Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Жилищно-коммунальное хозяйство

Государственно-частное партнерство в ЖКХУправление многоквартирными домамиКапитальный ремонт в многоквартирных домахЛиквидация аварийного жильяМодернизация коммунального комплекса. Привлечение в отрасль частных инвестицийВнедрение целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФЭнергосбережение и повышение энергетической эффективности в жилищно-коммунальной сфереОбщественный контроль в сфере ЖКХИнформирование граждан об их правах и обязанностях в сфере ЖКХГрафики передачи в концессию объектов жилищно-коммунального хозяйства

Что говорит закон

Прежде чем говорить о льготах, которые существуют по оплате взносов на капремонт, необходимо определиться с тем, что собой этот платеж представляет и на какие цели взимается.

Данный вид денежного сбора появился в коммунальных платежных квитанциях россиян относительно недавно – с 1 января 2014 года. Необходимость его введения была обусловлена тем, что состояние жилого фонда в российских городах находится в крайне неудовлетворительном положении.

Сами многоквартирные жилые дома и инженерные сети во многих случаях настолько изношены, что ни жильцы, ни управляющие компании решить данную проблему в самостоятельном порядке не способны. Необходимы были комплексные меры и государственное регулирование данных вопросов.

В этих целях были созданы фонды капитального ремонта. Обязанность их пополнения возложена на собственников жилых помещений, путем введения обязательной платы. Параллельно с этим в регионах проведена значительная работа по оценке состояния жилого фонда и определению очередности проведения капитального ремонта.

Кроме этого, были созданы так называемые региональные операторы, на счетах которого аккумулируются денежные средства, направляемые в фонд капремонта. На региональном операторе, кроме этого, лежит и обязанность по обеспечению капремонта МКД в соответствии с графиком.

Важно! Собственники вправе отказаться от перечисления взносов региональному оператору в пользу направления денежных средств на специальный счет для формирования самостоятельного фонда.  Как правило, инициаторами этого выступают ТСН.

Расчет взноса на капремонт осуществляется исходя из следующих параметров:

1. Тариф. Тарифы устанавливаются регионами самостоятельно и могут значительно отличаться даже в географически соседствующих субъектах федерации.
2. Площадь недвижимости.Тариф устанавливается в рублях за 1 квадратный метр. Соответственно, чем больше «квадратов» в собственности, тем выше взнос на капремонт.

Размер платежа не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. Введение платы за капремонт было весьма негативно встречено в обществе. Это и неудивительно, поскольку дополнительные коммунальные платежи повышают финансовую нагрузку на граждан. Особенно это касается наиболее социально незащищенных из них.

В этой связи законодатель предусмотрел определенные льготы по уплате взносов для отдельных категорий лиц. В частности, они прописаны в специальных нормативно-правовых документах, определяющих статус и права категорий граждан, нуждающихся в особых мерах социальной поддержки.

В качестве примера можно привести следующие законодательные акты:

• Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
• Федеральный закон «О ветеранах».

В целом, на льготы по оплате рассматриваемого в статье взноса могут рассчитывать лица, по большей части, являющиеся федеральными льготниками.

Пенсионеры к данной категории  не относятся. Однако ситуация с ними несколько более сложная. Так, статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает рекомендацию регионам расширить перечень льготников по капремонту, включив туда, кроме прочих, и пенсионеров.

Оплачивает ли данная категория в 2019 году эту услугу

Исходя из положений российского законодательства, можно отметить, что сам по себе статус «пенсионер» не предоставляет льгот по уплате взносов за капитальный ремонт, а соответствующая норма ЖК РФ носит лишь рекомендательный характер. Решение о предоставлении послабления принимают органы власти в субъектах, издав региональный нормативный акт, устанавливающий преференцию.

Справка! Следует отметить, что в большинстве регионов нашей страны подобные законы приняты с учетом рекомендаций федерального законодателя.

Таким образом, оплачивают ли пенсионеры взнос или не оплачивают – зависит от региона их проживания.

Также следует учитывать, что в данном случае значимую роль играет возраст пожилого человека. На льготы могут рассчитывать только пенсионеры, которым исполнилось 70 лет и более. Получатели пенсионных выплат более молодого возраста права на льготы, как правило, не имеют.

