Нужны ли справки из пнд и нд при продаже квартиры?

Виды справок

Справки из психоневрологического диспансера не выдаются всем и каждому в одной форме. Таких форм у них, как минимум, две:

1. Об отсутствии гражданина на диспансерном учете в психоневрологическом диспансере. Эти справки выдаются сразу по обращении и предъявлении паспорта, прямо в регистратуре медицинского учреждения. Их остается лишь подписать у главврача.
2. О состоянии психического здоровья. Этот документ как раз для пациентов, стоящих на диспансерном учете. И выдается он уже лечащим врачом. Для этого пациент должен будет пройти в кабинет, а там доктор на основании медицинской карты и личной беседы выдаст искомое заключение (справку).

Кстати, вполне может быть, что врач заключения сразу и не даст, а назначит дополнительное обследование обратившегося пациента.

Когда необходима справка от нарколога и психиатра?

1. ГИБДД. Справка от нарколога и психиатра понадобится, когда вы проходите водительскую комиссию для ГИБДД. Водительское удостоверение бывает необходимо не только водителям автотранспорта, но и тем, кто управляет летательными аппаратами и водными средствами передвижения, даже если они частные.
2. Трудоустройство. При трудоустройстве справки от нарколога и психиатра бывают нужны, когда вы устраиваетесь на должности с особыми условиями труда или повышенной ответственностью. Однако, в последнее время справки об отсутствии наркологической зависимости и психическом здоровье требуют самые обычные организации, чтобы избавить себя от проблем с сотрудниками в будущем. Если вы получаете документы на оружие, вам так же будут необходимы справки от нарколога и психиатра.

Справки для ГИБДД

Справка нарколога

Для того, чтобы пройти медицинскую комиссию для ГИБДД вам нужно обратиться в специализированное учреждение, государственное или частное, и пройти осмотр у соответствующих специалистов. При освидетельствовании у нарколога необходимо сдать анализы на содержание наркотиков в организме. Психиатр оценивает ваше состояние по определённым критериям и распознаёт наличие отклонений. Если вы состояли на учёте в наркологическом и психоневрологическом диспансере, но срок его истёк, вы снова имеете право на получение справок.

Срок действия справки для ГИБДД от нарколога и психиатра – 2 года.

Таков же срок действия всех других документов, которые вы получаете на водительской комиссии.

Справки для трудоустройства

Как мы уже отметили выше, при трудоустройстве на некоторые должности бывает необходимо предъявить работодателю справки от нарколога и психиатра.  Такая справка подаётся в отдел кадров один раз. Если в этот период времени вы меняете место работы, то освидетельствование нужно проходить снова, даже в случае, если справка ещё действительна. Есть предприятия, где раз в шесть или в двенадцать месяцев проводятся обязательные медицинские профосмотры для всех сотрудников.

Медкомиссию для трудоустройства проходят военные, сотрудники МВД, телохранители и охранники — представители профессий, которые связаны с необходимостью ношения оружия.

Срок действия справки от нарколога для работы – 6 месяцев*.

* при смене работы ее нужно подавать по-новой даже если справка еще активна.

Оружейная комиссия

В случае, когда вы желаете приобрести оружие либо вам необходимо разрешение на его ношение на работе, вам будет нужно документально подтвердить своё право на это. Для этого проводится освидетельствование у нарколога в обычном порядке, а вот психиатры проверяют потенциального владельца оружия особенно серьёзно — решение о психическом здоровье человека принимается коллегиально, комиссией. В состав такой комиссии входит не менее трёх врачей.

Срок действия справки, полученной на оружейной комиссии – 6 месяцев.

Документы для визы

Если вы оформляете визу для въезда в другое государство, вам будет необходима справка «по месту требования»

В этом случае особенно важно точно узнать срок действия всех документов, период оформления визы, чтобы не было ненужных накладок

Срок действия справки для визы — 1 год.

Отсутствие противопоказаний для трудовой деятельности

Справка формы 086/у

Такой вид документа называется «форма 086/у», он бывает необходим при трудоустройстве, при поступлении на учёбу. Таким образом специалист подтверждает, что соискатель может заниматься данным видом деятельности без вреда для своего здоровья и безопасности окружающих. Период действия справки шесть месяцев. Если за это время вы не успели устроиться на работу, справка становится недействительной, вам будет необходимо снова пройти осмотр. Кроме этого, в случае если в течение периода действия справки, у вас произошли кардинальные изменения в состоянии здоровья: оперативное вмешательство, травма, тяжёлое заболевание, то ваша справка требует обновления, даже если у неё ещё не истёк срок действия.

