Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?

Преимущества покупки жилья по программе реновации

На первый взгляд, сделка по приобретению квартиры в старом фонде с целью вступления в программу реновации весьма выгодна, ведь в новостройке квартира дороже, чем на вторичном рынке. Но не стоит сразу отметать все риски, которые преследуют данную сделку

Важно все грамотно взвесить. К ним можно отнести:

• Длительное решение вопроса со списком домов, подлежащих расселению. Процесс может затянуться из-за недовольств граждан. Нельзя рассчитывать на быстрое развитие событий, чтобы не разочароваться в исходе.
• Возникают ситуации, при которых программа приостанавливается из-за недостаточного финансирования. Такие моменты не редки и в истории города случались.
• Рынок недвижимости может преподносить сюрпризы. Например, есть вероятность, что пройдет какое-то время, прежде чем квартира в новом многоэтажном доме подорожает. Жилье во вторичном секторе порой стоит больше, чем в новом микрорайоне. Может пройти много времени, прежде чем цена квартиры в новостройке достигнет хорошего значения. Дом проходит процедуру сдачи и определения цен на жилье в определенном секторе.
• Неизвестно насколько хорошим окажется новое жилье. У граждан опасения вызывает тот факт, что новостройки возводят в самые короткие сроки. Этот момент вызывает тревогу, поскольку у таких домов могут быть выявлены проблемы в ходе эксплуатации.
• Ожидания и реальность по предоставляемому жилью (площадь квартиры и предпочтительный район) могут не совпасть. Именно от местонахождения жилья зависит его рыночная стоимость. И если вначале вы рассчитывали на расселение в одном районе, то по факту это может быть другой.
• Если жильцы объединятся против реновации, то власти откорректируют список домов, предложенных на расселение. Таким образом, можно остаться за бортом программы расселения.
• В законе могут появиться новые поправки. Например, в Московской области жильцам предлагается доплачивать за дополнительный простор из собственных сбережений. Это очень тревожно и для жителей столицы, ведь такой проект может быть применен и здесь.

Таким образом, делаем вывод, что приобретение квартиры в аварийном доме – это рискованное дело. Каждый гражданин должен взвесить все «за» и «против» и разобраться во всех тонкостях. Можно обратиться к профессионалам, которые помогут решить вопрос с покупкой жилья более компетентно.

Есть возможность приобретения квартиры в старом фонде в ипотеку. Многие банки выдают кредиты под такие цели с определенными условиями. Например, квартира в старом фонде будет служить залогом возврата денежных средств. Даже если клиент не получит новое жилье банк гарантирует себе возврат вложений.

39 объявлений — купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро перово (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 31,9 м², 1/5 этаж

1 МИН ДО МЕТРО. РЕНОВАЦИЯ. НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА — ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ ИЛИ СДАВАЙ ЗА ДОРОГО.

АГЕНТЫ НЕ ТРАТЬТЕ МОЕ И ВАШЕ ВРЕМЯ!

Продажа от собственника. Основание — ДКП. Полная сумма в договоре. Возможна ипотека. Прописанных и зарегестрированных нет. Физически свободна.

Однушка-студия. До метро — пройти вдоль одного дома. Желтая короткая ветка метро — 15мин и вы на Таганской, 20 мин и на Третьяковской, в центре Столицы.

Ремонтировали в 2020 полностью, с полной заменой всей электрики и сантехники. Заменили окна и входную дверь. Делали для себя! Но по семейным обстоятельствам планы изменились, переехали в другой конец Москвы. Продажа от собственника в заботливые руки. Светлая, уютная, зимой очень теплая, батареи чугунные.

Абсолютно новый диван из Столплит. Новые шкафы-купе дуб сонома, изготовлены на заказ, даже бирки не сняли, они как полноценная гардеробная, отделения с плечиками и полочки. Сдвоенная прихожая с полочками для обуви и крючками для верхней одежды. Письменный стол, для работы за компьютером, полки для книг. В ванной комнате очень удобный — большой шкаф для ванных принадлежностей. На кухне большой двухкамерный холодильник, новая газовая варочная поверхность.

