Устав тсж/жск

Структура и содержание

Законодательством не установлена унифицированная форма устава, но в п.2 ст. 135 ЖК РФ указан перечень сведений, которые в обязательном порядке должны быть указаны в документе. В уставе отображается следующая информация:

• наименование объединения жильцов, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
• месторасположение организации;
• предмет и цель деятельности;
• порядок включения в жилтоварищество новых членов и порядок выхода из сообщества;
• состав органа управления;
• компетенция управляющих лиц и порядок принятия решений;
• порядок созыва и проведения собраний среди членов товарищества;
• прочие важные моменты в деятельности организации.

В уставе следует прописать порядок взаимодействия и заключения договоров с другими организациями, которые будут участвовать в решении хозяйственных вопросов МКД, а также порядок ведения бухгалтерского учета.

Устав оформляется только в письменном виде на отдельных листах стандартного формата А4. Весь документ делится на несколько разделов, в каждом из которых утверждается отдельный набор правил работы ТСЖ.

Первая страница документа — это титульный лист, на котором указывается:

• наименование документа;
• название самого товарищества;
• город и год создания организации;
• ФИО и подпись председателя, принявшего устав.

В документе должны быть указаны все номера домов (если их несколько), которые вошли в жилтоварищество.

Предметом деятельности ТСЖ является управление недвижимостью, находящейся в общей собственности жильцов дома.

В документе следует указать цель создания такого объединения жильцов. Можно указать несколько целей:

1. обеспечение проведения своевременного ремонта и обслуживания недвижимости, находящейся в собственности жильцов;
2. обеспечение жильцов коммунальными ресурсами;
3. организация уборки и благоустройства территории, прилегающей к МКД;
4. обеспечение интересов жильцов дома и их представление в различных организациях.

Устав должен включать в себя информацию о требованиях к членам ТСЖ и порядке их принятия в товарищество. Основными условиями являются:

• владение жильем в многоквартирном доме, включенным в состав ТСЖ;
• своевременная уплата взносов.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

Члены товарищества должны определиться с порядком избрания председателя, а также периодичностью проведения собраний среди жильцов, что также необходимо отразить в уставе. Председатель может избираться на общем сборе жильцов или на заседании правления.

Для осуществления контроля за деятельностью органов правления создается ревизионная комиссия. Если количество членов сообщества не превышает 100 человек, то контроль возлагается на одно лицо — ревизора.

Сколько стоит содержание ТСЖ

Основные обязанности ТСЖ перечислены в «Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов». Если кратко, ТСЖ должны следить, чтобы в подъездах дома и во дворе было чисто, а коммунальные системы функционировали.

Товарищество рассылает жильцам квитанции за коммунальные услуги, в которых есть строка «Содержание жилья» — на эти деньги формируется доходная часть бюджета организации. Основные расходы будут такими:

• придется заложить средства на ремонтный фонд, откуда будут идти траты на материалы и оплату подрядчиков;
• оплачивать труд слесаря и электрика, которые будут заниматься поддержкой систем в нормальном состоянии;
• платить за аварийную службу — либо сделать ее самостоятельно, либо тратиться на договор с подрядчиком;
• платить дворнику и уборщице подъездов;
• оплачивать труд бухгалтера и юриста;
• заключить договор с почтой на отправку квитанций жильцам или нанять своего курьера.

ТСЖ может нанимать людей в штат — ищут сотрудников обычно в региональном центре занятости, на сайтах с резюме или повесив бумажное объявление на информационные доски рядом с подъездами. Еще один вариант — заключать договоры подряда со специалистами, которые работают в других УК. Например, это частая практика с электриками и сантехниками, которые обслуживают сразу несколько домов.

Уровень зарплат везде разный, даже в соседних домах оплата труда может отличаться в 2–3 раза. Чтобы посчитать, изучите финансовый отчет по вашему дому от УК — он должен размещаться на сайте «ГИС ЖКХ» раз в год. Или сходите в офис УК и попросите копию.

