Советы продавцу: как не остаться без денег и имущества при продаже квартиры

Чёрные риэлторы

Это люди без каких-либо моральных принципов. Зарабатывают на том, что продают полученные преступным путём квартиры. Обманывают, входят в доверие и предлагают подписать доверенность на продажу квартиры. А после этого и при несогласии вывозят людей в лес, пытают, и в конечном итоге убивают.

Статья по теме: Чёрные риэлторы – все актуальные схемы и махинации

Казалось бы, сюжет из 90-х. Но нет. Такие риэлторы всё ещё работают в агентствах. Посредники могут состоять в преступном сговоре с профессиональными преступниками, убийцами и нотариусами.

А прикрывают группировку обычно сотрудники полиции и органы власти. И нет никакого списка чёрных риэлторов. В сговоре все могут быть все – от директора агентства недвижимости до сотрудников ЖЕКа.

Что должно вызывать подозрение

Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает

Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что. Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:

• предлагают квартиру по очень низким ценам;
• часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
• технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
• с вас требуют большую сумму задатка;
• с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
• сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков – это повод серьезно задуматься.

Сделка признаётся недействительной из‑за проблем со здоровьем у продавца

Завершаются все этапы сделки, вы въезжаете в новый дом, обустраиваетесь и узнаёте, что сделка оказалась недействительной: продавец или один из продавцов (если владельцев недвижимости несколько) по решению суда ограничен ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина в дееспособности из‑за психического расстройства. Можно представить, какой ужас и проблемы вас ждут после подобных новостей.

Как предотвратить

Даже если продавец не вызывает у вас подозрений, прекрасно выглядит и адекватно общается, обязательно запросите справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Возможно, вам покажется, что просить показать такого рода документы некрасиво или неудобно, но данные справки — стандартный запрос в сделках с недвижимостью. Помните, что вам нужно в первую очередь исключить все личные риски, подстраховаться и предусмотреть всё.

Обман при расчете через банковскую ячейку

При продаже квартиры для продавца моментом обмана может быть именно передача денежных средств за проданное имущество. Аренда банковской ячейки в банке для передачи денег за квартиру, на данный момент, является наиболее безопасным для всех сторон сделки.

Но, чтобы быть полностью уверенным в безопасности, нужно обязательно иметь представление о таком способе оплаты по договору купли-продажи. Аккуратным нужно быть:

1. При закладке денежных средств. Банки предоставляют право самостоятельной проверки купюр стороной и предлагают возможность воспользоваться услугами кассира. Лучше воспользоваться услугами специалиста, даже, несмотря на то, что за это нужно будет заплатить. Потерять, в случае неподлинности купюр, продавец может намного больше.

Если возможности нанять кассира на проверку денег нет, то можно воспользоваться специальной машинкой для проверки купюр, которую банк должен предложить клиенту.

1. Обозначить в договоре аренды, когда именно и при каких условиях заканчивается доступ к ячейке покупателя и разрешается доступ продавцу. Соблюдение этих сроков является гарантией сохранения денег от мошеннических действий.
2. Фальшивая доверенность. В соглашении о пользовании банковской ячейкой лучше указывать только те стороны, которые являются продавцом и покупателем по договору. Если участвует доверенное лицо, то необходимо тщательно проверить подлинность доверенности и ее сроки действия.

При пользовании таким методом обязательно подписывается соглашение о пользовании ячейкой. Именно оно и регулирует доступ и иные условия совершения действий по отношению к содержимому ячейки.

Как обманывают стороны, продающие недвижимость?

От продавца также можно ожидать недобросовестных действий или мошенничества, самые распространённые из них:

1. Заключение ДКП с несовершеннолетним (недееспособным) продавцом. Такая сделка аннулируется, а квартира возвращается продавцу. Он возвращает деньги частями на протяжении нескольких лет.
2. В ДКП указывается заниженная сумма, по факту передаётся более высокая. Под благовидным предлогом сделка расторгается. Покупателю возвращается сумма, равная указанной в договоре.
3. Сделка совершается, когда на объект претендуют сонаследники, получатели завещательного отказа или прописанные ранее жильцы. Споры с ними возникают у покупателя после вступления в собственность.
4. Продаётся арестованная или залоговая квартира.
5. Продавец не освобождает помещение, не выписывается.
6. В квартире остаётся беременная женщина, о беременности которой покупатель не знал. Выписать её будет сложно даже через суд, если у неё нет другого жилья.
7. То же, если остаётся прописанной женщина с малолетним ребёнком.