По мебели и технике всё обсуждаемо.

Вообще вся инфраструктура в шаговой доступности: мфц, мосэнерго, налоговая. Все сетевые магазины вокруг дома Дикси, Била, 5ка, Мяснов, Индейкин дом, рестораны Тануки, семейное кафе, аптеки. Аквапарк КАРИБИЯ с 3мя этажами фитнеса. Детская и взрослая поликлиника в 500 метрах, городская Московская Международная школа с углубленным изучением иностранных языков и их детский садик с очень хорошими воспитателями(ребенок посещал). Через дорогу Афганский сквер с детскими площадками и лавочками. Чуть дальше Измайловский лесо-парк, Усадьба Кусково, замечательный Перовский Парк, в котором постоянная организация городских праздников, салютов и т.д. Я прожила в этом районе более 10 лет и это мой любимый уголок Москвы.

Квартира на первом этаже, но не ощущается совсем, разве что балкона нет. Соседка — тихая бабушка, наверху — пожилая пара, не живут, изредка приезжают. В подъезде никаких посторонних запахов. Фото очень подробные. Поверку счетчиков в этом году провели. Теперь 7 лет делать не нужно, если не снесут раньше.

1 взрослый собственник с 2021 года. Полная сумма в договоре. Все документы на руках, есть справка об отсутствии задолженностей.

В реновацию входит, вроде 3 волна, если ничего не поменялось. Первый новый дом по реновации в нашем квартале уже заселили. Волну запустили.

Квартира физически свободна и готова к показам. Ехать с другого конца Москвы, поэтому нужно договориться заранее.

Если вы видите объявление, значит оно актуально.

АГЕНТЫ НЕ БЕСПОКОЙТЕ!

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье. После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала). Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик.

https://youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

https://youtube.com/watch?v=t1VvGFSKyww

Как заработать на сносе дома

После 70-ти лет советской власти культура оборота жилья, домовладения, продажа недвижимости была начисто утеряна, всё пришлось создавалось с чистого листа. И надо отметить: этот путь мы прошли быстро и малой кровью. Сегодня рынок недвижимости – относительно спокойное место.

Я говорю относительно, потому что там где деньги там всегда шныряют те, кому они нужны позарез, особенно чужие. Деньги в чужом кармане свою ляжку жгут. По большей части в инете предлагают обменять Ваши кровные на ценные бумаги, т. е. на акции или ещё какую-нибудь хрень, типа биткоинов, принцип простой: отдай деньги нам, они нам нужнее.

купить квартиру в доме под реновацию

Я не рискую давать вам советы по умножению капитала, лишь расскажу о личном опыте в зарабатывании и приумножении денег своих и ближних. Предлагаю вам поглубже вникнуть в возможности программы реновации жилья в Москве, которые дает нам государственная программа «Реновация» и, как на ней реально заработать без риска напряга и нервотрепки и самое главное – без криминала.

Недвижимость – это ниша, работая в которой гарантированно нельзя прогореть, если, конечно, не стараться специально и не лезть в мутные схемы типа строительства многоэтажных домов на дачных участках.

купить квартиру по реновации в москве

Сам я по программе реновации жилья в Москве переехал из двухкомнатной квартиры на Преображенской площади, ее параметры были следующие: общая площадь 42 кв. м, комнаты 16 и 14 раздельные, кухня 5.5 кв м, санузел совмещенный, 4-й этаж, от метро “Преображенская площадь” 2 минуты пешком.

На момент переезда рыночная стоимость квартиры, которую у нас забрало государство, была примерно 6.5 млн. рублей. Это конечно грубо, потому что на стоимость объекта недвижимости влияет масса факторов.

дома по реновации

Средняя стоимость квартиры, в которую мы переехали, была порядка 12.5 млн. рублей. Здесь 98 % чистой прибыли без риска, без напряга, на мой взгляд, просто здорово.