Обязанностей у ТСЖ множество — нужно досконально изучить «Правила содержания жилья» и сопутствующие нормативные акты и СанПиН. Попробуйте обратиться за помощью к квалифицированным юристам или в местную госжилинспекцию за консультацией. Или посетите курсы по управлению многоквартирными домами, которые делают на базе региональных министерств ЖКХ.

Еще стоит найти председателей ТСЖ, которые управляют аналогичным зданием, в вашем городе, и попросить помощи у них — выясните, сколько они закладывают денег в ремонтный фонд, сколько на зарплаты.

Чтобы понять, сколько дом сейчас собирает денег на содержание, возьмите данные от общей площади всех помещений в управляющей компании и умножьте на тариф по содержанию жилья.

Затем сравните общую сумму с вашей примерной сметой расходов на ТСЖ и решите, есть ли смысл создавать товарищество.

Пример

В небольшой старой пятиэтажке на три подъезда общей жилой площади — 2,5 тыс. кв. м. Тариф на содержание жилья — 20 руб. Итого в месяц дом собирает порядка 50 тыс. руб. Этих денег не хватит даже на штатных работников, поэтому лучше или отказаться от ТСЖ или попробовать объединиться с соседними домами.

Общая площадь большого современного 25-этажного ЖК — порядка 50 тыс. кв. м. Если взять тариф на содержание такого жилья в размере 23 руб., получается 1,15 млн руб. Такие деньги покроют затраты даже на большой штат, смысл делать ТСЖ есть.

Если дом собирает денег мало, а ТСЖ потребует больше расходов, его нет смысла создавать.

Структура и содержание

Структура устава ТСЖ подразумевает обязательно полные данные по следующим пунктам:

Дата, местонахождение. Указываются в правом верхнем углу;
Общие положения. Отвечает всем своим имуществом, имеет право совершать сделки от имени собственников в пределах, установленных правилами и действующим законодательством

Важно обозначить следующие аспекты:

• Полное наименование;
• Почтовый адрес дома;
• Цель создания;

1. Виды деятельности:

• Административная практика;
• Партнерство с ресурсоснабжающими организациями;
• Осуществление ремонтных работ, необходимых для поддержания сохранности общедомового имущества;
• Благоустройство придомовой территории;
• Защита прав граждан;

1. Правовой статус товарищества. Является некоммерческой структурой, осуществляющей предпринимательскую деятельность в случае, если это не противоречит целям ее создания;
2. Право собственности на жилое, нежилое имущество, общедомовую территорию;

1. Описание хозяйственно-экономической деятельности компании. Разрешенные средства для осуществления управления домом;
2. Права и обязанности собственников:

• Принимать участие в голосовании;
• Знакомиться с финансовыми отчетами;
• Предъявлять требования к качеству обслуживания;

1. Права и обязанности товарищества:

• Установление величины расходов;
• Проведение текущих плановых работ по обслуживанию недвижимости;
• Предоставление в наем общедомового имущества дома;

1. Создание ревизионной комиссии. Выбирается из числа членов ТСЖ, не входящих в состав правления;
2. Порядок отчетности товарищества перед собственниками. Как правило, проводится на общем собрании в конце календарного года;
3. Права и обязанности правления и председателя ТСЖ. Действуют без оформления доверенности;
4. Реорганизация и ликвидация, решение принимается большинством голосов путем созыва собрания.

Типовой устав ТСЖ: особенности новой редакции документа, внесенные изменения и образец 2020 года

Самостоятельная разработка документов организации потребуется в том случае, если положения типовых уставов ООО образца 2020 не будут соответствовать намерениям учредителей. Где взять устав для ООО? Мы можем порекомендовать воспользоваться приказом Минэкономразвития либо, к примеру, скачать его на нашем сайте, где мы выложили несколько вариантов. Они прикреплены к статьям: Составляем устав ООО с советом директоров — образец 2020 – 2020 , Образец устава для ООО с двумя учредителями 2020 – 2020 и др.