Самые сложные случаи при купле жилья возникают, если мошенники продали квартиру, незаконно изъятую у жертвы преступления.

При обнаружении преступного умысла контрагента следует незамедлительно обращаться в отделение полиции по месту расположения квартиры.

При купле-продаже жилья существует много способов обмануть своего контрагента, незаконно изъяв у него квартиру или недоплатив часть денег. Некоторые способы обмана совершаются от недостатка внимания к деталям сделки. Аннулировать ДКП с недобросовестным покупателем можно через суд.

Чек‑лист

Этот небольшой перечень поможет удостовериться, что вы не упустили ничего важного при подготовке к такому значимому событию, как покупка квартиры

• Учитывайте в договоре и фиксируйте на фото, в каком виде вы получаете жильё.
• Проверяйте зарегистрированных в квартире людей до составления договора купли‑продажи.
• При подготовке к сделке учитывайте все риски в авансовом договоре, а не на словах.
• Запрашивайте у продавца справки из ПНД и НД.
• Предварительно обсуждайте покрытие дополнительных расходов.
• Определитесь заранее с условиями взаиморасчётов.
• Удостоверьтесь, что на сделке все участники отдают себе отчёт в происходящем.

Наказание за квартирные аферы

В рамках российского уголовного законодательства мошеннические действия предполагают различные виды наказаний. Жертва преступления, помимо этого, вправе предъявить гражданский иск о материальной компенсации ущерба, возврате утраченного в результате мошеннических действий или имущества.

По определению, мошенничеством считается хищение собственности, используя обман либо введя объект аферы в заблуждение.

Понятие «исковая давность» применяется в рамках методов защиты прав граждан. Является периодом времени, в течение коего потерпевший имеет возможность заявить о нарушении его прав и потребовать защиты.

В случаях продажи недвижимости с совершением мошенничества, подобные дела также имеют срок исковой давности. Имеется в виду период времени, в течение которого жертва вправе заявить о своих нарушенных правах и требовать от законодательных органов действий, направленных на их восстановление.

Срок давности по мошенничеству с недвижимостью устанавливается действующим ныне российским законодательством, а именно: ГК РФ и, конечно, УК РФ.

Каждый отдельный случай, естественно, требует особого рассмотрения и отношения.

В российском законодательстве нет статьи, посвященной в частности мошенничеству с квартирами. При этом, аферы такого рода происходят очень часто. Это объясняется высокой ценовой категорией объектов сделок.

Можно сделать вывод, что, если отдельная статья, относящаяся к описанным нами видам преступлений, не предусматривается изначально, то за основу следует брать общие правила.

Даже, если было установлено, что по вашему делу срок давности исчерпан, не отчаивайтесь! Опытные адвокаты нашей компании способны помочь даже в самых, казалось бы, безнадежных ситуациях.

Позвоните нам или опишите свою ситуацию в форме ниже, мы всегда готовы прийти на помощь! Предварительная консультация проводится бесплатно

Метки: квартира, мошенничество, покупка, схема

Об авторе: admin4ik

« Предыдущая запись

Как не попасться на уловки

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Если вы плохо разбираетесь в законах — наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости. Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом. Желательно, чтобы компании было больше пяти лет.

Что делать, если риэлторы вас уже обманули

Доверчивых покупателей, риэлторы обманывают чаще, чем бдительных, всегда читающих бумаги, прежде чем их подписать. Если жулики вам уже навредили, и договором предусмотрено досудебное урегулирование споров, нужно направить на адрес или вручить лично под подпись претензию. В ней четко изложить суть (неисполнение риэлторами обязательств, отказ от возврата предоплаты при невыполнении условий договора, нарушение прав потребителя на одностороннее расторжение договора и т. д.).

Здесь же нужно указать ссылки на договор, нормативные акты и др. документы. Должно быть выставлено требование о добровольном удовлетворении своих прав, выплаты неустойки или полного возмещения убытков.