Как-то ко мне обратился знакомый, он получил по наследству трехкомнатную квартиру на двоих с братом и, продав её, оказался обладателем 7 млн. рублей. Встал вопрос, что с ними делать.

Деньги от продажи квартиры ни в коем случае нельзя брать на руки, необходимо сразу что-то приобрести, в смысле какую-то недвижимость, иначе деньги просто исчезнут

Много раз наблюдал ситуацию, когда деньги от проданной недвижимости люди забирали, говорили: “Да, конечно, подберите нам что-то, а вообще-то мы лучше пока подумаем”. Пока граждане думают, деньги куда-то деваются, покушал в ресторане, в сауну сходил, туда сюда и нет. Хорошо, если потом хватит на убитую комнату в коммуналке после пожара.

Так вот, мой кореш и клиент обратился ко мне с просьбой о помощи, говорит, если принесу деньги домой, через месяц жена и дочь их ополовинят. Хотя он человек небедный, но реалист, машину поменять надо дочке, на Мальдивы семьей съездить, а лучше в кругосветку на океанском лайнере и так далее.

Я порекомендовал ему, взять квартиру в пятиэтажке, он согласился. Стали искать в центре столицы, нашли. Шел интенсивный снос пятиэтажек на ул. Гарибальди, рядом метро “Университет”, цены поднялись существенно, но, побегав, можно было еще что-то найти.

купить квартиру под реновацию

Нашел я ему двушку 40 метров, комнаты раздельные, кухня 5,5 метров, за 6.5 миллионов, дешево, но с одним существенным “но”, это был первый этаж, и квартира была полностью убита.

Дают ли ипотеку на квартиры под реновацию?

Для приобретения недвижимости при нехватке собственных средств можно взять ипотечный кредит. При этом квартира будет оформлена в залог. Но банки предпочитают вкладывать средства в такие активы, которые при необходимости можно легко реализовать. Поэтому, если жилье совсем старое или дом аварийный, то банк его не примет и откажет в ипотеке.

Если недвижимость в хрущевке куплена в ипотеку, то по закону №102-ФЗ «Об ипотеке» при переселении условия ипотечного займа не должны меняться. Изменится только предмет залога – им станет новая квартира, выданная государством. Переоформление происходит автоматически.

Какие банки дадут ипотеку в реновационном доме?

Получить кредит можно в любом банке, определяющее значение имеет объект недвижимости, а не структура. Вы можете подать заявку в:

• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• Открытие;
• ВТБ 24 и другие.

Иногда можно встретить предложения от некоторых банков о льготной ипотеке по реновации. По факту это может оказаться рекламным ходом: человеку либо откажут, либо предложат не такие выгодные условия, о которых говорилось в рекламе. В некоторых программах кредитования существуют строгие требования относительно года постройки или серии пятиэтажек.

Отделка квартир

Все квартиры в целом выглядят похоже, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.

В обновленной квартире будет:

• напольное покрытие будет в виде ламината и керамогранита. Укладка линолеума не предполагается. Плинтус проложен светлого ПВХ, с кабель-каналом.
• На стенах наклеены обои на флизелиновой основе светлого цвета.
• Входные двери будут установлены металлические огнеупорные, противопожарные, с хорошей шумоизоляцией, в комплекте уже установлены замки и глазок.
• Межкомнатные двери установят из бруса или слоёного шпона.
• Окна будут установлены либо деревянные, либо из пвх. Покрытие и стеклопакеты окон энергосберегающие, на каждом окне – москитная сетка.
• Потолочное покрытие – латексные акриловые краски, установлены плинтусы.
• На кухне установлен фартук светлого тона из керамической плитки, раковина из нержавейки, электроплита, тумба под мойку.
• Из сантехники уже установлены – раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз. Сантехника керамическая белая. В ванной имеется полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, счетчики воды.
• Установлена электрическая разводка и достаточное количество розеток во всех помещениях квартиры.
• В прихожей установлены – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик.
• Потолки заметно выше.
• На батареях установлены теплосчетчики.
• Все показания счетчиков передаются в автоматическом режиме, вмешательство жильцов не нужно.

