Рефинансирование ипотеки в россельхозбанке: условия, проценты, необходимые документы и отзывы

Перечень требований к клиентам и необходимых документов

К физическим лицам Россельхозбанк выдвигает следующие требования:

• Гражданин РФ в возрасте от 23 до 65 лет (на момент окончания срока действия договора).
• Постоянная регистрация в любом субъекте Федерации.
• Трудовой стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы и минимум 1 год за последние 5 лет. Для зарплатных клиентов это требование уменьшается до 3 и 6 месяцев соответственно.

Список необходимых для оформления рефинансирования документов выглядит так:

• Паспорт гражданина РФ.
• Военный билет или приписное свидетельство для мужчин до 27 лет.
• Подтверждение основного и дополнительного дохода: справка 2-НДФЛ, по форме банка, выписка от работодателя.
• Копия каждой заполненой страницы трудовой книжки с подтверждением работодателя.
• Документы по рефинансируемым кредитам других банков: договор, справка об остатке задолженности, реквизиты для досрочного погашения.

Процедура оформления. Порядок получения и погашения

Для получения кредита физическим лицом на осуществление рефинансирования задолженностей в других банках необходимо подать онлайн заявку на официальном сайте Россельхозбанка. В случае предварительного одобрения необходимо посетить отделение банка и предоставить все документы. Их рассмотрение занимает до 3 дней, после чего выносится окончательное решение.

При условии одобрения займа необходимо еще раз посетить отделение Россельхозбанка для заключения сделки. Денежные средства для рефинансирования переводятся на счета в других банках для погашения задолженности, а дополнительную сумму (если запрашивали) можно получить на свою карту. Далее потребуется предоставить документальное подтверждение погашения задолженностей по кредитам других банков.

Погашения кредита выделенного Россельхозбанком на рефинансирование может выполняться дифференцированными или аннуитетными платежами. В случае несвоевременного внесения платежа на возникшую задолженность начисляется штраф в размере 20% годовых за каждый день просрочки до ее полного погашения.

Почти все размещенные в интернете отзывы клиентов о сотрудничестве с Россельхозбанком негативные. Это касается как рефинансирования, так и обычных потребительских кредитов. Люди в основном недовольным низким качеством обслуживания и профессионализма сотрудников. Ниже можете ознакомиться с одним из типичных отзывов.

Лучшие предложения конкурентов

Изучая условия и требования Россельхозбанка для получения рефинансирование текущих кредитов других банков сложилось такое мнение (личное и субъективное), что почти любое предложение конкурентов будет лучше и выгоднее. Рекомендуем ознакомиться с такими программами:

1. Если вы хотите рефинансировать кредит по действительно низкой ставке и не против заключить договор страхования, то рекомендуем обратиться в Райффайзенбанк. Он предлагает денежные средства по очень низкие 7,99%.
2. Если вам требуется перекредитовать задолженность на большую суму (от 500 000 ₽) не хотите тратится на страховку, то рекомендуем обратиться в Росбанк (6,9% годовых), Альфа-Банк (от 9,9% годовых) или Почта Банк (от 7,9% годовых но при услуге «Гарантированная ставка»).
3. Если сумма рефинансирования небольшая (до 300 000 ₽) и вы планируете погасить кредит в короткие сроки, то лучшим станет предложение от Тинькофф, предоставляющий льготный период без начисления процентов продолжительностью 120 дней.
4. Универсальным предложением для любого размера кредита будет программа Сбербанка, предлагающего физическим лицам фиксированную ставку 11,4%.

Программа рефинансирования Россельхозбанка относится к наиболее выгодным на сегодняшний день. На рынке множество более выгодных кредитов от других банков с простым оформлением и минимальными требованиями. Но это наше субъективное мнения и выбор остается за вами.