Если агентство недвижимости не реагирует или отказало в удовлетворении требований нужно подавать исковое заявление в суд. Правильно составить документы помогут юристы. Понадобится вся документация, которая относится к делу. Хорошо, если имеются свидетели, которые смогут дать показания в пользы истца.

https://youtube.com/watch?v=f-XiMP3vbig

Купить квартиру без риска практически невозможно. Но минимизировать вероятность обмана можно, если не спеша изучить все документы, получить выписку из единого государственного реестра, справку из БТИ. При возникновении сомнений в честности продавца или риэлтора лучше нанять грамотного юриста или отказаться от покупки.

Обман при покупке квартиры: фальшивые документы

Вас могут также обмануть, предъявив фальшивые документы. Мошенники снимают квартиру, затем делают документы на подставного человека, или подделывают паспорт. У «левого» нотариуса регистрируется сделка, получаются деньги, и после этого продавец исчезает, а покупатель долго и безуспешно пытается получить купленную квартиру у реального владельца.

Обычно, продавец и покупатель опасаются друг друга, боятся что их «кинут». Поэтому при проведении сделки, часто используют банк или серьезное агентство недвижимости в качестве «ячейки», где будут находиться деньги, которые получит продавец, после полного завершения процедуры продажи квартиры. Так можно подстраховать себя от обмана при покупке квартиры.

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич
Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Соловьев Константин Васильевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Каваляускас Василий Анатольевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Челюк Александр Юрьевич
Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Федюхин Дмитрий Германович
Руководитель департамента сопровождения и обслуживания юридических лиц Запрудная Дарья Игоревна
Помощник юриста, специалист информационно-консультационного департамента Юридического Агентства Санкт-Петербурга Андреева Виктория Андреевна
Помощник юриста, специалист информационно-консультационного департамента Юридического Агентства Санкт-Петербурга Гармаш Юлия Олеговна
Помощник юриста Данилочкина Полина Александровна
Руководитель отдела Банкротство физических и юридических лиц Золотова Нина Сергеевна
Адвокат, партнер Юридического агентства Санкт-Петербурга. Истомина Ольга Викторовна
Руководитель отдела исполнения Кутузова Дарья Валентиновна
Специалист клиентской службы Петрова Ольга Анатольевна
Специалист клиентской службы

Как купить квартиру без риска

Никак, риск всегда есть, но можно его минимизировать. 

Итак, рассмотрим более подробно аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья. Оформление документов

Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. 

Оформление документов. Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. 

Нам нужно проверить следующие документы:

На предмет наличия всех операций, связанных с распоряжением квартиры, мы смотрим выписку из ЕГРН

В ней также отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру, включая аресты.
Обратите внимание на то, нет ли каких-либо судебных споров, которые еще не завершены. 
Выписка из ЕГРН платная. Наиболее простой вариант — заказать выписку на сайте Росреестра и получить ее на электронную почту

Также ее можно получить, подав письменное заявление лично в Росреестр, через МФЦ или по почте. О том, как быстро получить выписку онлайн, мы писали в нашей статье. 

Далее обращаем свое пристальное внимание на справку о зарегистрированных лицах. Довольно часто встречаются ситуации, когда продавец «забывает» про членов семьи и третьих лиц, которые хоть и прописаны, но в этой квартире не проживают.
Вы покупаете квартиру, а через некоторое время выясняется, что брат продавца освободился из мест лишения свободы и, так как он в свое время отказался от участия в приватизации в пользу продавца, имеет право проживать в этой квартире.
Он подает иск в суд, суд выносит решение о том, что вам надо бы квартиру вернуть назад. Денег у продавца, естественно, уже нет. Имущества тоже. Только небольшая зарплата, которую он исправно получает каждый месяц.
Если договор подписывает не собственник, а представитель по доверенности, внимательно читаем доверенность. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают своих представителей в правах: например, он может проводить переговоры и подписывать договор, а денежные операции не входят в его компетенцию. Чтобы не произошло непредвиденных ситуаций, которые могли бы иметь отрицательные последствия, не поленитесь, прочитайте внимательно доверенность. Кроме того, доверенность может быть отозвана, проверяйте это у нотариуса.

Осматриваем внешний вид квартиры. Сразу выясняем все моменты, которые вас могут насторожить. Например, плохо закрывающаяся дверь, подтеки на потолке и т.д. После драки кулаками махать будет поздно, можно попросить скидку, или устранения недостатков.

