Соглашение о задатке

Передача задатка

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.

Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.

Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.

Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная, с указанием:

• даты и места передачи денег;
• реквизитов участников сделки;
• свидетельских данных (если привлекаются);
• указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);
• реквизиты договора о задатке.

Образец расписки

Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Чем аванс и залог отличается от задатка при покупке квартиры в ипотеку

Многие из нас часто путают понятия аванса, залога и задатка, скидывая их «в одну кучу» и приравнивая друг к другу. Однако эксперты утверждают, что между данными способами обеспечения исполнения обязательств есть существенные различия.

Сегодня слово «залог» весьма часто применяется не по назначению. Если покупатель говорит: «Я внес залог за квартиру», то на самом деле он может подразумевать и задаток, и аванс. Вероятнее всего, речь идет о заключении договора между физическими лицами либо о вложении средств в какую-либо фирму.

Вместе с тем, экономический словарь гласит, что залог представляет собой один из способов исполнения должником его обязательств, когда он закладывает кредитору (залогодержателю) недвижимость или другие ценности. И теперь становится ясно, что употребление данного термина в приведенном выше примере было неуместным.

Понятие «аванс» хорошо известно каждому из нас. В аспекте операций с недвижимостью оно означает, что покупатель передает в счет покупки квартиры ту или иную сумму средств, которая является лишь частью стоимости жилья. Что же касается продавца, то он вполне может распоряжаться полученными деньгами по собственному усмотрению, однако в случае отмены сделки ему предстоит их вернуть. Покупатель вносит аванс, как бы подтверждая свое честное слово, но при этом какие-либо официальные обязательства с каждой стороны не фиксируются.

Задаток — понятие более сложное. Его задача – определение обоюдных обязательств сторон в соответствии с нормами Гражданского кодекса. Передав продавцу задаток при покупке квартиры в ипотеку, но отказавшись по тем или иным причинам от сделки в дальнейшем, покупатель лишается этой суммы. Если же отказ от совершения операции исходит от продавца, то, по закону, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. При успешном проведении сделки сумма задатка включается в стоимость жилья.

Как видите, схема вполне понятная и справедливая, однако, как показывает практика, реализуется она далеко не всегда

Во избежание проблем в будущем, важно заключать договор купли-продажи в письменной форме с обязательным указанием на то, что именно внес покупатель — задаток или аванс. Строгое соблюдение всех формальностей дисциплинирует всех участников сделки

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Как оформить договор задатка нотариально

Перед тем, как юридически оформить задаток как гарантию выполнения условий сделки, необходимо устранить все недопонимания между покупателем и продавцом. Поэтому сделайте все из перечисленного:

• устное обсуждение всех условий;
• согласование размера денежной суммы;
• проверка необходимых для сделки документов.

Учитывайте, что согласно нормам Гражданского кодекса Украины оформление задатка должно происходить исключительно в письменной форме у нотариуса. Кроме того, при этом должны присутствовать все собственники или их доверенные лица.

Задаток по предварительному договору: необходимые документы

Перед подписанием дополнительного договора и передачей суммы задатка, покупатель запрашивает у продавца оригиналы таких документов:

• паспорт и ИНН;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка БТИ или другой организации по технической характеристике объекта;
• подтверждение родственных связей и прочие.

Образец предварительного договора в Украине

Дополнительно можно самостоятельно перепроверить объект с помощью Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и Единого реестра судебных решений. Покупатель для оформления задатка должен предоставить свой паспорт, ИНН и любые документы, указывающие на родственные связи (свидетельство о браке, разводе и прочее). Документы проверяются обеими сторонами сделки и нотариусом. Последний должен убедиться в правомочности стороны продавца в заключении такой сделки, как предварительный договор.

Тем не менее, стоит учесть, что согласно ст. 635 Гражданского Кодекса, предварительный договор должен быть составлен в форме основного гражданского договора. А ст. 639 утверждает, что договор может быть устным или не оформленным нотариально. Таким образом, мы сталкиваемся с юридической коллизией, которая при должной подкованности юристов, представляющих ваши интересы может быть трактована в любую из сторон.

Договор задатка

Договор задатка не требует отдельной формы, поэтому нотариусы прописывают информацию об обеспечении выполнения условий сделки в предварительный договор. В законах и кодексах не установлено обязательных пунктов этого соглашения. Но договор задатка за квартиру за 2019 или другой год должен содержать такие данные:

• об основном договоре, выполнение которого обеспечено этим задатком;
• точная сумма, а также кто, сколько и кому передал;
• перечень условий, за что переданы деньги, а также последствия и гарантии в случае отказа от предварительных договоренностей;
• порядок и сроки возврата задатка виновной стороной;
• штрафные санкции.