Условия Россельхозбанка по рефинансированию ипотеки

Общие преимущества, провозглашаемые на официальной странице РСХБ, выражены списком пунктов, среди которых встречаются и общие для большинства банков, предоставляющих услугу перекредитования:

• Получать согласие действующего кредитора не нужно. Для физических лиц такое право закреплено на законодательном федеральном уровне.
• Продолжительность платежного периода и сумма регулярного платежа могут изменяться по желанию заемщика. В рамках реструктуризации такое действие доступно в большинстве других банков тоже.
• Комиссии отсутствуют. Это большой плюс, но и его уникальным условием назвать нельзя.
• Заемщик может выбирать схему погашения (аннуитетную или дифференцированную) по своему усмотрению. Есть финансовые учреждение, практикующие только расчет равномерными долями.
• Ипотека может погашаться досрочно без каких-либо ограничений, хоть одной суммой и полностью. Такое право физических лиц также закреплено действующим российским законодательством. Банк не может требовать выплаты штрафов и неустоек, если кредит брался не на бизнес.
• Заемщик подтверждает размер дохода справкой 2-НДФЛ или документом, составленным в виде бланка, предоставляемого РСХБ. Многие банки позволяют делать то же самое.

Из приведенного списка можно сделать вывод о том, что каких-либо особых «фишек» маркетинговая стратегия Россельхозбанка по состоянию на 2021 год не содержит. Привлекать клиентов, стремящихся рефинансировать ипотечный кредит, призвана выгодная ставка наряду с другими достоинствами: качеством обслуживания, доступностью услуги и т. д.

Россельхозбанк производит рефинансирование ипотеки, взятой на приобретение следующих типов объектов недвижимости:

• квартиры (новострой или вторичное жилье);
• частный дом (в том числе таунхаус) с участком;
• долевое участие в строительстве (уступка права требования).

Перекредитование ипотеки РСХБ осуществляет только в рублях РФ. Минимальная сумма рефинансирования 100 тыс. руб. Максимальный предел объема ипотечного перекредитования зависит от условий ранее выданного кредита.

Характеристика ипотечного займа	Наивысшая допустимая сумма, млн руб.
Внутреннее рефинансирование ипотеки (взятой в РСХБ)	20
Рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам	Квартиры в Москве	20
Квартиры в МО	10
Квартиры в Санкт-Петербурге	15
Жилой дом (таунхаус) с участком дома с земельным участком в Москве, МО и СПб	10
Все прочие ипотеки	5

Независимо от условий приведенной таблицы, сумма рефинансирующего кредита не может превышать 80% оценочной стоимости объекта недвижимости, а для частного дома с участком земли – 75%.

Максимальная продолжительность платежного периода – 30 лет.

В качестве материального обеспечения рефинансирующего кредита, как и в других банках, выступает приобретаемое заемщиком недвижимое имущество. В течение всего срока договора оно должно быть застраховано. Исключение составляют объекты, которым не грозит порча в результате форс-мажорных обстоятельств (земельные участки и незавершенное строительство).

Ставка рефинансирования начисляется по системе, учитывающей основные характеристики ипотеки, тип объекта, сумму и категорию заемщика.

Объект недвижимости	Сумма рефинансирования, млн руб.	Клиентский сегмент и ставка, %
С зарплатной картой и надежные	Бюджетные сотрудники	Все прочие
Квартира, таунхаус с участком (вторичный рынок)	Более 3	От 9,05%	От 9,1%	От 9,2%
Квартира, таунхаус с участком (внутреннее рефинансирование)	Менее 3	От 9,15%	От 9,2%	От 9,3%
Жилой дом с участком	По условиям первичного договора	От 11,45%	От 11,5%	От 12%
Жилой дом с участком (внутреннее рефинансирование)

Надежными считаются заемщики, имеющими позитивную кредитную биографию и пунктуально выполняющие свои обязательства по договору не менее года. В бюджетную категорию включаются участники программы военной ипотеки и работники всех государственных организаций в том числе органов власти.