Кроме этого, статья 169 ЖК РФ и принятые на ее основе региональные правовые акты не предусматривают освобождение получателей пенсионных выплат от уплаты платежа, а предполагают установление выплат компенсаторного характера, возмещающие расходы, понесенные вследствие перечисления взноса, в определенном процентном отношении от него. Это означает, что платить за капремонт рассматриваемая категория граждан в 2019 году обязана.

Еще больше информации об изменениях 2019 года в видео:

Получение информации через интернет

Для того чтобы каждый собственник квартиры в МКД мог узнать очередь на капитальный ремонт своего дома, когда планируется, включен ли он в программу, правительство РФ разработало специальный публичный интернет-ресурс. На сайте reformagkh.ru можно отыскать исчерпывающую информацию о реализации утвержденных проектов всем владельцам жилья, в том числе в каком году будет проведение капитального ремонта дома по своему адресу.

На портале содержатся сведения о сотнях тысяч недвижимых жилых объектов, контроль достоверности которых выполняют органы государственного жилнадзора, проводя регулярный осмотр и инвентаризацию.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт своего дома можно на портале, найдя свой дом и проверить, если ли он в списке, каковы сроки капитального ремонта, а также перечень работ:

• ввести адрес дома в поле «найти свой дом»;
• кликнуть по поиску, после чего откроется результат в виде ссылки на искомый дом.

На каждый многоквартирный дом информация на сайте разделена на две вкладки: о видах работ и паспорт. В первом разделе содержатся сведения о уже совершенных и запланированных мероприятиях согласно региональной программе, в частности:

• год реализации проекта;
• виды и объемы услуг и работ;
• отчетность по проведенным капремонтам.

Вторая вкладка отображает данные:

• общей квадратуры здания;
• о проживающих;
• размер выплат и финансирования по субсидиям;
• способ, которым собирались средства в фонд;
• сколько удалось собрать денег.

Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома. Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали

На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону

Тех, кого интересуют статистические данные о реализованных программах, могут зайти во вкладку о «ранге субъектов», где увидеть аналитику жилищного фонда региона и проведенных мероприятиях за период текущего календарного года и проверить, сколько многоэтажных домов уже отремонтировали. На основании процента выполненных работ формируется графика по каждому отдельному региону.

На портале можно отыскать не только перечень домов, что подлежат реконструкции, и сроках его проведения, но также и все правовые акты, изданные местными органами власти по осуществлению программы. Здесь же указаны варианты сбора средств на него: специальный счет или перечисление в фонды региональных операторов.

Как узнать, когда отремонтируют мой дом

Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.

Очередность капремонта

Для поддержания жилого фонда в надлежащем состоянии, капремонт необходимо проводить каждые 25-30 лет. Его можно проводить реже или чаще указанного срока.

Местные органы самоуправления устанавливают сроки и порядок проведения обследования. Согласно результатам определяется очередность выполнения капремонта МКД.

Например, в первую очередь приступят к выполнению ремонта тех домов, где:

• имеется значительный физический износ и большой срок эксплуатации;
• сроки проведения капитального ремонта намного превышают установленные;
• полная оплата взносов жильцами МКД;
• наличие общедомовых счетчиков на электричество, воду, газ и теплоэгергию.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491, сведения о состоянии общедомового имущества указываются в документах на МКД.

Сюда входят акты:

• осмотра тех. состояния оборудования и инженерных систем;
• испытаний несущих конструкций, перекрытий, кровли;
• по содержанию общего имущества жильцов;
• приемки текущего ремонта.

После анализа специалисты рассчитывают сроки выполнения работ по капремонту, а также проводится:

• мониторинг технического состояния;
• подготовка проектной документации;
• восстановительные работы;
• ремонт;
• строительный контроль.

Согласно Жилищному Кодексу, проведение капитального ремонта определяет региональный оператор, направляя жильцам оповещение о сроках, объеме и стоимости работ. Изменить дату капитального ремонта можно на общем собрании жильцов.

Основанием для решения является предложение регионального оператора или управляющей компании, представленное не позже 6 месяцев до года, когда наступает очередь на капремонт дома.

Срочный капремонт вне очереди

Большинство домов старше 30 лет требуют срочного внепланового капремонта. Например, он может понадобиться из-за протекающей крыши, когда приходится в срочном порядке менять проводку во всем доме во избежание короткого замыкания и пожара.

Это инициирует выполнение ремонта раньше срока, рассчитанного по региональной программе. Поэтому многие задаются вопросом, как провести капитальный ремонт многоквартирного дома раньше срока?

