще говоря под дачные кооперативы, огороженные общим забором и имеющие на своей территории много мелких земельных участков. С нарезкой по несколько соток площади. 

Принадлежащих разным собственникам на основании садовых книжек или документов на право собственности. 

Сюда же относятся сады и огороды для посадки садовых культур для личного потребления гражданами.

 Особо ценятся участки в землях этой категории под Крестьянско-фермерские хозяйства (сокращенно КФХ) и для личного подсобного хозяйства (сокращенно ЛПХ).

3.   Земли промышленности – это земля под предприятиями и заводами, автомагистралями для движения транспорта, трубопроводами и столбами с линиями электропередач. 

Обычно вокруг участков с этим назначением формируется охранная зона (или буферная зона) с запретом на все виды строительства. 

Это делается для безопасного соседства или проживания людей рядом с загрязняющими воздух заводами или трассами с выхлопными газами от передвигающихся по ним машин. 

Столбы электропередач тоже посылают в атмосферу вредное электромагнитное излучение, вызывающее заболевания у человека при длительном воздействии.

4.   Земли особо охраняемых территорий и объектов, это земли, собственником которых может быть только государство или администрация поселения. 

К которому относятся данные земли по территориальности. 

В основном это берега водохранилищ или участки земли пригодные для разного рода туризма. 

Особо ценными участками, расположенными на этих землях являются природные заповедники.

5.   Земли лесного фонда, это земли, занятые самим лесом и лесным хозяйством.

Продажа в собственность таких участков запрещена законом. Но возможна их долгосрочная аренда у администрации поселения. 

Данные земли защищает действие Лесного кодекса РФ.

6.   Земли водного фонда — к ним относятся сами водные объекты и их охранные зоны.

А так же водозаборные зоны и гидротехнические сооружения.

7.   Земли запаса — к ним относятся земли, к которым пока не установлено их целевое назначение. 

Или такие земли в скором времени, будут переведены в любую другую категорию земли по предписанию администрации района.

Видео по теме

Земельный кодекс Российской Федерации
Вид:	Федеральный закон (Россия)
Номер:	136-ФЗ
Принятие:	Государственной Думой 28 сентября 2001
Одобрение:	Советом Федерации 10 октября 2001
Подписание:	Президентом РФ 25 октября 2001
Вступление в силу:	30 октября 2001
Первая публикация:	«Собрание законодательства РФ» №44 от 29 октября 2001; «Российская газета» №211, №212 от 30 октября 2001
Действующая редакция:	от 23 июля 2013

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) — кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса, земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Структура Земельного кодекса

Земельный кодекс Российской Федерации состоит из 18 глав (общей сложностью 103 статьи):

1. Охрана Собственность на землю
2. (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (земельный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками
3. Возникновение прав на землю
4. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков
5. Прекращение и ограничение прав на землю
6. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
7. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров
8. Плата за землю и оценка земли
9. Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр
10. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль)
11. Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель
12. Земли сельскохозяйственного назначения
13. Земли населённых пунктов
14. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
15. Земли особо охраняемых территорий и объектов
16. Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

Объектом земельных правоотношений является земля. В законодательстве земля рассматривается в нескольких аспектах:

1. Земля как природный объект (важнейшая составная часть природы);
2. Земля как природный ресурс (определённая совокупность запасов природных веществ, природной энергии, территориальной сферы, которая используется обществом для удовлетворения своих потребностей);
3. Как недвижимое имущество;
4. Как объект права собственности и иных прав.