К указанным ставкам правилами РСХБ предусмотрены надбавки, применяющиеся в двух случаях:

• отказ от личного страхования – плюс 1%;
• на срок перевода обременения объекта в пользу Россельхозбанка – плюс 2%.

Рефинансирование ипотеки

• Условия оформления
• Полезная информация

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Ипотека берется на несколько лет, и в течение этого времени у заемщика может возникнуть ситуация, когда нечем выплачивать долг. В этом случае есть риск лишиться объекта недвижимости. Выходом в такой ситуации может стать процедура перекредитования ипотеки в 2021 году.

Выгодным этот шаг будет в том случае, если по условиям новой программы уменьшится ставка, а значит, и размер ежемесячных платежей.

Рефинансирование жилищного займа других банков используется для того, чтобы избежать просрочки, не лишиться жилья , сохранить хорошую кредитную историю. Также заемщик может воспользоваться льготной программой другого банка, получить господдержку, если относится к соответствующей категории граждан.

Процедура оформления новой ссуды может проходить следующим образом:

• получение новой жилищного займа, чтобы погасить текущий долг;
• выведение жилья из-под залога (заемщик расплачивается с банком, а потом выплачивает новый займ без обременения имущества);
• объединение нескольких кредитов в один потребительский.

На финансовом портале Выберу.ру собраны лучшие банковские продукты по рефинансированию жилищных займов. Чтобы найти подходящий вариант, используйте онлайн-поисковик. Задайте нужные параметры рефинансирования: срок выплаты нового жилищного займа, размер первоначального взноса, стоимость объекта недвижимости. Затем нажмите «Подобрать ипотеку». На странице появятся те предложения от банков за 2021 год, которые отвечают заданным параметрам.

Важно! Процедура будет выгодной только в том случае, если процентная ставка нового займа будет ниже, чем у действующего. Новый жилищный кредит предоставляется при соблюдении следующих условий:

Новый жилищный кредит предоставляется при соблюдении следующих условий:

• выплаты осуществлятись в полном объеме и в соответствии с графиком;
• выплачено более 20% стоимости объекта недвижимости;
• срок действия договора осталось не менее трех месяцев;
• рефинансирование действующей ипотеки до этого не использовалось.

Необходимая документация

На каждом этапе рефинансирования потребуется определенный пакет бумаг. назовем их основной перечень:

• заявление по форме банка;
• российский паспорт (некоторые кредитно-финансовые организации предлагают переоморфление займа нерезидентам РФ);
• справка из бухгалтерии о подтверждении дохода или документ по форме банка о величине заработной платы;
• копия ГПХ, трудовой книжки или иного документа о трудоустройстве;
• СНИЛС, ИНН;
• договор действующей ипотеки;
• справка об отсутствии просрочек.

Эти справки нужно собрать на начальном этапе. В случае одобрения нового кредита нужно будет предоставить следующий пакет:

• договор о передаче залога недвижимости другой организации;
• справки на квартиру/дом (выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, правка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг).

Реструктуризация ипотеки: инструкция по применениюПочему банк может отказать в ипотеке и что делать

Как выбрать банк для ипотечного кредитованияКак оформить ипотеку?

Как рассчитать выплаты по ипотеке?Причины отказа банков в оформлении ипотеки

Общие условия

Ключевые параметры переоформления ипотечного кредита в Россельхозбанке выглядят следующим образом:

• размер заемных средств – от 100 тысяч до 20 миллионов рублей;
• срок погашения долга – до 30 лет;
• число созаемщиков – не более трех человек.

По максимальной сумме ипотеки действуют ограничения:

• до 10 миллионов рублей – при покупке дома с землей в Москве, МО или С.-Петербурге;
• до 15 миллионов рублей – при покупке квартиры в С.-Петербурге;
• до 10 миллионов рублей – при покупке квартиры в МО;
• до 20 миллионов – в случае приобретения квартиры в Москве.

Для всех остальных случаев действует ограничение – не более 5 миллионов рублей.