Если вы нашли работу по другой специальности, то кадровая служба работодателя может принять либо отклонить имеющуюся справку независимо от срока её действия.

Обстоятельства, при которых запись на прием в наркологический диспансер будет невозможна

Осуществить запись в наркологический диспансер с помощью Госуслуг может не получится по следующим основаниям:

1. Гражданин не имеет страхового полиса (например, он был потерян)
2. Страховой полис недействителен (срок годности данного документа истек). В таких ситуациях, перед тем как оформлять заявку через портал Госуслуг, потребуется обратиться в одну из страховых компаний с целью оформления нового полиса.
3. Гражданин, подавший заявку на получение медицинской справки от нарколога, не прикреплен к медучреждению.
4. Заявка была подана в наркологический диспансер, расположенный не по месту регистрации. Нужно пройти процедуру прикрепления к требуемому медучреждению. Сделать это можно как лично, отправившись в поликлинику по месту прописки, так и пройдя данную процедуру при помощи портала Госуслуги.

На прием к доктору придется отправиться лично. При этом следует учесть, что в соответствии с Приказом № 441Н Министерства социального развития, гражданину, которому требуется справка от нарколога, нужно будет предъявить:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о рождении, если справка выдается в отношении несовершеннолетних;
• паспорт гражданина иностранного государства (при обращении за справкой гражданина другого государства);
• военный билет;
• водительское удостоверение (если таковое имеется);
• полис ОМС.

В некоторых случаях могут потребовать предъявления и других видов документов.

Получение справки от нарколога – это платная услуга. Ее стоимость не может быть более 500 руб. Но в том случае, если для ее оформления требуется прохождение дополнительных исследований, то цена будет значительно выше (1500-2000 руб.).

В зависимости от целей, для которых оформляется справка, определяется срок ее действия.

Как еще можно проверить дееспособность?

Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Более того, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.

И есть еще один способ удостовериться в дееспособности участника сделки. Можно запросить у него справку об отсутствии какой-либо опеки над ним, что гарантирует полную дееспособность человека. Получить эту справку можно в Органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

Нотариус и медэксперт: не альтернатива, а дополнение

В принципе, покупателю квартиры доступны еще два способа упрочить свои позиции в будущем (гипотетическом) суде на мотив «а был ли продавец вменяем?». Первый – заключать куплю-продажу нотариально. По закону, нотариус обязан убедиться в дееспособности участников сделки – соответствующая запись всегда делается в конце нотариально заверенного договора. Но тут выяснились и печальные обстоятельства. «С одной стороны нотариус как участник сделки действительно несет ответственность за свою деятельность, — отмечает Юрий Куваев («НДВ-Недвижимость»). – С другой – наше законодательство, увы, выстроено таким образом, что весьма проблематично будет взыскать деньги с такого нотариуса, если сделка дойдет до судебного разбирательства. По крайней мере, я с такими случаями не знаком». Добавим от себя, что нотариальное оформление сделки обходится в разы дороже, чем безнотариальное, и по этой причине не менее 90% участников выбирают последнее (т.н. «простая письменная форма»).

Второй способ – привлечь медицинских экспертов прямо на сделку. С некоторых точек зрения он идеален: например, недобросовестный продавец не сможет, получив все положенные справки, выпить водки непосредственно перед заключением договора (или даже сразу после), а потом отправиться на медобследование, заявляя, что подписывал бумаги он выпимши и не понимал, что же в этих бумагах. Медэксперт на сделке освидетельствует, что в данную секунду человек трезв и вменяем.

Но есть и проблема – ангажированность такого эксперта. На суде наверняка можно будет поставить вопрос о том, что поскольку данное медицинское светило приглашалось покупателем (или представляющим его интересы агентством недвижимости), то доверять выводам данного врача не стоит. Кроме того, есть психические заболевания, которые не всегда проявляются – дело тут не в квалификации врача, а в том, что в определенные периоды времени они в принципе не видны. «Всегда существует опасность, что болезнь проявится со временем и свершившаяся сделка будет оспорена», — говорит по этому поводу Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».

…Вывод, в общем, простой: и нотариус, и медэксперт – это дополнительные меры защиты. И применять их нужно не вместО, а вместЕ с получением справок из НД и ПНД.