Как перенести срок капитального ремонта на более ранний можно узнать из ст. 189 Жилищного Кодекса РФ. Решение о переносе срока принимается на общем собрании жильцов МКД и отражается в протоколе. Заявление направляют в фонд капремонта.

Если при обследовании конструкций дома будут выявлены нарушения, а жильцам будет угрожать опасность, то акт проверки специальной комиссии будет являться основанием для изменений сроков в региональной программе. Однако сразу после принятия решения начать ремонтные работы не удастся.

Проведение капремонта возможно только после расчета смет и их согласования, на что уходит около полугода. Согласно ч. 3 ст. 189 ЖК РФ, за 6 месяцев до ремонта ответственное лицо (председатель ЖСК или ТСЖ) должен представить информацию с подробной расшифровкой собственникам помещений, а также утвердить смету и ознакомить жильцов с перечнем проводимых работ.

Все работы по ремонту инженерных узлов и замене коммуникаций должны быть проведены, когда закончен отопительный сезон, а новый не начат.

Как добиться выделения средств региональным оператором для срочного выполнения ремонта, если они выделяются только для капитального ремонта? Жилищным кодексом и законодательством РФ определено, что в многоквартирном доме возмещение расходов по капремонту осуществляется за счет бюджетных средств.

Но в 2016 году Конституционный суд Российской Федерации признал законным формирование фонда МКД и введение платы за капитальный ремонт здания жильцами.

Жильцы могут сами внести недостающую сумму денег или воспользоваться банковскими процентами со средств, накопленных собственниками помещений.

Если средства аккумулируются на специальном счете, то на основании общего решения жильцы дома могут распоряжаться ими без согласования с кем-либо.

Итак, сроки проведения капремонта в МКД определяются на общем собрании жильцов. Для проведения срочного капремонта следует дождаться решения комиссии, а также найти дополнительное финансирование.

Отсрочка по взносам на капремонт

Многие владельцы квартир, приобретенных на этапе строительства или сразу после его завершения, противятся уплате взносов на капитальный ремонт. Удивляться не приходится, ведь дом только ввели в эксплуатацию, и застройщик гарантирует, что в течение 5 лет устранит за свой счет любые проявившиеся недостатки. О каких восстановительных работах может идти речь?

Специалисты оценивают состояние, в котором находится многоквартирный дом, и рассматривают доводы, приведенные жильцами. В результате выдается разрешение или письменный отказ с указанием причин. О переносе срока начала сбора средств на капитальный ремонт не могут просить владельцы недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном строении, эксплуатируемом более 5 лет.

Владелец жилья, решивший игнорировать квитанции с размером платы за капитальный ремонт, рискует возвращать долг, увеличенный на величину пени (1/300 ключевой ставки ЦБ). Условие закреплено в ст. 255 ЖК РФ. Существенная просрочка может привести к обращению в суд. В основе взыскания суммы задолженности будет лежать исполнительный лист.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

Льготные категории граждан

Закон предусматривает, кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. Среди них:

• жители аварийных домов;
• собственники объектов, расположенных на земельном участке, принадлежащем государству;
• пенсионеры в возрасте старше 70 лет (50%);
• пенсионеры, старше 80 лет;
• инвалиды I и II группы;
• родители ребенка-инвалида;
• дети-инвалиды;
• ветераны и родственники погибших ветеранов;
• блокадники;
• жертвы радиационного излучения;
• участники ликвидации Чернобыльской аварии;
• сотрудники МВД и члены семьи погибшего сотрудника.

Кроме того, большинство льготников не освобождаются от платежа. Сумма льготы субсидируется за счет государства. Полный перечень льготников устанавливается законодательством регионов. Поэтому может отличаться от представленного.

Возможность использования льготы носит заявительный характер. Закон не наделяет регионального оператора или ТСЖ обязанность по отслеживанию льготных категорий граждан.

Если гражданин имеет основания для получения льготы, он самостоятельно обращается в уполномоченный орган с заявлением о ее предоставлении. К заявлению прикладывается пакет документов, который подтверждает права на отмену платежа.

Кто имеет право не платить за капремонт при сдаче квартиры в аренду. В этом случае платеж остается обязанностью собственника. По собственной инициативе он имеет право включить его в арендную плату, но обязанность по регулярному и своевременному поступлению платежа сохраняется за арендодателем.