Рефинансируемый займ должен быть оформлен в российской национальной валюте не менее 6-ти месяцев назад. Наличие длительных просрочек (свыше 30 дней за последние полгода) и пролонгаций/реструктуризаций недопустимо.

Требования к заемщику

Клиент, отправляющий кредитную заявку на рефинансирование стороннего ипотечного займа в Россельхозбанк, должен отвечать следующим ограничениям:

1. Возрастной ценз от 21 года до 75 лет.
2. Наличие гражданства России.
3. Стаж на текущем месте не менее полугода при общем трудовом стаже от 1 года.
4. Полная дееспособность.
5. Отсутствие негативной кредитной истории.

Предельный возраст в 75 лет действует только при наличии созаемщика по договору и в случае, если с отметки 65-ти лет прошло уже не меньше половины срока кредитования. В остальных случаях максимальный возраст клиента не может превышать 65 лет.

Требования к залогу

Россельхозбанк крайне требовательно относится к передаваемому ему залоговому имуществу. Оно должно отвечать следующим основным требованиям и ограничениям:

• соответствие социальным и санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• отсутствие неузаконенных перепланировок;
• наличие окон, дверей, крыши, санузла и кухни;
• отсутствие любых обременений, включая аресты;
• обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
• год постройки – не ранее 1950 г. (для вторичного многоквартирного жилья);
• отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (в т.ч. несовершеннолетних);
• отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг.

В залог принимается только высоколиквидное жилье.

Что касается первичной недвижимости, то ключевые требования банка заключаются в аккредитации объекта (дома) и надежность компании-застройщика, подтвержденная его опытом в строительстве и годовой отчетностью.

Страхование

Рефинансирование ипотечного кредита в Россельхозбанке оформляется при обязательном заключении заемщиком договора имущественного страхования на весь срок погашения задолженности. Отказаться от такой услуги нельзя по российскому законодательству.

Страховка жизни и здоровья клиента приобретается исключительно по его личному желанию. В случае отказа нужно быть готовым к автоматическому увеличению базовой процентной ставки на 1 п.п.

Заключить договор страхования можно только в аккредитованной Россельхозбанком страховой компании. Если клиент настаивает на сотрудничестве с другим страховщиком, банк оставляет за собой право отклонить такую заявку.

Особенности ипотечной программы

Перед перекредитованием жилищного займа необходимо изучить условия и нюансы этой процедуры.

Цели для получения займа

Новый кредит в Россельхозбанке выдается только на те или иные цели.

Взятый ранее кредит должен предназначаться для:

• приобретения квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
• покупки загородного дома с земельным участком.

Максимальная и минимальная сумма

Россельхозбанк выдает новые жилищные кредиты только в рублях. Минимальная сумма займа составляет 100 тыс. руб. Максимальный размер кредита зависит от типа покупаемой недвижимости и региона ее расположения.

При покупке квартиры в Москве или Санкт-Петербурге предлагаются такие суммы:

• 20 млн руб., если недвижимость находится в многоэтажном доме в столице;
• 10 млн руб. — жителям Московской области;
• до 15 млн руб. — при нахождении квартиры в Санкт-Петербурге;
• 10 млн руб., если ипотека оформлялась на покупку дома с земельным участком.

Заемщики, проживающие в других регионах, могут рассчитывать на 5 млн руб.

Россельхозбанк выдвигает требование к доле, которую кредитные средства составляют от общей стоимости недвижимости:

• при покупке квартиры или таунхауса банк покрывает до 80% рыночной цены;
• не более 75% стоимости выдается при приобретении загородного дома.

Срок предоставления средств

Наибольший период кредитования составляет 30 лет. Срок пользования средствами зависит от типа недвижимости, суммы займа, особенностей страхования.

Период кредитования ипотеки до 30 лет.

Процентные ставки

Размер переплаты при рефинансировании ипотеки определяется видом покупаемой недвижимости и статусом клиента. Также на ставку влияет сумма нового кредита.