Договор задатка при покупке квартиры (образец) 

Текст договора составляет нотариус с учетом пожеланий сторон сделки, с ним лучше ознакомиться до визирования. В некоторых случаях термина «задаток» заменяют обеспечительной суммой со штрафными санкциями. После подписания соглашения, передачи денежных средств и нотариальной регистрации документ набирает юридическую силу. В некоторых случаях продавец жилья дополнительно пишет покупателю расписку. В ней должно быть детально указано:

• факт получения задатка;
• указание суммы, которая была получена;
• от кого, за что и согласно чему сумма была получена.

Крайне важно помнить, что без оформления договора, сама по себе расписка не учитывается в судебном порядке. И не будет считаться поводом для получения компенсации

Договор о намерениях

Договор или протокол о намерениях только условно можно назвать еще одной формой для оформления задатка. Он упоминается сразу в двух украинских кодексах (в Гражданском и Хозяйственном). Чтобы сделать этот договор легитимным, стороны должны проявить в нем волеизъявление, что даст ему силу предварительного договора. В противном случае договор о намерениях не будет считаться «предварительным», и в нем не будет законной силы, предостерегающей от незаключенного в дальнейшем основного договора.

Договор о намерениях (образец)

Главное – четко сформулировать договоренности и юридические последствия, а также избегать в соглашении слова «намерение». Договор или протокол о намерениях для передачи задатка при оформлении купли-продажи жилья практически не используется.

Выбирая, как правильно оформить задаток при покупке недвижимости, проконсультируйтесь более детально у нотариуса. Сейчас самый распространенный способ для передачи задатка – нотариально заверенный предварительный договор.

В чем разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом при покупке квартиры

При покупке квартиры, чтобы «забронировать» понравившийся объект, покупатель нередко вносит денежную предоплату с тем условием, что продавец не будет реализовывать эту недвижимость, иначе будет обязан вернуть деньги. Рассмотрим, чем отличаются друг от друга виды предоплаты и какой из вариантов лучше.

С точки зрения покупателя, который желает сохранить за собой право купить конкретную квартиру, задаток является наиболее интересным и выгодным вариантом. Именно он создает обязательства, что и требуется покупателю. Фактически, если владелец откажется реализовывать квартиру выплатившему эту сумму покупателю, то будет должен не только вернуть то, что взял, но и заплатить еще столько же «сверху».

С точки зрения продавца/риэлтора – лучше всего аванс: что его можно в любой момент вернуть, он не накладывает обязательств и дополнительных штрафов.

Обеспечительный платеж – удобен для обеих сторон.

Найденые документы по теме «задаток в обеспечение договора купли продажи »

1. Договор купли—продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцомдоговор купли—продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом гор. «»200г. (наименование предприятия или фамилия, имя, отчест- во), именуемого в дальней…
2. Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли—продажи квартиры Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры

   …другой стороны, заключили настоящее соглашение: 1. предмет соглашения 1.1. покупатель передал, а продавец получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли—продажи квартиры № , расположенной на этаж…

3. Договор купли—продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости

   на основании договора купли—продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок…

4. Договор купли—продажи с условной продажей Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с условной продажей

   договор no. с условной продажей г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец»,…

5. Договор купли—продажи имущества Договор купли-продажи имущества
6. Договор купли—продажи компьютера Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи компьютера

   договор купли—продажи компьютера договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр., проживающий(ая) по а…

7. Договор купли—продажи компьютера Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи компьютера

   договор купли—продажи компьютера гор.(пос.) «»200г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), зак…

8. Договор купли — продажи валюты Договор купли-продажи и обмена валюты → Договор купли — продажи валюты

   договор n купли—продажи валюты г. «» 20г. , именуемый в дальнейшем в лице тов. , действующего на основании , с одной стор…

9. Договор купли—продажи стройматериалов Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи стройматериалов

   договор купли—продажи стройматериалов гор.(пос.) «»200г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью),…

10. Договор купли—продажи и обмена валюты Договор купли-продажи и обмена валюты
11. Договор продажи (купли—продажи) предприятия Договор продажи предприятия → Договор продажи (купли-продажи) предприятия