При подготовке устава впервые зачастую возникают затруднительные вопросы. В том числе как прошить устав для налоговой инспекции? И вообще, надо ли прошивать устав при регистрации ООО? Следующий тонкий момент: кто подписывает устав ООО при создании? Нужно ли это делать?

Учредительные документы

ТСЖ, образованное собственниками жилых помещений, представляет собой юридическое лицо, в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Все юридические лица, включая товарищества собственников, должны обладать полным комплектом учредительных бумаг, основным из которых является, безусловно, устав ТСЖ.

Кроме того, к значимым учредительным документам товарищества относятся:

Протокол собрания собственников, на котором общим решением было создано ТСЖ	указанный протокол должен быть сохранен, поскольку данный документ удостоверяет факт того, что формирование объединения жильцов является добровольным волеизъявлением владельцы жилья, а не самоуправными действиями руководства товарищества
Лист записи реестра ЕГРЮЛ	на основании ГК РФ, ТСЖ имеет правовой статус юридического лица, и как все организации, оно обязано пройти процедуру регистрации как юридическое лицо. С 01.01.2017г. свидетельства о постановке на учет в налоговой службе юр.лиц или ИП оформляются без использования типографских бланков.
Сведения о владельцах помещений, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества и принадлежащих им долях на общее имущество в МКЖД	сведения необходимы для государственной регистрации ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством не существует обязательной формы таких сведений, т.е. форма может быть произвольной. Реестр членов объединения  является обязательным документом, а сведения, требуемые для представления для регистрации в ФНС могут составляться на его основе.

Указанный список бумаг является обязательным и должен иметься некоммерческой организации после его формирования и регистрации.

Впоследствии в процессе своей деятельности у товарищества появляется другая документация:

Договоры, оформленные с подрядчиками	о предоставлении коммунальных ресурсов (водоснабжение, отопление, газ, электричество и т.д.)
Договоры с организациями, выполняющими строительные и отделочные работы	для выполнения ремонта и эксплуатации многоквартирного дома
Акты приемки выполненных работ	разнообразные сметы (расходов, доходов, строительные и др.), а также квитанции на оплату платежей и членских взносов
Протоколы проведенных общих собраний	иная финансовая и бухгалтерская документация

Новый Жилищный кодекс

Главным законодательным актом, определяющим порядок образования, ведения деятельности ТСЖ, является ЖК РФ.

В Жилищном Кодексе отражены следующие вопросы относительно товариществ собственников жилья:

• создание организации;
• процедура регистрации;
• функции товарищества;
• внесение изменений в устав;
• ликвидация ТСЖ.

Принятые изменения в ЖК РФ, в некоторой степени коснулись и товариществ собственников помещений в многоквартирных домах.

Поправки заключаются в следующем:

Товарищества собственников жилья переименованы в товарищества собственников недвижимости	вследствие этого вновь создаваемые объединения жильцы будут носить наименование ТСН, а не ТСЖ
Товарищества по новой редакции ЖК РФ имеет статус  некоммерческой корпоративной организации	имеющей право осуществлять предпринимательскую деятельность в целях удовлетворения нужд собственников жилых помещений
Возможность формирования наблюдательного совета	который будет заниматься наблюдением за деятельностью правления ТСЖ
Закреплена обязанность всех владельцев квартир	в равных долях вносить средства на содержание общедомового имущества (регулярных платежей на проведение предстоящего капитального ремонта)

Относительно последнего пункта до настоящего времени ведутся дискуссии.

Однако собственники помещений несут обязанность оплаты проведения капитального ремонта, которая установлена на уровне федерального законодательства, поэтому спорить с этим лишено смысла.

ЖК РФ является основополагающим нормативным актом, который регламентирует деятельность товарищества.

Однако действуют и другие законодательные акты, а также постановления на региональном или муниципальном уровне.

Пример устава ТСЖ

Устав товарищества является первостепенным документом для указанного объединения собственников помещений дома.