Капремонт для пенсионеров

Платеж за капремонт рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, которое находится в собственности гражданина. Правила начисления одинаковое для всех категорий граждан.

Величина платежа напрямую зависит от площади, поэтому сумма может быть весьма значительной. Однако закон предусматривает назначение льготы не после достижения пенсионного возраста по старости.

Пенсионеры относятся к категории лиц, кто освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт, в следующих случаях:

• после достижения 70 лет появляется прав на 50% скидку по платежу;
• после достижения 80 лет, гражданин освобождается от выплаты.

Однако достижение определенного возраста является не единственным условием для назначения льготы. Как не платить за капремонт законно: инструкция для пенсионеров:

1. Объект, на который назначается льгота, находится в собственности пенсионера. Если квартира принадлежит гражданину на правах долевой собственности, то он освобождается исключительно от части взноса на капремонт, равной его доли в собственности.
2. Пенсионер не имеет официального трудоустройства.
3. В квартире не зарегистрированы другие граждане. Если в жилом помещении прописаны другие лица, то можно предоставить справку, что они фактически не проживают.

Если в квартире живет семья граждан, достигших 70 лет и более, они также имеют право на получение льготы.

Капремонт для инвалидов

Рассмотрим, как не платить капремонт законным способом для инвалидов. Таким правом на федеральном уровне наделяются дети-инвалиды, их родители и инвалиды I и II группы. Указанные лица имеют право на получение льгот при оплате всех видов коммунальных услуг, только если являются собственниками жилья.

Льгота предоставляется в виде компенсации. Сначала гражданин вносит средства в полном объеме, потом получает возврат определенного процента. Максимальный размер компенсации составляет 50% от величины платежа.

Таким образом, инвалиды не относятся к тем, кто не платит за капремонт. Они получают компенсацию после внесения платежа в полном объеме. Для ее получения, гражданин обращается в районный отдел социальной защиты. Льготник представляет следующий перечень документов:

• гражданский паспорт;
• справка из миграционной службы;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• данные о наличии инвалидности;
• документы на ребенка (если льгота оформляется на ребенка-инвалида);
• реквизиты банковского счета для перечисления компенсации;
• заявление.

Перечень документов может отличаться в зависимости от региона обращения. Гражданин должен подтверждать право на льготу ежегодно.

Когда вступил в силу закон о капитальном ремонте?

В конце декабря 2021 года в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми собственники квартир должны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

271 ФЗ от 25.12.2012 о капитальном ремонте многоквартирных домов

Для достижения целей региональной программы, точного расчета сроков исполнения, а также для расчета объемов государственной поддержки субъекты РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации сроком на 3 года (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Данные нормативные акты постоянно подвергаются внесениям изменений и дополнений. Так, Федеральный закон № 44 о государственных закупках ежегодно подвергается изменениям. На сегодняшний день действует редакция от 2июня 2016 года под номером 21. Готовиться для вступления в силу реакция 22 от 2 июня с изменениями, которые еще не вступили в законную силу.

Многие государственные организации, в том числе администрации и управляющие компании, сформированные товариществом собственников жилья, прибегают к данному закону с целью проведения работ по капремонту наиболее выгодным образом.

Капремонт по ФЗ 185

ФЗ 185 о капитальном ремонте многоквартирных домов от 21 июля 2007 года рассказывает о том, как именно формируется фонд капитального ремонта, каким образом он открывается, а также каким структурам можно доверить данное действие.

В разделе дается перечень услуг, описывается порядок работ, также дается определение региональной программы капремонта (в статье 168). 170-ый пункт документа освящает моменты, связанные с формированием фонда, а 172-ой – регулирует контроль за средствами.

Так что вопрос о том, законно ли начисление пени, неактуален, так как ее размеры, процентная ставка и время, через которое она станет начисляться на накопленный долг, оговорены в ФЗ № 271. Кроме того, задолженность попадает под статьи закона, где указана возможность наложения ареста и конфискации имущества, принадлежащего должнику, за неуплату.

Кредитные организации, на счетах которых могут храниться отчисления, устанавливаются Банком России ежеквартально. Требования к банкам регулирует Федеральный закон N271, его 176 статья. В частности к организации предъявляются высокие требования по объему капитала – он должен составлять 20 миллиардов рублей минимум.