    договор продажи (купли—продажи) предприятия настоящий договор продажи предприятия заключен между сторонами-участниками, ука…

12. Договор купли—продажи двигателя Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи двигателя

    договор купли—продажи двигателя г. «»201г. в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем &laqu…

13. Претензия об отказе от исполнения договора купли—продажи предприятия Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи предприятия

    кому (наименование/ф.и.о. продавца) адрес претензия об отказе от исполнения договора купли—продажи предприятия и возврате уплаченной по договору денежной суммы «» г. между покупателем и продавц…

14. Договор купли—продажи автомобиля Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля

    договор купли—продажи автомобиля , (город (пос.), область, край и дата прописью) , (ф.и.о) проживающий(ая) по адрес…

15. Предварительный договор купли—продажи квартиры (оплата задатка) Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

    предварительный договор купли—продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- , место рождения- , паспорт , выдан ….

Как оформить расписку

Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:

1. Наименование бланка.
2. Город и дата составления.
3. Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
4. Подтверждение получения денежных средств.
5. Данные покупателя (те же, что и для собственника).
6. Полученная сумма цифрами и прописью.
7. Указание, что деньги получены в качестве задатка.
8. Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
9. ФИО и подпись составителя.

Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации

Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору

Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Правила передачи

Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.

Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.

Документ содержит следующие сведения:

• наименование – «Расписка»;
• день и место подписания;
• имена, паспорта и адреса сторон;
• к какому договору составлена расписка;
• указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.

Стоит ли привлекать риэлторов?

Обращение в риэлторское агентство связано с желанием сторон обезопасить себя от риска срыва сделки или мошенничества.

Однако, при оформлении задатка через риэлтора, необходимо учитывать некоторые нюансы:

• Не следует оформлять залоговый платеж через риэлтора, если объект покупки еще не найден. С юридической точки зрения, залоговый платеж не является полноценным задатком и не обладает той же обеспечительной силы.
• Некоторые сотрудники риэлторского агентства предлагают оформить залоговый платеж в виде вознаграждения за услуги. Фактически, в отношении покупателя совершается обман, с подменой понятий задатка по предстоящей сделке и оплатой услуг риэлтора. Чтобы истребовать возврат залогового платежа необходимо обращаться непосредственно к риэлтору, ведь продавец данный платеж не получает. Естественно, что возврата в двойном размере в адрес покупателя не происходит.

2021 zakon-dostupno.ru

Размер аванса и задатка

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья

Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере

Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Правовые особенности

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

• покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
• если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту. К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

А задаток отличается от аванса?

Да, задаток и аванс – далеко не одно и то же. Какую ответственность первый возлагает на продавца и покупателя, мы уже рассказали. Второй же к какой-либо ответственности отношения не имеет – со стороны продавца уж точно. Единственное, чем он обязан покупателю – это вернуть сумму аванса в случае, если сделка в итоге не состоится. А причины для её отмены могут быть какими угодно, в том числе банальными “передумал” или “не захотел”.

Неудивительно, что среди продавцов и в различных агентствах по продаже недвижимости вариант с авансом гораздо популярнее задатка. Конечно, кто же захочет брать на себя дополнительные финансовые риски?! Пусть даже они и справедливы и уравнивают обе стороны в их правах… Больше того, если не знать правил оформления договора задатка, можно попасть в неприятную ситуацию – вопреки всем устным договорённостям продавец вернёт вам только ту сумму, что вы ему давали, и по сути выдаст задаток за аванс. А позже доказать что-либо в суде будет почти невозможно.

Чтобы обезопасить себя от подобной путанницы, следует внимательно ознакомиться с договором задатка и всеми сопутствующими его заключению юридическими действиями. Мы готовы их вам представить.

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

• заключение договора или соглашения;
• возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Следует учесть, что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

Можно ли вернуть задаток

Задаток возвращается по следующим правилам:

• по соглашению сторон. Как правило, прописывается возврат без санкций и дополнительных взысканий, но стороны могут договориться на любых условиях, не противоречащих законодательству;
• по одностороннему решению покупателя. В таком случае сумма остается у продавца в качестве компенсации;
• по решению продавца. В этом случае можно взыскать с него плату в двойном размере.

Также стороны могут попытаться признать соглашение о задатке недействительным. При удовлетворении такого требования проводится реституция, то есть возврат к первоначальному положению. Задаток просто возвращается покупателю.