Обращаем внимание на цену. В целом вы должны иметь общее представление о стоимости недвижимости в вашем субъекте

Такую информацию можно получить, проведя мониторинг рынка недвижимости. И, соответственно, если квартира неплохая, но цена снижена, то в чем-то здесь подвох. Безусловно, возможен и «хороший» вариант, когда собственник просто не знает цен и выставил квартиру на продажу, не подумав, или ему срочно нужны деньги.

Но бывают случаи, когда в дело вступают мошеннические схемы. Например, оформление сделки купли-продажи по поддельным документам. Проверьте все самым тщательным образом.

Как правильно покупать квартиру: второй договор – основной!

Он подтверждает переход права собственности. Это самый важный этап сделки, как правильно покупать квартиру.

• В договоре в обязательном порядке указывают полные данные, в соответствии с паспортом, покупателя и продавца. Чтобы избежать обмана и потери денег, в договоре следует указывать реальную стоимость покупки.
• Если возникнут непредвиденные обстоятельства в дальнейшем вы, как покупатель, сможете вернуть всю сумму денег. Также в договоре прописывают наименование и адрес объекта, площадь и данные о перепланировке, стоимость и способ расчета.

Сведения, которые необходимо обязательно указать в договоре

Совет №3 — выбирайте надёжный банк и заказывайте для перевозки денег инкассацию.

Квартиру беру сообщи номер карты

Не удивляйтесь, если в один прекрасный момент кто-то позвонит вам на телефон и скажет что готов оставить задаток за квартиру без просмотра.

“Нам так нравится, так нравится, мы боимся упустить такой великолепный и выгодный вариант, что готовы купить вашу квартиру без осмотра. Мы сейчас за границей в командировке, но аванс мы готовы вам перечислить уже сейчас! Вам необходимо лишь сообщить нам номер своей банковской кварты” — такой примерно спич можно услышать от обманщиков.

Ни в коем случае не поддавайтесь на такой дешёвый развод, в противном случае вы сильно рискуете остаться без денег на электронном банковском счету.

Для пущей убедительности мошенники будут представляться знакомыми знакомых искать любые точки соприкосновения и пересечения, заболтают, закружат, сделают всё, лишь бы вы им поверили. Не ведитесь на посулы, будут оперировать в разговоре колоссальными суммами аванса и предоплаты : и 500 тысяч рублей и 1 млн — всё это кидалово, не берите в голову, пропускайте смело мимо ушей.

Риск приобрести квартиру, обремененную правами третьих лиц

В чем подвох

После покупки квартиры на нее могут предъявить права:

• Пользователи квартиры, отказавшиеся от приватизации. При приватизации квартиры один из взрослых членов семьи мог прописаться и написать отказ от приватизации. В данном случае за ними сохраняется право пожизненного пользования этой недвижимостью.
• Получатели ренты. Люди, продавшие квартиру по договору ренты, сохраняют право проживать в ней. Они называются рентополучателями. Рентополучатель подписывает с покупателем договор, по которому продает квартиру по очень выгодной цене в обмен на возможность жить в квартире, получать финансовую или иную (продукты питания, физическая помощь) поддержку. Продавцы могут умолчать о существовании этих лиц и продать вам недвижимость вместе с рентополучателем, который потом в судебном порядке вернет квартиру себе.
• Несовершеннолетние под опекой или попечительством. Если не было получено разрешение из органов опеки и попечительства, законный представитель ребенка может обратиться в суд для признания сделки недействительной.
• Лица, имеющие право пользования в силу завещательного отказа. По завещанию можно обязать наследников передать права пользования недвижимостью третьим лицам, чтобы, например, рассчитаться по долгам (ст. 1137 ГК РФ). Это и есть завещательный отказ. Наследники могут не сообщить о своих обязательствах и продать вам квартиру, которая на самом деле принадлежит другому лицу.

Главная опасность фактора «третьих лиц» состоит в том, что их участие в сделке неявное, но при этом за ними сохраняется право на пользование квартирой даже после смены собственника. Отследить нарушение их интересов по типовому набору документов очень сложно. Впоследствии «третьи лица» могут оспорить сделку купли-продажи и заявить права на квартиру. И даже без признания договора недействительным они могут предъявить претензии на пользование жильем. В любом случае вы будете существенно ограничены в правах на квартиру, даже если не потеряете ее.