«2. В кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Требования настоящей части по определению полной стоимости кредита (займа) и размещению информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа не распространяются на договоры целевого жилищного займа, заключенные в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, также применяются требования настоящего Федерального закона в части:»;

Вас может заинтересовать :: Льготы неполным семьям в 2021

«11) выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):

Обзор документа

Часть 2 статьи 4 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 29, ст. 3627; 2013, N 51, ст. 6683) дополнить предложением следующего содержания: «Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам — физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.».

• дом признан аварийным и подлежащит сносу;
• если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд;
• здание не внесено в региональную программу модернизации и восстановления.

Программа капремонта: что в неё входит?

В начальной части статьи выяснили, что же представляет собой такое понятие, как «капитальный ремонт» и почему за его осуществление собственники жилья МКД обязаны платить, внося личные деньги в целевой фонд. Теперь предлагаем разобраться с тем, какие обязательства, связанные с проведением капитальных ремонтных работ, несёт государство перед гражданами, и что делается по программе капремонта.

Перечень работ можно узнать из текста ст. № 166, ч.1 ЖК РФ. Приводим список обязательных работ, осуществляемых при производстве капитального ремонта:

1. Должны ремонтироваться внутридомовые инженерные системы, такие как: электричество, отопление, горячее/холодное водоснабжение, газоснабжение, отведение воды.
2. Должен производиться ремонт или замена лифтового оборудования.
3. Должны проводиться кровельные работы.
4. Должны ремонтироваться подвальные помещения (общедомовое имущество).
5. Должен осуществляться фасадный ремонт и ремонт фундамента.
6. Должен производиться ремонт базового фундамента.

Кроме вышеприведённого перечня капитальных работ, каждый субъект России может дополнить рабочий список по усмотрению, посредством включения в него следующих пунктов:

1. Мероприятия, утепляющие фасад здания.
2. Мероприятия, нацеленные на переустройство не вентилируемой кровли в вентилируемую крышу.
3. Работы по организации проходов на поверхность крыши МКД и т. д.

Помимо вышеперечисленных, могут быть включены и иные виды работ. Чтобы расширить перечень капитальных работ, собственники жилых помещений должны на общем собрании проголосовать за то, чтобы сумма ежемесячного взноса превышала минимальное значение. Тогда, по итогам голосования, деньги, заплаченные «сверх меры», собственники смогут израсходовать на ремонтные работы по усмотрению.

Программа капремонта в важных нюансах

Виды и сроки работ утверждаются в отношении каждого конкретного МКД: учитывается не только «физическое» состояние жилого здания, но и возраст. Чтобы узнать виды и сроки запланированных капитальных работ МКД, необходимо обращаться:

• либо к информации на сайте программы капремонта, утверждённой на региональном уровне;
• либо зайти на «территорию» портала «Наш город»: в графе поиска вписать адрес проживания и номер дома; затем справа выбрать раздел «Многоквартирные дома»; далее сделать выбор раздела «Региональные программы капитального ремонта»;
• либо зайти на «территорию» сайта Московской Мэрии (mos.ru).

Важное замечание! По плану, программа капремонта регионального уровня, рассчитана вплоть до 2044 года. Эта программа ежегодно актуализируется

С полным списком капитальных работ в отношении МКД, которые нуждаются в ремонте в период до 2020 г., можно ознакомиться на «территории» сайта под названием «Фонд капремонта МКД».

Какие работы могут выполняться и при капитальном ремонте, и при текущем?

Если подойти избирательно и вдумчиво к тому перечню работ, которые обязательны при капитальном ремонте, и сравнить с аналогичным перечнем работ текущего ремонта, то можно легко заметить, что между ними наблюдается сходство.

Предлагаем разобраться, какие же работы одновременно относятся и к капитальному ремонту, и к текущему. Для удобства восприятия приводим таблицу общих работ:

№/№	Работы, проводимые при обоих видах ремонта МКД
1.	Восстановление и гидроизоляция покрытия кровли
2.	Утепление домов посредством фасадных работ
3.	Замена дверных блоков и оконных рам (как частичная, так и полная). Восстановление отсутствующего остекления
4.	Косметические работы в подъезде, с целью устранения дефектов штукатурки и лакокрасочных покрытий

Спектр работ, осуществляемых при капремонте и текущем ремонте в МКД, должен формироваться индивидуально, с учётом нужд каждого конкретного здания, посредством принятия общедомового совместного решения между собственниками квартир и организацией-подрядчиком, прошедшей конкурсы по отбору для производства ремонтных действий.