Основные условия можно изучить с помощью таблицы:

Вид объекта	Сумма займа	Постоянные и зарплатные клиенты	Работники бюджетной сферы	Другие заемщики
Квартира	До 3 000 000	9,5%	9,2%	9,8%
Квартира	Более 3 000 000	9,05%	9,1%	9,2%
Дом	Любая	11,4%	11,5%	12%

Наличие созаемщиков

Для получения дополнительных гарантий банк рекомендует привлекать других участников сделки. Созаемщиками могут являться как родственники, так и иные физические лица.

Такие клиенты должны быть готовы к разделению финансовых обязательств. Привлечение созаемщиков требуется при получении кредита лицами, имеющими невысокий доход. Допускается участие в сделке до 3 человек.

Гарантии для банка

Обязательным требованием является переоформление залога на ипотечную квартиру. До полного погашения долга недвижимость находится в распоряжении у Россельхозбанка.

Личное страхование не является обязательным. Оно минимизирует финансовые риски банка в случае болезни, несчастного случая или смерти заемщика. При приобретении такого полиса процентная ставка снижается на 1 пункт.

Условия перекредитования в Россельхозбанке

Банк предлагает программу рефинансирования ипотеки в рублях по ставке от 9,05% на сумму до 20 миллионов рублей. Конкретные условия зависят от цели рефинансируемого кредита и места приобретения недвижимости.

Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке производится на следующих условиях:

• Целевое использование средств. Деньги могут быть потрачены лишь на погашение займа, который был взят для покупки недвижимости. Это квартиры на первичном или вторичном рынке, дома или таунхаусы с земельным участком либо кредит на рефинансирование ипотеки для покупки дома (таунхауса) или квартиры.
• Фиксированная валюта кредита. Рефинансирование осуществляется только в российских рублях.
• Ограниченная сумма кредитования. Минимальная сумма ипотеки составляет 100 тысяч рублей. Ипотека, предоставленная Россельхозбанком, может быть профинансирована на сумму до 20 миллионов рублей. При перекредитовании ипотечных кредитов других банков сумма зависит от типа и места расположения жилья. Квартиры в Москве могут быть профинансированы на 20 миллионов, в Санкт-Петербурге — на 10 миллионов, в Московской области — на 10 миллионов. По домам и таунхаусам с земельными участками в Санкт-петербурге, Москве и Московской области ограничение составляет 10 миллионов рублей. В остальных случаях банк рефинансирует кредитные линии до 5 миллионов рублей.
• Наполнение кредита. Сумма кредита не может превышать 80% стоимости квартиры, таунхауса или договора долевого участия в строительстве жилья. По жилым домам ограничение составляет 75%.
• Обеспечение. Залогом выступает недвижимость или имущественные права по займу, который рефинансируется.
• Сроки. Максимальный срок ипотеки — 30 лет.
• Комиссия. Банк не берет комиссию за оформление договора рефинансирования.
• Страхование. Недвижимое имущество, передаваемое в залог банку, подлежит обязательному страхованию. Исключение составляют земельные участки и имущественные права. Договор страхования жизни заемщика можно не заключать Однако при его отсутствии банк увеличивает процентную ставку на 1%. Это требование касается и созаемщиков — супругов. Исключение составляют случаи наличия брачного контракта, предусматривающего отсутствие прав супруга на заложенный объект.
• Сроки. Заявка рассматривается в течение 5 дней. Срок действия одобренной заявки составляет 60 дней.
• Порядок предоставления займа. Деньги отправляются на счет для погашения ипотеки, который указан кредитной организацией. Выплата производится после заполнения заявления на разовое перечисление средств.
• Дополнительные условия. Кредит предоставляется лишь в случае, если за последние полгода (180 дней) просрочка платежей по рефинансируемому займу не превышает 30 календарных дней. Срок использования кредита при условии отсутствии просрочки должен быть 6 и более месяцев, в остальных случаях — не менее 12 месяцев. При наличии нескольких кредитов они не суммируются, а рефинансируются в индивидуальном порядке.