Как быть, если собственник состоит на учёте в ПНД

Наблюдение в ПНД не означает, что человек автоматически становится недееспособным, не понимает своих действий и их последствий, не может руководить ими и, как следствие, не может совершать сделки с недвижимостью. Недееспособным признать гражданина может только суд.

Нужно видеть разницу между людьми, стоящими на учете, которые имеют определенные психические или наркологические заболевания, и теми, кто когда-то давно были поставлены на учет в ПНД из какого-то, например, алкогольного и наркотического срыва.

Для того чтобы сняться с этого учета, нужно ходить в диспансер на протяжении нескольких лет и сдавать тесты. Очень многие этого не делают, ведя при этом вполне нормальный образ жизни.

Для реальной безопасности сделки в день ее совершения необходимо получить заключение психиатра (провести освидетельствование) о том, что диагноз и состояние пациента не влияет на возможность совершения сделки, имеется полное осознание происходящего, характера и последствий совершаемой сделки.

Вероятность оспаривания сделки в суде будет ниже, если освидетельствование будет проведено врачом государственного медицинского учреждения.

Достаточно ли нотариального удостоверения сделки в таком случае?

Нотариальная форма сделки без такого освидетельствования может и не стать стопроцентной защитой. Нотариус сошлется в суде, что не обладает медицинскими познаниями и в его обязанности проводить какую-либо экспертизу не входит, хотя удостоверение договора нотариусом и имеет положительное значение для суда.

Каких специалистов нужно пройти водителю?

Для допуска к вождению категории «А», «В» и «М» необходимо прохождение таких специалистов:

• терапевта,
• психонервопатолога,
• офтальмолога,
• психиатра-нарколога.

При наличии направления некоторых специалистов может возникнуть необходимость в заключении невролога. По рекомендации врача-нарколога может понадобится электро эецефалография или анализ на психоактивные элементов в моче, а также проверка в крови.

Для допуска к вождению категории «С» и «Д» потребуется прохождение таких специалистов:

• терапевта,
• отоларинголога,
• окулиста,
• психоневролога,
• психиатра-нарколога.

ВАЖНО !!! К тому же потребуется сделать электроэнцефалографию, анализы на наличие психоактивных элементов в моче или карбонат — дефицитного трансферрина в сыворотке крови. Женщинам, вынашивающим плод, специалисты рекомендуют подстраховаться и получить у консультирующего гинеколога выписку об оптимальном развитии или отсутствии ограничений по вождению машины

Женщинам, вынашивающим плод, специалисты рекомендуют подстраховаться и получить у консультирующего гинеколога выписку об оптимальном развитии или отсутствии ограничений по вождению машины.

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица

Справка может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях:

1. при совершении сделки купли — продажи, дарении;
2. для подписания договоров дарения, ренты;
3. для нотариального составления и подтверждения завещания.

Документ о дееспособности нужен бывшим супругам, вступившим в судебный спор:

1. за право общения с детьми;
2. по определению места жительства ребенка.

При подписании договора покупки недвижимого имущества следует запросить подобный документ у продавца, если он является пожилым человеком. Престарелый гражданин может не осознавать последствий своих действий, в результате акт передачи жилища покупателям может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.

Для этого претендентам на имущество продавца понадобится выяснить, где взять справку о недееспособности личности. Опекуны психически нездорового человека должны действовать по схеме:

1. обратиться в диспансер, взять справку о том, что подопечный состоит на учете;
2. обратиться с заявлением в судебные инстанции.

Справку есть смысл потребовать со второго участника сделки, если у покупателя закрались сомнения по поводу наличия алкоголизма, наркотической зависимости продавца. Эта бумага поможет избежать в дальнейшем судебных тяжб с родственниками личности, продавшей свое имущество. Определить, что человек имеет пристрастие к алкоголю, наркотикам можно по его внешнему виду, заторможенным реакциям.

В чем опасность оформления сделки с недееспособным продавцом

В законодательстве РФ обозначены последствия, которые повлечет за собой оформление сделки с недееспособным человеком.

Действительность договора купли-продажи может быть оспорена родственниками, опекунами или попечителями недееспособного продавца.

Также продавец может оспорить сделку даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. Если суд примет сторону продавца, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег может затянуться на долгое время.