Устав каждого ТСЖ (в настоящее время ТСН) должен включать в себя следующую информацию и пункты:

• дата утверждения общим собранием владельцев квартир в многоквартирном доме;
• место составления;
• местонахождение дома (точный адрес);
• наименование образуемого товарищества;
• основные положения;
• задачи деятельности;
• установление границ общей собственности жильцов;
• текущие вопросы;
• права и обязанности юридического лица;
• предоставление отчетности;
• порядок ликвидации.

Немаловажно, чтобы составленный устав учитывал потребности собственников помещений определенного многоквартирного жилого дома. Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом

Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом.

В случае возникновения трудностей при подготовке документа, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста. Однако и это решение принимается путем проведения общего собрания жителей дома.

Процедура принятия

Данное решение принимается на общем собрании владельцев жилых помещений на добровольной основе

Важно помнить, что жильцы дома не могут принуждаться к участию в голосовании на общем собрании за тот или иной вопрос

Прежде, чем состоится общее собрание жильцов нужно выполнить определённые действия:

Определить место и время	проведения общего собрания жителей
Известить собственников	о месте и времени проведения собрания

Устав принимается в случае голосования за него двух третей собственников помещений.

Протокол собрания должен быть подписан всеми жителями, которые проголосовали «ЗА» принятие устава.

Вслед за утверждением этого документа, он должен быть прошит и пронумерован и подписан председателем ТСЖ.

Устав подписывает единоличный орган управления товарищества собственников недвижимости.

Какие разделы содержит

Правила, включенные в устав, являются основой деятельности организации.

Основные разделы устава ТСЖ:

Основные положения	этот раздел содержит: наименование товарищества; адрес многоквартирного жилого дома; иные данные о ТСЖ или его членах.
Цели и задачи	управление домом; обслуживание общего имущества; выполнение ремонтных работ; заключение сделок для осуществления поставленных задач и т.д.
Направления деятельности	в этот раздел необходимо включить перечень конкретных видов деятельности, которые имеет право осуществлять ТСЖ (к примеру, выполнять ремонтные работы), иначе их дальнейшее осуществление за счет денежных средств товарищества может быть признано противоречащим уставу
Имущество ТСЖ	прописывается все объекты имущества, находящиеся в ведении организации, и денежные средства (обязательные взносы, доходы от ведения предпринимательской деятельности и др.)
Обязательства	полномочия органов руководства

Особенности составления

К подготовке устава следует относиться серьезно, так как это основной документ для ТСЖ.

Крайне важно указать в нем конкретные разновидности деятельности, которые вправе будет выполнять созданное товарищество собственников недвижимости. Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа

Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа.

Если не все жильцы согласны с редакцией устава

Но для формирования данной некоммерческой организации и не требуется 100-процентного согласия.

Для создания ТСЖ достаточно выражения волеизъявления 2/3 от всех собственников квартир дома.

Граждане, не согласные с формированием товарищества и не желающие участвовать в нем, не ограничены в праве выражения своей позиции, и в отношении них также предоставляются коммунальные ресурсы.

В случае несогласия только с некоторыми положениями устава, у жильца имеется право на изложение своего мнения в письменной форме. Такое заявление составляется на имя председателя правления.

На заявление несогласного с уставом выносится официальный мотивированный ответ, а в отдельных ситуациях могут быть сделаны изменения в основном документе ТСЖ.

Внесение изменений в устав тсж 2021 пошаговая инструкция

Смена адреса ООО осуществляется по форме Р13001, новый адрес указывается на Листе Б заявления. При подаче на госрегистрацию изменений в налоговую с формой Р13001, заверенной нотариусом, подаются два экземпляра устава с новым адресом ООО, оплаченная квитанция госпошлины о внесении изменений в учредительные документы ООО, решение (протокол) об изменении места нахождения ООО, документы на новый юридический адрес (копия свидетельства о праве собственности, копия договора аренды).

1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
4. Иные финансовые документы.

Когда операцию лучше отложить?

По мнению специалистов, консервативное лечение помогает облегчить состояние, но очень редко приводит к полному выздоровлению. Медикаментозная терапия возможна при отсутствии активного очага воспаления или в период ремиссии.