Как себя обезопасить

В первую очередь запросите у продавца выписку из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные в квартире люди. Если вы обнаружите в справке кого-то, кроме самого продавца, выполните следующие действия.

• Потребуйте снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире.
• Убедитесь, что все договоры о передаче жилья в аренду или безвозмездное пользование расторгнуты до проведения сделки.
• Возьмите новую выписку из домовой книги. В квартире не должно быть зарегистрированных лиц.

Обратите внимание, пользователи квартиры по завещательному отказу, снятые с регистрации, не теряют свое право на эту недвижимость. В таком случае у них нужно взять письменное заявление об отказе от претензий, заверенное нотариусом

○ Риски при покупке жилья.

Чаще всего мошенники используют следующие схемы обмана доверчивых покупателей:

1. Продажа по поддельным документам. В этом случае продавец на самом деле не является собственником жилья, а получил документы на него обманным путем. Поэтому один из важнейших пунктов проверки чистоты будущей сделки – внимательная проверка всех правоустанавливающих документов.
2. Многократная продажа. По одним и тем же документам оформляется несколько сделок купли-продажи. В результате действительной является договор только с первым покупателем, который и становится законным владельцем квартиры.
3. Несоответствие действительного предмета сделки указанному в документах. Покупателю демонстрируется одна квартира, а продается другая. Мошенники используют одинаковые номера квартир и схожие названия улиц (например, улица и проспект).
4. Признание сделки недействительной. Закон предусматривает возможность бывшего собственника оспорить сделку в течение 6 месяцев с даты ее проведения. Поэтому мошеннику достаточно получить справку о своей недееспособности или ограниченной дееспособности, чтобы вернуть себе права на проданную недвижимость.
5. Использование «лженотариусов». Сообщники мошенников, выступая в роли нотариуса, специально допускают ошибку в договоре, что является основанием для признания сделки недействительной.  

Возможные риски при покупке в новостройке.

Квартира в новом доме означает более приемлемые цены, новейшие коммуникации, хорошую планировку. Все это заставляет рассматривать новостройку как самый выгодный вариант вложения денег. Но на самом деле, здесь вас тоже ждут определенные риски:

1. Незавершенное строительство. Никто не дает вам абсолютной гарантии, что дом будет закончен и сдан. Банкротство компании или недобросовестный застройщик, вы все равно теряете свои деньги. Поэтому тщательно изучайте строительную компанию, с которой планируете заключать договор

Обратите внимание на срок существования, количество сданных объектов, отзывы клиентов. Если в строительстве участвует банк – это еще один плюс в пользу конкретного здания.
2

Спорный статус земли. Если у застройщика нет долгосрочного договора аренды или права собственности на землю, на которой возводится дом – это явный признак мошенничества.
3. Несоответствие квартиры нормам качества. Если вы не можете проверить какой-либо аспект в момент приема (например, отопление в летний период), нужно это указать в акте. Также обратите внимание, указана ли в договоре обязанность застройщика устранить недочеты и сроки, в которые это должно быть сделано.

Как правильно покупать квартиру: базовые этапы и необходимые документы

Для начала, чтобы правильно покупать квартиру, необходимо обсудить в устной и письменной форме условия проведения сделки

Основные моменты, на которые обязательно следует обратить свое внимание при покупке квартиры: цена, оплата услуг нотариуса, сроки освобождения жилья продавцом, список мебели и других предметов, что остаются в квартире

Сама же схема заключения договора состоит из:

• Предварительного договора и передачи аванса, задатка;
• Подготовки всех документов;
• Сдача собранного пакета документов в регистрационный орган;
• Получение документов.

Соберите все необходимые документы:

1. Выписка на квартиру из ЕГРП;
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость;
3. Выписка из домовой книги;
4. Заявления сторон о государственной регистрации передачи права собственности на жилище (эти документы могут быть созданы брокером, либо образцы заполнения можно найти на веб-сайте Федерального реестра, либо специалист МФЦ заполняет самостоятельно);
5. Квитанцию об оплате пошлины;
6. Кадастровый паспорт;
7. Договора купли-продажи с подтверждением акцепта (три экземпляра);
8. Нотариально заверенное согласие супруга продавца;
9. Согласие родителей или разрешение опекунов (если в сделке участвует ребенок в возрасте от 14 до 18 лет);
10. Паспорта всех участников сделки.