Банк требует выписку из Единого государственного реестра недвижимости. До момента ее получения ставка кредитования увеличивается на 2%.

Ставки рефинансирования ипотеки для зарплатных и надежных клиентов банка, сотрудников бюджетных организаций и прочих заемщиков отличаются:

• квартира или таунхаус с участком земли на сумму более 3 миллионов рублей — 9,05%, 9,1% и 9,2%;
• таунхаус с земельным участком или квартира на сумму до 3 миллионов рублей — 9,15%, 9,2% и 9,3%;
• дом с земельным участком — 11,45%, 11,5% и 12%.

Условия рефинансирования ипотеки в РСХБ

Рефинансирование ипотеки выгодно для клиентов.

В этом учреждении можно перекредитовать заем, оформленный для:

• покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
• приобретения таунхауса или загородного дома с земельным участком.

Процентная ставка по ипотеке

Этот параметр зависит от вида кредита и статуса клиента.

Ориентировочные процентные ставки представлены в таблице:

Цель взятия ипотеки	Сумма займа	Категория клиентов
Зарплатные и постоянные	Работники бюджетной сферы	Другие физические лица
Покупка квартиры или таунхауса на первичном и вторичном рынках	от 3 млн руб.	9,05%	9,1%	9,2%
Приобретение частного дома с участком в сельской местности	в соответствии с условиями кредитного договора	11,45%	11,5%	12%

Требования к изначальной ипотеке

При рефинансировании выданного другими банками жилищного кредита должны соблюдаться такие условия:

1. Не допускается наличие фактов пролонгации или реструктуризации.
2. Подавать заявку на рефинансирование можно не ранее чем через полгода после оформления ипотеки (при своевременном внесении обязательных платежей). В случае возникновения просрочек этот период увеличивается до 12 месяцев.
3. Подлежащая перекредитованию ипотека должна быть выдана в рублях.
4. Обязательно оставление покупаемой в ипотеку недвижимости или имущественных прав в залог.
5. Используемое в качестве обеспечения по кредиту жилье должно быть застраховано.

При рефинансировании жилье должно быть застраховано.

Требования к недвижимости

Банк тщательно проверяет не только платежеспособность клиента, но и приобретенное в ипотеку жилье. Объектом покупки может являться дом или квартира со степенью износа менее 50%.

Должны соблюдаться и дополнительные требования:

• отсутствие незаконных перепланировок;
• наличие санузла и кухни;
• отсутствие фактов переноса газового оборудования;
• наличие систем отопления, водо- и электроснабжения, канализации;
• отсутствие притязаний третьих лиц, судебных споров;
• исправные сантехнические приборы, окна и двери;
• отсутствие арестов и обременений, наложенных кредитором или судебными приставами.

Требования к заемщику ипотеки

В программе рефинансирования могут участвовать граждане РФ 21-65 лет.

Допустимо увеличение максимального возраста до 75 лет при:

• наличии соответствующего всем требованиям банка созаемщика (на момент внесения последнего платежа он должен быть моложе 65 лет);
• возврате более половины долга до исполнения заемщику 65 лет.

Заемщики должны быть в возрасте 21-65 лет.

Если заработная плата клиента поступает на счет, открытый в РСХБ, требования к трудовому стажу не предъявляются. В остальных случаях за последние 5 лет нужно отработать не менее года. Стаж на последнем месте должен составлять не менее 6 месяцев.

Наличие созаемщиков

В сделке могут участвовать до 3 человек, соответствующих требованиям банка. Обязательным считается привлечение в качестве созаемщика супруга (-и) клиента.

Страхование кредита

Оформление полиса на залоговое имущество считается обязательным. Квартиру страхуют от порчи или уничтожения в случае пожара, затопления, стихийного бедствия.

Страхование жизни и здоровья клиента добровольное, однако при отказе от него банк увеличивает ставку на 1%. Специалисты рекомендуют страховать не только жизнь и здоровье, но и финансовую ответственность.