Площадь именно комнат останется без изменений. Не стоит беспокоиться, что вместо 2х-комнатной дадут 1-комнатную. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс, включенный в договор обмена и который не требует доплат. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.

Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.

Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые, как правило, в пассажирский лифт не поместятся.

Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.

Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения, не готовых к переселению. Очень много тех, кто недоволен планировкой.

Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.

Положительные стороны новой планировки

Среди плюсов новой проектировки квартир основным и значимым является увеличение площади. Участники программы реновации получат бесплатные дополнительные квадраты, так как по условиям вместо старого жилья выдается новое не меньшее или большее по площади.

Сама планировка однокомнатных и двухкомнатных квартир осталась практически не затронутой, но площадь каждой комнаты увеличена. Планировка трехкомнатных квартир подверглась некоторым изменениям, благодаря которым расположение комнат стало более функциональным и логичным.

Среди положительных сторон можно выделить следующее:

1. Увеличение площади кухни. Одной из больших проблем планировки хрущевок всегда была маленькая кухня до 5 квадратных метров, в которой негде развернуться. Теперь эта проблема решена.
2. Не везде раньше были балконы и людям приходилось с этим мириться. Теперь в каждой квартире появилась лоджия, причем полностью застекленная.
3. Ванные комнаты были маленькими, поэтому с появлением стиральных машин возникла проблема ее функционального размещения. Теперь площадь ванной комнаты увеличена и в ней предусмотрено место для стиралки.
4. В каждой квартире предусмотрены корзины для кондиционеров, которые установлены в основном за окном кухни или спальни.
5. По новому проекту предусмотрены гардеробные комнаты, которые могут быть использованы по желанию жильцов как кладовка или место для одежды и другого инвентаря. С появлением этих дополнительных комнат отпадает необходимость загромождать прихожую большими шкафами для хранения верхней одежды.
6. Прихожие стали просторными. В них теперь можно разместить всю необходимую мебель, есть место для коляски, велосипедов, детского игрушечного транспорта (машинки, трехколесные велосипеды, каталки и т.д.).
7. За счет увеличения гостиной и жилых комнат появилась возможность разделять их на две зоны. В одной комнате можно устроить две функциональные зоны, что особенно актуально для больших семей, состоящих из разных поколений (дети, родители, бабушки и дедушки).

Как купить квартиру в доме, построенном по реновации?

Приобрести квартиру в строящемся доме не получится. Он возводится по государственной программе, поэтому квартиры в нем предназначены в первую очередь переселенцам. Продажа свободных комнат начнется только после переселения и при наличии невостребованных объектов.

Проще всего купить недвижимость в реновационном доме, когда их начнут продавать новые собственники. Объявления о продаже можно найти на Авито или Циан. Однако при этом, цены будут уже выше, чем на стадии строительства.

Другой вариант – попытаться купить жилье, для которого не нашлось законного владельца по программе. В такой ситуации невостребованные квартиры выставляются на торги. Информация о таких предложениях публикуется на сайте Фонда реновации fr.mos.ru.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа. Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость. Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию

Не все кредитные организации готовы оформить ипотечное кредитование на старое жильё. Получить кредит бывает трудно.

Если владелец получил от банка средства раньше, не зная, что дом попал в программу реновации и будет снесён, судьба договора решается Федеральным законом «Об ипотеке», принятым 16. 07. 1998, № 102-ФЗ. В нем говорится, что включение дома в программу реновации не влияет на обязательства между заёмщиком и банком. Соглашения и правоотношения не изменяются. Меняется предмет залога, им становится новая квартира. Переоформление происходит автоматически и проводится регистратором Росреестра. При невыплате кредита заёмщиком банк накладывает взыскание на полученную недвижимость.

Сбербанк выдаёт ипотечные займы на покупку квартир в хрущёвках под снос в Москве. Он сотрудничает с собственниками и переселенцами из домов, попавших в программу реновации на льготных условиях.