Консервативные методы лечения применяются в таких случаях, как:

• наличие геморроидальных узлов или трещин заднего прохода;
• ребенок не достиг годовалого возраста;
• наличие тяжелых сопутствующих заболеваний в рецидивирующей стадии;
• профилактика осложнений после хирургического вмешательства на прямой кишке;
• период подготовки пациента к операции;
• отсутствие возможности обратиться в лечебное учреждение.

При первой же возможности рекомендуется оперативное лечение парапроктита, ведь с помощью одних только лекарств, свечек или методов народной медицины удалить гнойное содержимое нереально.

Если нужно внести изменения

В устав в любой момент можно внести изменения или принять его в новой редакции.

При значительном несоответствии документа нормам законодательства стоит разработать и утвердить новый акт. Если видны небольшие ошибки или некоторые несущественные расхождения с законом, можно составить устав в новой редакции.

Процедура по усовершенствованию устава выглядит следующим образом:

1. Организовывается и проводится общее собрание членов ТСЖ в порядке ст. 146 ЖК РФ.
2. На повестку дня выносятся вопросы:
   • о внесении изменений в документ или утверждении его в новой редакции;
   • об избрании лица из числа членов ТСЖ, на которое будут возложены полномочия и обязанность подать заявление на регистрацию изменений документа.

1. Внесение изменений в устав будет законным, если по результатам проведенного собрания большинство членов ТСЖ, участвующих в выборах, проголосуют за.

   Общее собрание проводится председателем ТСЖ или его заместителем, а при их отсутствии кем-то из членов правления (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ).

1. После принятия изменений новую редакцию устава нужно зарегистрировать в налоговой инспекции, направив:
   • заявление, заполненное по форме Р13001;
   • решение об изменениях, принятое на общем собрании (оформляется в форме протокола);
   • два экземпляра устава товарищества в новой редакции;
   • чек-ордер или квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Важно! Если вы направляете документы для регистрации в электронном виде или через МФЦ, предварительно заверив их у нотариуса, уплачивать пошлину не нужно. * * *

* * *

К подготовке устава следует подходить ответственно и сразу прописать в нем правильные положения. Противоречащая закону информация может нарушать права жильцов и повлечет возможные жалобы и ненужные разбирательства. Форму устава можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Еще больше полезной информации — в рубрике «Многоквартирный дом».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Устав ТСЖ

Устав – это самый важный документ для любого предприятия, в том числе и для товарищества жильцов. В него включены все сведения, относящиеся ко всем частным и общим жилищным вопросам. Иными словами, это правила существования всех собственников жилого пространства.

Главная проблема при образовании ТСЖ – это нежелание некоторых собственников имущества участвовать в решении вопросов по управлению домом и участвовать в собраниях.

Его можно провести двумя способами:

• заочно – когда устав предварительно доводится до жильцов (желательно в подтверждение ознакомления собрать подписи собственников);
• очно – участники собрания заранее оповещаются о дате и месте проведения.

Чтобы устав был принят, требуется большая часть голосов, т.е. больше половины одобрило его содержание. Во время проведения формируется протокол, где должны присутствовать подписи всех жильцов, давших согласие на создание ТСЖ. Эти бумаги вместе с самим уставом позднее подается в налоговую службу для регистрации.

Товарищество собственников жилья должно составить такой устав, в котором должны присутствовать все ответы на вопросы, которые связаны с обслуживанием и содержанием всего жилого дома.

Типовой Устав

Типовой устав создается на основе образцов, которые ранее были созданы другими такими же ТСЖ. Однако в различных ситуациях к документам могут предъявляться различные требования, да и нюансы у всех собственников жилья свои.

Какую информацию содержит?

На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления. Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес. Это так называемые общие положения.

Следующий этап требует прописать цели создания, среди которых – эксплуатация многоквартирного жилого здания.

Далее указываются все права на помещения, не предназначенные для жилья. Обязательно следует прописать органы управления, кто включен в их состав.