Это основные и обязательные документы, которые понадобятся при оформлении сделки. Также может потребоваться предоставление дополнительной документации, которые следует предоставлять по запросу.

9 шагов к приобретению недвижимости!

Какие документы во время просмотра вам необходимо изучить:

Уделите внимание правоустанавливающим документам – договору купли-продажи, дарения, мены, решению суда, вступившему в силу и пр. Уточните, есть ли несовершеннолетние собственники
Если таковые имеются, необходимо попросить продавца получить разрешение органов опеки на продажу квартиры – в противном случае велик риск расторжения сделки, поскольку права ребенка будут ущемлены

Если несовершеннолетние не являются собственниками, но прописаны в квартире – важно оговорить с собственниками необходимость их выписки и прописки до сделки в другом месте – иначе через суд прописка этих людей может быть восстановлена, но уже в вашей квартире.
Следующий шаг – проверка паспорта владельца. Здесь особое внимание уделите штампам о браке и разводе, а также сравните даты на штампах с датами в документах на квартиру

Помните – в случае приобретения недвижимости в зарегистрированном браке второй супруг обладает правами на ее половину, причем независимо от прописки.
Попросите выписку из домовой книги, чтобы проверить наличие зарегистрированных лиц. В идеале рекомендуем оговорить заранее, что уже до сделки все проживающие выпишутся и будут прописаны в другом месте. Также поинтересуйтесь, где находятся отсутствующие сейчас члены семьи – возможно, кто-то служит в армии, кто-то находится на лечении или в местах лишения свободы. После возвращения они имеют полное право поселиться в квартире.
Непременно выясните, будет ли собственник лично присутствовать на сделке, либо будет действовать через доверенное лицо. Первое более предпочтительно, сделки с участием представителя интересов владельца по доверенности мы считаем рискованными. Если же все-таки на сделке будет уполномоченное лицо, рекомендуем внимательно прочитать все его полномочия, прописанные в документе. В доверенности, кроме прочего, должен уточняться ценовой диапазон, в рамках которого доверенное лицо имеет право действовать. Посмотрите на сроки действия предоставленной вам доверенности – она может быть отозвана, а после смерти доверителя вообще не имеет силы. Если в документе нет даты его выдачи, он считается недействительным.
История квартиры. Узнать ее вы сможете благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости и архивной выписке из домовой книги. Так вы будете иметь представление обо всех людях, когда-то зарегистрированных в данной квартире. Если объект слишком часто за последнее время переходил от одного собственника к другому, это повод насторожиться.

Далее наступает время оговорить размер задатка или авансового платежа

Важно также обсудить с собственником условия возврата денег, если сделка не состоится

Только после того, как все вышеуказанные моменты уточнены, и вас как покупателя все устраивает, можно подписывать предварительный договор и передавать оговоренную сумму денег в качестве предоплаты. Если вам позволяет время, то рекомендуем взять с собой копии документов или попросить прислать их сканы вам на почту, и изучить их в спокойной обстановке еще раз, а возможно и проконсультироваться с опытным юристом и только после этого вносить предоплату.

А чтобы принять правильное решение о том, какой вариант внесения предоплаты вам наиболее подходит, рекомендуем изучить нашу статью «Аванс или задаток? Что выбрать?».

Также мы предлагаем вам воспользоваться нашими образцами предварительного договора, аванса и задатка, которые составлены юристами нашей компании с учетом самых актуальных требований законодательства – для этого просто укажите вашу электронную почту и вы получите их абсолютно бесплатно в течение нескольких часов.

Квартирные рейдеры

Эти посредники не такие жестокие, как чёрные риэлторы, но тоже далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и  используют методы физического насилия на остальных жильцов, но без убийства.

Афера заключается в том, что после раздела имущества через суд, один из собственников продаёт свою часть квартиры. Риэлторы-рейдеры выкупают его долю и после этого не дают жизни второму собственнику.