Соглашение о задатке при покупке жилья: как составить

Договор задатка при покупке квартиры составляется в том количестве экземпляров, которое соответствует числу участников сделки. Если, например, у продаваемой жилплощади имеются два законных собственника, данное соглашение оформляется в трех одинаковых экземплярах: один – для покупателя, два оставшихся – для каждого из собственников реализуемой квартиры.

В соглашении о задатке при покупке жилплощади необходимо отразить следующие сведения:

Информация о сторонах сделки. Указываются персональные сведения о приобретателе квартиры и её продавце. Если у реализуемого жилья имеются несколько владельцев, следует зафиксировать необходимые данные о каждом из них. Для каждого участника следует прописать ФИО, сведения паспорта, адрес регистрации/проживания.
Дата оформления/подписания документа. Её нужно четко обозначить, чтобы избежать неоднозначных толкований при возникновении споров.
Конкретные сведения о реализуемой жилплощади. Указываются площадь продаваемой квартиры (общая, жилая), её уникальный номер в кадастровой базе, официальный адрес. Помимо этого, могут отражаться иные данные, имеющие значение (к примеру, номер реестровой выписки).
Конкретная сумма уплачиваемого задатка. В обязательном порядке она отображается как прописью, так и цифрами.
Порядок внесения денежных средств. Нужно четко обозначить, как и когда покупатель квартиры будет передавать продавцу оговоренную сумму денег. Если предусматривается безналичное перечисление, указываются реквизиты банковского счета

Если все деньги передаются наличностью, это также следует четко оговорить.
Важно конкретно обозначить, в какие сроки планируется оформить/подписать основное соглашение купли-продажи. Рекомендуется указать предельную дату (например, не позднее 25.05.2019).
Ответственность, обязанности и права для каждой из сторон

Как минимум, желательно оговорить, что покупатель должен в указанные сроки уплатить оставшуюся сумму денег по сделке купли-продажи, а продавец – передать жилплощадь в надлежащем состоянии, зафиксированном при осмотре.
Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Необходимо уточнить, что конкретно подразумевается под такими обстоятельствами, а также обозначить, как их возникновение повлияет на выполнение соглашения.
Дата, с которой начинается действие договора задатка. Как правило, с момента подписания.
Все участники подписывают соглашение (с надлежащей расшифровкой).

Подводные камни

Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:

• Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
• В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
• Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
• Как указать в документе свидетелей?

Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:

• Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
• Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
• Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки

Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Задаток: что это такое

В законодательстве есть четкое определение данного термина — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен (статья 380 ГК РФ).
Задаток является инструментом для решения сразу двух задач. Первое — осуществление предоплаты, потому что в дальнейшем из цены квартиры будет вычтен размер задатка. Второе — гарантийная функция.
При этом статья 416 ГК РФ гласит, что «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен».
Если передавшая задаток сторона (покупатель) от заключения сделки отказывается, то продавец удерживает сумму задатка. Если от сделки отказывается получившая задаток сторона (продавец), то задаток возвращается покупателю в двукратном размере.
Иногда на момент продажи квартиры продавец не располагает финансами для того, чтобы погасить долги по ЖКХ и оформить в БТИ документы. В этом случае он просит небольшую сумму вперед от покупателя, чтобы решить эти вопросы. Данную сумму можно оформить в виде задатка, что и будет служить гарантией покупки в будущем.
Также могут наступить и форс-мажорные обстоятельства, которые не позволяют исполнить обязанности, то есть вины ни одной из сторон тут не будет (пожар, стихийной бедствие и пр.). В этом случае задаток возвращается покупателю в том объеме, в котором он был внесен.
Статья 380 ГК РФ предписывает вне зависимости от суммы задатка оформлять в письменном виде соответствующее соглашение. Конкретную сумму стороны сделки согласовывают самостоятельно, в законе на этот счет нет никаких требований. Но при этом сумма задатка не должна быть больше, чем указано в соглашении (или в договоре купли-продажи).
Для составления соглашения о задатке можно использовать и «фирменный» бланк, и расписку в произвольной форме. Несерьезность, на первый взгляд, варианта с распиской не должна вас смущать. В российском праве она будет иметь вес не меньший, чем договоры в любых иных формах. Ее даже можно не заверять у нотариуса, здесь ключевое то, чтобы правильно ее составить.
В законе нет каких-либо специальных бланков для расписок. Главное, чтобы в ней присутствовала следующая информация: ФИО сторон, место их проживания, данные их паспортов, размер задатка и сроки, в которые должны быть исполнены обязательства.