Не забывайте о необходимости прописать права и обязанности для всех членов ТСЖ, его председателя и ревизионной комиссии.

Порядок прекращения деятельности и реорганизации ТСЖ должен присутствовать в обязательном порядке.

Заключительные и дополнительные положения – в этом пункте содержатся все нюансы и уточнения, которые не было возможности отметить в предыдущих пунктах.

Кто и как составляет?

Для составления положений устава требуются особые юридические знания, и обычно члены товарищества не смогут самостоятельно разработать такой документ, особенно в 2019 году, потому как законодательство претерпело изменения, разобраться в которых может только грамотный человек, ведь документ не должен противоречить сведениям Гражданского и Жилищного кодекса.

Если товарищество не собирается производить определенные виды работ или оказывать какие-либо услуги, то:

• в уставе следует отразить все виды планируемых видов деятельности, в особенности той, которая связана с получением доходов;
• необходимо указать работы и услуги, которые не будут выполняться.

Что делать при несогласии жильцов?

Если есть жильцы, не соглашающиеся с созданием ТСЖ, стоит предложить им в письменном формате изложить требования, указав отдельные пункты, с которыми они не согласны.

Представители в свою очередь должны рассмотреть предложенный вариант и либо согласиться, и внести корректировки в устав, либо отказать и дать письменный ответ и его обоснование.

Кто подписывает?

Когда устав ТСЖ готов и все или хотя бы подавляющее большинство жильцов собрания согласны с его пунктами, его необходимо подписать. Это может сделать либо председатель собрания, либо председатель правления, который также избирается в рамках собрания.

Как создать ТСЖ

Решение о расторжении договора с управляющей компанией и создании ТСЖ принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если товарищество планирует управлять только одним домом, то поддержать эту идею должны минимум 50% собственников. Если управление будет несколькими домами, то нужны две трети голосов. Инициировать собрание может любой жилец.

Если вы решили провести встречу жильцов, для того чтобы предложить им создать ТСЖ, нужно подготовить для этого пакет документов: протокол общего собрания, реестр уведомлений, бюллетени для голосований. Подробная инструкция здесь — «Как подготовиться к общему собранию собственников».

Для создания ТСЖ собрание должно утвердить так называемый «Устав ТСЖ» — его нужно подготовить заранее. Это документ, который нужен для регистрации товарищества как юридическое лицо — он будет регламентировать всю работу объединения. В нем нужно указать место деятельности организации, порядок его создания и прекращения работы, состав, порядок принятия решения и еще массу нюансов, указанных в разных законах. Например, в документе нужно обязательно упомянуть, что ТСЖ является одной из форм ТСН (товарищества собственников недвижимости), иначе в регистрации товарищества могут отказать. Для создания Устава лучше обращаться к юристам, работающим в сфере ЖКХ, в зависимости от региона это обойдется в 3–10 тыс. руб. За основу можно взять шаблон.

В повестку собрания нужно внести несколько обязательных пунктов. Если этого не сделать, решение смогут признать недействительным через суд — например, владелец управляющей компании или недовольные соседи. Вот что нужно предусмотреть.

Выбор способа управления дома

— с помощью созданного ТСЖ.

Утверждение Устава ТСЖ

. Устав вы можете разослать жильцам перед собранием, чтобы они могли заранее с ним ознакомиться. Или зачитывать на встрече.

Выбор правления ТСЖ.

Это инициативные жильцы, которые будут руководить работой ТСЖ и принимать решения по управлению домом. Например, правление может определиться с наймом подрядчика или решить, что конкретно благоустроить на выделенные под эту статью расходов деньги. Все права и ограничения правления перечислены в ст. 147 ЖК РФ.

Выбор председателя правления ТСЖ.

Этот человек выполняет решения правления и общего собрания товарищества. Например, принимают все жильцы решение установить шлагбаум. Именно председатель будет общаться с подрядчиками, заключать договор и перечислять деньги, а затем контролировать их и принимать работу. Председатель как директор управляющей компании, он работает в штате ТСЖ и получает зарплату. Сумма — как договоритесь. Председателю подчиняются все сотрудники ТСЖ — уборщица, сантехники и другие.