Квартиру взламывают и заселяется знакомая риэлтору семья цыган, уголовников или бандитов. Такое соседство никак не радует и человека и он сам рад за любые деньги продать свою часть квартиры.

А если не соглашается продать, на него давят и вынуждают всеми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это такой же собственник.

Статья по теме: Квартирные рейдеры – кто это и как с ними бороться

В итоге человек теряет часть своей квартиры, а риэлтор и его сообщники успешно продают всю квартиру целиком. Бизнес очень выгодный и в такую переделку попадает множество людей.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам. Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам. Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Продаем и покупаем

Мошенничество при продаже и покупке квартиры может быть совершено со стороны всех участников сделки. Вот лишь основные приемы злоумышленников

Продавец

Он может продать квартиру по подложным документам, или не имея соответствующих полномочий.

Злоумышленник может намеренно не поставить в известность покупателя о наличии по квартире залога, ареста, прочих обременений. А также аферист может и не упомянуть о состоянии своей дееспособности.

Риэлтор

Мошенничество агентств недвижимости имеет несколько проявлений.

Так покупателю за деньги предоставляются несуществующие варианты с квартирами (это в народе называется информационными услугами).

Риэлторы могут заставить продавца подписать договор, по которому в случае оформления квартиры без участия агентства, собственнику предстоит уплатить солидную неустойку.

Читать ещё

Жилье

14 жилых домов на 2,6 тысячи квартир ввели в Нижнем Новгороде за полгода

По данным базы многоквартирных домов на Gipernn.ru, самые молодые новостройки расположены в шести районах города — Советском, Нижегородском, Московском, Сормовском, Ленинском и Автозаводском.

Жилье

План по вводу жилья в Нижегородской области в 2021 году выполнен на 49,2%

В период с января по июль в эксплуатацию сданы 777,7 тысячи «квадратов» жилой недвижимости.

Жилье

Ввод жилья в Нижегородской области вырос на 9,7% в первой половине 2021 года

В январе-июне на территории региона появились 777,7 тысячи «квадратов» жилой недвижимости.

Совет №5 — Не спешите с выводами

Риэлтор, не навреди при продаже или попасть с квартирой в не правильные руки

Как пройдёт вся сделка купли-продажи в целом, и безопасность финансовых расчётов в частности, будет зависеть от того, на какого риэлтора нарвётся хозяин квартиры и в чьи руки попадёт. Часто в погоне за длинным рублём и в попытках сэкономить на услугах, собственники обращаются в фирмы однодневки с сомнительной репутацией или к неопытным агентам новичкам, которые в поисках первых клиентов демпингуют на рынке оказания риэлторских услуг.

Будет отличным результатом такого сомнительного сотрудничества, если в итоге риэлтор просто не навредит владельцу жилья и он потеряет лишь драгоценное время. В худшем случае, беспечный собственник рискует попасть в какую-нибудь много ходовую замысловатую авантюру, разобраться в которой самостоятельно или выпутаться из неё у него уже вряд ли получится.

Хочу особо отметить тот факт, что обращение в крупное корпоративное столичное агентство недвижимости с громким именем не гарантирует продавцу вторички ровным счётом ничего. К собственнику также могут приставить неоперившегося ещё риэлтора, который каждый свой шаг по сделке будет согласовывать с вышестоящим руководством. В брендовых агентствах огромная текучка кадров и нехватка квалифицированной рабочей силы. Это общепризнанный факт, который касается не только низшего звена! Продажа квартиры из простого действа может перерасти в тягомотину. Очень часто клиенты на рынке клюют на хорошую рекламу, а в итоге получают риэлторскую услугу низкого сомнительного качества.

У профессионального посредника должна быть достаточная квалификация, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и гарантировать между сторонами безопасность финансовых взаиморасчётов. Расспросите агента об образовании, опыте работы, заключает ли он официальный договор на услуги, проведите интервьюирование — этапы проведения сделки купли-продажи и основные мошеннические схемы по хищению недвижимого имущества специалист должен знать на зубок, а если он не ухом не рылом — о какой безопасности может идти речь, если он сам из себя ничего не представляет, что он может обеспечить?!

При выборе риэлтора для продажи квартиры собственник должен убедиться в его квалификации, рекомендую особо тщательно подойти к этому вопросу. Уверена так поступить будет правильнее всего.