Если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным уже после сделки и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий. А это уже повод для признания сделки недействительной. У тех, кто состоит на учете в НД и ПНД, такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Куда лучше обратиться

У вас есть два варианта, как попасть на прием психиатру (психотерапевту), — обратиться в ПНД или к профильному врачу, занимающемуся частной практикой.

Городские, районные диспансеры — бесплатные организации. Вам не нужно направление терапевта. Возьмите паспорт и действующий страховой полис. В Москве и других крупных городах есть много медучреждений. Нужно идти в клинику по месту прописки, предварительно узнав часы приема врача. В регистратуре заведут карточку, дадут талончик на определенное время.

Все пациенты получают помощь с учетом формы заболеваний:

• консультативную — при легких, кратковременных расстройствах. Лечение назначается по просьбе и с согласия наблюдаемого (амбулаторное, дневной стационар);
• диспансерную — тяжелые, стойкие болезни с повторяющимися обострениями. Необходимость лечения устанавливается врачебной комиссией, независимо от согласия пациента. Можно попасть в стационар. Госпитализация прекращается при стойком улучшении состояния. Если болезнь возвращается, лечение продолжается. Больным выдаются больничные листы.

Государственные и муниципальные ПНД, кроме приема пациентов, оформляют справки для ГИБДД, работодателей, в учебные заведения, для лицензии на ношение оружия, для установления опеки или на усыновление.

Частные клиники и врачи работают на платной основе. Вы получаете:

• полную анонимность обращения — паспорт, страховой полис не нужен;
• удобный график посещения — запись на прием открыта на личных сайтах врача или клиники, можно записаться по телефону;
• наблюдение в домашних условиях — психиатр выезжает на дом для освидетельствования, назначения лечения, организует регулярные посещения, онлайн консультации;
• выезд по звонку для купирования приступов, снятия острых симптомов.

Частные специалисты могут освидетельствовать человека для продажи квартиры, получения вида на жительство, разрешения на работу (если работодатель не ставит обязательного условия ее выдачи в ПНД).

Единственный минус частников — вам придется поискать психотерапевта или учреждение с лицензией, берущих разумную цену, с большой практикой, хорошими отзывами.

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

Цена: 1200 руб.

популярности справки:

Большинство стандартных медицинских осмотров включает получение официального документа, подтверждающего состояние психического здоровья человека. Это справка из психоневрологического диспансера, которая выдается на платной основе.

Для чего необходима справка

• устройство на работу;
• поступление в автошколу;
• предоставление в ГИБДД (получение, замена прав и др.);
• получение ипотеки;
• сделки с недвижимостью (покупка, продажа);
• оформление опекунства и усыновление;
• учеба в военных образовательных учреждениях;
• приобретение оружия.

Наиболее востребованной является справка из ПНД для сделок с недвижимостью. Предоставление документа во всех указанных случаях обязательно, согласно законодательству России (ФЗ № 323 от 21.11.2011 г. «Об основах охраны здоровья»).

Состояние здоровья пациента является «врачебной тайной», поэтому получить справку можно только лично (исключение составляют несовершеннолетние).

Порядок выдачи справок

Для получения справки в Москве в диспансер необходимо предоставить паспорт, а иногда – полис медстраховки и военный билет (прописное). Выдается документ в медучреждении по месту прописки или жительства. Срок действия справки варьируется. В среднем он составляет 1 год.

В ряде случаев справка может быть получена только в муниципальном учреждении. При поступлении на работу допускается предоставление документа из коммерческого медицинского центра. Перед личным обращением в диспансер узнайте по телефону порядок выдачи справок и требуемые для их получения документы.

Где купить официальную справку

Часто получение справки из психоневрологического диспансера обусловлено формальными требованиями. Она необходима для подачи обязательного пакета документов в тот или иной орган. Если документ нужен срочно и нет возможности пройти врачей, можно купить справку из психоневрологического диспансера в специализированном медучреждении.

Документ оформляется на бланке с указанием персональных данных пациента и его медицинских показателей:

• фамилия, имя, отчество пациента;
• дата и место рождения;
• запись об отсутствии психических расстройств на момент обследования;
• подпись врача, печати.

Виды документов

Существует две разновидности этого документа. Первый вид – об отсутствии на диспансерном учете. Такой документ можно получить при обращении непосредственно у сотрудника регистратуры. Они требуют только подписи главврача.

Второй вид – о состоянии психического здоровья. Выдаются людям, стоящим на учете, лечащим врачом на основании личной беседы и данных медицинской карты.