Выбор ревизионной комиссии.

Это один или несколько человек, которые должны следить за работой ТСЖ. Задача ревизоров — проверить, на те ли нужды тратит ТСЖ средства. Например, изучить финансовую отчетность и выяснить, что собранные с жильцов на благоустройство председатель потратил на оплату подрядчиков, а не на новый автомобиль. Если ревизор выявит нарушение, он сообщает об этом жильцам на собрании или обращается в жилинспекцию и прокуратуру.

Выбор уполномоченного представителя по регистрации ТСЖ.

Собрание должно решить, кто имеет право обращаться с вопросом создания юрлица в налоговую и другие госорганы. Чаще всего полномочиями наделяют председателя ТСЖ.

Расторжение договора с управляющей компанией.

Жильцы должны проголосовать за отказ от услуг УК, которая сейчас занимается домом.

Читайте подробнее: «Как грамотно провести общее собрание собственников дома».

Новый устав тсж с учетом изменений в 2020 году образец

Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание и оформить протокол. Изменения в устав заверяются у нотариуса и направляются в регистрирующий орган — налоговую инспекцию. При этом в налоговой инспекции может быть зарегистрирована как новая редакция устава, так и в виде отдельных приложений к старой редакции устава. Для этого руководитель ТСЖ подает в регистрирующий орган заявление по форме Р13001.

Ведется протокол, и в зависимости от того, как проголосует большинство, принимается решение. Данное решение необходимо зарегистрировать в протоколе, а затем направить его в жилинспекцию и в офис ТСЖ. Если большинство поддержало инициативу, изменения вносятся.

Итоги

Товарищество имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам ТСЖ можно отнести:

1. Возможность перезаключения договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
2. Решения общего собрания участников распространяются и на тех жильцов, которые не входят в ТСЖ.
3. Каждый член этого товарищества имеет право влиять на решение хозяйственных вопросов и инициировать проведение общего собрания.
4. Товарищество может вести определенную коммерческую деятельность (например, сдавать в аренду площадь для рекламы), а средства тратить на общие нужды. Это позволяет существенно экономить жильцам.
5. Если многоквартирным домом управляет ТСЖ, то содержание дома улучшается в несколько раз.

   Это и исправный лифт, и наличие консьержа и убранная территория.

6. ТСЖ имеет право контролировать деятельность управляющей компании, если понадобились ее услуги.

Если говорить о минусах товарищества, то к самым распространенным можно отнести:

1. Отсутствие инициативы со стороны собственников и невыполнение ими решений организации. Это часто приводит к тому, что деятельность ТСЖ оказывается бесполезной и со временем его просто закрывают.
2. Некомпетентное руководство. Должность председателя обязан занимать специалист, так как одной инициативы мало. Желательно, чтобы он был юристом или имел опыт управления большим количеством людей.
3. Появление должников.Если часть жильцов не платит за коммунальные услуги, то их долги должны выплачивать остальные участники. Это приводит к конфликтным ситуациям и тому, что товарищество ликвидируется.

   Орган управления, в данном случае собрание членов, должен разработать механизм влияния на недобросовестных должников.

4. Дополнительные траты. Это нравится не всем жильцам. Но если учесть, что расходы необходимы для общих нужд, то вряд ли их можно назвать нецелевыми. Это может быть, к примеру, обустройство детской площадки или стоянки для автомобилей.

Создание объединения жильцов многоквартирного дома для большинства кажется единственным выходом контролировать эксплуатацию общего имущества. Но для того, чтобы эта организация принесла существенную пользу, необходимо учитывать много факторов.

В том числе, и компетенцию членов органов управления. Поэтому к созданию товарищества необходимо подходить обдуманно и с соблюдением процедуры.

О том, как создать свое ТСЖ, вы можете узнать из видео:

“Городской репортаж”: Как создать ТСЖ