Условия

Стоит сразу обозначить, что подразумевается под «рефинансированием в Россельхозбанке». Рефинансирование — это перекредитование ипотеки, когда клиент «уходит» от старого банка, оформляя новые обязательства в новой организации. Таким образом клиент получает более выгодную ставку, возможность уменьшить ежемесячный платеж и даже получить отсрочку по выплатам.

Россельхоз дает возможность перекредитовать ипотеку на следующих условиях:

• Минимальная сумма кредита — 100 000 рублей, максимальная — 20 млн. рублей (на погашение старого кредита или на покупку квартиры в г. Москва);
• Перекредитование может происходить только в российских рублях;
• Максимальный срок кредитования — 30 лет;
• Обслуживание кредита происходит на безвозмездной основе, т.е. без комиссии;
• Выдаваемый в РСХБ кредит должен покрывать не более 80% стоимости квартиры и 75% стоимости земельного участка с жилым домом;
• Максимальное количество созаемщиков — 3 человека.

Условия по рефинансированию ипотеки в Россельхозбанке включают в себя также «плавающую процентную ставку». Мы рассмотрим, какие значения эта ставка приняла в 2020 году.

Процентная ставка

Ставка колеблется в зависимости от следующих факторов:

• Согласился ли заявитель оформить добровольное комплексное страхование;
• Предоставил ли он банку выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений на ипотечную недвижимость;
• Является ли заявитель «надежным клиентом» или участником зарплатного проекта. В первом случае это означает положительную кредитную историю в РСХБ, во втором — заключил ли работодатель заявителя договор о перечислении заработной платы на карту именно Россельхозбанка, а не какой-либо другой организации;
• Работает ли заемщик в бюджетной организации или же он является обычным физическим лицом;
• Сумма кредита.

Для удобства, представим процентные ставки в виде таблицы.

Сумма кредита	Ставка для «зарплатных» и «надежных» клиентов	Ставка для бюджетников	Ставка для остальных физических лиц
Больше 3 млн. рублей	От 9,05% годовых	От 9,1% годовых	От 9,2% годовых
Меньше 3 млн. рублей	От 9,15% годовых	От 9,2% годовых	От 9,3% годовых

Если клиент отказался оформить добровольное страхование, ко всем вышеуказанным значениям нужно добавить 1% годовых.

Если клиент покупал жилье по договору долевого строительства, на период, пока сотрудникам банка не была предоставлена выписка из ЕГРН, начисляются дополнительные 2% годовых. Ставка уменьшится до стандартного значения только после предоставления документа с отметкой о том, что недвижимость более не имеет обременений за исключением залога самому Россельхозу.

Страхование

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке», страхование имущества должно быть оформлено в обязательном порядке. Отказаться от страхового полиса в данном случае не получится. Страхование от потери работы или трудоспособности, напротив, производится исключительно на добровольных началах.

Сумма выплат страховой компании включается в общую сумму кредита, т.е. в ежемесячный платеж уже будет включена сумма за страховку. Стоимость страховки разнится от региона к региону, но в целом по России составляет 90-100 тысяч рублей.

Учтите: за отказ от страхования банк прибавит к вашей процентной ставке дополнительный 1% годовых.

Преимущества перекредитования в РСХБ

К положительным сторонам предложения относятся:

1. Необязательность получения согласия прежнего кредитора. О досрочном погашении ипотечного займа сообщают по факту.
2. Более низкая процентная ставка по сравнению с предложениями других банков.
3. Возможность самостоятельного выбора системы платежей: дифференцированной или аннуитетной. Первый вариант помогает уменьшить переплату, второй – снизить нагрузку на бюджет.
4. Учет заработной платы созаемщиков при расчете суммарного дохода.
5. Возможность просмотра параметров нового кредита до подачи заявки. Помогает в этом присутствующий на сайте калькулятор.

К положительным сторонам перекредитования относится низкая ставка.