Заказ справки

Чтобы купить справку ПНД, позвоните нашему специалисту или оставьте заявку на сайте. Документы будут оформлены и доставлены в течение одного рабочего дня по указанному в заявке адресу. Все детали доставки и стоимость удобнее всего согласовывать по телефону в нашем офисе. Мы предлагаем доступные цены, при необходимости выполняем оформление документов в срочном порядке.

В нашем центре выдаются только официальные справки, оформленные квалифицированными специалистами в полном соответствии с требованиями законодательства.

Полезные советы

1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу. Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

Проверка юридической «чистоты» сделки при покупке недвижимости в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – это самый безопасный способ покупки недвижимости на сегодняшний день. Потому что только при ипотечной сделке юридическая чистота квартиры проверяется не только риелтором, но и:

• банковскими специалистами;
• страховой компанией;
• оценщиками;
• а безопасность расчетов обеспечивается банковской ячейкой или аккредитивом.

Банк предоставляет вам собственные денежные средства на условиях платности и возвратности, а значит — сделает всё от него зависящее, чтобы все участники сделки и недвижимость, передаваемая в залог, были проверены и застрахованы от рисков. Также действует и страховая компания – она не застрахует квартиру, если не будет уверена в том, что квартира и сделка юридически «чисты».

Для принятия решения о возможности выдачи ипотеки и проведения сделки банк и страховая компания обязательно запросят от продавцов справку НД и ПНД.

В каких случаях нужны справки из психоневрологического и наркологического диспансера?

В определенных ситуациях гражданину просто необходимо доказывать свое психическое здоровье, а также отсутствие алкогольной и наркотической зависимостей. По закону такая справка обязательно требуется при:

• поступлении в автошколу и последующем получении водительского удостоверения;
• получении разрешения (лицензии) на ношение оружия;
• поступлении в ВУЗы с военной кафедрой, любые военные учебные заведения;
• усыновлении детей или оформлении опекунства над ними;
• при трудоустройстве (в рамках прохождения медосмотра).

Вышеприведенный список является далеко не полным — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров могут потребоваться еще в ряде случаев: например, при вступлении в наследство (для подтверждения дееспособности) или продаже квартиры (чтобы покупатель смог убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки со стороны продавца).

Выписка из ЕГРП с данными о дееспособности

В некоторых случаях может понадобиться выписка Росреестра о дееспособности продавца квартиры, дома.

В списках ЕГРП могут значиться данные о наложении ограничений на юридически значимые действия с недвижимостью, если фактический хозяин жилища психически болен и не осознает последствий своих действий.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдается по запросу через портал госуслуги. Получить документ можно несколькими способами, кроме этого:

1. лично обратившись в офис Росреестра;
2. через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность;
3. с помощью запроса, отправленного заказным письмом по почте;
4. через личный кабинет Росреестра;
5. в офисе МФЦ.

Дееспособность собственника росреестр подтверждает только в случае, когда в списки не были внесены данные о наличии ограничений, связанных с его душевной болезнью.

Как проверить продавца перед покупкой квартиры?

Среди пунктов полноценной проверки владельца недвижимости, которую вы хотите приобрести, можно выделить обязательные и дополнительные. Естественно, полная проверка потребует временных затрат, на которые пойдёт не каждый покупатель

В любом случае, важно проверить собственника недвижимости хотя бы по обязательным пунктам

Обязательная часть проверки продавца квартиры:

1. Проверка паспортных данных продавца квартиры

Действителен ли паспорт можно узнать, указав его серию и номер на сайте МВД России. Если паспортные данные менялись, необходимо получить справку о замене документа, даже если в новом документе стоит печать, уведомляющая о замене старого паспорта.

2. Проверка продавца квартиры на участие в судебных процессах

Данную информацию можно найти на портале ГАС «Правосудие». Также стоит проверить сайты судебных инстанций по месту регистрации продавца недвижимости. Если он участвовал в каких-либо судебных процессах, то необходимо внимательно их изучить. Может выясниться, что собственник имел судимость или ему предъявлены иски на крупные денежные суммы.

3. Проверка продавца квартиры на участие в составе юридических лиц

Обратите внимание, что учредители бизнеса и генеральные директора компаний несут материальную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица есть проблемы — это значит, что они есть и у генерального директора, как у собственника бизнеса

С такими продавцами лучше быть настороже.