Каждый регион страны располагает региональной программой капремонта МКД, как в условиях городов, так и в населённых пунктах.

Какие дома считаются новостройками

Многоквартирное сооружение можно называть новостройкой, если документ, позволяющий пользоваться помещениями, подписан позднее 1 июля 2016 года. Подрядчик, осуществляющий строительство, предоставляет владельцам гарантию сроком на 5 лет. Если случится какая-то поломка, проявятся дефекты, допущенные при строительстве, выйдет из строя лифт или коммуникационная система, застройщик устранит неприятность в счет гарантии.

Дом находится на гарантии строительной фирмы, и необходимость делать накопления на случай возникновения серьезных поломок или для восстановления строения – это не имеющие ничего общего понятия. При наличии определенных обстоятельств Жилищный кодекс освобождает от оплаты капитального ремонта или предоставляет компенсацию. Владельцы квадратных метров в многоэтажках обязаны платить взносы, если дом внесен в региональную программу. Отсрочка начисления сбора отличается в областях, так как условие устанавливается администрацией.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – что это такое и что в него входит

В соответствии со статьей 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации КР включает в себя восстановление и реконструкцию:

• фасадных частей;
• лифтов и прилегающих шахт;
• оснований фундаментов;
• крыш;
• инженерных и коммуникационных систем;
• подвальных и цокольных помещений общего пользования.

Подъезды

Если проблема заключается исключительно в поддержании внешнего вида, то ремонтные мероприятия считаются текущими. И, если обратиться к действующему законодательству, можно обнаружить, что косметические и восстановительные услуги оказываются исключительно за счет средств, собранных на основе взносов жильцов.

Что входит в перечень работ по капремонту и ремонту подъезда дома согласно новому закону?

• покраска перил;
• обработка стен и потолков;
• реставрация окон;
• ликвидация надписей и прочих дефектов;
• своевременная замена лампочек;
• реконструкция и окрашивание дверей;
• монтаж и демонтаж конструктивных элементов;
• замена инженерных коммуникаций;
• общая модернизация.

Заметим, что сроки варьируются в зависимости от конкретного состояния сооружения – от нескольких месяцев до пяти лет.

Замена лифта по программе МКД

На основании Федерального Закона №185 лифтовые ремонтные работы относятся к капитальным, но лишь в том случае, если в отношении оборудования ранее был утвержден документ, который бы признавал его непригодным для использования. Иными словами, необходимо предварительное получение экспертного заключения, отражающего все поломки и неисправности, содержащего выводы о текущем состоянии.

Если подъезд оборудован сразу несколькими лифтами, отключение всех невозможно. В такой ситуации ремонтно-восстановительные мероприятия будут проводиться последовательно и постепенно (это справедливо и для других работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома).

Обследование проводят квалифицированные сотрудники в присутствии представителей управляющей компании. Отметим, что замена обычно требуется не раньше, чем спустя четыре года активной эксплуатации.

Как обстоят дела с крышами

Любые ремонтно-строительные манипуляции организуются при наличии серьезных повреждений кровельных участков либо в случае полного обветшания. Подробный перечень работ по КР в таблице ниже.

Для крыши	Для чердака
Восстановления и реконструкция кровли	Исправление водостоков
Демонтаж с целью установки новых элементов	Реставрация кровельных покрытий
Замена стропил
Обустройство заземления

Что включает в себя капитальный ремонт фасадов

Фасадные ремонтные работы регламентируются СНиП. В соответствии с данным документом опорные конструкции подлежат периодическим плановым и внеплановым осмотрам, КР и ТР. Стандартный срок для организации оценочных процедур – десять лет.

Что касается плана мероприятий, то он разрабатывается на основании технологических карт, различающихся в зависимости от категории строения, используемых при возведении материалов.

Что сюда входит:

• защита от атмосферных осадков;
• предотвращение утечек;
• обеспечение теплоизоляции;
• герметизации стыков;
• поддержание целостности межпанельных и межблочных швов.

Прежде чем приступать непосредственно к ремонтным манипуляциям, региональный оператор обязательно собирает комиссию, которая проводит тщательный осмотр местности, анализирует текущее состояние.