Перед приобретением квартиры в доме под снос в Москве нужно убедиться, что она подходит под ипотеку.

Важно расположение недвижимости, которую заёмщик закладывает банку. Ограничения касаются неблагополучных районов и пригорода

Многие кредиторы пользуются целым списком таких ограничений:

• квартира не может располагаться в частных и двухэтажных домах;
• здание не должно быть ветхим и быть снесено;
• общежития, гостиницы, малосемейки не кредитуются;
• панельные и блочные пятиэтажки, которые входят в программу реновации в Москве, редко принимаются в залог;
• если дом входит в программу реконструкции с отселением, получить ипотеку будет проблематично;
• расположение жилого помещения тоже играет роль: последний или первый этаж, цоколь или подвал оказывают негативное влияние;
• наличие асфальтированного подъезда к дому.

Возраст постройки имеет значение. Он не должен превышать 70% срока службы по паспорту. Поэтому на покупку жилой площади в здании, возведённом до 1970 года, ипотеку, скорее всего, не дадут.

Приняв решение приобрести квартиру в доме с опасной конструкцией, знайте – ипотеку вам не дадут. В это понятие включены здания с деревянными, горючими перекрытиями или способными сгнить. Газовые колонки, установленные в доме, вносят его в список неподходящих под кредитование.

Внутренняя комплектация приобретаемого помещения должна отвечать требованиям банков:

• холодная и горячая вода;
• сантехнические и кухонные приспособления;
• отопление;
• батареи или другие приборы для обогрева каждой комнаты;
• застеклённые окна;
• входные и межкомнатные двери;
• покрытия на стенах, потолке, полу соответствуют техническому паспорту.

Требования к объекту ипотеки проверяются два раза. Первый раз покупателем, второй – специалистом банка.

Банки охотнее дают ипотеку, если квартира куплена у собственника.

Чтобы не быть обманутым при купле-продаже, внимательно изучайте документы, пользуйтесь услугами юриста. Если в коммунальной или однокомнатной квартире была проведена перепланировка, переустройство, нужно документальное подтверждение из БТИ. Без него ипотечный кредит не оформить.

Переселенцы получат жилплощадь в Москве в новых монолитных домах, в районах с развитой инфраструктурой. Планировка предусматривает раздельные комнаты. Стоимость такого жилья не сравнить с ценами вторичного рынка. Купить квартиру в доме, который собираются снести, и через какое-то время стать владельцем элитного жилплощади в Москве – заманчивая идея.  На пути её воплощения в жизнь много подводных камней. Главное – будьте осторожны, чтобы не потерять то, что есть.

Продажа квартир в пятиэтажках под реновацию

При продаже жилья в доме, попадающем в программу расселения, следует соблюдать некоторые юридические нюансы.

Можно ли продать квартиру под снос?

Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие – он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома. В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной.

Почему продают эти квартиры?

Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения. В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.

Стоимость квартир в пятиэтажках под снос

В таких домах цены на квартиры обычно выше, чем в аналогичных объектах, которые не предполагается сносить. В Москве стоимость одного квадрата в хрущевке под снос может варьироваться от 145 000 до 303 000 руб. Такая цена обусловлена большим спросом и количеством желающих инвестировать средства в перспективную недвижимость. По сравнению с 2016 годом, до объявления о запуске второй волны реновации, рост цен на хрущевки составил 20%.

В феврале 2020 года рынок недвижимости предлагает следующие цены на квартиры в столичных пятиэтажных домах (по данным сайтов Циан и Авито):

Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира площадью 27 кв. м, расположенная в Троицком автономном округе, в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 4-этажном кирпичном доме на 1-ом этаже. К продаже она выставлена за 3,8 млн рублей.

Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира 128 квадратов на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, которая находится в Донском районе (ЮАО) на Варшавском шоссе. Начальная цена 19,9 млн рублей, но в ближайшее время может быть увеличена.