4. Проверка продавца квартиры через реестр банкротств

Информацию о финансовом положении продавца можно найти с помощью Единого федерального реестра информации о банкротстве. Здесь вам необходимо выяснить, не заведено ли в отношении владельца квартиры дело о банкротстве.

5. Запрос справок о психическом состоянии продавца квартиры

Не поленитесь попросить продавца квартиры предоставить вам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что к данным учреждениям он отношения не имеет. Обычно, эту работу выполняют риелторы, но в случае самостоятельных действий — данная проверка исключительно за вами.

Дополнительная часть проверки продавца квартиры:

1. Запрос справки о материнском капитале

Стоит запросить справку подтверждающую, что материнский капитал не был задействован для покупки недвижимости. Справку о размере материнского капитала (или его оставшейся части) выдает Пенсионный фонд РФ. Это необходимо в той ситуации, если есть подозрение, что владелец мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или оплаты процентов по ипотеке.

2. Запрос справки из бюро кредитных историй

Для выяснения, есть ли у продавца кредиты, в том числе непогашенные, следует попросить у продавца справку из бюро кредитных историй. С будущим банкротом связываться определенно не стоит.

3. Запрос справки о составе семьи

Документ предоставляет МФЦ или орган, ведущий паспортный учет

Особенно важно запрашивать данную справку, если вы приобретаете вторичную недвижимость, полученную собственником по наследству

4. Запрос справки об отсутствии зарегистрированного брака

Бывают такие случаи, когда продавец квартиры уверяет вас, что не женат/не замужем и даже заверяет это нотариально. Однако, во избежание рисков, лучше запросить соответствующее подтверждение в ЗАГСе.

5. Запрос справки об отсутствии судимости

Собственников крайне редко просят предоставить данный документ, но на всякий случай можно запросить.

ФОТО: RJA1988/pixabay.com

Как проверить собственника квартиры перед покупкой вторички

Что такое справка о дееспособности

Условно под понятием «справки о дееспособности» имеются в виду документы из специализированных медицинских учреждений о том, что гражданин не проходил лечение и не числится на учете в диспансере:

1. психологическом;
2. наркологическом.

Документ об отсутствии психических расстройств и наркотической зависимости должен содержать следующие сведения:

1. полное имя и дата рождения человека, обратившегося в организацию за сведениями;
2. название учреждения, выдавшего справку;
3. данные психиатра, выписавшего бумагу;
4. результаты медицинского осмотра;
5. время проведения обследования;
6. подпись и личная печать врача;
7. печать медицинского заведения.

Когда вторая сторона, участвующая в сделке испытывает сомнения, что человек, с которым подписывается договор, страдает алкоголизмом либо наркотической зависимостью, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере. После пройденного освидетельствования гражданин сможет получить необходимую справку.

Документ должен быть содержать те же информация, что бумага из ПНД. Граждане должны понимать, что реестр дееспособных лиц не существует, есть списки лиц. состоящих на учете у медиков.

Процедура оформления

Необходимую для переоформления или при первичном получении прав справку получить просто, и для этого нужно действовать в следующей последовательности.

Прежде всего, следует посетить подходящее медицинское учреждение, где будут назначены общие анализы. Здесь же водителю будет выдана карта для медосмотра, в которую будут вноситься отметки специалистов. Если предполагается получение справки сразу для нескольких категорий, то известить об этом нужно заранее. В таком случае в перечне врачей могут появиться дополнения. Предупредить необходимо, и если открыта категория будет через некоторое время после переоформления или получения прав. При этом делать справку и вторично проходить медосмотр не придется. Затем, когда карта будет выдана, нужно пройти всех указанных в ней специалистов, каждый из которых ставит в нее отметки о состоянии здоровья.

ВНИМАНИЕ !!! Важным и обязательным моментом является посещение диспансера. Здесь специалисты также должны обследовать водителя и поставить в карту запись о состоянии здоровья

После этого необходимо зайти к терапевту, который принимая во внимание выданные анализы и подписи профильных специалистов, заполнит справку. Впоследствии она и будет представлена в ГИБДД.

Узнать обо всех требованиях, предъявляемых к водителю можно, ознакомившись с постановлением правительства РФ, в котором прописаны все показания и противопоказания.

Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:

• В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
• Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

Где получить?

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

• гражданский паспорт;
• полис обязательного медицинского страхования;
• для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
• квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.